 Property Description:

Imagine your new Ministry, nestled in the picturesque Westphalian landscape. This exclusive family home is set on a 2,552-square-meter plot with a main house measuring 849-square-meters and a detached, 85-square-meter, converted storage building. This remarkable property offers an escape to a world of elegant simplicity, where history infuses with comfort, and country charm harmonizes with urban conveniences.

A sanctuary for the soul: Offering the perfect mix of countryside tranquility, and modern comforts, the lovely walled garden awaits. An oasis of peace, it creates an idyllic setting for rest, relaxation, and quality time with family. Crafted with "Bullerbü" charm, the garden is the perfect place to unwind and appreciate the beauty of nature.

Luxury and comfort at every turn: Step inside the impressive, 22-room, Habsburg-style family castle, complete with a top-of-the-line Schneidererannt style kitchen, reflecting the perfect fusion of historic architecture and modern-day luxury. The cinema room and wellness space with sauna provide exceptional spaces for shared enjoyment, private retreat, and relaxation. High-quality natural wood flooring, smart home technology, and an environmentally friendly photovoltaic system showcase the flawless blend of tradition and innovation.

Versatile use opportunities: This remarkable property offers numerous possibilities for its use. It lends itself effortlessly as a spacious family home, an elegant manor house, or an inspirational retreat. The expansive space and numerous renovation options offer you a stimulating playground for your individual living and lifestyle concepts. The renovated storage building, now a separate living space, offers added value, becoming an attractive and independent unit on the property.

Perfectly balanced: Nature and urban advantages: While you appreciate the tranquility and closeness to nature, enjoy the benefits of the convenient urban infrastructure, as well. With this striking balance, you will enjoy the best of both worlds – rural idyll, with easy city access.

A beautiful investment in your happiness: This property is not just a home - it's a lifestyle. The opportunity to acquire this dwelling without any additional customer's commission makes it an even more valuable and thrilling investment in your future, your happiness, and your way of life. This property is not just a home - it's a dream come true. A haven that offers an endless array of possibilities for you to create and customize your life according to your wishes. Seize this golden opportunity to experience the joy of living in a home that's truly exceptional in every way.


Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich die Magie der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart und dem Charme der ländlichen Idylle verbindet. Dieses exklusive Familienanwesen in Lüdinghausen, eingebettet in die malerische westfälische Landschaft, bietet auf einem 2.552 qm großen Grundstück mit einem 849 qm großen Hauptgebäude und einem 85 qm großen, ebenfalls zum Wohngebäude ausgebauten Speicher, eine geschützte Welt voller Lebensqualität, Privatsphäre und außergewöhnlicher Gestaltungsmöglichkeiten. Entdecken Sie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Platz, Ruhe und außergewöhnliche Architektur legen.- Ein Refugium für die Seele -Es erwartet Sie ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Der liebevoll angelegte westfälische Bauerngarten ist durch sein „Bullerbü-Flair“ eine Oase der Ruhe und ein Paradies für Familien. Hier können Sie abschalten, die Natur genießen und wertvolle Zeit mit Ihren Liebsten verbringen. - Luxus und Komfort in jedem Winkel -Im Inneren des großen Hauptgebäudes erwartet Sie eine faszinierende Kombination aus historischer Architektur und modernem Luxus. Die exklusive Schreinerküche, der Kinoraum und der Wellnessbereich mit Sauna bieten viel Raum für komfortables Zusammenleben, gemeinschaftlichen Genuss und individuellen Rückzug und Entspannung. Hochwertige Naturholzböden, smarte Haustechnik und eine umweltfreundliche Photovoltaikanlage zeigen, wie Tradition und Moderne perfekt harmonieren. - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Haus mit vielen Gesichtern -Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als großzügiges Familienheim, bietet aber auch ideale Bedingungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es kann als Mehrgenerationenhaus gestaltet werden, als eleganter Landsitz oder als inspirierender Rückzugsort. Die räumliche Großzügigkeit und die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten bieten Ihnen ein spannendes Spielfeld für Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte. Der kleine, denkmalgeschützte Speicher, derzeit vermietet, bietet schon jetzt eine zweite, separate Wohneinheit auf dem komplett eingefriedeten Grundstück. - In perfekter Balance: Natur und urbane Anbindung -Während Sie in Ihrem Anwesen die Nähe zur Natur genießen, profitieren Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die urbane Infrastruktur. Dieses Gleichgewicht aus ländlicher Idylle und nahegelegenem städtischen Komfort bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten. - Eine Investition in Ihr Lebensglück – Provisionsfrei -Die Möglichkeit, dieses Anwesen ohne zusätzliche Käuferprovision zu erwerben, macht es zu einer noch attraktiveren und wertvollen Investition in Ihre Zukunft und Ihr Lebensglück.Dieses Anwesen in Lüdinghausen ist nicht nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl, vielleicht sogar ein Traum, der in Erfüllung geht. Ein Ort, der Ihnen unendliche Möglichkeiten bietet, Ihr Leben nach Ihren Wünschen zu gestalten. Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit und erleben Sie, wie es ist, in einem Zuhause zu leben, das in jeder Hinsicht außergewöhnlich ist.

