 From a buyer's perspective, this property in Cologne has a lot to offer. With a price of 1.180.000€, it is a slightly above-average priced property for the region. The two-family semi-detached house, with a total living area of 179/111 m², including balconies, terraces, and a garage, is a versatile space that can cater to the needs of a growing family or those looking to generate additional income through rental.

The property shows signs of wear and tear, with some aspects requiring immediate attention, such as a faulty entrance door, missing door handles, chipped walls, unfinished electrical outlets, and an incomplete flooring. This could potentially make the overall living experience somewhat uncomfortable and lead to additional expenses down the line for necessary renovations.

However, a lower estimate of 826.000€, based on a 30% discount on the market value, offers a good option to snap up this property for a lower price. With additional savings from notary fees and brokerage costs, this could be an attractive price for a property in need of some TLC.

In terms of real estate investment, its location near the Hardtgenbuscher Kirchweg in close proximity to the city center might attract potential tenants, especially families. However, considering that the property may need renovations, a long-term investment perspective could be more beneficial than a short-term one.

As for a lifestyle purchase, the property offers a good amount of space and potential for personal customization, ideal for a family wanting to create their dream home. It is situated for convenience, having good transport links, shops, and schools in close proximity. However, potential buyers should consider the amount of effort and cost involved in fixing the property up to their liking.

All in all, the property has potential, but buyers must be aware of the additional expenses and efforts needed to make it a comfortable and desirable living space. As with any property purchase, it would be advisable to carry out thorough inspections and consult with professionals to make informed decisions.

Objektbeschreibung                          Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit einem Stockwerk, Untergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden, insgesamt 179/111 m² Wohnfläche, inklusive Balkon, Terrasse und Garage. Baujahr 2013. Die Raumaufteilung umfasst: Untergeschoss mit Flur, 4 Kellerräumen, Technikraum; Erdgeschoss mit Flur, 2 Badezimmern, 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer; Obergeschoss: Flur, Garderobe, Badezimmer, Küche/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, insgesamt 110,58 m².Beheizung durch Erdwärmepumpe mit Unterstützung über Solarthermie, Fußbodenheizung vorhanden; der Wartungszustand ist mittelmäßig, mit teilweisem Instandsetzungsbedarf (z.B. Glasbruch in der Haustür, Türen passen teilweise nicht, Fußleisten fehlen in mehreren Räumen, Wände müssen gestrichen werden, Steckdosenabdeckungen fehlen, Bodenbelag nicht vollständig abgeschlossen). Die Garage befindet sich am Hardtgenbuscher Kirchweg.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.180.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 826.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

Property Description:
A detached single-family house without a basement, consisting of one floor and an attic. It offers a living space of 96 m² and features a partially basemented double garage extension as well as a garden. The house was built in 1973 and is divided as follows: on the ground floor, there is a hallway, bathroom, bedroom, kitchen, and living room; in the attic, there is a hallway, a WC, and three rooms. Heating is provided by a gas heating system with wall radiators, a gas boiler in the kitchen, and a wood-burning stove in the living room. There is no building permit for the garage extension. Due to the lack of possibility for an interior inspection, the condition of the house is unknown.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned by the local court with a value of €620,000. However, there is potential to secure a 30% discount on the valuation, bringing the price down to €434,000. Additionally, there are no notary fees or agent commissions to pay. This makes the property a potentially attractive investment opportunity for buyers looking to acquire a home at a lower cost.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus ohne Unterkellerung, bestehend aus einem Stockwerk und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es bietet eine Wohnfläche von 96 m² und verfügt über einen teilweise unterkellerten Doppelgaragenanbau sowie einen Garten. Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer; im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein WC und drei Zimmer.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung mit Wandheizkörpern, eine Gastherme in der Küche und einen Kaminofen im Wohnzimmer. Es gibt keine Baugenehmigung für den Garagenanbau. Aufgrund der fehlenden Möglichkeit einer Innenbesichtigung ist der Zustand des Hauses unbekannt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 620.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 434.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Ein freistehendes Einfamilienhaus in Köln mit einer Wohnfläche von 96 m² und einem teilweise unterkellerten Doppelgaragenanbau. Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut und verfügt über ein Erdgeschoss mit Flur, Bad, Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer sowie ein ausgebautens Dachgeschoss mit Flur, WC und drei Zimmern. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung mit Wandheizkörpern, eine Gastherme in der Küche und einen Kaminofen im Wohnzimmer. Der Zustand des Hauses ist unbekannt, da eine Innenbesichtigung nicht möglich ist.

Price Thoughts:
Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 620.000,00 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit, 30 % Nachlass zu erhalten und somit nur 434.000,00 EUR zu zahlen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies bietet eine attraktive Gelegenheit, eine Immobilie in Köln zu einem reduzierten Preis zu erwerben.

Description:
Erbbaurecht for a single-family end-of-row house with one floor and a finished basement. The house has a flat roof and a living area of 209 m², including a winter garden, terrace, garden shed, and a row garage (15 m²). Year of construction: 1974. The room layout is as follows:
Basement: hallway, shower room, kitchen, bedroom, living room (total 56.35 m²).
Ground floor: hallway, storage room, hallway, toilet, shower room, bedroom, study, kitchen, living room (total 152.67 m²).
The heating and hot water supply is provided by a gas hot water central heating system from 2010. There is no proven building permit for the winter garden. The general condition of the house is good, but there is a need for repair in the basement due to moisture. The house is located on a leasehold plot for a term of 99 years, starting on 14.04.2010.

