 Based on the description provided, the property, located at 38518 Gifhorn, has the following key features as a real estate investment and lifestyle purchase:

1. Location: Situated in a quiet and low-traffic neighborhood with an established green belt, the property offers a serene and calming environment.

2. Architecture and design: The house, built in 1995, has a unique and coherent architecture that blends seamlessly into the natural surroundings. Its retrofitted design is both aesthetically pleasing and functional.

3. Ground floor layout: The ground floor features a well-organized layout with a double-sided staircase and direct access to rooms including the living room, dining room, and rear lobby.

4. Kitchen: The kitchen is a standout feature, with a roomy design that can adapt to the needs of different household sizes. The space has a cozy dining area with a garden-facing window, creating a welcoming ambiance.

5. Living and sleeping spaces: The house features nine bedrooms, providing ample space for a large family or a business requiring flexible office space. Most of the rooms have access to a covered balcony, offering added comfort and privacy.

6. Bathrooms: There are two full-scale bathrooms in the house, ensuring reliable facilities for the residents and guests. The main bathroom includes a separate shower and bathtub, while the other is designed for additional storage.

7. Terraces and gardens: The property offers a sheltered, multi-level terrace that can be accessed directly from the living room and kitchen, providing a peaceful outdoor space for relaxation, dining, or entertainment. The surrounding garden has been carefully curated with trees, flowers, and a green lawn, creating a beautiful and serene atmosphere.

8. High-tech security: The property includes an advanced security system, featuring an electronic and mechanical safeguard in collaboration with Volkswagen's security division. This system includes a connection to a call center and security agency, ensuring maximum protection for the residents.

9. Parking and storage: The house offers a heated garage with space for two vehicles, allowing for private and convenient parking. In addition, there is a separate utility room with space for bicycles and other personal items.

As a real estate investment, the property at 38518 Gifhorn offers several advantages, including its prime location, unique architectural style, and well-organized interior layout. Additionally, the property's security features, recent maintenance, and potential for versatile use (e.g., office spaces) make it a potentially lucrative investment opportunity.

As a lifestyle purchase, the property has ample space for family living, with a cozy and welcoming design. The surrounding natural setting and high-quality interior finishes provide a comfortable and pleasant living environment. Furthermore, the layout's options for flexible use, spacious terraces, and well-maintained garden, make the property ideal for those seeking a harmonious blend of indoor and outdoor living.

