 From a buyer's perspective, this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, is a unique opportunity with a lot of potential for both real estate investment and personal lifestyle. The 449,000€ price tag is competitive for the area, and the property offers several attractive features.

The 569 qm lot is spacious, and the densely planted, eco-friendly garden provides ample opportunity for outdoor leisure and relaxation. The high double garage provides parking for two camping vehicles or ample storage space for hobbies and belongings.

The dwelling space covers a total of 147 qm according to DIN 283, with parquet flooring in the upper floor and partial use in the EG. There are seven rooms with windows, two separate entrance doors, and two electric heating systems. The property features three bathrooms/toilets, with windows in the upper floor, ensuring natural lighting and ventilation. The gas-fired central heating system provides warm water and offers comfort throughout the year.

Although the property is currently inhabited (built in 1961) and an energy certificate is available (category H), there is still potential for improvements and redesigns to cater to future needs. The availability of two separate entrance doors creates additional flexibility for potential income generation through renting out one or more rooms.

For a real estate investment, this property offers potential for return on investment through rentals, as well as appreciation over time due to its location, size, and unique features. For a lifestyle purchase, it provides a comfortable living space for a family or individuals seeking peaceful surroundings with ample space for outdoor activities and hobbies.

In conclusion, this property is a well-rounded opportunity for both real estate investment and personal lifestyle, with its unique features, spacious layout, and competitive price.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

 As a potential buyer, this property in Dortmund, Germany, offers a unique opportunity for an excellent real estate investment and lifestyle purchase. The 44265 Dortmund-Wichlinghofen location is similar to living in the countryside while still being close to the city center, providing the best of both worlds. The freehold property consists of 569 square meters of land with a built-up area of 147 square meters, which can be expanded in the future upon your needs.

The property's highlight is a high-quality, detached double garage that can accommodate two campers or provide ample hobby and storage space. With amenities such as a parkett flooring in the upper floor and partially in the basement, this property has great potential for customizing the floor plan according to your preferences. A 7-room layout with three bedrooms and two separate entrances makes this property ideal for a growing family or those who enjoy welcoming guests frequently.

Additional features such as a fully equipped bathroom with a bathtub, two separate bathrooms, and an energy certificate (category H) make this property a desirable residence. Investing in this property also means a comfortable lifestyle, as the price reflects the area's high demand, and similar properties in the region have been sold relatively quickly.

In summary, the property in 44265 Dortmund-Wichlinghofen is an exceptional opportunity for a rewarding real estate investment and an appealing lifestyle purchase. With its valuable location, desirable amenities, and great potential for individualization, this property is a smart and cost-effective choice that you won't regret.

 From a buyer's perspective, this property offers a total living area of 120 sqm distributed over two floors and is located on a 597 sqm lot. The property has been well-maintained, with renovations apparent in the two full baths, modern kitchen, and the updated gas heating system. This double-family home features four bedrooms, which could be easily converted into five bedrooms for added flexibility. Moreover, the property's layout and size present an excellent opportunity for renovation and expansion. The half-basement offers additional storage and utility space, including a laundry room, sauna, and an adequately sized cellar. The garden area is 360 sqm, providing a spacious outdoor area for recreation and development. This property presents a unique opportunity for both real estate investment and lifestyle acquisition. Prospective buyers can consider its excellent location in the vibrant city of Dortmund and the potential for growth and updates to increase its value.

Objektbeschreibung                          Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 120 qm auf zwei Geschossen und wurde auf einem 597 qm großen Kaufgrundstück erstellt. Die WOHNFLÄCHE verteilt sich wie folgt.Das  ERDGESCHOSS besteht aus Flur, einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer (35 qm), der Küche und einem Bad mit Fenster und sehr großer bodentiefer Dusche.Das OBERGESCHOSS besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer und einem großen Bad mit Fenster und Dusche und Badewanne.Das KELLERGESCHOSS besteht aus einem großen Waschraum, einem Sauna- und Heizungsraum, einem Badezimmer und einem geräumigen Aufbewahrungsraum.Der Gartenanteil beträgt ca. 360 qm.Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und verfügt über einen sehr geräumigen (ca. 60 qm) und gut zugänglichen Dachboden.Die Außenwände des Hauses aus dem Jahr 1926 bestehen aus einem zweischaliges Ziegelmauerwerk mit Luftschicht und sind 32 cm stark und mit einem Rauputz versehen.Der Gesamtzustand des Hauses kann als sehr gut und gepflegt bezeichnet werden.Der Haussicherungskasten wurde im Jahr 2016 auf den neuesten Stand gebracht.Zwei der drei Tageslichtbäder wurden 2014 komplett renoviert. 2014 und 2022 wurde auch die Mehrzahl der Fenster ausgetauscht.Auch die moderne Haustür wurde 2014 erneuert.Gasheizung Vaillant mit Kessel, Warmwasserbereitung über die Gasheizung.

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and features a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, you will find a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. Moving up to the upper floor, there is a heating room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's bedroom. The attic has been converted and offers an office space and an additional bedroom.

The property is located in a desirable area of Dortmund, Nordrhein-Westfalen, offering a comfortable and modern living space for a family. With its energy-efficient features and multiple levels, this home is perfect for those looking for a spacious and well-designed property.

Price Thoughts:
With a listing price of 490.000€, this property offers great value for its size, location, and energy-efficient design. The three floors provide ample living space for a family, while the modern amenities and upgraded features add to the overall appeal of the home. Considering the market value of similar properties in the area, this listing is competitively priced and presents a good investment opportunity for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property Description:
This unique house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Overview:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (tandem)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Thoughts on Price:
Considering the unique features of this property, such as the extensive garden with mature trees and the high double garage, the asking price of 449.000€Kaufpreis seems reasonable. The potential for customization in room layout and the availability of multiple entrances make this house versatile for various uses. The negotiable purchase price also allows for flexibility in potential offers.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

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