 As a buyer, this property description presents an interesting opportunity for both a real estate investment and a lifestyle purchase. The property is an annexed, three-story building with three two-bedroom apartments, totaling 231 m² of living space. Additionally, it has a garage, which could be attractive for potential tenants or buyers. However, the property requires extensive renovations and repairs, making it a riskier investment option without further information on the potential rental income or long-term prospects of the neighborhood.

For a real estate investment, the currently listed price of 420,000€ ($443,000) may seem like a good deal due to the square footage and the potential for additional revenue from rental units. However, because the property is listed as not being fit for habitation, you would need to consider the costs for necessary renovations, which might outweigh the potential profits.

As a lifestyle purchase, the property could serve as an affordable investment for someone looking to renovate and live in the property themselves, or for an aspiring landlord looking to create a rental property portfolio. The size of the property and location in Cologne could be attractive features, but due to the property's current condition, you would likely need to dedicate time, money, and effort into making it a livable space.

Overall, due to the property's condition and the included seller disclaimer, it would be essential to gather more information on the potential costs, rental prospects, and neighborhood growth before making a final investment decision.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, verteilt auf drei Etagen und einem Keller. Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von 77 m², insgesamt also 231 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage. Das genaue Baujahr ist unbekannt, vermutlich Anfang 20. Jahrhundert. Die Garage wurde 1970 hinzugefügt.Umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sind derzeit nicht bewohnbar, da keine Heizungsanlage vorhanden ist. Es ist dringend erforderlich, Brandschutzmaßnahmen durchzuführen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 420.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 294.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a 160 m² two-story residence with a , refurbished in 1998. It features a basement, ground floor, upper floor, and attic, offering a total living area of 432.8 m². The house also comes with a terrace and a garden.

The basement comprises a hallway, two storage rooms, a laundry room, and a heating room. The ground floor provides a hallway, living room, kitchen with a dining area, bathroom, and a terrace. The upper floor consists of a hallway, bathroom, three bedrooms, and a balcony. The attic has a hallway, bathroom, and an additional room.

With a , the property is heating using a gas thermal system. The price includes a

Objektbeschreibung                          Bei diesem Haus handelt es sich um ein zweistöckiges Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von 160 m². Es wurde in den 1930er Jahren erbaut und im Jahr 1998 umgebaut und umfassend modernisiert. Das Haus verfügt über einen Keller, der aus einem Flur, zwei Kellerräumen, einer Waschküche und einem Heizungsraum besteht. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Flur, ein WC, eine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer und eine Terrasse, die Fläche beträgt 72,8 m². Das Obergeschoss umfasst einen Flur, ein Bad, drei Zimmer und einen Balkon und hat eine Fläche von 57,4 m². Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Flur, ein Bad und ein Zimmer mit einer Fläche von 30,2 m².Die Raumhöhe variiert: Im Keller beträgt die Raumhöhe 1,95 m, im Erdgeschoss und Obergeschoss 2,75 m und im Dachgeschoss 2,55 m. Für die Beheizung und die Warmwasserversorgung wird eine Gastherme verwendet.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 685.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 479.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
A semi-detached residential and commercial building with apartments, retail spaces, and office units. The building spans over 5 floors with a basement measuring 105 m², used for storage. The total usable space includes 503 m² and 112 m², totaling 108 m² of living space and 722 m² of usable space. There is also a two-story annex with a basement. The reconstruction took place in 1951 up to the first floor, with the construction of the second to fourth floors in 1969. A partial redesign of the facade was carried out in 2007. 

The heating is provided by a gas central heating system, which was renewed in 2011. Hot water is provided by a water heater. It is advisable to review the structural fire protection, especially in relation to the elevator and the second emergency exit. The entrance door to the rear residential building can only be accessed through a property with no right of way. The common cellar and transformer room can only be accessed through the basement of the commercial unit. The energy-efficient condition of the building, as well as the facade and windows, largely reflect the construction year, although some maintenance measures have been carried out. The overall structural condition can be considered satisfactory. 

