Objektbeschreibung                          Eigenheim und Kapitalanlage in einem? Dies finden Sie hier in einer der besten Lagen von Marl, im beschaulichen Riegefeld!Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.180qm und einer angrenzenden Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84qm. Beide Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, einen eigenen Garten-/Terrassenbereich, einen eigenen Balkon und eigene PKW Plätze. Die Finanzierbarkeit einer Immobilie ist für viele unserer Kunden oftmals ein Hindernis. Dazu soll es hier erst gar nicht kommen. Durch die optimale Vermietbarkeit von der im Jahre 2019 vollumfänglich sanierten Einliegerwohnung, können Sie mit einer potenziellen Soll-Mieteinnahme von ca. 10.080 p.a rechnen. Hier vereint sich somit der Wunsch nach dem großzügigen Eigenheim, mit einem klugen Investment!Die wahnsinnig schöne und großzügige Raumaufteilung des Einfamilienhauses bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was es für einen warmen Lebensmittelpunkt braucht. Neben 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem gemütlichen Wohnbereich mit einer kuscheligen Kaminecke, können Sie es sich in Ihrem eigenen Garten mit Südausrichtung schön machen.Zugehörig zum Eigenheim ist die Garage mit Carport und einem anschließenden Fahrradraum, welcher individuell genutzt werden kann. Kurz gesagt - hier fehlt es Ihnen an nichts!Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

House for sale in Marl                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 As a potential buyer, this property offers a unique opportunity to own a two-family home in Marl, Nordrhein-Westfalen, with a total of 6 rooms and 3 bathrooms spread across 145 m² of living space. The property is located on a lot of 307 m², which includes an outdoor parking space and a garage. With a mix of tile and laminate flooring, 2 gas central heating systems, and a fireplace, the house offers cozy living spaces. The semi-finished basement and cellar provide additional storage and utility space, while the guest toilet and built-in kitchen offer practical conveniences. The small, easy-to-maintain garden invites you to relax and enjoy the outdoors. To learn more about this property and schedule a viewing, please provide your full contact information, including your phone number and email address, so we can assist you. Thank you!

Objektbeschreibung                          Zum Kauf steht ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Marl, welches zuletzt 2013 (Badezimmer EG) modernisiert wurde. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern und 3 Badezimmern auf einer Wohnfläche von 145 m². Der zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden und  ein Teilbereich des Keller bietet eine zusätzliche wohnliche Fläche von ca. 65 m² welche nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist.Das Grundstück umfasst 307 m² und bietet neben einem Außenstellplatz auch eine Garage.Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und umfasst unter anderem Fliesen- und Laminatböden sowie 2 Gas-Zentralheizungen.  Auch ein Kamin im Erdgeschoss  sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem gibt es einen Waschraum, ein Gäste-WC und eine Einbauküche.Der kleine pflegeleichte Garten, läd zum Entspannen und Verweilen ein.Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!! BITTE PRÜFEN SIE NACH IHRER ANFRAGE AUCH IHREN SPAM ORDNER UND HINTERLASSEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE !Anfragen ohne Kontaktdaten können wir leider nicht bearbeiten!!!Daten zum Objekt, so wie 3D Rundgänge des Gebäude und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage und einem persönlichen Gespräch.

 Dear [Buyer's Name],

I would like to present you with an exciting real estate opportunity in Marl, Nordrhein-Westfalen. The property in question is a two-family house that offers two separate living units, providing a total of 6 rooms and 3 bathrooms on a living area of 145 m². The property also features additional living spaces, including a renovated basement and part of the cellar, totaling around 65 m². This property is priced at 329,000€.

The house, which was last modernized in 2013 (bathroom on the first floor), is in need of renovation, but this presents an excellent opportunity for you to create your custom living space. The property sits on a lot of 307 m², which includes an outdoor parking space and a garage.

The house features a normal flooring setup, with floor tiles and laminate flooring, along with two gas central heating systems. Additional features include a fireplace in the living room for cozy winter evenings, a cellar for additional storage, a laundry room, a guest toilet, and a built-in kitchen.

The small, easy-to-maintain garden invites you to relax and enjoy your surroundings. You can find out more about this property by scheduling a viewing, and we would be delighted to assist you. Please ensure that you check your spam folder and provide us with your full contact information, including your phone number and email address, so we can process your inquiry.

We look forward to providing you with more information about this property, including 3D walkthroughs and additional photos, and we hope to hear from you soon. Please do not hesitate to contact us with any questions you may have.

