 As a buyer perspective for a property located in Köln with a price of 363.000€, this property description highlights the following features:

1. A semi-detached house with a living area of 109 square meters and a usable area of 47 square meters. This size is suitable for a small family or individuals looking for a cozy home.
2. Features including balcony, terrace, annex, and garage provide additional living space and convenience.
3. The property was built before 1910, undergoing renovation in 1993.
4. The ground floor consists of a hall/kitchen, bathroom, living room, and storage room, while the first floor has a large hallway, two bedrooms, and a living room. The attic includes a bathroom and two children's rooms.
5. A central gas heating system is installed for warmth and comfort.
6. Even though the property meets legal requirements, there are still modernization and safety measures needed.
7. Unregulated land plots have irregular shapes.
8. The property is listed for auction, and potential buyers can secure a 30% discount on the estimated market value.

In terms of real estate investment, the current market value suggests that it might be challenging to generate rental income, especially without a professional contractor doing the necessary renovations as advised in the description. The irregular land shape and unfinished modernization/ integral safety measures could potentially lead to a higher level of investment required and possibly longer vacancy periods when searching for tenants. For lifestyle purposes, the property provides a cozy living environment and the benefit of being close to all the necessary amenities in Köln.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, zweistöckig, mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 109 Quadratmeter Wohnfläche und 47 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über Balkon, Terrasse, Anbau und Garage und wurde wahrscheinlich vor 1910 erbaut, 1993 umgebaut. Raumaufteilung: Im Keller befinden sich Diele/Küche, Bad, Flur, zwei Kellerräume, ein Tiefkeller und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es Diele, Flur, Garderobe, Bad, Küche und Büro. Das Obergeschoss verfügt über Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer, während das Dachgeschoss Flur, Bad und zwei Kinderzimmer bietet.Die Heizung wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 betrieben. Die Einliegerwohnung entspricht nicht den erforderlichen Standards und wurde ohne Genehmigung umgebaut. Es sind Modernisierungsmaßnahmen sowie Brandschutzmaßnahmen erforderlich. Das Grundstück hat eine unregelmäßige Form.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 363.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 254.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

Property Description: 

This semi-detached house is perfect for a family, spread over 2 floors with a basement and converted attic, totaling 143.23 m² of living space. In addition to the main building, there is a two-story annex without a basement (used as a party room and toilet), a garage, a parking space for a car, and a garden. The main house was built in 1924, with the annex added in 1949. 

Layout: The basement includes corridors, cellar rooms, the boiler room, and utility connections. On the ground floor, there is an entrance hall, storage room, toilet, shower room, a room, and the kitchen. The upper floor consists of a hallway, a toilet, a kitchen, and 3 rooms. The converted attic includes a hallway and 2 rooms. 

The heating and hot water system is operated by a gas central heating system manufactured by Buderus, around 1981. There is a significant need for maintenance and modernization in all areas, as well as structural defects and damage that have been moderately maintained. 

Price Thoughts: The property is being auctioned at a market value of 700,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, allowing you to purchase the property for only 490,000.00 EUR. This includes waiving notary fees and agency commission. 

This property is one of many interesting real estate listings featured in our monthly cost-effective real estate auction catalog. Contact us for more information and to potentially acquire your dream property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für eine Familie, verteilt auf 2 Etagen mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 143,23 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt zudem über einen zweistöckigen Anbau ohne Keller (genutzt als Partyraum und WC), eine Garage, einen Stellplatz für den Pkw und einen Garten. Baujahr des Haupthauses 1924, Anbau wurde 1949 hinzugefügt. Raumaufteilung: Im Keller befinden sich Flure, Kellerräume, der Heizungsraum und Hausanschlüsse. Im Erdgeschoss gibt es einen Vorraum, Abstellraum, WC, Duschbad, ein Zimmer und die Küche. Im Obergeschoss findet man einen Flur, ein WC, eine Küche und 3 Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet einen Flur und 2 Zimmer.Das Heiz- und Warmwassersystem wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage betrieben, hergestellt von Buderus, etwa aus dem Jahr 1981. Es gibt einen deutlichen Nachholbedarf bei Wartung und Modernisierung in allen Bereichen, sowie Baumängel und -schäden, die nur mäßig instandgehalten wurden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 700.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 490.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte für Familien mit einer Wohnfläche von 104 Quadratmetern, inklusive Terrasse, Garten und Garage. Das Haus wurde im Jahr 2006 erbaut und verfügt über einen Keller. Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss einen Flur, einen Hobbyraum, eine Waschküche, Keller- und Abstellräume, den Heizungsraum sowie den Hausanschlussraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein WC, ein Abstellraum, eine Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein Badezimmer sowie drei Zimmer.Beheizung durch eine Pellet-Zentralheizung, die teilweise als Fußbodenheizung dient. Es gibt einige Rückstände bei der Instandhaltung sowie Baumängel und -schäden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 541.800,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 379.260,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description:
This detached semi-detached house is ideal for a family, with two stories, a basement, and a converted attic, totaling 265 square meters of living space. Built around 1905, with an extension added in the early 1960s, the property has been partially modernized. The layout includes an entrance area, guest toilet, hallway, bathroom, master bedroom, children's room, kitchen, dining room, and living room on the ground floor. Upstairs, there is a hallway, bathroom, separate toilet, two bedrooms, separate kitchen, dining room, and living room. The attic has not been detailed regarding room layout. Heating is provided by a central hot water system. Unfortunately, the interior could not be viewed, and it's worth noting that the attic conversion and terrace roof were done without the necessary building permits. Renovation work is required, and the property's grounds are untidy and littered.