House for sale in Ludinghausen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Objektbeschreibung                          FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert dieses hochwertige und vielfältig nutzbare Anwesen im beliebten Lüdinghausener Stadtteil Seppenrade.Das schöne Wohnhaus wurde in der Vergangenheit von den Eigentümern selbst bewohnt, ein Teil der Immobilie dauerhaft vermietet sowie ein weiterer Teil erfolgreich als Pension betrieben und an Feriengäste vermietet. In massiver Bauweise errichtet wurde das schicke, verklinkerte Haus mit Vollkeller, Doppelgarage und ca. 443m² Wfl. im Jahr 1995 auf ca. 654m² Eigengrund.Im EG des Hauses gelangt man über das Treppenhaus mit edler Marmortreppe in die bisherige Eigentümerwohnung. Diese hat weitere Zugänge über den PKW-Stellplatz, die Garage und den Geräteraum.Sie bietet ca. 155m² Wfl. verteilt auf die großzügige Diele mit anschließendem Gäste-WC, ein ca. 45m² großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse, eine ca. 19m² große Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie praktischem Zugang in  Geräteraum und Garage, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro haben Echtholz-Parkett Böden, die übrigen Räume des EG sind gefliest.Von der Diele führt eine Wendeltreppe in das KG.Im OG befinden sich zwei derzeit vermietete Wohnungen. Die erste Wohnung bietet ca. 78m² Wfl., verteilt auf ein ca. 31m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf einen Balkon in Süd-West Ausrichtung, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Badezimmer und einen Flur mit anschließendem, zusätzlichem Gäste-WC.Die zweite OG-Wohnung bietet ca. 55m² Wfl., verteilt auf ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang auf einen Balkon in S-W Ausrichtung, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Badezimmer und einen Flur mit anschließendem, zusätzlichem Gäste-WC.Das gut gedämmte DG bietet ca. 155m² Wfl. aufgeteilt in eine geräumige Diele mit separatem WC, 4 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Duschbad und einen großen Aufenthalts-/Frühstücksraum mit angrenzender Tee-Küche.Alle Rolläden im Haus sind elektrisch bedienbar.Der Boden des DG ist mit Echtholzparkett ausgelegt.Der SB des Hauses bietet weitere Nfl. / Ausbaureserve.Das gepflegte KG des Hauses, welches über das Treppenhaus und die zusätzliche Wendeltreppe der EG-Wohnung erreichbar ist, bietet ca. 200m² Nfl. Es ist aufgeteilt in einen ca. 54m² großen Trocken- und Spielkeller mit großem Lichtschacht einem WC + Urinal, einen Waschkeller, Hausanschlussraum und 6 weitere Kellerräume. Saunaanschlüsse sind vorhanden.Der Vorraum zur Sauna sowie der Trocken- und Spielkeller haben Fußbodenheizung.2 der Kellerräume sind derzeit an die Mieter der OG-Wohnungen vermietet. Die Fenster des Hauses mit hochwertigen Echtholzrahmen sind doppelt verglast.Beheizt werden die Wohnräume durch drei Gas-Etagenheizungen mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 1997 sowie die Räume im Kellergeschoss durch einen Pelletofen.Eine Photovoltaik-Anlage mit 2x 10,64 kWp wurde im Jahr 2011 auf dem Dach installiert.Der pflegeleicht gestaltete Garten in beliebter S-W Ausrichtung ist komplett eingefriedet. Für die Bewässerung sind ein eigener Brunnen sowie ein Regenrückhaltebecken vorhanden.Für die PKW sind eine Doppelgarage sowie 3 eigene, gepflasterte Stellplätze am Haus vorhanden.Durch die Vermietung der Wohnungen im OG liegt die jährliche Netto Ist-Miete bei 12.960,-€, die jährliche Netto Soll-Miete bei 14.016,-€ Durch Vermietung des EG kann die jährliche Soll-Miete auf ca. 27.000,-€ gesteigert werden.Steigerung der Einnahmemöglichkeiten: Weiterführung der Pension oder Zusammenführung der vier Gästezimmer zu zwei vermietbaren, separaten Wohnungen.

