Description: 
Dieses ehemalige klassische 6-Familienhaus wurde im Jahr 2007 aufwändig in 3 großzügige offene Wohnungen umgebaut, darunter eine im Souterrain und Erdgeschoss mit 150 qm und 3 Bädern, eine im Obergeschoss mit 128 qm und 2 Bädern sowie eine im Dachgeschoss mit 77 qm und einem großen Badezimmer mit Wanne und Dusche. Bei der Renovierung wurden teilweise hochwertigste Materialien verwendet. Das Haus verfügt zudem über eine Ausbaureserve. Die Erdgeschosswohnung ist sofort beziehbar, während die Dachgeschosswohnung nach Fertigstellung schnell bezogen werden kann. Die derzeitige mögliche Jahreskaltmiete von 30.600€ pro Jahr ist realistisch steigerbar. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Maklerkosten.

Thoughts on Price:
With its luxurious renovations and potential for increased rental income, this property is priced competitively at 599.000€. The fact that it is being sold directly by the owner without any additional agent fees makes it an attractive investment opportunity for buyers. Additionally, the property's location in Ronnenberg, Niedersachsen adds to its desirability and potential for long-term appreciation in value. Don't miss out on the chance to own this unique and profitable real estate opportunity.

Objektbeschreibung                          Das ehemalige klassische 6 Familien Haus wurde 2007 aufwändig in 3 grosszügige offene Wohnungen mit Souterrain und EG 150qm und 3 Bädern, 1 OG 128qm mit 2 Bädern sowie DG mit 77 qm und ein grosses Badezimmer mit Wanne und Dusche. Es wurden zum Teil hochwertigste Materialien verbaut. Das Haus verfügt über eine Ausbaureserve .Die EG Wohnung steht zum sofortigen Bezug bereit.Die DG Wohnung kann nach Fertigstellung relativ schnell bezogen werden.Die derzeitig mögliche  Jahreskaltmiete von 30.600€ pro Jahr ist realistisch steigerbar.Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Maklerkosten !!

House for sale in Ronnenberg                   - Niedersachsen, Germany

Property Description:
This property consists of two houses where up to three generations can find their place. One of the houses dates back to 1938, while a bungalow-like extension was added to the other in 1974. The total living space of the properties is 230 sqm, with an additional 80 sqm of usable space on a 1002 sqm large plot. This exceptional property is located in a popular and extremely quiet area in Ronnenberg.

The main building from 1938 spans 115 sqm and is fully basement. It houses two separate apartments, each with a kitchen, a living room, a bedroom, and a bathroom with a shower. Over the past 20 years, the house has been continuously modernized and well-maintained. In 2004, mahogany-style plastic windows (double glazing) and radiators were replaced, in 2009 the facade was insulated and plastered, in 2019 a new gas boiler was installed, and both bathrooms were extensively renovated. Additionally, the house has three cellar rooms, a garage, and a parking space. In 2020, the driveway was paved.

The bungalow-like extension from 1974 offers a living space of 115 sqm. It is a stylish and modern house with parquet flooring in the four rooms and granite tiles in the rest of the building. In 2009, a 13.66 sqm conservatory was added to the spacious living room (26.29 sqm), which is used as a dining room and extends the total living area to a generous 40 sqm, ideal for relaxation for the whole family. The kitchen (13 sqm) leads to the covered terrace and the spacious plot. Additionally, the house has two bathrooms, two children's rooms, a bedroom, a cellar room, a utility room, and its own garage.

Over the two decades that we have owned the property, it has been continuously modernized and renovated. In 2004, new plastic windows (double glazing) and a mahogany-style entrance door were installed, all radiators were replaced, and sockets were renewed. In 2012, the large hallway including the staircase was laid out with granite tiles and a granite staircase, walls were finished with easy-to-care-for plaster, the fuse box was renewed, and the ceiling was equipped with panels and light spots. In 2014, there was a comprehensive renovation of the flat roof with insulation and sealing. The house's facade is made of clinker brick and received a new plaster in 2014. In 2016, the driveway was repaved, and the garage door was renewed.

A new gas boiler was installed in 2019. The spacious 1000 sqm plot is fenced and offers plenty of space for individual design ideas. Two wooden sheds, a hobby room, and a well are also available, providing additional opportunities for your dreams and ideas.

Price Thoughts:
The price of 635.000€ for this property seems reasonable considering the size, condition, and location of the houses. The fact that both properties have been continuously modernized and maintained over the years adds value to the overall package. The additional features such as the garage, spacious plot, and hobby room make this property even more appealing to potential buyers. Overall, this property offers a lot of space and potential for a multi-generational family or those looking for a unique living arrangement.

