Property description

This bright and spacious semi-detached house with a terrace and garden is located in the beautiful area of Hennef. Built in 1997 using solid construction methods, the house is in very good condition and features a full basement. The house is completely cladded and offers a family-friendly layout with 5 rooms including a beautiful attic studio. The property has a total area of approximately 210 m² with around 135 m² of living space, in addition to terrace areas and additional usable space in the basement.

The layout of the house is as follows: upon entering the house, you are welcomed into the spacious hallway. To the right of the hallway is the guest toilet with a window for natural light. To the right, you will find the bright and spacious kitchen with a bay window. From the kitchen, you have access to the covered front terrace. To the left of the hallway is the beautiful and bright living and dining room with direct access to the terrace and garden.

On the upper floor, you will find a spacious master bedroom and two bright children's rooms. The bathroom, equipped with a window for natural light, features both a bathtub and a shower. 

The attic studio on the top floor is a bright and spacious room that offers versatility for various uses. 

The house also has a full basement for added storage and functionality. 

Flooring throughout the property consists of tiles in the kitchen, laminate flooring in the living and dining room, as well as the upper floor and attic studio.

Overall, this property offers a well-maintained and spacious living space for a family in a convenient yet peaceful location in Hennef. With its attractive features and layout, the asking price of 515.000€ is reflective of the quality and value this property offers in the current market.

Objektbeschreibung                          Die helle und großzügig gestaltete Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten befindet sich im schön gelegenen Hennef. Das Haus wurde 1997 in massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr guten soliden Zustand und verfügt über einen Vollkeller. Das Haus ist komplett verklinkert, Objektbeschreibung: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großzügiger Zimmeraufteilung, stadtnah, ruhig und zentral gelegen und trotzdem im Grünen mit 5 Zimmer inkl. schönem Dachstudio.Grundstücksfläche ca. 210 m²  und ca. 135 m² Wohnfläche zzgl. anteiliger Terrassenflächen sowie zzgl. weiterer Nutzfläche im Vollkeller.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:von Hauseingang gelangt man in die geräumige Diele des Hauses. In der Diele direlt rechts befindet sich das angrenzende Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Von der Diele gelangt man rechts in die helle, geräumige Wohnküche mit Erker. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse des Hauses -vorne-. Weiterhin gelangt man von der Diele links in das schöne helle Wohn,- Esszimmer.  Hier erhält man direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.Obergeschoss:von der Diele gelangt man ins Obergeschoss, welches über ein geräumiges Elternschlafzimmer verfügt.Hier befinden sich auch zwei helle Kinderzimmer. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im 1. sten Obergeschoss. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.Dachgeschoss:weiterhin gelangt man vom Flur im Obergeschoss in das in Dachgeschoss. Hier befindet sich ein schönes, helles und geräumiges Studio.Untergeschoss:das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung.Ausstattung  der Böden:Erdgeschoss:Fliesen in der Küche und Laminatboden -hell- im Wohn,- Esszimmer Obergeschoss und Dachstudio: Laminatboden -hell-

Apartment for sale in Hennef, Germany

Property Description:
This historic villa from 1826 is two stories, cellar, and has an attic with a living space of 495 sqm. The building is protected as a historic monument and was expanded with an annex in 1909. Modernization work and the renewal of the heating system were carried out in 1996 and from 2011 onwards (including facade, windows, and roof). The property also offers space for 4 parking spaces. The layout includes a hallway, 10 cellar rooms, and the heating room in the basement; a hallway, living/dining room, library, fireplace room, bathroom, office, kitchen, utility room, a covered patio, and a terrace on the ground floor; a hallway, 6 rooms, kitchen, bathroom, and a roof terrace on the first floor; a hallway, 5 rooms, kitchen, and bathroom in the attic. Additionally, there are 2 undeveloped, non-buildable plots of land as backyard or garden.

