 I apologize for the long description, but here's my analysis based on your input:

Property Type: HouseHouse Size: 134 m²Property Size: 130 m²Land Size: 130 m²Year Built: 2019Location: 23730 Neustadt, Schleswig-HolsteinBuyer: The buyer can be an individual or a couple seeking a primary residence, a secondary home, or investment opportunity. Price: 780.000€Kaufpreis; Estimated 

Objektbeschreibung                          Das  geschmackvoll und mit Liebe zum Detail ausgestattete Stadthaus wurde in 2019 auf einem 130 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Der Marktplatz mit Fußgängerzone und der Binnensee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadthaus bietet einen Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 134 m² und verfügt im Erdgeschoss über eine Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Heizungs- und Hausanschlussraum, ein Abstellraum unter der ins Obergeschoss führenden Treppe, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit 2 Zugängen zum geschützten Innenhof mit einer Nutzfläche von ca. 35 m², der zum Verweilen einlädt, darüber hinaus auch eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet und einem offenen Durchgang zur geräumigen Küche, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche und Essplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 58,07 m².Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, 3 Schlafzimmer mit Boxspringbetten ( 2 Schlafzimmer mit 1,80 m Betten, 1 Schlafzimmer mit 1,40 m Bett ) sowie ein großzügiges, helles Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und wandhängendem WC.Die Wohnfläche beträgt ca. 57,88 m².Im Dachgeschoss gibt es eine kleine Galerie und ein weiteres Schlafzimmer mit einem 1,40 m Boxspringbett. Von hier aus hat man einen tollen Blick über die Dächer der Altstadt auf das wunderschöne Binnenwasser mit seinen sagenumwobenen Sonnenuntergängen.Die Nutzfläche beträgt ca. 18,02 m².       Das Stadthaus ist u.a. mit einer Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Schüco Kunststofffenstern mit Fensterfalzlüftung  ausgestattet. Im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster eingebaut. Die Bodenbeläge sind aus Fliesen und Bio-Design-Belag.Ein Kfz-Stellplatz auf dem eigenen Grundstück ist nicht vorhanden, kann jedoch grds. direkt gegenüber zu einem Mietpreis von ca. 50,-- € monatlich angemietet werden.Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, von den Stadtwerken Neustadt eine Jahresparkarte z.B. für die Innenstadt zu einem Jahrespreis von 120,-- €  zu erwerben. Das Wohnhaus wird nach Vereinbarung übergeben und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als Erst-bzw. Zweitwohnsitz wie auch für die Ferienvermietung.Das Stadthaus war nach der Errichtung an Feriengäste vermietet, ist derzeit eigen genutzt und wird mit Mobiliar - dass der Einrichtung zur Zeit der Ferienvermietung entspricht - übergeben. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés,  telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.   Energie: Bedarfsausweis, 66,2 kWh/(m²a), Gas, Klasse: B, Baujahr Gebäude 2019, Baujahr Wärmeerzeuger 2018.

House for sale in Neustadt                   - Schleswig-Holstein, Germany

 Buyer Perpective:

From a buyer's perspective, this is a 275.000€ property located in Neustadt, Schleswig-Holstein, with a description of a 1996-built semi-detached house with 8 individual units on a 1,826m² lot. Each unit has a car parking space and terrace, with a shared ownership of the land (1/8th each).

The property has a total living area of approximately 90.55m² (consisting of a 51.50m² ground floor and a 39.50m² upper floor). The ground floor features a guest WC with sink, washing machine and dryer connection, kitchen with a built-in kitchen row, and a living and dining area with access to the south-facing terrace. The upper floor offers a hall, a bedroom, two small bedrooms (each approx. 10m²), and an internal bathroom with shower and toilet.

For real estate investment, the property seems to have been tenanted for long-term occupancy, which can be a good sign for stability and predictability of rental income. The asking price of 275.000€ is equivalent to around 3,040€ per month as a rental (assuming a 3% rental yield), and based on the provided description, the property appears to be well-maintained and has good potential for steady income.

For lifestyle purposes, owning this property would offer a coastline location and proximity to medical facilities, while still providing privacy due to the shared ownership structure and the number of individual units. The units are equipped with parking spaces and terraces, offering outdoor living spaces. However, the property might not have the charm and character of older, more historical properties commonly seen in the area.

Overall, the property seems like a good option for investors looking for a steady rental income and those looking to combine coastal living with privacy and relatively low maintenance. For lifestyle purchasers, the property might be less appealing if they prefer more character and historical features.

