Objektbeschreibung                          +++ Das sehr schöne geräumige Einfamilienhaus +++ welches über eine Vollunterkellerung verfügt +++ befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin. Die Wohnlage ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer Durchgangsstrasse; es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse.Daher ist die Wohnlage auch für Familien sehr zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und über derzeit 5 Zimmer inkl. der Studiofläche im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit durch eine Teilung 1 weiteres zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss zu schaffen (man erhält also dann insgesamt 6 Zimmer).Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Maler,- Tapezierarbeiten sowie Oberböden müssen noch berücksichtigt werden.Weiterhin verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung, über eine Garage und über einen weiteren Stellplatz davor. Das Haus hat einen schönen angelegten Garten (Südausrichtung), der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet. Durch ein Gartentor im hinteren Bereich des Gartens erreicht man einen gemeinsamen Versorgungsweg, so dass man den Garten auch von hinten erreichen kann. Auch der Zugang durch die Garage ist natürlich gegeben.Weiterhin verfügt das Haus über eine ca. 12 m² große Terrasse mit Süd,- und Westausrichtung.Das Haus wurde ca. im Jahre 1987 in Massivbauweise erbaut.FAZIT:  ein schönes Haus in toller, ruhiger und zentraler Wohnlage.Flächen:ca. 126 m² Wfl. zzgl. ca. 46 m² Kellerfläche = ca. 172 m² WNfl.zzgl. ca. 16 m² Nutzfläche in der GarageGesamte Wohn,- Nutzfläche: ca. 188 m² inkl. Garage.++++++++++++++++++++++++++++++++Allgemeine Beschreibung bzw. Aufteilung:Aufteilung:Hauseingangsbereich mit Zugang in den Flur bzw. in die Wohndiele des Hauses. Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster (hell gefliest aus dem Baujahr).Im Flur bzw. in der Wohndiele gelangt man rechts in die Küche. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Den Flur geradeaus gelangt man in das helle Wohn-, Esszimmer. Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse und in den Garten. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartentor, welches zu einem Versorgungsweg hinführtObergeschoss:vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Massivtreppe in das Obergeschoss; vom Flur aus erreicht man die zwei hellen Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer.Ebenso gelangt man vom Flur in das helle Badezimmer (ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche). Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Bad ist aus dem Baujahr 2013.Dachgeschoss:vom Flur im Obergeschoss gelangt man ebefalls über eine Massivtreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein „Studio“, welches in 2 Räume geteilt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper. Das Dachgeschoss verfügt über Dachflächenfenster. Weiterhin befindet sich die Heizungsanlage im Dachgeschoss.Untergeschoss:das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich zwei große Kellerräume; ein großer Hobbyraum sowie ein großer Nutzkeller (Wasch,- Trockenkeller) zur optionalen Nutzung.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde die letzten Jahre z. T. fortlaufend renoviert. Eine gesonderte Auflistung finden Sie unter Ausstattung / Beschreibung.Kaufpreis:der Kaufpreis / Angebotspreis beträgt 459.000 Euro. Dies ist im Allgemeinen ein Festpreis. Oftmals kann es durch den angespannten Immobilienmarkt zu höheren Kaufpreisangeboten kommen.Wir vermarkten diese Immobilie jedoch  n i c h t  im Bieterverfahren.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description:

This spacious, bright, and well-maintained single-family townhouse is located in a quiet yet centrally located residential area in Sankt Augustin. The house has approximately 100 m² of living space, plus storage space in the undeveloped attic. It features 4 bedrooms, with a living area of approximately 95 m². 

The layout of the house is as follows:
Ground floor: Upon entering the bright entrance area, you will find the hallway of the house. To the right, there is a beautiful kitchen with ample space for a small dining table. To the left is a guest toilet with a daylight window, as well as a spacious wardrobe. Straight ahead is the spacious and bright living room with dining area, which also provides access to the approximately 25 m² terrace with a beautiful garden. The terrace is partially covered and partially shaded. 

The central staircase in the ground floor leads to the upper floor, which is divided as follows:
Upper floor: Through the hallway on the upper floor, you will find the bedrooms - a spacious master bedroom and 2 children's rooms. Next to the master bedroom is the bright and modern bathroom with a shower and toilet. The bathroom has a daylight window.

Attic: Through the hallway on the upper floor, you can access the attic or the attic of the house. 

Price:
The purchase price is 353,000 euros. The additional costs currently amount to approximately 200 euros plus heating costs. An energy consumption certificate will be available for viewing during a visit.

Special Features:
One noteworthy feature is that the living room has large windows, providing the property with a pleasant width. The property can be accessed from both the front and back through a door/gate. This allows easy access to the garden. Bicycles, for example, can be stored under the shelter or in a garden shed. There are 2 parking spaces available. 