Objektbeschreibung                          Hierbei handelt es sich um zwei Häuser, in denen bis zu drei Generationen Platz finden können. Eines der Häuser stammt aus dem Jahr 1938, während an das andere im Jahr 1974 ein bungalowähnlicher Anbau angefügt wurde. Die Gesamtwohnfläche der Immobilien beträgt 230 qm, mit zusätzlichen 80 qm Nutzfläche auf einem 1002 qm großen Grundstück. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer beliebten und äußerst ruhigen Lage in Ronnenberg.Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1938 erstreckt sich über 115 qm und ist vollständig unterkellert. Es beherbergt zwei separate Wohnungen, jeweils mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. In den letzten 20 Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Im Jahr 2004 wurden Kunststofffenster in Mahagoni-Optik (doppelte Verglasung) und Heizkörper erneuert, 2009 wurde die Fassade gedämmt und verputzt, 2019 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme und eine umfassende Sanierung beider Badezimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei Kellerräume, eine Garage und einen Stellplatz. Im Jahr 2020 wurde die Einfahrt gepflastert.Der Bungalow-ähnliche Anbau von 1974 bietet eine Wohnfläche von 115 qm. Es handelt sich um ein stilvolles und modernes Haus mit Parkettboden in den vier Zimmern und Granitfliesen im Rest des Gebäudes. Im Jahr 2009 wurde ein Wintergarten mit 13,66 qm an das geräumige Wohnzimmer (26,29 qm) angebaut, der als Esszimmer genutzt wird und den Gesamtwohnbereich auf großzügige 40 qm erweitert, ideal zum Entspannen für die gesamte Familie. Die Küche (13 qm) führt zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Grundstück. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum und eine eigene Garage.In den zwei Jahrzehnten, in denen wir die Immobilie besitzen, wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert. Im Jahr 2004 wurden neue Kunststofffenster (doppelte Verglasung) und eine Mahagoni-Optik-Eingangstür eingebaut, alle Heizkörper ausgetauscht und Steckdosen erneuert. Im Jahr 2012 wurde der große Flurbereich einschließlich der Treppe mit Granitfliesen und Granittreppe ausgelegt, Wände mit pflegeleichtem Putz veredelt, der Sicherungskasten erneuert und die Decke mit Paneelen und Lichtspots ausgestattet. 2014 erfolgte eine umfassende Sanierung des Flachdachs mit Dämmung und Abdichtung. Die Fassade des Hauses besteht aus Klinkerstein und erhielt 2014 einen neuen Verputz. Im Jahr 2016 wurde die Einfahrt neu gepflastert, und das Garagentor erneuert.2019 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme.Das weitläufige Grundstück von 1000 qm ist eingezäunt und bietet genug Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zwei Holzschuppen, ein Hobbyraum und ein Brunnen sind ebenfalls vorhanden, was zusätzliche Möglichkeiten für Ihre Träume und Ideen eröffnet.

Other for sale in Ronnenberg                   - Niedersachsen, Germany

Description:
Mit „Glück auf“ zur idyllischen Doppelhaushälfte in Ronnenberg! Diese charmante Doppelhaushälfte in der begehrten Feldrandlage von Ronnenberg bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Oase der Ruhe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 589 m² und bietet ausreichend Platz für die Doppelhaushälfte, eine Garage mit Hörmann-Sektionaltor und einen Carport. Das Haus wurde zwischen 1992 und 2003 umfassend renoviert und verfügt über fünf Zimmer, wobei das Dachgeschoss komplett ausgebaut ist. Der Keller ist teilweise wohnlich gestaltet und bietet viel Stauraum. Die Terrasse wurde 2016 erneuert und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Fenster wurden teilweise zwischen 1993 und 2003 gegen Doppel- bzw. Isolierverglasung ausgetauscht. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch, und die Heizung wird durch einen Gas-Umlaufwassererhitzer betrieben.

Price thoughts:
Die Lage dieser Doppelhaushälfte in Ronnenberg ist ideal für Familien, die die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an die Stadt suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², einem großzügigen Grundstück und der Garage sowie dem Carport bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Die umfassende Renovierung und der Ausbau des Dachgeschosses machen das Haus zu einem attraktiven Angebot. Bei einem Kaufpreis von 369.000€ ist diese Doppelhaushälfte ein echtes Schnäppchen und eine lohnende Investition in Ihre Zukunft.

Objektbeschreibung                          Mit „Glück auf“ zur idyllischen Doppelhaushälfte in RonnenbergErleben Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und stadtnaher Anbindung! Diese charmante Doppelhaushälfte in der begehrten Feldrandlage von Ronnenberg bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Oase der Ruhe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 589 m² und bietet nicht nur der Doppelhaushälfte ausreichend Platz, sondern umfasst auch eine Garage mit Hörmann-Sektionaltor, dessen Antrieb 2023 erneuert wurde. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Carport und es gibt einen Nebenraum sowie ein Gartenhaus als Anbau.Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 145 m². Das im Jahr 1965 erbaute Haus wurde zwischen 1992 und 2003 umfassend renoviert. Es verfügt über fünf Zimmer, wobei das Dachgeschoss komplett ausgebaut und der Keller teilweise wohnlich gestaltet ist. Im Keller befinden sich ein Außenzugang, ein Flur mit Kellertreppe und Fenster, ein Wäscheraum inklusive der Gasheizung, ein Vorratskeller und ein beheizter Raum mit drei Fenstern. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem Flur, einem Gäste-WC, einer Küche sowie einem geräumigen 30 m² Wohn-/Esszimmer. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangt man auf die ca. 10 m² große Terrasse, die 2016 von Grund auf erneuert wurde. Vom Flur aus führt eine schön gestaltete Holztreppe ins erste Obergeschoss. Dort finden Sie ein Bad, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das über eine separate Buchentreppe Zugang zum Dachgeschoss bietet. Der Dachboden ist komplett ausgebaut, gedämmt und mit drei Dachflächenfenstern ausgestattet. Die Fenster im Haus wurden zwischen 1993 und 2003 teilweise gegen Doppel- bzw. Isolierverglasung ausgetauscht.Der Schaltschrank wurde Ende der 1990er Jahre erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch, und die Heizung wird durch einen Gas-Umlaufwassererhitzer (2009) betrieben.

House for sale in Ronnenberg - Niedersachsen, Germany

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