 From a buyer's perspective, this property is an excellent opportunity for a real estate investment and an ideal lifestyle purchase. The property is spacious and elegantly designed, presenting an ideal living situation for families or couples who value modern comfort. With a total living area of 163 m² spread across two floors, and a total living space of 250 m², the house offers 6.5 rooms, including 5 bedrooms, guaranteeing plenty of space. The well-thought-out ground plan allows for flexible usage of the spaces.

The main floor greets you with a Tyrolean-style floor coating that exudes traditional charm and warmth, complementing the overall modern interior. The spacious living room is open to the kitchen, creating a comfortable and functional space. The kitchen is stylishly designed and combines modern trends with traditional elements. Adjacent to the kitchen is a bathroom with a freestanding bathtub, creating a luxurious bathing experience.

The upper floor features four more bedrooms and a second bathroom, which includes a shower and a modern-style sauna. The lounge, located on the upper floor, offers a beautiful view of the garden. The fully insulated loft space, with a surface area of around 90 m², can be used as an additional living space or storage.

The property's beautiful landscaped garden is an additional delight, providing a generous area of 429 m² with a well-maintained terrace, an outdoor seating area, and a garden shed. It is fully fenced and offers ample parking, including a car garage.

The modern conveniences and attractive PR features of the house, such as the possibility of installing a fireplace in the living room, and the possibility of converting the house into two separate living units, make this property a standout opportunity in real estate investment. The price is set at 659,000€, which, while high, reflects the quality of the property and the favorable location in Dortmund's Nordrhein-Westfalen region. This property is likely to appeal to both investors seeking to rent out the spaces and those looking for a long-term family home.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qmParkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property offers a generous and modern layout, making it an attractive option for families or couples who value contemporary comfort. With a floor area of approximately 163 m² on two floors and a total utility area of about 87 m², the house presents itself with a total of 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms, on a ground area of approximately 250 m². The lot covers a total area of 42 dogododen.

The well-thought-out floor plan allows for flexible use of the spaces. The ground floor opens to a spacious entrance hall leading to a living room connected to a semi-open kitchen, providing direct access to the garden. Another bedroom, a utility room with access to the garage, and a bathroom can also be found on the first floor. The brightly lit bathroom is generously equipped.

In addition to the four bedrooms on the upper floor, another bathroom with modern furniture awaits you. The beautifully crafted attic offers additional space of around 90 m², providing potential for additional living areas.The lovingly designed garden is fully enclosed and features a freshly assembled terrace and a spacious garden house. In total, there are three parking spaces available, including a garage with a generous space for parking.

The renovation work includes fresh interior and exterior paint, newly paved parking spaces and terraces, as well as a prepared "Sauna area" in the garage, which has already been professionally covered. Some standout features of the property are the ability to install a fireplace in the living room and the option to divide the house into two separate living units.

As an investment, the property seems promising given its size and location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Given the housing market trends and the potential for future appreciation, this property could be a good choice for both investors and those looking to establish a lifestyle purchase. The property's prime location and size, along with the potential for additional renovations, also contribute to its attractiveness.

Property Description:
Das Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen besticht durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten, der viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Die Zimmeraufteilung lässt Raum für Veränderungen und vielfältige Nutzungsarten. Eine hohe Doppelgarage mit Seitentür bietet Platz für zwei Campingfahrzeuge oder kann als Hobby- und Abstellraum genutzt werden. 
Das Grundstück umfasst 569 qm und besticht durch einen ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 168 qm verteilt auf sieben Zimmer, wobei Parkettböden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss verlegt wurden. Zudem stehen drei Badezimmer/Toiletten zur Verfügung, jeweils mit Fenster im Obergeschoss. 
Das Haus aus dem Jahr 1961 wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und verfügt über einen gültigen Energieausweis der Kategorie H.

