 From a buyer's perspective, this property, located in Köln, Nordrhein-Westfalen, is an exceptional investment opportunity. With its 230 m² of living space, it offers ample room for a growing family or multiple uses, such as combining living and gastronomy (including an outdoor terrace) or business. The property is equipped with five parking spaces, a garage, and a fully renovated garden with a terrace, which invites relaxation and leisure.

Inside the house, you'll find two large living rooms, offering plenty of space for family and guests. Two fully equipped kitchens allow for comfortable cooking and entertaining. The two modern bathrooms and a large guest WC for both men and women offer additional comfort. A home office with integrated camera surveillance adds to the functional spaces and two large bedrooms provide relaxation and privacy. The large basement with a utility room offers additional storage and functionality.

This property stands out with its generous room layout and numerous extra features, which significantly enhance the comfort of living. It offers an ideal combination of comfort and versatile usage possibilities. Take advantage of this opportunity and arrange a viewing to discover the advantages this property has to offer. We look forward to your inquiry.

Objektbeschreibung                          Das im Jahr 1961 erbaute 2-Familien-Reihenendhaus wurde im Jahr 2005 umfassend saniert und bietet mit seinen ca. 230 m² Wohnfläche reichlich Platz für eine große Familie oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise die Kombination von Wohnen und Gastronomie (inkl. Außenterrasse),-Gewerbe. Die großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Extras machen dieses Haus zu einem einzigartigen Objekt.Das Haus verfügt über 5 Stellplätze, deren Bodenbelag im Jahr 2009 erneuert wurde, sowie eine Garage. Der sehr schöne Garten ist mit einer gehobenen Terrassenausstattung versehen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt, sowie eine Klimatisierung, die stets angenehme Raumtemperaturen gewährleistet. Eine Zisterne im Garten ermöglicht eine umweltfreundliche und effiziente Wassernutzung. Die Grillecke, der hochwertige Terrassenausbau und die Whirlpool Ecke schaffen zusätzliche Wohlfühlorte im Außenbereich. Die liebevoll gestaltete Gartenoase rundet das Bild ab.Im Innenbereich bietet das Haus zwei große Wohnzimmer, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Zwei voll ausgestattete Küchen ermöglichen komfortables Kochen und Bewirten. In den beiden großen Esszimmern können gesellige Mahlzeiten und Treffen stattfinden. Die zwei modernen Badezimmer und das große Gäste-WC für Damen und Herren bieten zusätzlichen Komfort. Ein Büro mit integrierter Kameraüberwachung und zwei großzügige Schlafzimmer sorgen für Arbeits- und Rückzugsräume. Der große Kellerraum mit Waschküche bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.Sie haben aber auch, die Möglichkeit, das Haus nach Ihren eigenen Wünschen weiter zu gestalten und zu personalisieren. Dieses Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die zahlreichen Extras, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Es bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

House for sale in Koln                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
The property consists of a detached single-family house and a large garden plot. A separate garden plot behind the property is not included in the offer, but can be purchased in addition to the main plot with a corresponding price adjustment. This very spacious 1,402 sqm plot offers potential for a variety of uses. The attractive single-family house is composed of a two-story building from 1957 and a one-story extension from 1977 that harmoniously blends into the architecture of the house. With a total of 7 rooms and a large utility area of 35 sqm in the basement of the extension overlooking the garden, there is ample space for various purposes such as a home office, workshop, sports or hobby room, or a youth room. The numerous rooms provide versatile options for both personal living dreams and business ideas. A standout feature is the beautiful garden with large lawns and old fruit trees, offering plenty of space for gardening projects or simply relaxing in nature. Whether you want to create flower beds, grow vegetables, have vast open spaces for kids to play, or host garden parties, the possibilities are endless for creating your dream garden. With its spacious rooms, diverse usage options, expansive green plot, and attractive location, this property is ideal for families with children, garden enthusiasts, and/or self-employed individuals.

Thoughts on price:
The price of 545,000€ for this property in North Rhine-Westphalia reflects the value of the spacious plot, the multiple rooms with versatile uses, and the attractive garden area. The potential for expansion with the optional additional garden plot adds further value to the property. Given the various opportunities for personal and business use, as well as the ideal setting for families and garden lovers, this property offers a great investment opportunity for those seeking a versatile and charming home.

