 From a buyer's perspective, this property is located in the desirable neighborhood of Sankt Augustin-Hangelar. The 5-6 bedrooms, 253 m² lot, and a carefully maintained construction from 2001 (derlinert, gut gepflegt) suggest that it is a family-oriented dwelling. The spacious living area of approximately 165 m² includes a full basement, which could accommodate growing needs. The basement amenities, together with a garage and a parking space, provide ample storage and comfort.

Additionally, the outdoor terrace and garden offer tranquility and green spaces for recreation and relaxation. The "Vollkeller" (full cellar) storage area is a nice bonus for a weeknight wine tasting or storing your private collection.

The property listed by Duvin-Ebersbach Immobilien might be an excellent investment opportunity. Given its potential rental revenue and steady demand for larger homes in St. Augustin-Hangelar, buyers may find it attractive. The property description doesn't provide additional information on rental income, however, potential buyers will need to conduct research on comparable property rents, local market conditions and trends in the area to calculate an accurate Return on Investment. As a lifestyle purchase, it provides a family-friendly atmosphere and the space necessary for a growing family.

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Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIENDOPPELHAUSHÄLFTE +++ . Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten und Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/Ebdvkceib

House for sale in Sankt Augustin, Germany

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR +++ TOLLE DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++ schön +++ hell +++ top Zustand +++ aus erster Hand +++Die sehr schöne Doppelhaushälfte +++ welche fortlaufend renoviert wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar.Das Haus ist aus erster Hand !!! ....und befindet sich in einem TOPZUSTAND !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer viel befahrenen Durchgangsstrasse, sondern es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse. Daher ist die Wohnlage und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wohnfläche und über insgesamt 5-6 Zimmer. Zudem verfügt das Haus weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m, mit direktem Zugang in den Garten), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut. Durch den Ausbau des Dachgeschosses beträgt die Wohnfläche der Doppelhaushälfte ca. 165 m².Es wurde im Dachgeschoss ein großes Einraumstudio nebst einem weiteren separaten Badezimmer mit Dusche und WC errichtet.Das Studio könnte ggfs. auch in 2 Räume geteilt werden.FAZIT: ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 2001 erbaut und bezogen und im Laufe der Jahre immer fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 253 m².Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. schönes Süd,- / Westgrundstück.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:seitlich von Haus gelangt man zum Hauseingang / Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Flur bzw. in die helle Diele des Hauses. Geradeaus rechts vom Flur aus gelangt man in die große Wohn,- Essküche. Durch Bodentiefe Fenster wirkt diese sehr hell und man kann ebenfalls direkt nach außen gelangen.Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC (hell gefliest) mit Tageslichtfenster.Den Flur geradeaus, links gelangt man in das großzügige und helle Wohn,- Esszimmer. Das Wohnzimmer ist ebenfalls mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.Vom hellen Wohn-, Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse (mit Markise) mit Zugang in den Garten und rückseitig in die Garage. Eine Kelleraußentreppe ist nicht vorhanden.Obergeschoss:vom Flur bzw. von der großzügigen Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss, von dessen Diele aus alle Räumer erreichbar sind.Hier befinden sich ein helles Kinderzimmer sowie eine Arbeits,- bzw. Gästezimmer und das große Elternschlafzimmer.Alle Räume wirken sehr hell und hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.Weiterhin gelangt von der zentralen Diele im Obergeschoss in das helle Badezimmer. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster.Dachgeschoss:von der zentralen Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über die Massivtreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.Dieses wurde als großen Studio ausgebaut und verfügt über ein separates, angrenzendes Badezimmer mit Dusche und WC. Das geräumige Studio könnte ggfs. in zwei große Räume unterteilt werden.Untergeschoss:das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befindet sich ein größer Hobbyraum sowie ein großer Vorratsraum und ein separater Wasch,- Trockenraum. Die Raumhöhe entspricht einer üblichen Wohnraumhöhe.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Topzustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 619.000 Euro.Wir vermarkten diese Immobilie n i c h t im Bieterverfahren+++

