 Welcome to the property acquisition opportunity in Hilden, featuring 350,000€ (or approximately 30% off at 245,000€ after discounts) for a semi-detached house with a 96m² footprint. This is a 2-story property, with a Keller (cellar), flat roof, and was built in 1968. It offers a Loggia, Terrasse and a Pkw-Stellplatz (car park space) on a kitchen space.

The layout includes washer & dryer areas, an oil storage room, a heating room, a utility room, and a hobby room in addition to a living/dining area, toilet, kitchen, and 2 bedrooms on the first floor. The heating is gas-based.

From the buyer's perspective, the property presents both investment and lifestyle advantages. The property location in Hilden, known for its good connection to the city of Cologne, is an advantage for those seeking proximity to workplaces and amenities. However, this upside could be balanced by the property's condition with a majority being renovated but with a 'middle' quality and furnishing level, which may require extra costs for any desired upgrades.

Please contact the number provided, Monday to Friday, 8 am - 8 pm or Saturday/Sunday, 10 am - 6 pm, to discuss this exciting opportunity further. The property is listed through the local Amtsgericht (court) and the advertised price includes a 30% estimated discount, thus reducing notary fees and agent commission.

Do not miss out! Take advantage of this opportunity and secure detailed information on this and many other desirable properties by subscribing to the monthly IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG (Immo dot versteigungs Katalog), available now.

Objektbeschreibung                          Ein zweistöckiges Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 96 m², Keller, Flachdach und Baujahr 1968. Das Haus verfügt über eine Loggia, eine Terrasse und einen Pkw-Stellplatz. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss eine Waschküche, ein Öllagerraum, ein Heizungsraum und einen Hobbyraum sowie Flur, WC, Küche und Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme; die Belichtung ist zufriedenstellend bis gut; das Haus befindet sich größtenteils in renoviertem Zustand mit einer mittleren Ausführungsqualität und Ausstattung in einer durchschnittlichen Wohngegend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 350.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 245.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Hilden, Germany

 From a buyer's perspective, this property is an excellent opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. A spacious five-room (or two two-bedroom units) house provides ample living space for a growing family or multigenerational living. The property's well-maintained condition indicates low renovation costs and a ready-to-live-in situation. Its location in a well-maintained garden with a detached garden house offers leisure options and additional possibilities.

From an investment perspective, the two-bedroom option is beneficial as it can be used as two separate apartments, ideal for rental income opportunities. The current asking price of 498,000€ in the desirable area of ​​Hilden brings with it a competitive price per square meter. This suggests excellent value for money, making the property a potentially profitable investment in the long run. Moreover, a well-maintained property is likely to maintain its value, and the rental demand in the area can provide a steadily increasing passive income.

For a lifestyle purchase, this property offers comfort and convenience. A spacious home with modern amenities ensures a pleasant living environment and can be adapted to your needs. The perfectly looked-after garden and the attached garden house present a laid-back setting for relaxation or entertainment. With easy access to amenities and services, you and your family can enjoy a peaceful and comfortable lifestyle in Hilden.

In summary, the property offers a combination of benefits as a real estate investment and as a lifestyle purchase. Its spacious layout, well-maintained condition, and desirable location make it a highly appealing option for both families and investors.

Objektbeschreibung                          Dieses große Einfamilienhaus bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie.Eine Nutzung als Zweifamilienhaus (wie bisher) mit zwei separaten Wohneinheiten ist ideal für Familien oder Mehrgenerationen. Das Haus befindet sich in einem weitgehend gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wie Fenster, Heizung, Bäder etc. wurden laufend durchgeführt.Der gepflegte Garten mit Gartenhaus rundet das Angebot ab. Der Garten ist eine große Spielwiese für Ihre Kids oder zum Feiern.Stauraum bietet der Spitzboden oder der große Keller.

Other for sale in Hilden, Germany

 These description briefly states that a two-story semi-detached house, previously built in 1968, has a total living space of 96 m². It has a cellar, flat roof, and garage parking. The ground floor offers a laundry room, larder, boiler room, and storage area while also providing a hall, WC, kitchen, and a combined living-dining room. In the upper level, the property possesses a large hall, bathroom, one bedroom, and two children's rooms. The heating is run through a gas central heating system, providing sufficient warmth throughout the house.

The property is located in a mid-average neighborhood, with windows providing both satisfactory to good lighting. The interior is renovated to a middle quality level with acceptable enablement. It is also worth noting that this property is being put up for auction at the local court.
COMMANDS: Show information on the property for real estate investment and lifestyle purchase.

