 Description from a buyer's perspective:

This spacious, family-friendly house is located in a quiet neighborhood in Porta Westfalica, Lerbeck. Built in 1982, it offers approximately 126 m² of living space on a 841 m² lot. The ground floor consists of a large living/dining room with an adjacent south terrace and garden, a small kitchen, storeroom, a bedroom, and a bathroom. The kitchen and all rooms on the ground floor benefit from plenty of natural light through large windows. The terrace and garden provide an ideal setting for relaxing and entertaining.

The upper floor offers easy access to the three bedrooms, bathroom, and storage room. Two of the bedrooms have a balcony with a covered outdoor space, providing additional living space. The house features a basement with a separate entrance, providing an extra room that can be used as an office or hobby space, and a fully functional cellar for storage. A modern gas heating system by Bosch, installed in 2017, heats the whole house, including the basement. The flooring is wood, providing a warm and cozy atmosphere.

The property has a robust construction with a thickness of 25 cm, a civilian shell, and a brick facade for a solid and durable structure. The windows are made of wood and double-glazed, ensuring warmth and energy efficiency.

This immobile is an attractive offer for families seeking a quiet, comfortable and well-located property. The combination of a comfortable living, a quiet neighborhood, and the charming and practical layout of the house makes it an excellent choice for anyone looking to invest in real estate and create a comfortable, family lifestyle.

Objektbeschreibung                          Dieses familienfreundlich geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung von Porta Westfalica, im Ortsteil Lerbeck. Das Haus wurde im Jahr 1982 auf einem rund 841 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet und verspricht Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 126 m² Wohnfläche ein schönes Platzangebot, mit 5 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Terrasse, Balkon und Vollkeller. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rund 81 m², welches sich über einen großen Wohn- / Essbereich mit angrenzender Süd-Terrasse, einer kleine Küche, Abstellraum, Schlafzimmer und Duschbad erstreckt. Die großen Fensterfronten im Wohnbereich sorgen für reichlich Tageslicht und bieten direkten Zugang auf die sonnige Südterrasse und den Gartenbereich, was ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Im Obergeschoss können Sie über den großzügigen Flurbereich alle 3 Schlafzimmer, das Wannenbad und einen Ab-stellraum erreichen. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum überdachten Balkon auf der Ostseite des Hauses.Durch den Vollkeller mit separaten Außenzugang wird der Wohnkomfort perfekt ergänzt, da Ihnen hier noch ein großzügiger Souterrain-Raum zu Verfügung steht, der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet und der restliche Keller für Lagerzwecke flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Heizungskeller befindet sich die moderne Gas-Heizung von Bosch, die im Jahr 2017 erneuert wurde. Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss werden mittels Fußbodenheizung erwärmt, die Schlafzimmer sowie das Wannenbad im Obergeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet.Die Massivbauweise mit Luftschicht und Klinkerfassade sorgt für eine solide Bausubstanz und eine gute Isolierung. Die Fenster sind aus Holz, doppelt verglast und stammen aus 1982.  Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, familienfreundlicher Raumaufteilung und einem wunderschönen Garten. Die moderne Heizung und die solide Bauweise machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, die ein gemütliches und gut gelegenes Zuhause suchen.

House for sale in Porta Westfalica                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Objektbeschreibung                          Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Porta Westfalica - Neesen. Die Immobilie wurde im Ursprung um das Jahr 1933 errichtet und im Lauf der Jahre umgebaut / erweitert. Das Haus bietet mit rund 145 m² Wohnfläche viel Platz für eine große Familie oder zum Generationenwohnen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m² und verteilt sich auf 3-4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Mit wenigen Eingriffen können Sie hier einen modernen, offenen Grundriss entstehen lassen. Über den zentral gelegenen Flurbereich führt Sie eine Treppe zum ausgebauten Teil des Dachgeschosses. Aktuell befinden sich hier 2 Zimmer, eine Küche, und ein Bad. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 45 m². Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, überdachten, wintergartenähnlichen Terrassenbereich, welcher zu gemütlichen Abenden einlädt. Über diesen “Wintergarten” betreten Sie den Gartenbereich mit Terrasse und weitläufiger Gründfläche. Das Grundstück ist nach Westen ausgerichtet, was für sonnige Zeiten sorgen wird. Vom alten Stallanbau aus gelangen Sie über einen separaten Treppenaufgang in den “unausgebauten” Teil des Obergeschosses. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches ggfs. noch ausgebaut werden könnte. Die Immobilie verfügt über einen Teilkeller, welcher aber aufgrund von Feuchtigkeit nicht als Lagerfläche genutzt werden sollte und einen Spitzboden. Die Immobilie wird mittels strombetriebener Einzelöfen beheiut. Die Fenster sind aus unterschiedlichen Jahren, überwiegend aus den 80er Jahren, teils aus Kunststoff, teils mit Holzrahmen. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen im Erdgeschoss wurden 2004 durch die heutigen Eigentümer erneuert, im Obergeschoss sind die Leitungssysteme älter.Der Garten bietet eine wunderbare Größe und ist pflegeleicht gestaltet. Hier finden Sie Platz für Entspannung, Spiel & Spass. Ihre PKW parken Sie in der Garage ode rim Carport. Ein Schuppen bietet perfekte Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Hobbys. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf rund 958 m².Die Gebäudesubstanz bietet überwiegend eine zufriedenstellende Ausgangsbasis für die Umsetzung Ihrer Wohnwün-sche und die damit einhergehenden Umbaumaßnahmen, wie energetischen Maßnahmen und klassischen Modernisierungen / Renovierungsarbeiten. Mit den passenden Ideen und den notwendigen Investitionen lässt sich die Immobilie künftig in ein modernes und gemütliches Zuhause verwandeln. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Property Description
This spacious property, built in 1910, exudes charm from the moment you step inside. With the characteristic construction of the time, the property offers a wonderful room layout with generous, well-proportioned rooms. Whether used as a large single-family home or a two-family home with a separate apartment, this house provides a variety of possibilities, allowing your ideas to flourish. The living space on the ground and upper floors is approximately 90 m² each. Additionally, there is a separate 30 m² apartment in the annex of the house.

Price Thoughts
The asking price of 295,000€Kaufpreis for this historic property in Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen is very reasonable considering its size, charm, and potential for various uses. With its spacious rooms and flexible layout, this property offers a unique opportunity for both individuals and investors looking for a character-filled home with plenty of space to grow and develop.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1910 beeindruckt auf Anhieb mit viel Charme. Durch die charakteristische Bauweise der damaligen Zeit bietet die Immobilie eine wunderbare Raumaufteilung mit großzügigen, gut geschnittenen Zimmern. Ob als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separatem Appertement, dieses Haus offeriert vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sodass Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt werden. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ist jeweils rund 90 m² groß. Das separate Appartement, im Anbau des Hauses, bietet weitere ca. 30 m².

House for sale in Porta Westfalica - Nordrhein-Westfalen, Germany

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