Description:
The property, built in 1968, offers the opportunity to be used as a commercial unit, such as a medical practice, or to be transformed into a beautiful single-family home as shown in the floor plans. There is also the potential for expansion into a two or three-family home with the acquisition of neighboring land. The location is highly sought after, beautiful, and quiet, making it ideal for families with children.

The current layout includes a central bar area and two separate dining rooms. The bar area (approx. 45 sqm) features a counter and two seating areas with a total of 9 seats. The smaller dining room (approx. 23 sqm) can accommodate around 18 seats, while the larger dining room (approx. 44 sqm) can seat approximately 32 guests. By rearranging the seating, even more guests can be accommodated. Both dining rooms are suitable for small celebrations and events. A direct access to the kitchen is adjacent to the bar area. The property also has a full basement, which includes a large storage room, a beer and beverage cellar, a storage room, a spacious room that can be used as living space, a large bathroom, and a separate guest WC.

There is a small garden gate that leads to the back of the property, and steel grates are installed in front of the rear windows. Additionally, there is an exterior staircase leading to the basement. Six parking spaces are available in front of the building. The restaurant is fully furnished and equipped with a fully equipped kitchen, including an exhaust system and connections for a food service operation. The furniture and inventory, including pots and pans, can be purchased by separate agreement.

The property offers the option to operate the restaurant yourself or acquire it as an investment. There is a pending building inquiry for a renovation with a new construction of three residential units, with a total living area of approximately 290.00 sqm. The costs for the new construction have not yet been calculated.

Thoughts on Price:
Given the versatile potential of this property, the asking price of 379,000€ seems reasonable considering the options for commercial use, conversion into a single-family home, or expansion into a multi-family dwelling. The location and existing infrastructure make it a valuable investment opportunity for various purposes. With the pending building inquiry for additional residential units, the property has the potential to increase in value over time.

Objektbeschreibung                          Die 1968 erbaute Objekt könnte als Gewerbeeinheit wie zum Beispiel als Praxis oder ähnlichem umgenutzt werden.Oder wie aus den Grundrissen ersichtlich, ist es mit einem Umbau möglich, hier ein sehr schönes Einfamilienhaus zu erstellen.Auch eine Erweiterung zu einem Zwei- oder Dreifamilienhaus ist möglich, hierzu ist dann anliegen Bauland zu erwerben. Die sehr beliebte, schöne und ruhige Lage ist attraktiv zum wohnen für Familien mit Kindern.So ist der jetzige Zustand:Die Immobilie verfügt über einen zentralen Barbereich und zwei separate Speiseräume. Der Barbereich (ca. 45 m²) beherbergt eine Theke und zusätzlich zwei Sitzgruppen mit ca. 9 Sitzplätze. In dem kleineren Speiseraum (ca. 23 m²) befinden sich zurzeit ca. 18 Sitzplätze, in dem größeren Speiseraum (ca. 44 m²) ca. 32 Sitzplätze. Mit einer anderen Sitzordnung kann man aber noch mehr Plätze schaffen. Beide Speiseräume eignen sich auch für kleinere Feiern und Veranstaltungen. Ein direkter Zugang neben dem Barbereich zur Küche ist gegeben. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich ein großer Vorratsraum, ein Bier- und Getränkekeller, ein Lagerraum, ein großer Raum, der als Wohnraum genutzt werden kann. Außerdem befinden sich noch ein großes Badezimmer und ein separates  Gäste-WC im Keller. Durch ein kleines Gartentor gelangt man zu dem hinteren Teil der Gaststätte. Vor den hinteren Fenstern sind Gitter aus Stahl . Außerdem gibt es einen Außenzugang über eine Treppe in den Keller. Es sind 6 Stellplätze vor dem Gebäude vorhanden.Das Restaurant ist vollständig möbliert und mit einer komplett eingerichteten Küche ausgestattet. Eine Abluftanlage sowie die Anschlüsse für einen Gastronomiebetrieb sind vorhanden. Das Mobiliar sowie das Inventar mit Töpfen, Pfannen etc. kann man nach Absprache käuflich erwerben.Es besteht die Möglichkeit die Gaststätte selbst zu betreiben oder das Objekt als Kapitalanlage zu erwerben.Für die Immobilie liegt eine Bauvoranfrage vor, die einen Umbau mit Neubau in drei Wohneinheiten vorsieht, die Gesamtwohnfläche würde ca. 290,00 m² betragen. Die Kosten für den Neubau sind noch nicht kalkuliert worden.

House for sale in Voerde, Germany

 This property description targets a potential buyer who is interested in a semi-detached house with 103.41 m² of living space and is located in Voerde, Germany. The property has a cellar, a garage, and a parking spot and the seller has stated that there were renovations in 2021, improving the overall condition of the house.

> The house consists of a basement, ground floor, and two floors. The basement features an entrance hall, utility room, storage room, hobby room, and two more storage spaces. The ground floor includes an entrance hall, hallway, guest WC, kitchen, dining room, and a terrace. The first floor includes a hallway, bathroom, two bedrooms, and finally, the attic contains another bathroom and a studio.