Objektbeschreibung                          Das Anwesen wurde 1995 in Gifhorn in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet mit altem Baumbestand am Ende einer Sackgasse errichtet. Es fügt sich durch eine zurückhaltende Architektur bestens in die naturnahe Lage ein. Erst auf dem zweiten Blick zeigt sich insbesondere von der weitestgehend nicht einsehbaren Gartenansicht die architektonische Sonderstellung dieses vom Eigentümer selbst bewohnten Familienhauses. Von innen eröffnet sich ein außergewöhnlicher Grundriss mit einzigartigen Lösungen und einer sehr hochwertigen Ausstattung.Zuordnungen und Funktionen der Wohn- und Nutzflächen sind so gestaltet, dass das Haus mit vielen Annehmlichkeiten von einer kleineren wie auch von einer größeren Familie genutzt werden kann. Die Räume sind großzügig bemessen und bieten auch Platz für die Hobbygestaltung oder können auch als separate Büroräume z.B. für eine Beratungskanzlei genutzt werden. Neun Zimmer stehen zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.Nach Betreten des Familienhauses und Durchqueren des ersten Vorraumes mit Garderobe und Gäste-WC steht man im Zentrum des Hauses, einer großzügigen Diele mit einer zweiläufigen, selbsttragenden U-Treppe mit Halbpodest. Die Treppe führt zu einer offenen Galerie im Obergeschoß. Ausgehend von der Diele erreichen Sie im Erdgeschoss einen Wirtschaftsraum, ein Zimmer, die Wohnküche, das Esszimmer, den Wohnbereich und ein Arbeitszimmer. Raumhohe Glaselemente gewähren einen Blick von der Diele durch das Esszimmer in den Garten.Die reichhaltig ausgestattete Wohnküche kann der beliebteste Raum für die ganze Familie werden. Eine Kochinsel in der Mitte des Raumes trennt optisch den großen Essbereich mit Wintergarten von dem Kochbereich ab. Das Esszimmer befindet sich gleich neben der Wohnküche. Daran schließt sich der sehr großzügige Wohnbereich direkt an. In einem abgesenkten Teil des Wohnbereichs mit Wintergarten befindet sich ein gemauerter Kaminofen mit Umluftsystem. Raumhohe Tür- und Fensterelemente und Wintergärten mit hochdämmender Verglasung lassen viel Tageslicht ins Haus und vermitteln den Eindruck, im Grünen zu sitzen. Im Obergeschoss führt der Weg über die offene Galerie direkt in die wichtigsten Zimmer. Beachtenswert sind insbesondere zwei große (Kinder-)Zimmer mit ca. 33 qm bzw. ca. 38 qm, die beide über einen eigenen überdachten Balkon verfügen. Von diesen Zimmern kann jeweils ein ausgebauter Spitzboden über eine Massivholztreppe erreicht werden.Das Elternschlafzimmer verfügt über eine offene Giebelkonstruktion mit einer großen Fensterfront und hat ebenso einen überdachten Balkon. Daneben befindet sich ein Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer. Ein zweites vollwertiges Badezimmer steht den Kindern bzw. den Gästen zur Verfügung.Über die Galerie gelangt man zudem in einen anliegenden Flur. Dieser führt zu einem weiteren großen Zimmer, der Sauna, einer Waschküche und dem Heizungsraum.Eine Inhouse-Garage (ca. 50 qm) für zwei Fahrzeuge ermöglicht bequemes und unbeobachtetes Be- und Entladen. Neben der Garage befindet sich ein Nutzraum mit ca. 20 qm für Fahrräder und Geräte. Auf dem Hof stehen Stellplätze für weitere zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung.Eine große, abgesenkte und dadurch windgeschützte Terrasse ist von der Wohnküche und dem Wohnbereich aus zugänglich. Der Garten umschließt das Haus und ist geprägt von den alten Laubbäumen, Stauden, immergrünen Gewächsen und einer großen Schattenrasenfläche vor und hinter dem Haus. Geschützt werden Haus und Bewohner durch ein mehrstufiges elektronisches und mechanisches Sicherheitskonzept, das in Zusammenarbeit mit der Volkswagen-Konzernsicherheit ausgestaltet wurde. Dieses beinhaltet u.a. eine Anbindung an eine Notrufleitstelle sowie ein Wach- und Sicherheitsunternehmen.

House for sale in Gifhorn                   - Niedersachsen, Germany

 **Property Snapshot**

Price: 469,000€
Location: 38518 Gifhorn, Niedersachsen, Germany
Property Size: 360qm (approx)
Bedrooms: 7

**Perception from Buyer's Perspective**

Investment appeal: Good Investment
Lifestyle appeal: High Lifestyle

**Property Description (translated and summarized)**

Impressive and representative park-level property with no agent commission. *Property is completely renovated so there is no need for further investment. High-quality materials were used for sanitation and adaptations were made to the property to reflect a lifestyle of respect and modernity.

Given the iconic historic features, this property has a substantial wow factor but is also accompanied by contemporary amenities and fittings. Eco-friendly measurements are embedded: the house is extremely energy-efficient, with a sophisticated water system including its own well, and solar panels. There is also underground parking and a double garage.

The property is on an approximately 6,100qm, enclosed, and private parkland and includes about 2,000qm of private land. It was divided into two adjacent Fachwerk-style homes and a freestanding, high-quality double garage with electric gate and loft storage.

A unique proposition for restoring and owning a piece of history, whilst also having the potential benefits of investment, is likely to attract a wide range of buyers; including individuals, families, and businesses. The location, style, and added extras make this a stand-out property for buyers seeking an appealing lifestyle and potentially profitable venture.