Overall, this is a low-maintenance, bright townhouse on a residential street. The large living room windows face south, as well as the terrace and sunny garden, creating a bright and warm living space with views of the nicely landscaped garden. A terrace awning with shading (approximately 5 meters wide) is also included. 

Price Thoughts:
Considering the size, location, and features of this property, the asking price of 353,000 euros seems fair. The property offers a good amount of living space, a well-maintained garden, and convenient parking options. The additional features such as the terrace awning and south-facing windows add value to the property. Overall, this property presents a great opportunity for a comfortable and enjoyable living experience in Sankt Augustin.

Objektbeschreibung                          Das geräumige helle und sehr gepflegte Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin.Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohn,- Nutzfläche zzgl. der Staufläche im nicht ausgebauten Spitzboden.Das Haus verfügt über 4 Wohn,- Schlafzimmer.Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² Wfl.Das Haus teilt sich wie folgt auf:Erdgeschoss:über den hellen Eingangsbereich gelangt man die hele Diele des Hauses. Rechtsseitig gelangt man in die schöne Wohn,- Essküche. Hier gibt es ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch.Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster sowie die großzügige Garderobe.Geradeaus gelangt man in das großzügige und helle Wohnzimmer mit Essbereich, welches auch Zugang auf die ca. 25 m² große Terrasse mit schönem Garten bietet. Die Terrasse ist z. T. überdacht und z.T. beschattet.Über die zentral gelegene Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:Obergeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man zu den Schlafräumen, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich im Obergeschoss das helle und moderne Badezimmer mit Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:über den Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Einschubtreppe in das Dachgeschoss bzw. auf den Spitzboden des Hauses. Kaufpreis:353.000,-- EuroDie Nebenkosten belaufen sich zur Zeit auf ca. 200,-- Euro zzgl. Heizkosten.Ein Energieverbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor.+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Besonderheiten:Besonders sollte man hervorheben, dass das Wohnzimmer mit großen Fensterscheiben und damit auch das Grundstück eine angenehme Breite m hat.Das Grundstück kann durch eine Türe / Tor sowohl von voran als von hinten erreicht werden. Hier kann man leicht in den Garten gelangen. Fahrräder können z.B. unter der Überdachung oder in einem Gartenhaus abgestellt werden. Stellplätze:2 Kfz-Stellplätze sind vorhanden.Es handelt sich um ein pflegeleichtes, helles Reihenhaus in einer Anliegerstraße.Die großen Wohnzimmerfenster sind nach Süden gerichtet ebenso Terrasse und Sonnengarten, wodurch ein helles und warmes Wohnzimmer mit Blick zum nett angelegten Garten einlädt. Eine Terrassenüberdachung mit Beschattung ( ca. 5 Meter breit) ist vorhanden.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN - Alter Niederberg -. freistehendes Ein,- bzw. Zweifamilienhaus mit ca. 220 m² WNfl. + Vollkeller. ca. 1.900 m² Parkgundstück. massiv:  ja. Garage:  ja . renovierungs,- sanierungsbedürftig:  ja. Lage:  Bestlage. Ölzentralheizung. massive Bauweise+ + + weitere Infos sowie Bilder folgen in Kürze + + +

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Property Description:
This detached single-family house is located in a well-kept and quiet yet central area in 53757 Sankt Augustin. The house was built in solid construction and is in good overall condition (inside and outside). The property size is approximately 590 m². The house has around 180 m² of living and usable space, including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the basement and additional usable space in the attic of the house. The usable spaces outside the house are located in the garage, under the carport, and in the tool shed. The living and usable space includes approximately 180 m², with the tool shed (approximately 12 m²) and garage (approximately 16 m²) also counted in. The terrace area is about 26 m². The basement has a usable space of approximately 67 m². The house gives an overall well-maintained and spacious impression and appears very bright. 

General Layout of the House:
Ground floor: Entrance area with access to the spacious hallway. From the hallway, you can enter the bright and large kitchen-dining area and straight ahead into the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Also located in the ground floor hallway (straight ahead) is a bedroom or office. Additionally, from the hallway, you can access a separate guest toilet with a daylight window.

1st floor: From the hallway or ground floor hallway, you can access the upper floor via a solid wooden staircase. Here, you will find a bathroom with bathtub and shower with 3 skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. Both, the upper floor hallway and master bedroom have access to the bathroom. Furthermore, the master bedroom has an adjoining walk-in closet.

Attic / Storage: An attic ladder leads to the attic of the house. There may be the possibility of expansion here.

Basement: From the ground floor, a staircase leads to the basement, which offers space for a large utility room - where the heating system and hot water preparation are located. The basement also includes two additional rooms (laundry room) with an outside staircase and another spacious hobby room/ workspace.