Price Thoughts
The property is being auctioned at a market value of 8,700,000.00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price 6,090,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agent commission are waived. This property is just one of many interesting real estate opportunities featured in our monthly affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Obtain these details now to acquire your desired property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Büroeinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über 5 Etagen und verfügt über einen Keller mit einer Nutzfläche von 105 m², die als Lager genutzt wird. Die Nutzflächen betragen 503 m² und 112 m². Insgesamt gesehen demnach 108 m² Wohnfläche und 722 m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es einen zweigeschossigen Anbau mit Keller. Der Wiederaufbau fand 1951 bis zum ersten Stockwerk statt, während der Bau des zweiten bis vierten Stockwerks im Jahr 1969 erfolgte. Eine Teilneugestaltung der Fassade wurde im Jahr 2007 durchgeführt.Die Heizung läuft über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2011 erneuert wurde. Das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist ratsam, den baulichen Brandschutz zu überprüfen, insbesondere in Bezug auf den Aufzug und den 2. Rettungsweg. Die Eingangstür zum hinteren Wohngebäudeteil kann nur über ein Grundstück ohne Wegerecht erreicht werden. Der Allgemeinkeller und der Traforaum sind nur über den Keller der Gewerbeeinheit zugänglich. Der energetische Zustand des Gebäudes sowie die Fassade und Fenster entsprechen größtenteils noch dem Baujahr, obwohl einige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Der allgemeine Bauzustand kann insgesamt als befriedigend angesehen werden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 8.700.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 6.090.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Property Description:

This property, priced at 520.000€, is located at 51069 Köln. It consists of a two-story, semi-detached house with two apartments upstairs and a basement. The house was built in 1910, while the rear building was an old factory warehouse that was transformed into a two-story structure without a basement during the 1970s. A bungalow comprised of a single story at the rear of the property, which was constructed in the 1950s.

The property has unresolved legal disputes due to unclear property lines, leading to disagreements among neighbors. This has resulted in the need for property inspections and has affected the property's condition. It is reported that the building's exterior walls and roof require repair, and no detailed inspection can be done to confirm if the whole structure may need to be removed due to potential building code violations.

Real Estate Investment Perspective:

From an investment standpoint, the property's main issue is the legal disputes over property lines, which could potentially lead to costly repairs and legal matters. The property's condition is currently poor, with notable damage in need of repair, making it relatively risky in terms of potential returns.

The declared value of the property is 520,000€, and it is currently offered under auction. The advertisement states that the property can be purchased at 364,000€ after a 30% discount, including fees, which effectively lowers it to below the market value, making it a potential buyers' choice. Earnings from renting these properties could be modest given their condition and location and would also depend on the resolution of legal disputes and necessary repairs.

Lifestyle Purchase Perspective:

From a lifestyle perspective, the main issue with this property is the ongoing legal disputes and the poor overall condition of the structure. This could affect an individual's comfort and safety in their potential home and would require significant effort and expense to resolve the issues, making this property choice potentially stressful and costly from the outset.

Moreover, the estimated repair costs and the potential need to demolish and rebuild parts of the building could result in costs far exceeding the initial purchase price. This, in turn, could impact the long-term financial planning and overall satisfaction with such a property as a home purchase.

Overall, while the property value is listed as 520,000€, and it appears to be available at a lower price due to discounts, the numerous issues concerning the property's condition and legal disputes potentially make it a poor investment and lifestyle choice. It requires further assessment and consideration before making an offer to avoid any unforeseen expenses and issues.

