 From a buyer's perspective, this property description paints a picture of a well-maintained, spacious 2-family house with a garden, outbuilding, and garage. The house was rebuilt in 2014/2015, incorporating several additions and improvements, including a holz-gartenhaus, a guest apartment, and a modern heating system. With a living area of 195 m², the property offers ample space for a family or potential renters, as the guest apartment could bring in additional income.

For a real estate investment, the property could be a good choice due to its potential rental income and the general upscale condition of the property. However, the property is not yet completely ready for occupancy, as it lacks the necessary building permit for a 30 m² apartment in the basement, and the house and garage need to be officially accepted. This could potentially add to the costs and time needed to complete the property and make it ready for living.

As a lifestyle purchase, the property offers plenty of space and amenities for a comfortable living environment. The well-maintained condition of the property and the additional features such as the holiday house and the garden create a charming atmosphere. However, the ongoing renovation work and the lack of official acceptance could be seen as a disadvantage for a lifestyle purchase, as it might disrupt the enjoyment of the property.

Overall, the property seems to have good potential for both a real estate investment and a lifestyle purchase if the buyers are willing to invest the time and money needed to complete the property and obtain the necessary permits.

Objektbeschreibung                          Geräumiges und gut ausgestattetes 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 195 m². Das Anwesen verfügt über ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz als Grillplatz und eine dahinter liegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde 2014/15 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet. Zudem gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 und die Garage wurde 1994 erbaut. Eine Umbaumaßnahme im Keller erfolgte 2018.Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume. Im Gästeappartement befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und ein Balkon (insgesamt 83 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen Balkon (insgesamt 82 m²).Die Heizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, es ist möglich, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und stattdessen mit einem Notstromaggregat zu betreiben. Für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss fehlt noch die Baugenehmigung, außerdem müssen das Wohnhaus und die Garage noch offiziell abgenommen werden. Sowohl von außen als auch von innen macht das Wohnhaus einen sehr gepflegten Eindruck.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 535.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 374.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Wermelskirchen, Germany

 This property description provides an excellent opportunity for a real estate investment and lifestyle purchase. As an investment, the estimated value of the property is 535,000€, with the potential to secure a 30% discount through a bidding process, bringing the final price to 374,500€. This is a sizeable 4-bedroom, 2-bathroom house with a garage and garden that measures 195 m². It offers a great potential for return on investment, either for continued rent or for selling at a later time.

From a lifestyle perspective, this property presents a cozy, well-equipped abode with a garden, a guest apartment, and a well-maintained overall condition. The property features its own heating system and electricity set-up that can be managed for emergencies. However, there are additional construction permits needed for a 30m² apartment in the basement, and it requires officials' approval before occupancy. This could be a potential issue that should be addressed by the buyer.

The description mentions that the property is going through an auction, which makes it an attractive option for investors looking to secure a bargain. By contacting the phone number provided, you can obtain additional information and be a part of the bidding process to secure this property for a discounted price.

 As a buyer, this property description offers a fantastic opportunity for a real estate investment and an excellent lifestyle purchase. This freestanding two-family house contains two separate living spaces, allowing for various rental income opportunities or a potential expansion of your own living space in the future.

From an investment perspective, the property's location in 42929 Wermelskirchen and the surrounding area's development potential can contribute to its attractiveness. This region is known for its excellent connectivity, making it easily accessible for residents and potential tenants. In addition, the area has a good reputation and offers various amenities such as schools, shopping centers, and recreational areas. These factors can make the property appealing to potential renters and contribute to a stable and long-term cash flow.

Moreover, the property's layout and condition are highly attractive. The main house offers a spacious layout, which can be easily customized to suit your needs or those of your tenants. It has a large living and dining room, followed by additional bedrooms, a kitchen, bathroom, and guest WC. This provides a good balance of living and sleeping areas, ensuring a comfortable living environment for the occupants.

The two-family structure also offers a unique investment opportunity. The ground-floor apartment, which is currently vacant, can be refurbished to suit your preferences or market demands. Additionally, the rented upstairs apartment generates a steady income stream. This combination of owner-occupancy and rental income provides both lifestyle benefits and financial security.

The large garden and the property's location on an exposed corner make it an attractive option for buyers looking for a family-friendly environment. The garden's size and sun exposure ensure outdoor leisure and relaxation possibilities, making it an ideal setting for families and those who appreciate green living.

In summary, this property offers an excellent investment opportunity in an area with great potential for growth and development. Its layout and condition, combined with the rental income and lifestyle benefits, make it an attractive option for both investors and potential occupants.