Objektbeschreibung                          SANKT AUGUSTIN HANGELAR  +++ TOLLES FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS +++ Das sehr schöne Einfamilienhaus +++ welches fortlaufend renoviert  wurde +++ befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von 53757 Sankt Augustin-Hangelar. Das Haus ist aus sehr guter Hand !!! ....und in einem sehr gepflegten Zustand !!!Die Wohnlage in Hangelar ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich in einer sehr wenig befahrenen Anliergstrasse.Es handelt sich in der Umgebung überwiegend um Anliegerstrassen. Daher ist die Wohnlage wie zuvor ewähnt, ruhig und das Haus auch an Familien zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 142 m² Wohnfläche und insgesamt 5-6 Zimmer; weiterhin über einen Vollkeller, einer großen Garage (ca. 6 m x 3 m), einer Sonnenterrasse und einem schönen Garten, der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut. Durch einen evtl. Ausbau des Dachgeschosses könnte die Wohnfläche des Hauses noch weiter vergrößert werden.FAZIT:  ein tolles Haus !Allgemeine Beschreibung:die Immobilie wurde im Jahre 1961 erbaut und erweitert und im Laufe der Jahre fortlaufend renoviert. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 600 m². Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Sonnengrundstück bzw. schönes Süd-West.Das Haus verfügt über einen sehr schön angelegten Garten sowie über eine Sonnenterrasse. Die Terrasse könnte beispielsweise mittels einer Markise beschattet werden.Aufteilung:Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man zu Hauseingangstüre.Vom Hauseingang gelangt man in die großzügige Wohndiele, welche direkten Zugang links zum Gäste-WC (mit Fenster) und zur Küche bietet. Von Diele gelangt man geradeaus zum großzügigen Wohn,- Esszimmer.Sowohl von der Küche als auch von Wohnzimmer gelangt man in das direkt angrenzende separate helle Esszimmer. Vom Esszimmer erhält man direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und hell. Große Fensterfronten bieten einen schönen Blick auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss erreicht man von der Diele aus rechts, das große Elternschlafzimmer. Von der Diele oben links, gelangt man in ein separates WC; geradeaus gelangt man in das modernisierte Badezimmer, Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Sowohl das WC als auch das Badezimmer verfügen über Tageslichtfenster. Von der Diele im Obergeschoss gelangt man weiterhin über einen Flur in zwei weitere geräumige Zimmer. Links befindet sich ein Kinderzimmer. Gerade aus befindet sich ein weiteres Kinderzimmer, welches zum Garten hin, gerichtet ist. Untergeschoss: von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über die massive Treppe in das Untergeschoss. Hier befindet sich der Heizungsraum nebst Tankraum. Weiterhin erreicht man den großzügigen Trockenraum. Hier befindet sich eine Kelleraußentreppe, welche seitlich zum Haus und in den Garten führt.Weiter geradeaus befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, welcher auch als Gästezimmer genutzt wurde. Auch hier erhält man einen schönen Blick in den Garten. Renovierungen:das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aus zweiter Hand. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend renoviert.Kaufpreis:der Kaufpreis beträgt 599.000 Euro. Wir vermarkten diese Immobillie  n i c h t  im Bieterverfahren