Objektbeschreibung                          A) Eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten im Vorderhaus, erbaut im Jahr 1910 und mit Keller. B) Das Hinterhaus war früher eine Gewerbeimmobilie, eine Wäscherei, zweigeschossig ohne Keller mit Flachdach. Es verfügt über zwei Garagen, die zu Wohnräumen umgebaut wurden. Das Baujahr des Hinterhauses ist unbekannt, vermutlich aus den 1930er Jahren, und es wurde 1979 umgenutzt. C) Ein einstöckiger Bungalow als Hinterhaus mit Flachdach, Baujahr ebenfalls unbekannt, aber vermutlich aus den 1950er Jahren.Es gibt ungeklärte strittige Überbauten aufgrund unklarer Grundstücksgrenzen zum Nachbargrundstück, was zu rechtlichen Konflikten geführt hat. Weiterhin sind umfangreiche Baumängel und Schäden vorhanden, und alle Gebäude sind stark abgenutzt. Eine vollständige Untersuchung war nicht möglich, daher ist es unklar, ob die Aufbauten abgerissen werden müssen (aufgrund unrechtmäßiger Errichtung oder unwirtschaftlicher Reparaturen).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 520.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 364.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Property Description

You are considering the purchase of a semi-detached house with a total area of 76 m², located in Köln (zip code 50735). The house consists of one floor with a basement and an attic, built in an unknown year, with an extension in 1962 and a roof renovation in 1979. The house has undergone renovations in 1980. The property includes a separate garden with an area of 142 m². The garden has no registered access road and can be reached through the neighbors' land (No. 17, 17a, and 19) at Flurstück 2441. The house has a gas heating, but no information is available about the heating system.

The ground floor layout includes a hallway, a bathroom with a shower, a kitchen, and a living room. The upper floor has a hallway, a bathroom, and two bedrooms.

Based on the information provided, this property might be a good investment due to a competitive price of 278,000 € for a semi-detached house in Köln. Please contact a real estate agent or the listed telephone number (0221-97459790) for more information or to schedule a viewing.

The property will be auctioned through the local court. It's recommended to secure a 30% discount on the market value, so the total purchase amount would be 194,600 €, excluding notary costs and broker's fees. This is one of many other interesting properties listed in the monthly, affordable real estate catalog. To receive more information or to learn how to secure this property at a lower price, contact the phone number provided.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilien-Reihenmittelhaus mit einem Geschoss, teilweise Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 76 m². Das Haus verfügt über einen Flachdachanbau. Das Baujahr des Hauses ist unbekannt, während der Anbau im Jahr 1962 erfolgte und das Dach 1979 erneuert wurde. Es wurden Modernisierungsarbeiten in den Jahren 1980 durchgeführt. Zusätzlich gehört ein separater Garten mit einer Grundstücksfläche von 142 m² zum Haus. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss eine Diele, ein Duschbad mit Abstellecke, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, ein Bad mit Abstellecke und 1½ Zimmer.Vermutlich erfolgt die Beheizung durch eine Gasheizung. Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Das Gartenland verfügt über keine im Grundbuch eingetragene Zufahrt, sondern kann über die Hausnummern 17, 17a und 19 über das Flurstück 2441 erreicht werden. Ein Wegerecht besteht nur an den Flurstücken 2324 und 2058/357 (Hausnummern 17 und 17a) zugunsten der jeweiligen Eigentümer.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 278.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 194.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This single-family row house with one floor, partially basement, and converted attic offers a living space of 76 m². The house has a flat roof extension. The year the house was built is unknown, while the extension was done in 1962 and the roof was renewed in 1979. Modernization works were carried out in the 1980s. Additionally, a separate garden with a plot area of 142 m² belongs to the house. The layout includes a hallway, a shower room with storage area, a kitchen, and a living room on the ground floor. Upstairs, there is a hallway, a bathroom with storage area, and 1½ rooms. Presumably, the heating is done by a gas heating system. Interior viewing was not possible. The garden land does not have a registered access in the land register, but can be reached through the house numbers 17, 17a, and 19 via plot 2441. A right of way exists only for plots 2324 and 2058/357 (house numbers 17 and 17a) in favor of the respective owners.

Price Thoughts:
With a listed price of 278,000.00 EUR, this property offers a unique opportunity for potential buyers. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price for this property only 194,600.00 EUR. Additionally, notary costs and agency fees are waived, providing even more savings for buyers. This property is just one of many interesting opportunities featured in our monthly real estate auction catalog. By acquiring this information, buyers can potentially acquire their dream property at a discounted price.

House for sale in Koln, Germany

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