From a real estate investment perspective, the property seems to offer good value for the price, taking into account the renovations, the overall living space, and the additional amenities like the garage and parking space. However, the location and specific amenities of interest may vary greatly among potential buyers. So, it is essential to do thorough market research and assess the potential for rental income or future value appreciation in the area.

As a lifestyle purchase, the property appears to offer plenty of space and potential for customization to suit individual preferences and needs. However, the buyer would need to inspect the property further to ensure it fits their lifestyle requirements, preferences, and any potential refurbishments or changes they wish to make.

In conclusion, this property might be a good investment opportunity for the right buyer. However, it is crucial to consider all the elements, including the location, target audience, future rental potential, and personal lifestyle preferences, before making a decision.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss, 103,41 m² Wohnfläche, Keller, Garage und Stellplatz, Baujahr 1991 mit Garage von 1993. Renovierungen wurden 2021 durchgeführt. Grundriss: Keller: Eingangsbereich, Heizungsraum, Wäscheküche, 2 Abstellräume, Hobbyraum; Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer, Terrasse; Obergeschoss: Flur, Badezimmer, 2 Schlafzimmer; Dachgeschoss: Badezimmer, Studio.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, jedoch war eine Besichtigung der Innenräume nicht möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 329.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 230.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property is described as a semi-detached house with one floor and a converted attic, offering 103.41 square meters of living space, a cellar, garage, and parking space built in 1991 with a garage renovated in 2021. The property has been improved in 2021 as well. The layout includes a cellar with an entryway, heating room, laundry room, two storage rooms, and a hobby room; on the ground floor, there is an entrance hall, hallway, guest WC, kitchen, living/dining room, and terrace; upstairs, there is a hallway, bathroom, two bedrooms, and an attic with a bathroom and studio. The heating is provided by a central heating system, but a viewing of the interior was not possible.

The property is listed for 329,000€Trauthaus preis. Contact them during weekdays from 8:00 AM to 8:00 PM and on weekends from 10:00 AM to 6:00 PM at 0221-97459790. This property is being auctioned by the local court.

If you consider the property's market value (Verkehrswert) of 329,000€ Trauthaus, a potential discount of 30% on the selling price is suggested by the ad, making the actual price for this property 230,300€ (Marktpreis). This also excludes notary fees and commission costs.

This property is listed in the company's monthly, affordable property auction catalog. Contact the number provided to secure this information and possibly purchase the property at a discounted rate.

The ad also provides the following information:

* Kanalisation: Kanalisation vorhanden
* Raumhöhe: EG 2.90 m, EUG 2.30 m, DG 2.20 m
* Dachfläche: 67.20 m²
* Hausfläche: 103.41 m²
* Energieeffizienzklasse: Unbekannt

As a real estate investment, this property seems to provide good value for money as the estimated market value is lower due to the potential 30% discount. As a lifestyle purchase, the property has enough space and even a terrace for outdoor enjoyment. However, the exact condition of the property may not be known without a thorough inspection, so it is advised to consult a professional to determine if the property is a good fit for your needs and investment goals. Investing in this property would also depend on your long-term goals and your budget.

 I will analyze this property description from a buyer's perspective and estimate its suitability for both real estate investment and lifestyle purchase, taking into account the property details, location, and overall value.

The property in question is a two-story single-family home with a total living area of 115.43 m², which was constructed in 2018. Located in Voerde, the house is described as being part of a quiet neighborhood with minimal traffic. The property appears to be characterized by a covered terrace and well-thought-out floor plan that includes an entrance, kitchen, living room, and multiple bedrooms. The listing estimates that the house could be worth around 397,000€, considering a possible 30% discount, it could be negotiated to 277,900€.

As an investment prospect, this property may be an attractive option. The house is fairly new, which means possible lower maintenance costs in the coming years. Furthermore, the property is located in a quiet neighborhood with good accessibility, which could make it appealing to potential tenants. Additionally, the house has a usable terrace and a functional layout, which could be significant selling points.

However, it's crucial to consider the house's condition and the state of the local real estate market before making a decision. It's also essential to consider the potential return on investment and the relationship between the rental income and the mortgage payments.

For lifestyle purposes, the property appears to offer a comfortable and well-maintained living space with a thoughtful layout. The quiet neighborhood and minimal traffic are real selling points for those who seek a peaceful and tranquil environment. However, it's impossible to assess without personal preferences and needs. For instance, prospective buyers might be interested in amenities like nearby shopping, recreational options, and other neighborhood features.
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Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus in freistehender Bauweise nach Town & Country Haus Modell Aspekt 110. Das Haus ist eingeschossig, ohne Unterkellerung und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 115,43 m² und wurde im Jahr 2018 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich, einen Hausanschlussraum, ein Badezimmer mit WC, eine Küche, ein Wohn- / Esszimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.Beheizung durch eine Gas-Zentralheizung mit zusätzlicher Unterstützung durch eine Solaranlage. Eckgrundstück in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Verkehr. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes war nicht möglich. Die Garage wurde noch nicht gebaut, es gibt nur die Betonbodenplatte.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 397.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 277.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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