Objektbeschreibung                          Das angebotene Objekt besteht aus dem freistehenden Einfamilienhaus und einem großen Gartengrundstück. Ein dahinter liegendes Gartengrundstück ist nicht Teil des Angebots, kann aber optional bei entsprechender Preisanpassung zum angebotenen Grundstück hinzuerworben werden. Dieses dann mit 1.402 qm sehr großzügige Grundstück erschließt Ihnen Potenzial für viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das attraktiv gelegene Einfamilienhaus besteht aus einem zweigeschossigen Bau von 1957 und einem Flachbau von 1977, der sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügt. Beide Baukörper verfügen insgesamt über 7 Zimmer plus einer sehr großen Nutzfläche von 35 qm im Souterrain des Anbaus mit Blick in den Garten. Hier ist vom großen Büro-, Handwerks-, Sport- und Hobbyraum bis Jugendzimmer alles denkbar. Die zahlreichen Räume bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so dass Sie hier sowohl Ihre ganz individuellen Wohnträume als auch geschäftliche Ideen verwirklichen können. Ein besonderes Highlight ist zweifellos der schöne Garten mit seinen großen Wiesen und den alten Obstbäumen. Auch hier finden Sie ausreichend Platz für die Verwirklichung von Gartenträumen oder einfach nur zum Entspannen in der Natur. Ob Staudenbeete, Gemüseanbau oder riesige Flächen zum Toben und Spielen für die Kinder oder auch mal für Gartenfeste: Ihrer Kreativität sind hier für einen Traumgarten nach Ihren eigenen Vorstellungen keine Grenzen gesetzt! Auf 680 oder optional 1.402 qm ist fast alles möglich. Mit ihren zahlreichen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, dem großzügigen grünen Grundstück und der attraktiven Lage ist diese Immobilie ideal für Familien mit Kindern, Gartenfreunde und/oder freiberuflich Tätige.

Objektbeschreibung                          Ihr Interesse ist geweckt?Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé (erhalten Sie innerhalb weniger Minuten) mit weiteren Informationen, Bildern, einem virtuellen Rundgang und einem Video an.Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2011, vereint traumhafte Eleganz mit energieeffizientem Design und bietet eine ideale Wohnlösung für anspruchsvolle Familien. Auf drei Etagen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von 146 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, und präsentiert ein durchdachtes Wohnkonzept, das jeden Bedarf erfüllt.Bereits beim Betreten dieses stilvollen Domizils empfängt Sie eine zeitgemäße, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die offenen Räumlichkeiten schaffen eine einladende Wohnatmosphäre, perfekt für gesellige Zusammenkünfte und familiäres Miteinander. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss vervollständigt die praktische Ausstattung.Vom geräumigen Wohnzimmer aus, mit seiner großzügigen Fensterfront, gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit Jacuzzi, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich harmonisch gestaltet. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Spiel und Erholung, eine grüne Oase der Ruhe inmitten des lebendigen Stadtteils Köln Auweiler.Im Obergeschoss führt eine Treppe zu einem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, einem weiteren Zimmer sowie einem hochwertigen Bad mit Wanne und ebenerdiger Regendusche.Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Duschbad und zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer nutzbar.Ein besonderes Highlight bildet die Kellerbar im Untergeschoss, komplettiert durch Wasch-/ Vorrats- und Technikraum mit Luftwärmepumpe.Zudem bietet ein Carport mit angrenzendem Geräteraum praktische Abstellmöglichkeiten.Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe suchen. Hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von der Nähe zur lebendigen Stadt Köln profitieren. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Other for sale in Koln                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 As a potential buyer, this property offers a unique combination of modern design, excellent energy efficiency, and convenient amenities. Located in an ideal central location in 50767 Köln, Nordrhein-Westfalen, this 1970-built house has been almost completely modernized to cater to today's lifestyle needs. The property has a strong commune vibe thanks to the updated windows, new entrance door, renovated bathrooms, and expanded open-kitchen design. Additionally, the property features echtwood flooring throughout, ensuring a warm and stylish interior.