 From the buyer's perspective, this property offers a unique combination of historical charm, modern comfort, and rural serenity. Located in the charming town of Lüdinghausen, it is situated on a 2,552 m2 lot with a 849 m2 main house and a 85 m2 additional building, both of which are externally attached. The property also includes a charming, well-established, and spacious backyard, creating a private sanctuary for relaxation, family time, and enjoying the natural beauty of the area.

With a purchase price of 1,190,000 Euro, this property presents an excellent investment opportunity. The fusion of historical and modern elements, combined with its incredible location and size, offers significant potential for appreciation in the future. The spacious main house, complete with a kitchen, movie room, and wellness area with sauna, provides ample space for comfortable living, socializing, and individual relaxation. The high-quality wooden floors and advanced home technology echo a harmonious blend of tradition and contemporary design.

Moreover, the property's versatility allows for various usage options. As a generous family home, an ideal combination of living and working, or even a multi-generational house, it can be tailored to meet the unique needs of its occupants. The presence of a small, protected rental unit on the property provides extra income potential and additional living space, thanks to its own entrance and separate outdoor area.

The ideal balance between rural living and easy urban accessibility is another appealing aspect of this property. While you enjoy the tranquility and charm of a countryside lifestyle, you still benefit from the convenience of nearby city amenities. This allows you to experience the best of both worlds – the peacefulness of the countryside and the advantages of urban life.