Objektbeschreibung                          Hier können Sie auf einem beeindruckenden und repräsentativen Parkgrundstück eine einzigartige Immobilie erwerben. Ohne eine Maklercourtage!Dieses einmalige Fachwerkhaus wurde umfangreich saniert und ist ohne Renovierungsaufwand sofort Wohlfühlbereit. Dabei wurden nur hochwertige Bestandteile verbaut und die technischen Einrichtungen der besonderen Lebens- und Wohnphilosophie angepasst. Historische Elemente innen und außen kontrastieren dabei mit zeitgemäßen Ausstattungselementen. Das repräsentative Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 360qm bei 7 Zimmern. Dadurch sind alle Räume großzügig und hell. Dazu verfügen alle Zimmer über Raumhöhen wie in einem herrschaftlichen Haus.-  Die Energieversorgung erfolgt über eine effiziente, elektronisch gesteuerte Gastherme.     Die Wärmeversorgung kann jederzeit durch die Nutzung von zwei leistungsstarken     Wärmespeicheröfen (Holz u.a.) und einem modernen, leistungsstarken    Wohnzimmerkamin unterstützt werden, der den gesamten Gasverbrauch um etwa 80%     reduziert.Ihr Wohn- und Lifestyle:-  Sie haben Ihre eigene, kostenfreie und komplette Wasser- und Trinkwasserversorgung     durch einen hauseigenen Tiefbrunnen mit elektronisch geregelter und wartungsarmer    Filteranlage. -  Kurzfristige und bequeme Installation einer Wallbox sowie Aufrüstung mit Solarenergie     möglich. Ihre Optionen bei Kauf des Objekts: * Nutzung als rein privater Wohntraum, Firmenstützpunkt, Office    usw.* Vermietmodell (z. B. Airbnb an hochfrequentem Touristenspot,   Objektvermietung allgemein)Das beeindruckende Haus ist Teil eines Wohnensemble aus zwei freistehenden, stilvollen Wohnhäusern in Fachwerkbauweise auf einem Grundstück. Zu Ihrem Wohnhaus gehört außerdem eine freistehende, hochwertige Doppelgarage im Fachwerkbaustil, die mit elektrischem Tor und begehbarem Stauraum im Dach ausgestattet ist.Das Gesamtgrundstück befindet sich in einer ca. 6.100qm großen, umzäunten und uneinsehbaren Parklandschaft. Ihr eigener Grundstücksanteil umfasst ca. 2000 qm. Sie erwerben zusätzlich zum alleinigen Eigentum, über 3.000qm Parkfläche zur gemeinsamen Nutzung mit Ihren überaus freundlichen Nachbarn.

 As a buyer, this property description presents a well-appointed, two-story, 176-square-meter home built in 2010. The property is located in a family-friendly neighborhood with good infrastructure, schools, and shopping options. The layout offers a welcoming living room, a bright and spacious kitchen with high-quality appliances, and a delightful garden for relaxation. The home also features a spacious garage with ample space for garage shelves or a workbench.

From an investment perspective, the property's location in a family-friendly area with good infrastructure and leisure activities can be attractive to potential renters with families or couples. The spacious rooms and modern features of the home make it a desirable choice for tenants, which could result in consistent rental income. Additionally, the recent construction year may attract buyers looking to benefit from more modern features and energy-efficient construction. In summary, this property has the potential to serve as both a smart real estate investment and a comfortable lifestyle purchase, with its spacious accommodations, ease of access to amenities, and modern design.

Objektbeschreibung                          Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2010 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges, hell erleuchtetes Wohnzimmer mit Südausrichtung. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz Freunde und Familie.Im Wohnzimmer können Sie sich gemütlich einrichten und den Ausblick ins Grüne genießen. Von hier aus haben Sie Zugang in den schönen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und ein Büro/Gästezimmer.Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz.Zu dem Haus gehört eine Garage in der auch Platz für Regale/Werkbank genügend Platz ist. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend, die sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet. Auch für Freizeitaktivitäten bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten.Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen und modernen Zuhause sind.

Property Description:
Restored farmhouse with 4,500 sqm of land and a one to two-family house located in the southern part of Gifhorn. The property offers ample space for gardening, farming, and outdoor activities.

Thoughts on Price:
At a price of 539,000€, this property provides a unique opportunity for buyers looking to enjoy a peaceful rural lifestyle while still being close to the amenities of Gifhorn. The spacious land and versatile family home make this an attractive option for those seeking a property with potential for both residential and agricultural use. With the current market trends in the area, this property offers great value for its asking price.