Other for sale in Sankt Augustin, Germany

Objektbeschreibung                          +++ Das sehr schöne geräumige Einfamilienhaus +++ welches über eine Vollunterkellerung verfügt +++ befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin. Die Wohnlage ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer Durchgangsstrasse; es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse.Daher ist die Wohnlage auch für Familien sehr zu empfehlen.Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten. Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.Das Haus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und über derzeit 5 Zimmer inkl. der Studiofläche im Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit durch eine Teilung 1 weiteres zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss zu schaffen (man erhält also dann insgesamt 6 Zimmer).Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Maler,- Tapezierarbeiten sowie Oberböden müssen noch berücksichtigt werden.Weiterhin verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung, über eine Garage und über einen weiteren Stellplatz davor. Das Haus hat einen schönen angelegten Garten (Südausrichtung), der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet. Durch ein Gartentor im hinteren Bereich des Gartens erreicht man einen gemeinsamen Versorgungsweg, so dass man den Garten auch von hinten erreichen kann. Auch der Zugang durch die Garage ist natürlich gegeben.Weiterhin verfügt das Haus über eine ca. 12 m² große Terrasse mit Süd,- und Westausrichtung.Das Haus wurde ca. im Jahre 1987 in Massivbauweise erbaut.FAZIT:  ein schönes Haus in toller, ruhiger und zentraler Wohnlage.Flächen:ca. 126 m² Wfl. zzgl. ca. 46 m² Kellerfläche = ca. 172 m² WNfl.zzgl. ca. 16 m² Nutzfläche in der GarageGesamte Wohn,- Nutzfläche: ca. 188 m² inkl. Garage.++++++++++++++++++++++++++++++++Allgemeine Beschreibung bzw. Aufteilung:Aufteilung:Hauseingangsbereich mit Zugang in den Flur bzw. in die Wohndiele des Hauses. Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster (hell gefliest aus dem Baujahr).Im Flur bzw. in der Wohndiele gelangt man rechts in die Küche. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.Den Flur geradeaus gelangt man in das helle Wohn-, Esszimmer. Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse und in den Garten. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartentor, welches zu einem Versorgungsweg hinführtObergeschoss:vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Massivtreppe in das Obergeschoss; vom Flur aus erreicht man die zwei hellen Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer.Ebenso gelangt man vom Flur in das helle Badezimmer (ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche). Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Bad ist aus dem Baujahr 2013.Dachgeschoss:vom Flur im Obergeschoss gelangt man ebefalls über eine Massivtreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein „Studio“, welches in 2 Räume geteilt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper. Das Dachgeschoss verfügt über Dachflächenfenster. Weiterhin befindet sich die Heizungsanlage im Dachgeschoss.Untergeschoss:das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich zwei große Kellerräume; ein großer Hobbyraum sowie ein großer Nutzkeller (Wasch,- Trockenkeller) zur optionalen Nutzung.Renovierungen:das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand und ist aus erster Hand. Das Haus wurde die letzten Jahre z. T. fortlaufend renoviert. Eine gesonderte Auflistung finden Sie unter Ausstattung / Beschreibung.Kaufpreis:der Kaufpreis / Angebotspreis beträgt 459.000 Euro. Dies ist im Allgemeinen ein Festpreis. Oftmals kann es durch den angespannten Immobilienmarkt zu höheren Kaufpreisangeboten kommen.Wir vermarkten diese Immobilie jedoch  n i c h t  im Bieterverfahren.

 As a potential buyer, you are considering a well-maintained, single-family, double-unit house built in 2001, located in the quiet and central area of ​​Sankt Augustin-Hangelar, Germany. With an approximate shallowness of 165 m², a full basement, and a lot size of 253 m², this property offers great potential for privacy and space.

From an investment perspective, the home's location and good maintenance history could be attractive to potential renters, which could bring in steady rental income. Additionally, being an older home with a full basement, offers potential rental opportunities by dividing the property into two separate units or amenities like a wine cellar or playroom.

The surrounding amenities such as onsite parking, a garden, and a terrace provide a great setting for family gatherings or simply relaxing after a long day. Furthermore, the proximity to local amenities, such as shops or restaurants, makes it a desirable location for both family life and the investment returns it could bring you.

With an advertised price of 619,000€, making an assessment of the property's value for both investment and lifestyle would be a prudent step. You should conduct a detailed property survey, analyze the local property market, and consider consulting a real estate professional before making a decision. All in all, the property offers potential growth and an attractive lifestyle for an interested buyer.