In conclusion, this property in Lüdinghausen is not just a house – it's a lifestyle. Offering incredible versatility, endless possibilities for customization, and a unique blend of tradition and modern comfort, it provides the perfect setting for designing your dream life. With its exceptional charm, picture-perfect surroundings, and exceptional value, it truly is an opportunity not to be missed.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das eine echte Rarität ist: die perfekte Symbiose aus historischer Architektur und modernem Luxus. Die Magie der Vergangenheit trifft auf den Komfort der Gegenwart und den Charme der ländlichen Idylle. Dieses exklusive Anwesen im Außenbereich von Lüdinghausen, eingebettet in die malerische westfälische Landschaft, bietet auf einem 2.552 qm großen Grundstück mit einem 849 qm großen Hauptgebäude und einem 85 qm großen, ebenfalls zum Wohngebäude ausgebauten Speicher und einem schönen, über Jahrzehnte gewachsenen Bauerngarten, eine geschützte Welt voller Lebensqualität, Privatsphäre und außergewöhnlicher Gestaltungsmöglichkeiten. Entdecken Sie Ihr ideales Zuhause, wenn Sie nach einem wirklich außergewöhnlichen Objekt mit unvergleichlichem Wohngefühl suchen.- Ein Refugium für die Seele -Es erwartet Sie ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Der liebevoll angelegte westfälische Bauerngarten ist durch sein „Bullerbü-Flair“ eine Oase der Ruhe und ein Paradies für Familien. Hier können Sie abschalten, die Natur genießen und wertvolle Zeit mit Ihren Liebsten verbringen.- Luxus und Komfort in jedem Winkel -Im Inneren des großen Hauptgebäudes erwartet Sie eine faszinierende Kombination aus historischer Architektur und modernem Luxus. Die exklusive Schreinerküche, der Kinoraum und der Wellnessbereich mit Sauna bieten viel Raum für komfortables Zusammenleben, gemeinschaftlichen Genuss und individuellen Rückzug und Entspannung. Hochwertige Naturholzböden, smarte Haustechnik und eine umweltfreundliche Photovoltaikanlage zeigen, wie Tradition und Moderne perfekt harmonieren.- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Haus mit vielen Gesichtern -Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als großzügiges Familienheim, bietet aber auch ideale Bedingungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es kann als Mehrgenerationenhaus gestaltet werden, als eleganter Landsitz oder als inspirierender Rückzugsort. Die räumliche Großzügigkeit und die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten bieten Ihnen ein spannendes Spielfeld für Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte. Der kleine, denkmalgeschützte Speicher, derzeit vermietet, bietet schon jetzt eine zweite, separate Wohneinheit auf dem komplett eingefriedeten Grundstück.- In perfekter Balance: Natur und urbane Anbindung -Während Sie in Ihrem Anwesen die Nähe zur Natur genießen, profitieren Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die urbane Infrastruktur. Dieses Gleichgewicht aus ländlicher Idylle und nahegelegenem städtischen Komfort bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.- Eine Investition in Ihr Lebensglück – Provisionsfrei -Die Möglichkeit, dieses Anwesen ohne zusätzliche Käuferprovision zu erwerben, macht es zu einer noch attraktiveren und wertvollen Investition in Ihre Zukunft und Ihr Lebensglück.Dieses Anwesen in Lüdinghausen ist nicht nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl, vielleicht sogar ein Traum, der in Erfüllung geht. Ein Ort, der Ihnen unendliche Möglichkeiten bietet, Ihr Leben nach Ihren Wünschen zu gestalten. Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit und erleben Sie, wie es ist, in einem Zuhause zu leben, das in jeder Hinsicht außergewöhnlich ist.

 As a potential buyer, this property is an excellent investment opportunity. It is located in a picturesque rural setting in Westphalia, yet still close to urban amenities. This 1.190.000€ property consists of a 849 m² main house located on a 2,552 m² lot with a separate, 85 m² outbuilding.

The main house's spacious, tastefully designed, and comfort-oriented interiors boast high-quality finishes and modern conveniences. The unique combination of historical architecture and modern luxury offers you and your family a lifestyle of comfort and relaxation. The kitchen, which features natural wood finishes, is an architectural marvel. Additionally, the movie room and wellness area with sauna provide entertainment and relaxation options.

The property's geographical position offers a wide range of possibilities for recreation and self-catering. It can be transformed into a grand family home, a luxurious villa, or a serene retreat. The 85 m² detached outbuilding can be used for additional living quarters or converted into a home office, making it ideal for combining living and working. The fully fenced plot offers privacy and ample space for gardening or other leisure activities.

The property's location provides the best of both worlds - the tranquility of the countryside and the convenience of city life. Lüdinghausen offers all the amenities you could need, and the nearby cities of Arnhem, Gummersbach, and Witten are just a short drive away.