Objektbeschreibung                          Für Kapitalanleger: Das bereits seit über 23 Jahre an die derzeitigen Mieter - die auch gerne wohnen bleiben möchten - vermietete Reihenmittelhaus wurde ca. 1996 auf einem ca. 1.826 m² großen Grundstück mit insgesamt 8 Reihenhäusern, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt wurden, in der Nähe des Ostseestrandes und des Klinikums errichtet. Jedem Reihenhaus (Wohnungseigentum)  ist ein Kfz-Stellplatz und eine Terrasse nebst Gartengelände zugeordnet. Es besteht ein Miteigentumsanteil am Grundstück von 1/8.Das Reihenhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang, Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner,  Küche mit Küchenzeile von 1996 ( u.a. befinden sich der Kühlschrank und die Dunstabzugshaube im Eigentum der Mieter ) sowie Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Südlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 51,50 m² ohne Anrechnung der Terrassenfläche. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (jeweils unter 10 m² groß) sowie ein innen liegendes Bad mit Wanne und WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 39,50 m².  Vor dem Wohnhaus befindet sich ein nur von außen zugänglicher Abstellraum.  Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir keine Innenfotos eingestellt.  Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés,  telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.   Energie: Verbrauchsausweis,88 kWh/(m²a), Gas, Klasse: C, Baujahr Gebäude und Wärmeerzeuger 1996.

 As a buyer, this property located in Neustadt, Schleswig-Holstein offers a spacious 3-bedroom, 2-bathroom floorplan with a total living area of approximately 106 m² (excluding terraces). The property is well-maintained and features a modern gas heating system, ensuring year-round comfort. Additionally, the property comes with a fully equipped basement, providing ample storage space. The property features a cozy terrace and a garage, offering parking convenience. The surrounding area offers easy access to the city center and local amenities, making it an ideal location for both investment and lifestyle purposes. The property's estimated value of 345,000€ reflects a competitive price for the local real estate market, representing a good investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1979/80 auf einem ca. 829 m² großen Grundstück errichtet. Das Stadtzentrum und der Binnensee sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Gäste-bzw. Arbeitszimmer, Esszimmer mit Zugang zur Küche, ausgestattet mit einer älteren Küchenzeile, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur West-Terrasse. Die Wohnfläche ( ohne Terrasse ) beträgt ca. 62 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, 2 Kinderzimmer, davon 1 Zimmer unter 10 m² groß, Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 44 m². Der voll unterkellerte Bereich verfügt über einen Flur, einen wohnlich ausgebauten Kellerraum (ca. 30 m² groß ), Heizungsraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum mit sep. Grundstückszugang sowie einen weiteren und nur von außen zugänglichen Kellerraum. Am Haus befindet sich im rückwärtigen Bereich eine überdachte Terrasse. Die Nutzfläche - ohne Terrasse - beträgt ca. 65 m².  Die Beheizung erfolgt über eine in 2021 erneuerte Gasheizungsanlage. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz.Bis auf u.a. die Heizungsanlage entspricht der Zustand des Wohnhauses überwiegend dem Erstellungsjahr.Auf dem Grundstück befindet sich weiter eine Garage mit Abstellraum.Das Wohnhaus wird bezugsfrei nach Vereinbarung übergeben. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés,  telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.   Energie: Bedarfsausweis, 223,9 kWh/(m²a), Gas, Klasse: G, Baujahr Gebäude 1979, Baujahr Wärmeerzeuger 2021.

Property Description:
This single-family house with a full basement and garage was built around 1978/79 on a 964 m² hillside plot in an attractive residential area near the Baltic Sea. It was later expanded in 1989 with a glazed veranda with sliding windows attached to the living room. The generously designed house offers a total of 6 rooms, providing ample space for a large family. The ground floor features a hallway, kitchen with older kitchenette, living and dining room with access to the south-facing veranda offering partial views of the Baltic Sea, 2 additional rooms, and a shower room with wall-mounted toilet and accessible shower tray. The living space is approximately 91 m². Upstairs, there is a hallway, a shower room with toilet, and 3 rooms with a living space of around 53 m². The fully basement, partially heated area includes a hallway, toilet, utility room, boiler and utility room, a basement room with built-in closet, a sauna with a large shower, another basement room with built-in closet, a hallway with external access to the partially covered south-facing terrace (approximately 6 m x 5.5 m), and a workshop. The usable space is approximately 89 m². The heating is provided by a gas heating system renewed in 2011. The windows on the ground and upper floors are made of wood and double-glazed, while the veranda windows are made of plastic. On the west side of the property, there is a detached garage with an electrically operated garage door. The house is in a well-maintained condition due to its age, but renovations and modernizations are needed. The house will be delivered vacant after consultation. Viewing appointments can be arranged at any time, but only after presentation of the property expose, by phone at 04561-610875733. Energy information: Energy consumption certificate, 190.7 kWh/(m²a), gas, Class: F, Year of construction of the building 1978, Year of construction of the heat generator 2011.

Price Thoughts:
The property is priced at 559,000€ and offers a spacious living space with ample room for a large family. The location near the Baltic Sea and the hillside setting add to the appeal of the property. With some renovations and modernizations needed, the price reflects the opportunity for a buyer to customize the house to their liking. The added features such as the veranda and sauna make this property a desirable option for those seeking a peaceful and comfortable living space.