Objektbeschreibung                          +++ V O R A N K Ü N D I G U N G +++ +++ SANKT AUGUSTIN HANGELAR ++++++ TOLLE EINFAMILIEN-DOPPELHAUSHÄLFTE +++ BAUJAHR 2001+++. Baujahr 2001. sehr gepflegt. aus erster Hand. ruhig und zentral gelegen. ca. 165 m ² Wfl. + Vollkeller. 5 bis 6 Zimmer. 253 m² GrSt.. Keller: ja Vollkeller. Garage: ja. Stellplatz: ja. Garten: ja. Terrasse: jaWeitere Infos und Beschreibungen sowie Innenbilder folgen in Kürze.Sie sehen die weitere Immobilienbeschreibung sowie Objektbilder auch dann unter dem dem Link:www.enders-immobilien.de/EbdvkceibBesichtigungstermine sind ca. ab dem 08.07.2024 nach individueller Absprache möglich.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen ber dennoch zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin.Das Haus wurde in Massivbauweise erbaut bzw. bezogen und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (Innen und Außen). Die Grundstückgröße beträgt ca. 590 m².Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohn,- Nutzfläche inkl. der Nutzfläche im Untergeschoss sowie zzgl. weiterer Nutzflächen im Dachgeschoss des Hauses. Weitere Nutzflächen befinden sich in der Garage des Hauses sowie unter dem Carport und im Geräteschuppen.Wohn,- Nutzfläche: ca. 180 m² inkl. ca. 60 m² Nutzfläche im Keller sowie weiterer Nutzflächen im Gerätehäuschen (ca. 10m²) und Garage (ca. 16m²). Die Terrassenfläche beträgt ca. 20 m².Das Haus hinterlässt einen im Allgemeinen  gepflegten und geräumigen Eindruck und wirkt sehr hell.Allgemeine Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Eingangsbereich mit Zugang in den großzügigen Dielen- und Flurbereich. Links gelangt man in die helle und große Wohn,- Essküche und geradeaus in das angrenzende Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten.Des Weiteren befindet in der Diele im Erdgeschoss (geradeuas) ein Schlafzimmer bzw. ein Arbeitszimmer. Ferner erreicht man von der Wohndiel ein separates Gäste-WC mit Fenster.1. Obergeschoss:vom Flurbereich bzw. Im Dielebereich im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe ins Obergeschoss.Hier befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Tageslichtfenstern, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer.Sowohl von Flur im Obergeschoss als auch von Elternschlafzimmer gelangt man in der Badezimmer. Weiterhin verfügt das Elternschlafzimmer über einen angrenzenden begehbaren Kleiderschrank.Dachgeschoss / Speicher:über eine EInzugstreppe gelangt man auf den Dachboden des Hauses. Hier besteht ggfs. die Möglichkeit des Ausbaus.Untergeschoss:vom Erdgeschoss gelangt man über  eine Massivtreppe in das Untergeschoss, welches Platz für einen Heizungsraum sowie zwei weitere Räume (Waschküche / Hausanschlussraum / Werkstatt und einen separarten Hobbyraum / Arbeitsraum) bietet. Garten: der Garten ist schön angelegt. Sowohl von der Seite links am Haus als auch durch die Garage gelangt man in den Garten.Links am Haus befinden sich zudem Kft-Stellplätze und ein Carport.Grundstück:bei dem Grundstück handelt es sich um schönes Sonnengrundstück, welches viel Platz für die Familie bietet.

 As a potential buyer, this property is located in a very desirable location, with a tranquil and central position in the Sankt Augustin Hangelar area. Its well-maintained, 5 to 6-room, and around 165 m² of living space represents an excellent opportunity for those looking to purchase a well-presented and modern duplex. With additional features like a basement, a garage, and a terrace, it provides a comfortable and practical lifestyle option. The property also boasts a garden of approximately 253 m², which enables you to enjoy private outdoor space.

In terms of real estate investment, the property has an estimated 619,000€Kaufpreis, and the house has a Baujahr from 2001. While it's well-maintained and features a few modern amenities, you may need to consider potential upgrades or renovations to increase the property's value and rental appeal. The property's location is a strong point, as it's situated in an attractive and popular area and offers rooms that could be suitable for long-term as well as short-term rental options.

It is important to note that more information, including images and description of the property, can be found on the website: www.enders-immobilien.de. The site includes additional details, and the option to arrange a viewing appointment, which is essential to determining whether the property is a suitable fit for your needs.

House for sale in Sankt Augustin, Germany

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