In conclusion, this property offers an exceptional lifestyle investment. It allows you to enjoy the serenity of rural living while being close to urban conveniences. With its excellent infrastructure, spacious and tastefully designed living spaces, and revenue-generating potential, this property represents a sound investment in your future comfort and happiness.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich die Magie der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart und dem Charme der ländlichen Idylle verbindet. Dieses exklusive Familienanwesen in Lüdinghausen, eingebettet in die malerische westfälische Landschaft, bietet auf einem 2.552 qm großen Grundstück mit einem 849 qm großen Hauptgebäude und einem 85 qm großen, ebenfalls zum Wohngebäude ausgebauten Speicher, eine geschützte Welt voller Lebensqualität, Privatsphäre und außergewöhnlicher Gestaltungsmöglichkeiten. Entdecken Sie ein ideales Zuhause für einen Mehrgenerationenhaushalt, in dem sich Zusammenleben und individuelle Privatsphäre nicht ausschließen.- Ein Refugium für die Seele -Es erwartet Sie ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Der liebevoll angelegte westfälische Bauerngarten ist durch sein „Bullerbü-Flair“ eine Oase der Ruhe und ein Paradies für Familien. Hier können Sie abschalten, die Natur genießen und wertvolle Zeit mit Ihren Liebsten verbringen.- Luxus und Komfort in jedem Winkel -Im Inneren des großen Hauptgebäudes erwartet Sie eine faszinierende Kombination aus historischer Architektur und modernem Luxus. Die exklusive Schreinerküche, der Kinoraum und der Wellnessbereich mit Sauna bieten viel Raum für komfortables Zusammenleben, gemeinschaftlichen Genuss und individuellen Rückzug und Entspannung. Hochwertige Naturholzböden, smarte Haustechnik und eine umweltfreundliche Photovoltaikanlage zeigen, wie Tradition und Moderne perfekt harmonieren.- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Haus mit vielen Gesichtern -Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als großzügiges Familienheim, bietet aber auch ideale Bedingungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es kann als Mehrgenerationenhaus gestaltet werden, als eleganter Landsitz oder als inspirierender Rückzugsort. Die räumliche Großzügigkeit und die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten bieten Ihnen ein spannendes Spielfeld für Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte. Der kleine, denkmalgeschützte Speicher, derzeit vermietet, bietet schon jetzt eine zweite, separate Wohneinheit auf dem komplett eingefriedeten Grundstück.- In perfekter Balance: Natur und urbane Anbindung -Während Sie in Ihrem Anwesen die Nähe zur Natur genießen, profitieren Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die urbane Infrastruktur. Dieses Gleichgewicht aus ländlicher Idylle und nahegelegenem städtischen Komfort bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.- Eine Investition in Ihr Lebensglück – Provisionsfrei -Die Möglichkeit, dieses Anwesen ohne zusätzliche Käuferprovision zu erwerben, macht es zu einer noch attraktiveren und wertvollen Investition in Ihre Zukunft und Ihr Lebensglück.Dieses Anwesen in Lüdinghausen ist nicht nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl, vielleicht sogar ein Traum, der in Erfüllung geht. Ein Ort, der Ihnen unendliche Möglichkeiten bietet, Ihr Leben nach Ihren Wünschen zu gestalten. Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit und erleben Sie, wie es ist, in einem Zuhause zu leben, das in jeder Hinsicht außergewöhnlich ist.