Thoughts on Price:
Priced at 710,000 EUR, this property represents a unique opportunity for anyone willing to invest in renovation and restoration. With the possibility of securing a 30% discount on the appraised value, the final price of 497,000 EUR makes this property even more attractive. Additionally, the absence of notary fees and agent commission adds further value to this potential investment. For those looking for a fixer-upper with the potential for a personalized touch, this property in Köln is worth considering. Contact us for more information and secure your chance to acquire this property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Freistehende Doppelhaushälfte für eine Familie, zweistöckig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 265 Quadratmeter Wohnfläche. Sie verfügt über einen Balkon, eine überdachte und unterkellerte Terrasse im Garten und wurde um 1905 erbaut, mit einem Anbau aus den frühen 1960er Jahren. Teilweise modernisiert. Raumgestaltung: Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. Obergeschoss mit Flur, Badezimmer, separates WC, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Esszimmer, Wohnzimmer. Dachgeschoss: keine näheren Angaben zur Raumaufteilung vorhanden.Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasser-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich. Der Dachgeschossausbau und die Überdachung der Terrasse wurden ohne die erforderliche Baugenehmigung durchgeführt. Renovierungsarbeiten sind notwendig. Das Grundstück ist ungepflegt und mit Müll bedeckt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 710.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 497.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
2-story single-family row house with a basement and converted attic, including a garage, built in 1976, with a total living area of 146 sqm. The room layout is as follows: In the basement, there is a hallway, a hobby room, a pantry, and the utility room/laundry room. On the ground floor, there is an entrance hall, a guest toilet, a kitchen, and a living room measuring 58.60 sqm. Upstairs, there is a hallway, a master bedroom, a bathroom with toilet, a storage room, and two children's rooms totaling 57.20 sqm. The converted attic includes a hallway, two rooms, and another bathroom with toilet, covering an area of 30.60 sqm. Heating and hot water supply are provided by a gas boiler. The property requires significant modernization and has some structural defects such as a defective gas boiler, moisture damage in the basement, and some windows needing replacement.

Price Thoughts: The property is being auctioned by the local district court with an appraised value of 416,000.00 EUR. However, there is a potential for a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 291,200.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commission involved in the purchase. This property offers great potential for improvement and presents an opportunity for buyers looking to acquire a property at a reduced price. Contact us for more information on this and other properties listed in our monthly affordable real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, samt Garage, Baujahr 1976, mit einer Wohnfläche von insgesamt 146 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum/Waschküche. Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsflur, ein Gäste-WC, eine Küche und ein Wohnzimmer mit 58,60 m². Im Obergeschoss sind ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum und zwei Kinderzimmer mit insgesamt 57,20 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen Flur, zwei Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC, auf einer Fläche von 30,60 m².Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gastherme. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf und einige Baumängel wie eine defekte Gastherme, Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss und teilweise auszutauschende Fenster.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 416.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 291.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
A single-family house, semi-detached, two stories with a basement and an attic, offering a living space of 110 square meters, including a shed. The exact year of construction is unknown. Interior viewing was not possible, so the exact living space could not be calculated accurately. Renovation work is required. The rear part of the shed protrudes about 2 meters onto the adjacent property. Please contact us for further questions.

Thoughts on price:
The property is being auctioned off by the responsible local court with a market value of 310,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 217,000.00 EUR for this property. Additionally, notary fees and agency commission are waived. This property offers potential for a good deal and could be a great investment opportunity. Contact us for more information.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Einfamilienhaus, zweigeschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche von 110 Quadratmetern, inklusive Schuppen, Baujahr unbekannt.Eine Innenbesichtigung war nicht durchführbar; die genaue Wohnfläche konnte nicht exakt berechnet werden; Renovierungsarbeiten sind erforderlich; der hintere Teil des Schuppens ragt etwa 2 Meter auf das benachbarte Grundstück 774.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 310.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 217.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a potential buyer, this property offers an excellent opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. The 1.280.000 € (€ 896,000 after a 30% discount, including notary fees and brokerage) price is quite reasonable for a 4-bedroom, 205 m², 3-story house with a garden, terrace, carport, and additional parking space. Built in 1960, it presents an appealing, spacious layout that can be used for both living and investment purposes. The house is split-level, which, combined with its partially underground structure, creates an interesting architectural style that might make it stand out. The modern amenities, such as a gas-fired heating system and central water heating, undoubtedly contribute to the property's appeal. The estimated traffic value of the property is € 1,280,000, which is a solid investment that takes into account the local property market. Overall, the property appears to be an excellent opportunity for both those looking to live in the 51069 Köln area and those seeking a profitable investment.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit einer Einliegerwohnung, bestehend aus einem Stockwerk, teilweise unterkellert, mit einer Wohnfläche von 205 m². Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Garten, einen Carport und einen offenen Parkplatz. Es wurde um das Jahr 1960 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, den Heizungsraum, die Waschküche und Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Garderobe, ein WC, ein Arbeitszimmer, eine Küche und das Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss gibt es eine Diele, ein Bad/WC und drei Schlafzimmer mit insgesamt 147,69 m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung umfasst eine Diele, ein Bad/WC, eine Küche und zwei Zimmer mit einer Fläche von 57,57 m².Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Gas-BrennwertthermeBitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.280.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 896.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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