The detached 2-family house, dating back to before 1900, is single-story, partially basement, and has an attic with a living space of 167/159 sqm. The building is protected as a historic monument, and ongoing maintenance and modernization work have been carried out, including the heating system in 2020, electrics and windows in 2010/11, and again the heating system in 2020. It also has a garage/workshop. The property includes 6 additional undeveloped, buildable land plots (garden area) as well as another separated plot used as a green area or park-like space. The layout comprises a cellar room with heating system and connections in the basement; an entrance hall, hallway, kitchen, open-concept living/fireplace room, 2 bedrooms, bathroom, utility room, and terrace on the ground floor; a hallway, kitchen, dining room, bathroom, WC, living room, 2 bedrooms, and a terrace in the attic.

The property is heated by a gas central heating system, with no heating in the attic. Hot water is provided by the heating system and electric instantaneous water heaters. The building's condition is normal, but there are signs of moisture in the masonry of the cellar floor. The property is being sold through the responsible district court.

Price Thoughts:
The listed price of €2,690,000 for this unique property may seem high at first glance, but considering the historical significance, size, and amenities offered, it presents a valuable investment opportunity. Additionally, with the possibility of securing up to a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to €1,883,000, this property becomes even more attractive. The opportunity to acquire such a distinctive property at a reduced cost, without notary fees or agent commission, makes it a compelling option for buyers looking for a special piece of real estate in a desirable location.

Objektbeschreibung                          A) Diese historische Villa aus dem Jahr 1826 ist zweigeschossig, unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 495 m². Das Gebäude ist denkmalgeschützt und wurde im Jahr 1909 um einen Anbau erweitert. In den Jahren 1996 und ab 2011 wurden Modernisierungsarbeiten und die Erneuerung der Heizzentrale durchgeführt (einschließlich Fassade, Fenster und Dach). Das Anwesen bietet außerdem Platz für 4 PKW-Stellplätze. Zur Raumaufteilung gehören im Keller ein Flur, 10 Kellerräume und der Heizungsraum; im Erdgeschoss ein Flur, Wohn-/Esszimmer, Bibliothek, Kaminzimmer, Bad, Büro, Küche, Hauswirtschaftsraum, ein überdachter Freisitz und eine Terrasse; im Obergeschoss ein Flur, 6 Zimmer, Küche, Bad, sowie eine Dachterrasse; im Dachgeschoss ein Flur, 5 Zimmer, Küche, Bad. Zusätzlich gibt es 2 unbebaute, nicht bebaubare Grundstücke als Hinterlandfläche bzw. Garten.B) Das freistehende 2-Familienhaus stammt aus vor 1900, ist eingeschossig, teilunterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 167/159 m². Das Gebäude ist denkmalgeschützt und es wurden laufende Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Heizung im Jahr 2020, Elektrik und Fenster im Jahr 2010/11 sowie erneut die Heizung im Jahr 2020. Es verfügt zudem über eine Garage/Werkstatt. Zum Anwesen gehören außerdem 6 weitere unbebaute, bebaubare Grundstücke (Gartenfläche) sowie ein weiteres, abgetrenntes Grundstück, das als Grünanlage bzw. parkähnliche Fläche genutzt wird. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Kellerraum mit Heizzentrale und Anschlüssen; im Erdgeschoss einen Windfang, Flur, Küche, Wohn-/Kaminzimmer (offen gestaltet), 2 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse; im Dachgeschoss einen Flur, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und eine Terrasse.A) Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, ohne Heizung im Dachgeschoss. Das Warmwasser wird durch die Heizung und elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der bauliche Zustand ist normal, allerdings gibt es Anzeichen von Feuchtigkeit im Mauerwerk des Kellergeschosses. B) Die Beheizung erfolgt ebenfalls durch eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es bestehen teilweise bauartbedingte Wärmebrücken und Anzeichen von Feuchtigkeit im Mauerwerk des Kellergeschosses und im Sockelbereich des Erdgeschosses.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 2.690.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.883.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Hennef, Germany

Property description: The bright and generously designed semi-detached house with 2 terraces and garden is located in the beautiful Hennef. The house was built in solid construction in 1997 and is in a very good and solid condition with a full basement. The house is completely brick-clad and family-friendly with a spacious room layout, close to the city, quiet and centrally located yet surrounded by greenery. It features 5 rooms including a beautiful attic studio, with a plot area of approximately 210 m² and a living area of approximately 200 m². This includes around 140 m² of living space with terrace areas, plus an additional 60 m² of usable space in the full basement. The house is divided as follows: entering through the front door leads into the spacious hallway. On the right-hand side of the hallway is the adjoining guest toilet with a daylight window. To the right of the hallway is the bright, spacious kitchen with bay window. From the kitchen, you can access the covered front terrace of the house. Additionally, from the hallway, you can enter the bright living and dining room on the left side. This room has direct access to the terrace and garden. 