 From a buyer's perspective, this property is located in a picturesque rural setting within the town of Lüdinghausen, offering a perfect blend of tranquility and convenience. The vast 2,552 sqm land plot offers ample space to create a personal haven, with the main house, additional outbuilding, and beautiful landscaping. The property features 849 sqm of living space and a cozy garden, providing an ideal setting for relaxation, family gatherings, and outdoor activities. Furthermore, the modern amenities and traditional architectural elements of the main house, the quaint outbuilding, and a wellness area with sauna contribute to a comfortable and luxurious living experience. The property's versatility, satellite internet, mud rooms, and access to additional land make it suitable for a multi-generation household or a retreat for individuals seeking a balance between work and leisure. Overall, this property is a unique and attractive investment opportunity, offering a lifestyle of peace, comfort, and endless possibilities.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich die Magie der Vergangenheit mit dem Komfort der Gegenwart und dem Charme der ländlichen Idylle verbindet. Dieses weitläufige, naturnahe Anwesen im Außenbereich von Lüdinghausen, eingebettet in die malerische westfälische Landschaft, bietet auf einem 2.552 qm großen Grundstück mit einem 849 qm großen Hauptgebäude und einem 85 qm großen, ebenfalls zum Wohngebäude ausgebauten Speicher und einem schönen, lange gewachsenen Bauerngarten, eine geschützte Welt voller Lebensqualität, Privatsphäre und außergewöhnlicher Gestaltungsmöglichkeiten. Entdecken Sie Ihr ideales Zuhause, wenn Sie nach einem großzügigen, naturbezogenen und dennoch komfortablen Lebensstil streben.- Ein Refugium für die Seele -Es erwartet Sie ein Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. Der liebevoll angelegte westfälische Bauerngarten ist durch sein „Bullerbü-Flair“ eine Oase der Ruhe und ein Paradies für Familien. Hier können Sie abschalten, die Natur genießen und wertvolle Zeit mit Ihren Liebsten verbringen.- Luxus und Komfort in jedem Winkel -Im Inneren des großen Hauptgebäudes erwartet Sie eine faszinierende Kombination aus historischer Architektur und modernem Luxus. Die exklusive Schreinerküche, der Kinoraum und der Wellnessbereich mit Sauna bieten viel Raum für komfortables Zusammenleben, gemeinschaftlichen Genuss und individuellen Rückzug und Entspannung. Hochwertige Naturholzböden, smarte Haustechnik und eine umweltfreundliche Photovoltaikanlage zeigen, wie Tradition und Moderne perfekt harmonieren.- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Haus mit vielen Gesichtern -Dieses Anwesen eignet sich hervorragend als großzügiges Familienheim, bietet aber auch ideale Bedingungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Es kann als Mehrgenerationenhaus gestaltet werden, als eleganter Landsitz oder als inspirierender Rückzugsort. Die räumliche Großzügigkeit und die vielfältigen Ausbaumöglichkeiten bieten Ihnen ein spannendes Spielfeld für Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte. Der kleine, denkmalgeschützte Speicher, derzeit vermietet, bietet schon jetzt eine zweite, separate Wohneinheit auf dem komplett eingefriedeten Grundstück.- In perfekter Balance: Natur und urbane Anbindung -Während Sie in Ihrem Anwesen die Nähe zur Natur genießen, profitieren Sie gleichzeitig von der guten Anbindung an die urbane Infrastruktur. Dieses Gleichgewicht aus ländlicher Idylle und nahegelegenem städtischen Komfort bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten.- Eine Investition in Ihr Lebensglück – Provisionsfrei -Die Möglichkeit, dieses Anwesen ohne zusätzliche Käuferprovision zu erwerben, macht es zu einer noch attraktiveren und wertvollen Investition in Ihre Zukunft und Ihr Lebensglück.Dieses Anwesen in Lüdinghausen ist nicht nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl, vielleicht sogar ein Traum, der in Erfüllung geht. Ein Ort, der Ihnen unendliche Möglichkeiten bietet, Ihr Leben nach Ihren Wünschen zu gestalten. Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit und erleben Sie, wie es ist, in einem Zuhause zu leben, das in jeder Hinsicht außergewöhnlich ist.

 From a buyer's perspective, this property offers a unique and lucrative investment opportunity. Located in the desirable city of Lüdinghausen, the property features a mix of residential and commercial space, providing a multitude of revenue streams.

Firstly, the property offers a spacious 4-room apartment (155m²) which has been used as the owner's residence in the past. This spacious apartment could be perfect for a family, or it could be refurbished to serve as a luxurious rental unit. The apartment offers high-quality Eichholz parquet floors, and with the addition of modern furniture and finishes, it could command a high rental rate.

Secondly, the property features two commercial units (78m² and 55m²) on the first floor, which are currently rented out but could potentially be used for other commercial purposes, such as retail, offices, or a café. The current rental income from these units is €12,960 per year, which could be increased if the units are used for higher-paying commercial purposes.

Thirdly, the property offers a Pension that has been successfully run in the past. With the existing setup, it could potentially provide a steady income stream. Alternatively, the facility could be repurposed into a luxury Bed and Breakfast or a long-term rental unit, providing even greater flexibility and revenue potential.

Lastly, the property features a spacious basement (200m²) that offers further opportunities for development. The basement could be converted into additional rental units, or it could be used for storage, a wine cellar, or other purposes.

In terms of lifestyle, the property offers a comfortable and spacious living environment, with plenty of space for entertaining. The property is well-located in Lüdinghausen, providing easy access to local amenities and transport links. Additionally, the property boasts a well-maintained garden, providing a tranquil outdoor space for relaxation and entertaining.

Overall, this property offers a great investment opportunity, with multiple revenue streams, the potential for future development, and a desirable lifestyle location. The current asking price of €899,900 (€/m²) is relatively affordable, making it an attractive proposition for both investors and buyers looking for a spacious and versatile property.