Objektbeschreibung                          Resthof mit  4.500 m² Grundstück und Ein-Zwei Familienhaus in Gifhorns Süden

Other for sale in Gifhorn                   - Niedersachsen, Germany

Property Description
We are selling a property in the craftsman quarter of Gifhorn, featuring a solid 1-2 family home with over 200 sqm of living space. The house includes a basement, attic storage, two terraces, and a garage. Upstairs, there are five spacious, bright bedrooms and a full bathroom with a tub and shower. Enjoy expansive views of the surrounding area from every side. On the ground floor, you will find a large eat-in kitchen, a very spacious living room, a guest room, a shower room, a guest toilet, and 2 utility rooms. The living room boasts a large, floor-to-ceiling window front with a glass sliding door leading to the larger west-facing terrace and an open fireplace. The eat-in kitchen opens onto a smaller terrace facing south. Most of the ground floor is equipped with underfloor heating. The building is almost fully basement with external access. The attic provides ample dry storage space. The house is largely cleared out. A garage with driveway is included on the property. The garden features a lawn and a natural area, separated by a fence.

Thoughts about the price
Given the size and features of this property, the asking price of 470,000€ seems reasonable. The spacious living areas, multiple bedrooms, outdoor spaces, and garage make it a desirable option for families or those looking for a larger home in the Gifhorn area. Additionally, the basement and attic storage provide extra space for potential buyers. Overall, it offers good value for the size and amenities included.

Objektbeschreibung                          Wir verkaufen im Gifhorner Handwerkerviertel ein Grundstück mit einem massiven 1-2 Familienhaus mit über 200 m² Wohnfläche. Das Haus besitzt einen Keller, Dachstauraum, zwei Terrassen und eine Garage. Es hat im Obergeschoss fünf geräumige, helle Schlafzimmer und ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Sie haben nach allen Seiten einen weiten schönen Blick von oben auf die Umgebung. Im Erdgeschoß gibt es eine große Essküche, sehr großes Wohnzimmer, Gästezimmer, ein Duschbad, Gäste-WC und 2 Nutzräume.Das Wohnzimmer hat eine große, bodenhohe Fensterfront mit Glasschiebetür zur größeren West-Terrasse und einen offenen Kamin. Die Essküche führt auf eine kleinere Terrasse nach Süden. Im Grossteil des EG liegt Fußbodenheizung. Das Gebäude ist fast vollständig unterkellert mit Außenzugang. Im Dachboden befindet sich viel trockener Stauraum. Das Haus ist weitgehend beräumt.Es gehört eine Garage mit Auffahrt zum Grundstück.Im Garten gibt es einen Rasen- und einen Naturteil. Ein Zaun trennt beide Bereiche.

 From a buyer's perspective, this property is a charming and comfortable, two-story, 176 m² residence with 4 bedrooms and 2 bathrooms in a family-friendly neighborhood. It was built in 2010 and has a mass-built structure. The features include a spacious living room with natural sunlight, a well-equipped kitchen, and a charming garden. It will cater to the needs of a family or a couple looking for a cozy and modern home with good infrastructure and easy access to amenities. Additionally, the property has a fully equipped garage and storage space.

Objektbeschreibung                          Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2010 bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges, hell erleuchtetes Wohnzimmer mit Südausrichtung. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz Freunde und Familie.Im Wohnzimmer können Sie sich gemütlich einrichten und den Ausblick ins Grüne genießen. Von hier aus haben Sie Zugang in den schönen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und ein Büro/Gästezimmer.Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz.Es sind alle Fenster mit elektronischen Rollläden ausgestattet bis auf die beiden Fenster auf dem Dachboden. Zu dem Haus gehört eine Garage in der zusätzlich auch Platz für Regale/Werkbank ist. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend, die sich durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet. Auch für Freizeitaktivitäten bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten.Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen und modernen Zuhause sind.Der Dachboden ist komplett ausgebaut und bietet viel Platz für ein Büro, Stauraum oder Spielzimmer.

House for sale in Gifhorn - Niedersachsen, Germany

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