Price Thoughts:
The asking price for this property is 570,000.00 EUR. However, there is the opportunity to secure a 30% discount on the market value and pay only 399,000.00 EUR for the property. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property is being auctioned at the local court, offering a potential for a great deal. This is just one of the many interesting properties featured in our monthly cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now to acquire the information and possibly purchase your dream property at a discounted price. Contact number: 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein Einfamilien-Reihenendhaus mit einem Stockwerk und einem ausgebauten Untergeschoss. Das Haus verfügt über ein Flachdach und eine Wohnfläche von 209 m², inklusive Wintergarten, Terrasse, Gartenunterstand und einer Reihengarage (15 m²). Baujahr: 1974. Die Raumaufteilung ist wie folgt:Untergeschoss: Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer (insgesamt 56,35 m²).Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Diele, WC, Duschbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer (insgesamt 152,67 m²).Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung aus dem Jahr 2010. Es gibt keine nachgewiesene Baugenehmigung für den Wintergarten. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, es besteht jedoch Instandsetzungsbedarf im Kellergeschoss aufgrund von Feuchtigkeit. Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück für eine Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 14.04.2010.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 570.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 399.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Beschreibung des Objekts: Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus in Köln (51107) erstreckt sich über zwei Etagen mit einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 Quadratmeter, einschließlich eines Schuppens. Das genaue Baujahr ist unbekannt und es sind Renovierungsarbeiten erforderlich. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher konnte die genaue Wohnfläche nicht exakt berechnet werden. Der hintere Teil des Schuppens ragt ca. 2 Meter auf das benachbarte Grundstück 774.

Meinungen zum Preis: Das Objekt wird derzeit beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 310.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was bedeutet, dass Sie die Immobilie möglicherweise nur für 217.000,00 EUR erwerben können. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Trotz der erforderlichen Renovierungsarbeiten und der unbekannten Baujahres ist dies eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie in Köln zu erwerben. Wenn Sie mehr Informationen über dieses und weitere Immobilien erhalten möchten, können Sie sich an die Telefonnummer 0221-97459790 wenden.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Einfamilienhaus, zweigeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche von 110 Quadratmetern, inklusive Schuppen, Baujahr unbekannt.Eine Innenbesichtigung war nicht durchführbar; die genaue Wohnfläche konnte nicht exakt berechnet werden; Renovierungsarbeiten sind erforderlich; der hintere Teil des Schuppens ragt etwa 2 Meter auf das benachbarte Grundstück 774.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 310.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 217.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This detached single-family house (villa) spans over two floors and has a basement as well as a converted attic with a Mansard roof. The living area is 480 sqm and includes a balcony, a terrace, a garden, and a garage with space for two cars parked one behind the other. The building dates back to 1924, is listed as a historical monument, and was renovated between 2019 and 2023. The layout is as follows: The basement includes a laundry room and seven cellar rooms. The ground floor features an entrance hall, a cloakroom, a 30 sqm kitchen, a dining room, a music room, and a living room measuring 80 sqm. The upper floor consists of a hallway, two bathrooms, four rooms, and a dressing room. The attic has another bathroom and four rooms, mostly used as offices. The heating is powered by a Viessmann fuel cell heating system. There is no building permit in the construction file, and no interior inspection has been conducted.

Thoughts on the price:
The property is listed as being offered at a price of 4,570,000€, but there is an opportunity to potentially secure a discount of up to 30% off the market value, bringing the price down to 3,199,000€. This presents a significant savings opportunity for potential buyers. Additionally, the property is being auctioned by the competent district court, making it an even more attractive investment opportunity. With its historic charm, ample living space, and modern amenities, this property represents a unique and appealing option for those looking to purchase a prestigious and well-maintained home in the coveted location of 50968 Köln.

Objektbeschreibung                          Das freistehende Einfamilienhaus (Villa) erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einem Mansarddach. Die Wohnfläche beträgt 480 m² und es gibt einen Balkon, eine Terrasse, einen Garten und eine Garage mit Platz für zwei hintereinander liegende Fahrzeuge. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1924, ist denkmalgeschützt und wurde zwischen 2019 und 2023 saniert.Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich eine Waschküche und sieben Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Garderobe, eine 30 m² große Küche, ein Esszimmer, ein Musikzimmer und ein Wohnzimmer von 80 m² Größe. Das Obergeschoss umfasst einen Flur, zwei Badezimmer, vier Zimmer und eine Ankleide. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Badezimmer sowie vier Zimmer, die größtenteils als Büros genutzt werden.Die Heizung wird durch eine Brennstoffzellenheizung des Herstellers Viessmann betrieben. In der Bauakte befindet sich keine Baugenehmigung. Es wurde keine Innenbesichtigung durchgeführt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 4.570.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 3.199.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This two-family semi-detached house consists of one floor, a basement, attic, and attic floor, totaling 179/111 sqm of living space including a balcony, terrace, and garage. Built in 2013, the layout includes a basement with hallway, 4 cellar rooms, and a utility room; ground floor with hallway, 2 bathrooms, 2 children's rooms, and a master bedroom; upper floor with hallway, wardrobe, bathroom, kitchen/dining area, master bedroom, children's room, and living room, totaling 110.58 sqm. The heating is provided by a geothermal heat pump with solar thermal support, and underfloor heating is available. The overall condition is average, with some repair needs (e.g. broken glass in the front door, doors not fitting properly, missing baseboards in several rooms, walls needing painting, missing outlet covers, incomplete flooring). The garage is located at Hardtgenbuscher Kirchweg.

Price Thoughts
The property is valued at 1,180,000.00 EUR and is being auctioned at the local district court. With the potential for a 30% discount on the appraised value, you could secure this property for just 826,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agent commissions are waived. This property presents a great opportunity for those looking to acquire a desirable property at a reduced cost. Contact us for more information and to explore similar properties in our monthly real estate auction catalog.

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