Objektbeschreibung                          FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert dieses hochwertige und vielfältig nutzbare Anwesen im beliebten Lüdinghausener Stadtteil Seppenrade.Das schöne Wohnhaus wurde in der Vergangenheit von den Eigentümern selbst bewohnt, ein Teil der Immobilie dauerhaft vermietet sowie ein weiterer Teil erfolgreich als Pension betrieben und an Feriengäste vermietet. In massiver Bauweise errichtet wurde das schicke, verklinkerte Haus mit Vollkeller, Doppelgarage und ca. 443m² Wfl. im Jahr 1995 auf ca. 654m² Eigengrund.Im EG des Hauses gelangt man über das Treppenhaus mit edler Marmortreppe in die bisherige, nun nicht mehr bewohnte, Eigentümerwohnung. Diese hat weitere Zugänge über den PKW-Stellplatz, die Garage und den Geräteraum.Sie bietet ca. 155m² Wfl. verteilt auf die großzügige Diele mit anschließendem Gäste-WC, ein ca. 45m² großes, helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die Terrasse, eine ca. 19m² große Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie praktischem Zugang in  Geräteraum und Garage, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro haben Echtholz-Parkett Böden, die übrigen Räume des EG sind gefliest.Von der Diele führt eine Wendeltreppe in das KG.Im OG befinden sich zwei derzeit vermietete Wohnungen. Die erste Wohnung bietet ca. 78m² Wfl., verteilt auf ein ca. 31m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf einen Balkon in Süd-West Ausrichtung, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Badezimmer + einen Flur mit anschließendem, zusätzlichem Gäste-WC.Die zweite OG-Wohnung bietet ca. 55m² Wfl., verteilt auf ein Wohnzimmer mit Essbereich sowie Zugang auf einen Balkon in S-W Ausrichtung, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Badezimmer + einen Flur mit anschließendem, zusätzlichem Gäste-WC.Das gedämmte DG bietet ca. 155m² Wfl. aufgeteilt in eine geräumige Diele mit separatem WC, nicht bewohnte 4 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Duschbad + einen großen Aufenthalts-/Frühstücksraum mit angrenzender Tee-Küche.Alle Rolläden im Haus sind elektrisch bedienbar.Der Boden des DG ist mit Echtholzparkett ausgelegt.Der SB des Hauses bietet weitere Nfl. / Ausbaureserve.Das gepflegte KG des Hauses, welches über das Treppenhaus + die zusätzliche Wendeltreppe der EG-Wohnung erreichbar ist, bietet ca. 200m² Nfl. Es ist aufgeteilt in einen ca. 54m² großen Trocken- und Spielkeller mit großem Lichtschacht einem WC + Urinal, einen Waschkeller, Hausanschlussraum + 6 weitere Kellerräume. Saunaanschlüsse sind vorhanden.Der Vorraum zur Sauna sowie der Trocken- und Spielkeller haben Fußbodenheizung.2 der Kellerräume sind derzeit an die Mieter der OG-Wohnungen vermietet. Die Fenster des Hauses mit hochwertigen Echtholzrahmen sind doppelt verglast.Beheizt werden die Wohnräume durch drei Gas-Etagenheizungen mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 1997 sowie die Räume im Kellergeschoss durch einen Pelletofen.Eine Photovoltaik-Anlage mit 2x 10,64 kWp wurde im Jahr 2011 auf dem Dach installiert.Der pflegeleicht gestaltete Garten in beliebter S-W Ausrichtung ist komplett eingefriedet. Für die Bewässerung sind ein eigener Brunnen sowie ein Regenrückhaltebecken vorhanden.Für die PKW sind eine Doppelgarage sowie 3 eigene, gepflasterte Stellplätze am Haus vorhanden.Durch die Vermietung der Wohnungen im OG liegt die jährliche Netto Ist-Miete bei 12.960,-€, die jährliche Netto Soll-Miete bei 14.016,-€ Durch Vermietung des EG kann die jährliche Soll-Miete auf ca. 27.000,-€ gesteigert werden.Steigerung der Einnahmemöglichkeiten: Weiterführung der Pension oder Zusammenführung der vier Gästezimmer zu zwei vermietbaren, separaten Wohnungen.

House for sale in Ludinghausen - Nordrhein-Westfalen, Germany

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