Garden: The garden is beautifully landscaped. Access to the garden is available from the left side of the house and through the garage. There are also parking spaces and a carport on the left side of the house.

Property: The property is a beautiful sunny plot that offers plenty of space for the family.

As for the price of 589.000€ Kaufpreis, it is reflective of the size, condition, and location of the property. With its spacious living areas, well-kept condition, and central yet peaceful location in Sankt Augustin, the property provides a great value proposition for potential buyers looking for a family home in the area.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzflächen der Garage und des Gerätehauses sowie der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Die Nutzflächen außerhalb des Hauses befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. der Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 12m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 26 m².Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 67 m². Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich.  Von der Diele gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiele ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit 3 Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in das Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen großen Nutzraum bietet -hier befindet sich auch die Heizungsanlage nebst der Warwasseraufbereitung-.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume (Waschküche) mit Kelleraußentreppe sowie ein weiterer geräumiger Hobbyraum / Arbeitsraum.Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN NDPL. / MÜLLDF.  +++ TOLLES  EINFAMILIENHAUS +++ Aufteilung / Beschreibung:von dem Seiteneingang aus gelangt man in die großzügige und helle Diele des Hauses. Einige Treppen bzw. Stufen hoch, erreicht man sowohl direkt die Küche als auch links das großzügige und helle Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer und weiter durch mit angrenzender Bibliothek und Sitzecke mit herrlichem Blick in den Garten.Auch von der Küche erhält man direkten Zugang in das Esszimmer.Das Wohn,- Esszimmer verfügt zudem Zugang zu einem überdachten Balkon. Die Küche ist zur Straßenseite ausgerichtet. Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss gelangt man direkt links in das gemütliche Badezimmer mit Wanne und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.Weiter geradeaus gelangt man rechts jeweils in zwei großzügige Kinderzimmer. Geradeaus links gelangt man das großzügige Elternschlafzimmer, welches direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Vom Flur im Obergeschoss gelang man über eine weitere Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Empore, welche ausreichend Fläche für Freizeitaktivitäten bietet. Rechts im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Gästezimmer.Untergeschoss:von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Untergeschoss. Hier befindet sich sowohl der Hausanschlussraum mit Wasch,- und Trockenraum, als auch ein großer Werkraum. Dieser ist auch zugleich in der Garage, welche wieder hergerichtet werden kann. Vom Flur im Untergeschoss gelangt man weiterhin in den hinteren Bereich des Kellers  Hier befindet sich ebenfalls ein großer Hobbyraum / Werkraum mit angrenzenden Stauraum und Fahrradraum. Hier erhält man zudem Zugang über die Kelleraußentreppe in den Garten. Garten: sowohl vom seitlichen Hauseingangsbereich als auch von der Außentreppe gelangt man direkt in den großzügig angelegten Garten. Dieser ist uneinsehbar. Er bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten....als Naturgarten, oder Wohlfühloase, Es ist ein Garten für die Familie und die Kinder. Der Garten ist westlich ausgerichtet und somit ein Sonnengarten. Hier fühlt man sich einfach nur wohl. Auch im hinteren Bereich bietet sich die Möglichkeit auf der befestigten Fläche, sich aufzuhalten, zu grillen und sich einfach nur wohl zu fühlen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es vermittelt eine sehr gute und gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und renoviert und wird gerne in gute Hände abgegeben.

Property description:
This detached family house is located in a well-maintained and quiet yet central location in 53757 Sankt Augustin. Built in solid construction, the house is in good overall condition, both inside and out. The property size is approximately 590 m². 

The house offers approximately 180 m² of living and usable space, including the utility areas of the garage and tool shed, as well as the basement and additional storage space in the attic. Outside the house, there is additional storage space in the garage, carport, and tool shed. 

The ground floor features an entrance area leading to a spacious hallway. From the hallway, you can access the bright and large kitchen-dining area, as well as the adjacent living room with direct access to the terrace and garden. Additionally, there is a bedroom or study on the ground floor, along with a guest toilet. 

On the first floor, accessible via a solid wooden staircase, you will find a bathroom with a bathtub and shower, three skylights, a large master bedroom, and two bright children's rooms. The master bedroom also has a walk-in closet. 

The attic can be accessed via a staircase and potentially be converted into additional living space. The basement offers a large utility room, housing the heating system and hot water preparation, as well as a laundry room and spacious hobby/workroom. 

The garden is beautifully landscaped and can be accessed from the side of the house or through the garage. Parking spaces and a carport are located on the left side of the house. The property offers plenty of space for the family on a sunny plot.

Price thoughts:
Given the size of the property, the well-maintained condition of the house, and the convenient location in Sankt Augustin, the asking price of 589.000€ is in line with market value. This property offers a good balance of living space, storage space, and outdoor amenities, making it a desirable option for families looking for a comfortable and spacious home.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

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