The handsome and modern aesthetics of the house is further enhanced through its stylish Fensteranlage, which offers heat insulation and maximum comfort. The static tilt roof has also been renovated and repaired, which is a desirable feature for a modern home. The house is oozing with elegance, simplicity, and classic charm, making it a fantastic real estate investment in an outstanding location. Moreover, the price of €595,000 is quite reasonable, considering the existing improvements and modernization.

As an investment, this property is projected to provide good returns over time, given its proximity to Germany's hotspot for tourism and business, Cologne. The property's central location and modern amenities will likely attract a variety of potential tenants in the future. In comparison to other properties in the area, this property offers an excellent deal in terms of price and location.

From a lifestyle perspective, living in such a modern and well-maintained property with 5 bedrooms and 2 bathrooms would be quite comfortable and convenient. The open-concept design of the kitchen, living room, and dining area would be perfect for entertaining family and friends or simply enjoying personal time. The larger glass areas allow for plenty of natural light, which can significantly enhance your overall lifestyle and productivity.

Overall, this property offers a perfect blend of a modern and high-quality lifestyle, good investment returns, and strategic location. It is definitely worth considering for anyone looking for the ultimate combination of modern elegance and convenience in an affordable price range.

Objektbeschreibung                          Modernes Wohnen im Splitlevel-HausDieses 1970 erbaute und verklinkerte Reihenmittelhaus mit Pultdach bietet ein einmaliges, modernes und besonders kommunikatives Lebensgefühl. Das Haus wurde 2022 fast komplett modernisiert. Sämtliche Fenster der Vorderseite wurden erneuert und werden nun mit elektrischen Rollos betrieben. Eine neue Einganstür wurde eingebaut. Die Bäder und teilweise die Elektronik (u.a. Küche) wurden erneuert. Sämtliche Türen und Türzagen wurden ebenfalls erneuert. Im OG wurden alle Heizkörper erneuert. Bis auf das Wohnzimmer wurde im gesamten Haus Echtholzparkett verlegt.Über die modern gestaltete Eingangsdiele erschließt sich rechts das Büro/Gästezimmer mit gegenüberliegendem Gäste-WC mit Dusche und einer im Flur eingebauten Garderobe. Links befindet sich die offne Küche mit Essbereich.Eine fast freistehende Treppe führt sodann zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, die durch die wunderschöne Erweiterung im Wintergarten-Stil besticht. Durch die bodentiefen Schiebeelemente zur Hochterrasse holen Sie viel Licht und Natur ins Wohnzimmer. Die hochwertige Fensteranlage bietet aller höchsten Komfort, höchste energetische Dämmung (3fach Verglasung), mit elektrisch steuerbarer Markise mit Windwächter und zusätzlichen Rollläden. Über die Hochterrasse erreichen Sie den teilweise uneinsehbaren schönen Süd-West-Garten.Auf der obersten Ebene befindet sich eine gemütliche und helle Empore, die zum Verweilen einlädt. Von dieser Empore erreichen Sie die 2 Schlafzimmer, sowie das zeitlos moderne Tageslichtbad.Vom Erdgeschoss kommen Sie ebenfalls in das Vollsouterrain bestehend aus einem großen gemütlichen und hellen Schlafzimmer einer großen zweiflügeligen Terrassentür. Hierüber gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit zusätzlichem Aufgang in den Garten.Das Haus ist unterkellert mit einem Heizungs- und Abstellraum und einem zusätzlichen Vorrats- und Wäscheraum.BITTE BEACHTEN SIE: Eine separate Garage mit direkt davor liegendem Stellplatz kann zusätzlich zum Haus für einen Kaufpreis von 12.500,00 € erworben werden. Die Garage ist folglich nicht im Kaufpreis enthalten.Bitte beachten Sie auch, dass Besichtigungstermine nur mit Einreichung eines Finanzierungszertifikates einer Bank vereinbart werden. Wir bitten daher nur um ernstgemeinte Anfragen. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Property Description
This charming terraced house is located in a quiet and idyllic area of Cologne-Auweiler. Built in 1972, this single-family house sits on a approximately 296 m² plot of land and offers an unobstructed view of the green surroundings. The house is in need of renovation and presents the new owner with numerous opportunities for individual redesign. 