On the upper floor, there is a spacious master bedroom, two bright children's rooms, and a bathroom with daylight window, equipped with both a bathtub and a shower. The attic studio can be accessed from the upper floor. The house also has a full basement. The floors are tiled in the kitchen and have light laminate flooring in the living and dining room, as well as in the upper floor and attic studio.

Thoughts on the price: The price of 515,000€ for this property seems reasonable considering the size of the house, the spacious room layout, its good condition, and the desirable location in Hennef. With its ample living space, outdoor areas, and the added benefit of a full basement, this property offers great value for potential buyers looking for a family-friendly home with a central yet green location.

Objektbeschreibung                          Die helle und großzügig gestaltete Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und Garten befindet sich im schön gelegenen Hennef. Das Haus wurde 1997 in massivbauweise erbaut und befindet sich in einem sehr guten soliden Zustand und verfügt über einen Vollkeller. Das Haus ist komplett verklinkert, Objektbeschreibung: Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großzügiger Zimmeraufteilung, stadtnah, ruhig und zentral gelegen und trotzdem im Grünen mit 5 Zimmer inkl. schönem Dachstudio.Grundstücksfläche ca. 210 m².Wohnnutzfläche:  ca. 200 m². Dies entspricht ca. 140 m² Wohnfläche mit anteiliger Terrassenflächen sowie zzgl. ca. 60 m² weiterer Nutzfläche im Vollkeller.Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:von Hauseingang gelangt man in die geräumige Diele des Hauses. In der Diele direlt rechts befindet sich das angrenzende Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Von der Diele gelangt man rechts in die helle, geräumige Wohnküche mit Erker. Von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse des Hauses -vorne-. Weiterhin gelangt man von der Diele links in das schöne helle Wohn,- Esszimmer.  Hier erhält man direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.Obergeschoss:von der Diele gelangt man ins Obergeschoss, welches über ein geräumiges Elternschlafzimmer verfügt.Hier befinden sich auch zwei helle Kinderzimmer. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im 1. sten Obergeschoss. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet.Dachgeschoss:weiterhin gelangt man vom Flur im Obergeschoss in das in Dachgeschoss. Hier befindet sich ein schönes, helles und geräumiges Studio.Untergeschoss:das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung.Ausstattung  der Böden:Erdgeschoss:Fliesen in der Küche und Laminatboden -hell- im Wohn,- Esszimmer Obergeschoss und Dachstudio: Laminatboden -hell-

 From a buyer's perspective, this property is a semi-detached house with 2 levels, a basement, and

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Reihenmittelhaus mit zwei Stockwerken, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 120 m², Kellergarage, Terrasse und Garten, Baujahr 1996. Die Raumaufteilung umfasst: Keller mit Flur, Kellerraum/Garage und Hausanschlussraum; Erdgeschoss mit Flur, Küche, WC, Wohn-/(Esszimmer; Obergeschoss mit Flur, 3 Zimmer und Bad; Dachgeschoss mit Flur, Heizungsraum, Duschbad und Zimmer.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mit sichtbaren Heizungsrohren, die an der Wand angebracht sind.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 310.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 217.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This bright and generously designed semi-detached house with 2 terraces and garden is located in the beautiful area of Hennef. The house was built in solid construction in 1997 and is in very good condition, with a full basement. The house is completely cladded and family-friendly, with a spacious room layout, close to the city, yet quiet and centrally located in a green area. It features 5 rooms including a beautiful attic studio, with a plot area of approximately 210 m² and a living space of about 200 m². This includes approximately 140 m² of living space with proportionate terrace areas and an additional 60 m² of usable space in the full basement. The house is divided as follows:  on the ground floor, you enter the spacious hallway, which leads to the guest toilet with a daylight window on the right. To the right of the hallway is the bright, spacious kitchen with a bay window, leading to the covered terrace at the front of the house. To the left of the hallway is the beautiful, bright living/dining room, with direct access to the terrace and garden. On the upper floor, there is a spacious master bedroom, two bright children's rooms, and a bathroom with both a tub and a shower. The attic studio is a bright and spacious room on the top floor. The house also has a full basement. The floors in the property are tiled in the kitchen and have light laminate flooring in the living/dining room on the ground floor, and light laminate flooring on the upper floor and in the attic studio. 