Best regards, [Your Name], Real Estate Agent.

Property description:
This charming 3-storey multi-family house with commercial space is located in Marl Brassert. It consists of 3 residential units, 1 storage room, and 2 commercial units. All apartments have daylight bathrooms. The living area is 350 m² with a commercial space of 300 m². It also has a plot of land with a size of 578 m². The house was last modernized and partially renovated in 2013 (heating). It has a standard equipment and offers three outdoor parking spaces, various cellar rooms, a guest toilet, and a gas central heating system. Due to the significant potential for rent adjustments, the house is a worthwhile investment with up to 9.5% return. The current actual rental income amounts to €32,640 p.a. which realistically could be increased to over €37,000 p.a. as the current owner has never made any adjustments.

Thoughts on price:
The price for this property seems reasonable considering the size of the building, the potential for increased rental income, and the commercial space included. With the opportunity for a high return on investment and the potential for rent adjustments, this property could be a lucrative investment for the right buyer. Additionally, the recent modernization and partial renovation add value to the property, making it a solid long-term investment option.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante 3 Etagen Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche befindet sich in Marl Brassert. Es besteht aus 3 Wohneinheiten, 1 Lager und 2 Gewerbeeinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad. Wohnfläche von 350 m² sowie einer Gewerbefläche von 300 m². Zudem verfügt es über ein Grundstück mit einer Größe von 578 m². 2013 wurde das Haus letztmalig modernisiert und teilsaniert (Heizung). Es verfügt über eine normale Ausstattung und bietet drei Außenstellpätze , diverse Kellerräume , Gäste-WC und eine Zentralheizung mit Gas. . Durch das enorme Mietanpassungspotential ist das Haus eine lohnende Investition mit bis zu 9,5 % Rendite.Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 32.640 € p.A welche realistisch auf etwas über 37.000 € p.A. Steigerungspotential haben da der jetzige Eigentümer nie eine Anpassung vorgenommen hat.

Other for sale in Marl                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
This fully basement end-of-terrace house impresses with its quiet yet central location in Marl. The building is in a well-maintained condition and has been continuously renovated. The living space is 131.61 m² and is spread over a total of 2 levels with a total of 6 rooms, including a bedroom, two children's rooms, a bathroom, and a guest toilet. There is an additional storage room on the ground floor that offers plenty of storage space. 

The plot measures 551 m² and features a beautiful garden with a terrace, perfect for relaxation and leisure. A garage and an outdoor parking space are also available. The house's equipment is standard, with the ground floor mostly tiled. The heating is provided by district heating.

The property is priced at 299,000€ and comes with a current valuation report for this price. The only renovation needed is in the electrical system and the typical moisture in certain areas of the basement. 

Please remember to check your spam folder after submitting an inquiry and provide your complete contact details, including phone number and email address. Incomplete inquiries cannot be processed. More information about the property, as well as 3D tours of the building, are available upon request and after a personal consultation.

Price Thoughts
The price of 299,000€ for this property in Marl is justified considering its size, location, and the amenities it offers. With a spacious living area, a beautiful garden, garage, and outdoor parking space, it provides a comfortable and convenient living space for potential buyers. The need for minor renovations also allows room for personalization and improvement, making it a great investment opportunity for those looking for a charming home in a peaceful yet well-connected area.

Objektbeschreibung                          Dieses vollunterkellerte Reihenendhaus besticht durch seine ruhige und doch zentrale Lage in Marl. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend saniert.Die Wohnfläche beträgt 131,61 m² und verteilt sich auf insgesamt 2 Ebenen mit insgesamt 6 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der viel Stauraum bietet.Das Grundstück misst 551 m² und verfügt über einen schönen Garten mit Terrasse, der zur Erholung und Entspannung einlädt. Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.Die Ausstattung des Hauses ist normal, der Bodenbelag besteht im Erdgeschoss überwiegend aus Fliesen. Für die Heizung wird Fernwärme genutzt.Es liegt ein aktuelles Wertgutachten für diesen Kaufpreis vor.Renovierungsbedarf besteht lediglich in der elektrischen Anlage und der baujahrestypischen Feuchtigkeit in Teilbereichen des Keller.! BITTE PRÜFEN SIE NACH IHRER ANFRAGE AUCH IHREN SPAM ORDNER UND HINTERLASSEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE !Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können wir leider nicht bearbeiten!!!Daten zum Objekt, so wie 3D Rundgänge des Gebäude erhalten Sie nach Anfrage und einem persönlichen Gespräch.