On the ground floor, a spacious living area awaits you, providing ample room for a cozy living space and dining area. Large windows facing the garden allow plenty of natural light to enter, creating an inviting living atmosphere. The separate kitchen offers a beautiful view of the well-maintained garden and can be customized to your preferences. 

Upstairs, three bright and well-proportioned bedrooms can be found, all offering sufficient space and options for individual decoration. The bathroom is of a comfortable size and is equipped with a bathtub and a shower. 

The converted attic is currently accessible via a folding ladder and provides valuable expansion potential. This space, fitted with two skylights, is not included in the stated living area and offers additional usage options. 

The basement features practical storage rooms that can be used as additional utility spaces or storage areas. There is also a separate laundry room and another practical heated room, providing further possibilities. The beautiful garden invites relaxation and outdoor gatherings, allowing you to enjoy lovely moments with family and friends. 

The two neighboring properties have implemented large terrace coverings, some even as winter gardens. Therefore, it is assumed that a similar construction would be permissible here as well. Overall, this is a cozy terraced house with plenty of potential for individual customization. If you are interested in this versatile property, we look forward to hearing from you.

Price Thoughts
The listed price of 399.000€ for this property in 50765 Köln - Nordrhein-Westfalen seems fair considering the size of the plot, the potential for renovation and customization, as well as the peaceful location in Cologne-Auweiler. With some updates and personal touches, this house could become a lovely home for a new owner looking for a project with room for creativity and improvement.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage von Köln-Auweiler. Das im Jahr 1972 errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 296 m² großen Grundstück und bietet Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne.Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich bietet. Die großen Fensterfronten zum Garten hin sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Die separate Küche bietet einen schönen Ausblick in den gepflegten Garten und lässt sich perfekt nach Ihren Vorstellungen gestalten. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich drei helle und gut geschnittene Schlafzimmer befinden. Alle Räume bieten ausreichend Platz und Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Das Badezimmer hat eine angenehme Größe und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet.Das ausgebaute Dachgeschoss ist aktuell über eine Klapp-Leiter erreichbar und bietet eine wertvolle Ausbaureserve. Der Raum ist vertäfelt und verfügt über zwei Dachflächenfenster, die für ein moderates Tageslicht sorgen. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten und eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Im Keller befinden sich praktische Abstellräume, die sich ideal als Lagerfläche oder zusätzlicher Hauswirtschaftsraum nutzen lassen. Zudem gibt es einen separaten Waschraum und ein weiteren praktischen Raum, der sogar beheizt ist und damit weitere Möglichkeiten bietet. Der schöne Garten lädt zum zum Entspannen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Hier können Sie gemeinsam mit Familie und Freunden viele schöne Momente genießen. Die beiden direkt angrenzenden  Nachbarn haben große Terrassenüberdachungen realisiert, zum Teil sogar als Wintergarten. Daher wird davon ausgegangen, dass eine derartige Konstruktion auch hier genehmigungsfähig ist. In Summe handelt es sich um ein gemütliches Reihenmittelhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Wenn Sie Interesse an diesem vielseitigen Objekt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung                          Mit der perfekten Ausrichtung S/W garantiert dieser Wohnsitz eine optimale Ausnutzung von Licht und Sonne. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über 2 Kellerräumen und 2 Kinderzimmern in der oberen Etage. Alle restlichen Zimmer mit 140 m² Wohnfläche, befinden sich ebenerdig mitHauswirtschaftsraum, Büro, Schlafzimmer, Duschbad mit Waschmaschinenplatz, Bad, offene Küche mit offenem Eßzimmer und Wohnzimmer.Die Räume sind großzügig und offen geschnitten. Der Wohn – Eßbereich und dasSchlafzimmer bieten direkten Blick in den sehr gepflegten, nicht einsehbaren Garten.Ein besonderer Hingucker ist defnitiv der großzügige Wohnbereich mit Kamin und einersonnigen Deckenhöhe von über 3 m.Das Haus ist jetzt renoviert und bezugsfertig.

House for sale in Koln - Nordrhein-Westfalen, Germany

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