Objektbeschreibung                          Wir bieten Ihnen ein freistehendes Zweifamilienhaus zum Kauf an. Das schöne und unterkellerte Eckhaus besteht aus zwei Wohnungen:Die große und aktuell leerstehende Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung hat einen schönen Schnitt und bietet sehr viel Potenzial aus ihr eine absolute Wohlfühl-Oase zu schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur schönen Terrasse, von der sich wunderbar vom Alltagsstress erholen lässt. Neben dem Wohn- und Esszimmer gehört ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, der Flur, das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC zur Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro, als weiteres Kinderzimmer oder als Hobbyraum zusätzlich genutzt werden kann. Im Dachgeschoss ist eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² untergebracht. Die Dachgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet. Sie ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Abstellraum und Balkon. Die Schrägen des Dachgeschosses verleihen der Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre.Im Kellergeschoss sind zwei große Kellerräume, das zusätzliche Zimmer und der Raum mit der Heizung untergebracht.Der Garten verläuft rund um das Haus, sodass Sie sowohl sonnige sowie schattige Plätze dort vorfinden, je nach Wunsch und Verwendungszweck. Das Objekt steht auf einem Eckgrundstück und verfügt weiterhin über zwei PKW-Stellplätze.Die Jahresnettokaltmiete der vermieteten Dachgeschoss-Wohnung beträgt aktuell: € 3.960,- Soll = Ist. Hier ist Erhöhungspotenzial vorhanden.

Objektbeschreibung                          Reihenmittelhaus mit einem Geschoss und Keller, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1973, mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten. Modernisiert in den Jahren 2000/2010. Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich der Hauseingang, Flur/Diele, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Waschküche mit einem älteren Badezimmer, Heizungsraum und Vorratskeller. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein weiteres Duschbad/WC, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Hobbyraum.Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und versorgt mit Warmwasser. Das Dachgeschoss ist (ohne Genehmigung) nicht komplett ausgebaut und aufgrund seiner Höhe und Dachneigung nicht vollständig nutzbar. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch einige kleinere Mängel und Schäden auf. Aktuell fehlen die Baugenehmigungen für den Wintergarten, es wird jedoch davon ausgegangen, dass eine nachträgliche Genehmigung möglich ist. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 313.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 219.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Spacious and well-equipped 2-family house on one floor with basement and converted attic. The living area is 195 m². The property features a wooden garden house with a seating area for grilling and a double garage behind it. The building was constructed in 2014/15 as a replacement for a timber-framed house that burned down in the 17th century. Additionally, there is a outbuilding from the 1920s-30s and the garage was built in 1994. A renovation in the basement was carried out in 2018.

The room layout includes on the basement level: hallway, boiler room, laundry room, 2 cellar rooms. In the guest apartment there is a bedroom, a shower room with WC, a living room with kitchenette (30 m²). On the ground floor there are hallway, bedroom, bathroom/WC, study, storage room, kitchen, living/dining room, and a balcony (total of 83 m²). In the attic, there is a hallway, a bedroom, a bathroom/WC, a living/dining room with kitchenette, and a balcony (total of 82 m²).

The heating and hot water supply are provided by a gas central heating system with underfloor heating in the living areas. The electrical installation includes a bus system that allows for the separation of power supply from the main line and operation with a backup generator. The 30 m² apartment in the basement still requires a building permit, and the residential building and garage must be officially approved. The property appears very well-maintained both externally and internally.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 535.000€. There is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 374.500€. This opportunity to purchase the property at a discounted price, without notary fees or agent commission, presents a great investment potential. The property offers a unique combination of historical charm and modern amenities, making it a desirable option for potential buyers looking for a spacious and well-appointed home in a convenient location.

 This property is described from a buyer's perspective in the form of a real estate advertisement. It is a semi-detached house with 120 m² of living space, located in Wermelskirchen, Germany. The house has been modernized in the years 2000-2010, with modern amenities and features such as an entrance hallway, kitchen, bathrooms, bedrooms, and a living room. The house is in good condition but has some minor flaws and damages.

The property consists of two floors with an attic. The ground floor features an entrance hall, a bathroom with WC, two children's bedrooms, a study room, a kitchen, a living room, and a storage room. The top floor includes a guest room and an attic that can be used as a hobby room.

The house is heated by a gas central heating system, which provides hot water. The attic space is not fully utilized and requires further approval, making it impossible to use the entire space. The property has a garden and a terrace for outdoor use.

The advertisement highlights that there are some minor issues that need to be addressed, such as the lack of building permission for the winter garden, which might require further investigation. The property is listed for auction with an estimated market value of 313,000 EUR.

The advertisement mentions that a deposit of 30% of the market value is set, which means that the buyer would only need to pay 219,100 EUR for the property. This amount already includes notary fees and agent commissions.

This property appears to be a good investment opportunity for those interested in purchasing a semi-detached house in Germany. However, the potential buyer would need to consider the minor flaws and necessary repairs before making a final decision. The current market value seems to be at a reasonable level considering the location and size of the property, making it a potentially good investment.

House for sale in Wermelskirchen, Germany

Property description

Location

More properties for you