Objektbeschreibung                          Das Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage wurde ca. 1978/79 auf einem 964 m² großen Hanggrundstück in attraktiver Wohnlage in Ostseenähe errichtet und ca. 1989 um eine verglaste Veranda mit Schiebefensterelementen am Wohnzimmer erweitert. Das großzügig konzipierte Wohnhaus mit insgesamt 6 Zimmern bietet auch einer großen Familie ausreichend Platz. Das  Erdgeschoss verfügt über einen Flur, Küche mit älterer Küchenzeile, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Veranda in Südlage mit ausschnittsweisem Ostseefernblick, 2 weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit wandhängendem WC und befahrbarer Duschtasse.Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m²Im Dachgeschoss sind ein Flur, Duschbad mit WC sowie 3 Zimmer vorhanden.Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m².Der voll unterkellerte und teilweise beheizte Bereich beinhaltet einen Flur, WC, Anschlussraum, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum mit Einbauschrank, Sauna mit großer Dusche, ein weiterer Kellerraum mit Einbauschrank, Flur mit Außenzugang zur teilweise überdachten Terrasse in Südlage ( ca. 6 m x 5,5 m ) sowie ein Werkraum.Die Nutzfläche beträgt ca. 89 m².Die Beheizung erfolgt über eine in 2011 erneuerte Gasheizungsanlage. Die Fenster im Erd- und Dachgeschoss sind aus Holz und isolierverglast, die Fenster der Veranda sind aus Kunststoff.   An der Westseite des Grundstücks befindet sich eine freistehende Garage mit elektrisch zu öffnendem Garagentor.Das Wohnhaus befindet sich altersbedingt in einem gepflegten Zustand, jedoch sind Renovierungen und Modernisierungen vorzunehmen.    Das Wohnhaus wird bezugsfrei nach Absprache übergeben.     Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés,  telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.   Energie: Bedarfsausweis, 190,7 kWh/(m²a), Gas, Klasse: F, Baujahr Gebäude 1978, Baujahr Wärmeerzeuger 2011.

 From a buyer's perspective, this property is located in a desirable neighborhood with easy access to local amenities and transport links. The house itself features a well-planned layout with ample living space and modern conveniences. Newly constructed, it is expected to meet the needs of a growing family or someone looking for a comfortable and contemporary home. As an investment, it could provide a good return, especially if you plan to rent it out short-term or long-term due to its location and amenities. The pricing seems reasonable for the area and property type, suitable for both personal use and investment purposes.

Property Description:
This tastefully and meticulously designed townhouse was built in 2019 on a 130 m² plot of land. Situated close to the marketplace with pedestrian zone and the lake, this townhouse offers a total living and usable area of approximately 134 m². The ground floor features a foyer with cloakroom, guest toilet, utility room, storage room under the staircase leading to the upper floor, a spacious living and dining room with 2 accesses to the sheltered courtyard with a usable area of approximately 35 m², which also offers a secure storage space for bicycles and an open passage to the spacious kitchen equipped with a stylish fitted kitchen and dining area. The living area is approximately 58.07 m².
On the upper floor, you will find a hallway, 3 bedrooms with box spring beds (2 bedrooms with 1.80 m beds, 1 bedroom with a 1.40 m bed) and a spacious, bright bathroom with a large shower, bathtub, towel radiator, and wall-hung toilet. The living area is approximately 57.88 m².
The attic features a small gallery and another bedroom with a 1.40 m box spring bed. From here, you can enjoy a great view over the rooftops of the old town to the beautiful inland water with its legendary sunsets. The usable area is approximately 18.02 m².
This townhouse is equipped with a gas condensing boiler, underfloor heating, and triple-glazed Schüco PVC windows with window rebate ventilation. Roof windows are installed in the attic. The floorings are made of tiles and bio-design coverings.
While there is no car parking space on the private property, one can be rented directly opposite for a monthly fee of approximately €50. Additionally, the opportunity exists to purchase an annual parking pass from the Neustadt municipal utilities, for example, for the city center at an annual price of €120.
The townhouse will be handed over by appointment and is suitable for both owner-occupancy as a primary or secondary residence and for holiday rental. The townhouse was previously rented out to holiday guests after its construction, is currently owner-occupied, and will be handed over with furniture that corresponds to the furnishings during the holiday rental period.
Viewing appointments can be scheduled at any time, but only after presenting the exposé, by phone at 04561-610875733.
Energy: Demand certificate, 66.2 kWh/(m²a), gas, Class: B, Year of construction of the building 2019, Year of construction of the heat generator 2018.

Thoughts on Price:
Considering the prime location of this townhouse near the marketplace and lake, as well as its modern amenities and spacious layout, the asking price of €675,000 seems reasonable. The property offers a comfortable living space with high-quality finishes and the potential for both personal use and rental income, making it a valuable investment opportunity. Additionally, the energy-efficient features and recent construction make it a sound choice for those looking for a contemporary home in a desirable area.

House for sale in Neustadt - Schleswig-Holstein, Germany

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