Thoughts on the Price:
With its spacious layout, attractive location, and well-maintained condition, the property in Hennef offers a desirable living space for families. The price of 515,000 euros reflects the value of a semi-detached house with ample living space, outdoor areas, and a full basement. While this property may be on the higher end of the market, its features and location make it a worthwhile investment for those looking for a comfortable and spacious family home.

Property description: This bright and spacious semi-detached house with 2 terraces and garden is located in the beautiful area of Hennef. Built in 1997 with solid construction, the house is in very good condition and has a full basement. The house is completely brick-built and family-friendly, with a generous room layout, close to the city yet quiet and central, surrounded by greenery. The property offers 5 rooms including a beautiful attic studio on a plot of approximately 210 m². The living area is approximately 200 m², including about 140 m² of living space with additional terrace areas and an extra 60 m² of usable space in the full basement.

The layout of the house includes a spacious entrance hall leading to the guest WC on the right, a bright and spacious kitchen with bay window on the right, and a beautiful living and dining room on the left with direct access to the terrace and garden. Upstairs, there is a spacious master bedroom, two bright children's rooms, and a bathroom with natural light, equipped with both a tub and a shower. The attic features a bright and spacious studio.

The house also has a full basement and the flooring consists of tiles in the kitchen and laminate flooring in the living and dining room on the ground floor, and laminate flooring in the upper floors and attic.

Price thoughts: The price of 515.000€ seems reasonable for a property of this size and condition in a desirable location like Hennef. The generous room layout, outdoor space, and solid construction make this semi-detached house a great investment for families or those looking for a peaceful yet centrally located home.

 From a buyer's perspective, this property is located in Hennef, Germany, and features a 124.14 m² two-story detached house with a basement, constructed in 1993. The house offers a terrace, a garden, and parking for cars on the driveway. The property requires ongoing maintenance, which includes repairs to the window sealing, the garden wall, and some parts of the floor. There are also thermal bridges found in items like roller blinds and windows, which may lead to increased energy costs. The property has a gas central heating system, which was upgraded recently. The three-bedroom, one-bathroom house appears to have room for enhancement and potential optimization, particularly regarding energy efficiency. The listed price is 390,000€.

Objektbeschreibung                          Ein zweigeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Keller, gebaut im Jahr 1993, mit einer Wohnfläche von 124,14 m². Das Haus verfügt über eine Terrasse, einen Garten und einen gepflasterten Stellplatz für PKWs vor dem Haus. Es werden laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Hauswirtschafts- und Hausanschlussraum sowie einen Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein WC, eine Küche und ein offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein Studio und im Obergeschoss ein Flur, drei Zimmer und ein Badezimmer.Die Heizung wird über eine Gas-Zentralheizung betrieben, deren Therme im Jahr 2020 ausgetauscht wurde. Es gibt leichte Defizite in der Instandhaltung wie beispielsweise notwendige Reparaturen am Fensteranstrich, an der Gartenmauer und teilweise am Fußboden. Zudem treten teilweise baubedingte Wärmebrücken auf, wie z.B. an Rollladenkästen und Fenstern. Nach einem starken Regen im Juni 2021 wurde laut Angaben Feuchtigkeit durch den Abfluss im Hauswirtschaftsraum ins Gebäude geleitet.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 390.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 273.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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