Thoughts on Price:
Der Kaufpreis von 449.000€Kaufpreis für dieses einzigartige Haus in Dortmund-Wichlinghofen ist verhandelbar und spiegelt die großzügige Wohnfläche, den dichten Garten mit Altwuchs-Baumbestand und die hochwertige Doppelgarage wider. Das Potenzial für individuelle Gestaltung und die Vielzahl an Zimmern machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die nach einem Haus mit Charakter und Möglichkeiten suchen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

 As a potential buyer, this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, presents an excellent opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. For a price of 659,000€, you'll be acquiring a spacious, modern, and well-designed four-bedroom, three-bathroom house with a garden, located in a quiet neighborhood. The property offers ample living space, both indoors and outdoors, making it suitable for families or couples who value comfort and privacy.

From an investment perspective, the property offers several attractive features. With a total living area of approximately 163 m² on two levels, the house provides a good return on investment, as it can be easily rented out to families or single professionals. The presence of a well-maintained garden and three parking spaces, including a garage, further adds to its appeal as an investment property.

Furthermore, the property's location in Dortmund, one of the largest cities in Germany, offers potential tenants easy access to various amenities, such as schools, shopping centers, and public transportation. This makes it an attractive option for both short-term and long-term renters, which in turn can provide consistent rental income for the property owner.

From a lifestyle perspective, the property offers a comfortable and spacious living environment that caters to the needs of a growing family or a couple with hobbies who value privacy and outdoor living spaces. The house's modern design, combined with the well-thought-out floor plan, offers a high level of comfort, flexibility, and functionality. Additionally, the garage can be easily converted into a sauna, providing added relaxation and enjoyment for the owners.

In conclusion, this property represents an excellent opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase, thanks to its ample living space, well-maintained gardens, and desirable location in Dortmund. With a price of 659,000€, the property offers a good return on investment and a comfortable living environment for individuals or families who value modern designs, privacy, and outdoor living spaces.

 This is a generous and modernly designed ground-floor apartment located in Dortmund, Germany, and is available for purchase at a price of 659,000€. The property offers 250 m² of living space on a lot measuring 429 m². With a carefully designed floor plan, it provides flexible living options and is ideal for families or couples who value contemporary comfort.

In the ground floor, you have a spacious entrance hall leading to a living room with an open-plan kitchen, providing direct access to the garden. Additionally, there are two more bedrooms, a utility room with access to the garage, and a bathroom. The well-lit bathroom is generously appointed.

On the first floor, there are four more bedrooms, including a master bedroom, and another bathroom with modern furniture. The fully insulated attic offers extra living space with approximately 90 m² of additional area. The lovingly landscaped and fenced backyard includes a freshly renovated balcony and a garden shed. The property provides three parking spaces, one of which is a spacious garage.

The property does require renovations, such as fresh painting both inside and outside, new paving for the outdoor spaces, and a prepared "sauna room" in the garage. Features that could be The house is also adaptable to be divided into two separate living units. An attractive option is the possibility of installing a fireplace in the living room, adding to the cozy and comfortable atmosphere in the residence.

Property description:
This unique property is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings with mature tree growth in the lush garden, offering plenty of potential for customization. With the possibility of altering the room layout to suit various needs, this house is versatile and adaptable. The high double garage with a side door provides ample space for two camping vehicles or additional storage for hobbies.

The property sits on a 569 sqm plot with an ecologically diverse, densely planted garden. The living space spans 147 sqm across two living areas, with an additional 21 sqm for a third living area. The upper floor and parts of the lower level feature parquet flooring. With seven rooms with windows, two separate entrances, a terrace, and three bathrooms with windows on the upper floor, this house offers practicality and comfort.

Other features include an electric water heater on each floor, a gas heating system with radiators for hot water, and a valid energy certificate in category H. Built in 1961, the property is currently owner-occupied.

Price thoughts:
The asking price for this property is 449,000€Kaufpreis, which is negotiable. Considering the unique features, the potential for customization, the spacious plot size, and the convenience of the double garage, this property offers great value for the discerning buyer who is looking for a versatile and charming home in the Dortmund area.

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