 Brief Overview:

This property is a two-story semi-detached house with a living area of 96 m², a cellar, a flat roof, and a construction year of 1968. The house offers a loggia, a terrace, and a parking space. The room layout includes a laundry room, an oil storage room, a heating room, a utility room, and a hallway, as well as a toilet, kitchen, and combined living/dining room on the ground floor. On the first floor, you'll find a hallway, a bathroom, a bedroom, and two children's rooms. The heating is gas-fired, and the lighting is satisfactory to good. The house is in a renovated state with a moderate level of quality and fittings in a average neighborhood. Contact the number provided for more information, Monday through Friday from 8:00 AM to 8:00 PM, or weekends from 10:00 AM to 6:00 PM. The property is being auctioned by the court.

Property Details:
An investment in real estate:

*The estimated market value is 350,000€*
*Potential savings through bankruptcy estate: 30% - 245,000€*

Lifestyle Purchase:
*Moderate quality renovation*
*Average neighborhood*
*Two-story semi-detached house*
*Nine rooms*
*96 m² living area*
*Gas-fired heating*
*Satisfactory to good lighting*
*Loggia, terrace, parking space*

Additional Price Information:
**Notary costs and commission are not included.**

This property is featured in the current, monthly auction catalog. Secure your information now to purchase this home at a bargain price.

Catalog Information:
Contact Number: 0221-97459790

 From a buyer's perspective, this 359,000€ property located in Hilden (40724) offers a well-maintained, partially basement-ated, 1979-built Winkelbungalow in a cozy, private garden setting. The property features an open layout with a living/kitchen area, garden-facing bedroom, and bathroom with shower. Additionally, a separate room can be transformed into a guest room or home office. The spacious basement provides extra storage and an additional shower room. This property suits both real estate investment and lifestyle purchase, offering a quiet and cozy living environment within a Hofgemeinschaft.

Objektbeschreibung                          Dieser sichtgeschützt gelegene Winkelbungalow wurde 1979 vom bekannten Bauträger BAST in einer Hofgemeinschaft errichtet. Durch das eingewachsene Grundstück genießen Sie im romantischen Garten Privatsphäre pur. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Kochbereich, ergänzt durch ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, Duschbad und Gäste-WC. Das Schlafzimmer bestand ursprünglich aus zwei separaten Räumen und lässt sich leicht durch eine Wand wieder trennen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet im Untergeschoss neben einem ca. 20 m² großen Hauswirtschaftsraum ein weiteres Duschbad und einen zusätzlichen Raum, der sich ideal für Gäste, als Büro oder für den heranwachsenden Nachwuchs eignet. Das Haus ist gepflegt, präsentiert sich aber weitgehend in baujahrtypischem Zustand.

Property Description
A three-story multi-family house with 9 residential units, basement, and converted attic. The living area is 593 square meters and includes balconies, roof terraces, and garden terraces. The building was fictitiously built in 1973. Heating is provided by gas floor heaters, while hot water is supplied by electric instant water heaters. The building has various structural defects and building damage, including cracks in the facade, peeling paint, dirt on the facade, damaged old clay roof tiles, dirt and painting needed on the soffit of the roof overhang, outdated wood and plastic windows with partially single-glazed design, missing seals, cracks in the glass, mold formation in various places, moisture in the chimney, cracks in the terrace tiles, and outdated bathrooms. The estimated maintenance reserves amount to 60,000 €, taking into account the depreciation due to age and the overall condition.

Thoughts on Price
The property is listed at 940,000 EUR but may be purchased at a potential discount of 30%, bringing the price down to 658,000 EUR. This discount, along with the waived notary fees and agency commission, makes it an attractive opportunity for buyers looking to invest in a property with potential for improvement and value appreciation. The buyer would need to consider the additional costs of renovations and maintenance, but with the discount offered, it could be a worthwhile investment for the right buyer.

Objektbeschreibung                          Ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 593 Quadratmeter und es verfügt über Balkone, Dachterrassen und Gartenterrassen. Das Gebäude wurde fiktiv im Jahr 1973 erbaut.Die Beheizung erfolgt durch Gas-Etagenheizungen, während das Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Gebäude weist verschiedene Baumängel und Bauschäden auf, darunter Rissbildungen in der Fassade, abblätternde Farbe, Verschmutzungen an der Fassade, beschädigte alte Ton-Dachpfannen, Verschmutzungen und Anstrichbedarf an der Untersicht des Dachüberstands, veraltete Holz- und Kunststofffenster mit teilweise einfachverglaster Ausführung, fehlende Dichtungen, Risse in den Scheiben, Schimmelbildung an verschiedenen Stellen, Feuchtigkeit im Kaminzug, Risse in den Terrassenfliesen und veraltete Badezimmer. Die geschätzten Instandhaltungsrückstellungen belaufen sich auf 60.000 €, unter Berücksichtigung der Alterswertminderung und des Gesamtzustandes.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 940.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 658.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Hilden, Germany

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