 Gemäß der angegebenen Beschreibung handelt es sich um ein 2-Familien-Haus mit insgesamt 6 Zimmern und 3 Badezimmern (ca. 145 m² Wohnfläche) in Marl, Nordrhein-Westfalen. Das Objekt zählt neben den sanierungsbedürftigen Teilen auch Zusatzräume im Dach- und Kellerbereich, was eine ermöglichte etwa 65 m² Nutzfläche (nicht in der offiziellen Wohnfläche enthdt).

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Von einem Investitionsperspektive betrachtet, ergeben sich die folgenden Punkte:

* Bezugspreis: Der aktuelle Preis beträgt 299.500€.
* Sanierungsbedürfnis: Dieses Objekt braucht sanierungsbedürftig zu werden. Mag Questions wurden bezug auf mögliche Kosten für Sanierungsmaßnahmen hin nicht erwähnt, jedoch können diese eine sinnvolle Investition sein, um das Objekt ansprechender zu machen.
* Lage: Marl, Nordrhein-Westfalen kann als eine quit tendentie und beliebte Wohnlage angesehen werden. Akzeptablen Lage-Faktoren sind gute Verkehrsverbindungen und beherzte Infrastruktur. Ein Großteil der Zielgruppen der Zielgruppe würde vielleicht auch Interesse an der geringen Entfernung vom Innenstadt (bei der gleichzeitig eine Entfernung zum sozialen Ausstieg sichergegeben ist).
* Onsite Räume: Das Grundstück (307 m²) verfügt über einen Außenparkplatz sowie eine Garage, was zu einer größeren Wahrscheinlichkeit eines angemessenen Parkplatzes auf der Straße, wofür sich Investoren zum Teil einreden können. Das Objekt besitzt ein Normales Ausstattung, einschließlich Fliesen- und Laminatböden sowie 2 Gas-Zentralheizungen, was für eine ausreichende Leistung stehen.
* Zusatzgebade: Ein bemerkenswerter Punkt ist der Zusatzraum im Dach- und Kellerbereich (ca. 65 m² fläche), welche nur zur Wohnungszwecken genützt werden. Fragen wie das Ausmaß der Sanierungen, die hierfür nötig sein werden bleibt offen.
* Lebensstandard: Mit dem Bevorzugten Zweifamilien-Haus entwickelt eine Lebensstandard gerade zur angemessenen Lebensqualität. Sechs Zeimmer und drei Bäder verweisen auf genügiges Raumangesund insbesondere für geringeren Familiemedien der Zielgruppe.
* Potenziale: DerSTATE-UMFANG des Objekts bietet die Möglichkeit für erfolgreiche Pachtverträge oder Spiegelschreibarten. Weiterhin kann die ermöglichte Nutzfläche auf Lösungen wie sozialem Wohnen, etwa subventionsunterstütztes Anmieten, eingesetzt werden.

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Wie always I would recommend for unserious buyers to get a legal professional involved in the process according to your country's rules and regulation for “immobiliengesetzbuch“ (übersetzt als "Immobilienrechtsbuch"). Dieser risk-free measures the seller must be compelled to initial necessary process, including fastest estate agents für discreet Rauchspuren information as well as history (Mgdn. event English Wikipedia: Construction of the habendes-Sachen". Wahrung ist äußerst in Ordnung, um Branduntertaschung nicht zu erlitten haben, wofüricularies There are I lot of horror-stories in this Ostschwäbisch Hall we can find universell for sure. Letztenendlich around remain some questions bearbeiten läten, including unsolved Questions in the Anfragemuster möglicherweise, profitieren würde man vom initial Lawyer-Check (freely operating) or fastest Decision konzernsurprisingly ein Teeny weil oft lose subjects, dreck und Schlachten verraten läute Umfrage  ASSISTANT: Als Lifestyle-Ankauf wird das Objekt in Marl, Nordrhein-Westfalen eine ideale Wahl für eine Familie mit 2-4 Personen, da es genug Zimmer und Bäder bot und zusätzlich zusätzlichen Raum für ermöglichte Kassenräume zu Hause bietet. Der Leitschein Lage in Marl, welche einen gut infrastrukturisierten Verkehrsdiskont mit in                           ganz Nähe zu guten Schulen und Freizeitmöilchen, wofüricularies eigentlich würde ohne Großstadtlust zur Qualifikation für familientere Praxis wäre.

House for sale in Marl - Nordrhein-Westfalen, Germany

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