Property Description
This single-story semi-detached family home in 47608 Geldern offers 104 m² of living space, featuring an attic conversion in place of a basement. The property includes a terrace, attached garage, and parking spaces in front. Built in 2011, the layout consists of a hallway, guest toilet, storage room, kitchen with garage access, and a spacious living/dining area on the ground floor. Upstairs, you will find a hallway, bathroom, two children's rooms, and the master bedroom. Heating is provided by an air/water heat pump, and the well-maintained property features modern fittings of average quality. The facade is clad in brick, and no major renovation work is needed.
Price Thoughts
The listed price of 312.000€Kaufpreis for this property seems fair considering the size, location, and condition of the home. Additionally, the potential for a 30% discount on the market value presents a great opportunity for potential buyers to acquire this property for 218.400,00 EUR. With no additional notary fees or agency commission to worry about, this property offers good value for money and is definitely worth considering.

Objektbeschreibung                          Eine Einfamilien-Doppelhaushälfte, bestehend aus einem einzigen Stockwerk, ohne Keller, dafür aber einen ausgebauten Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von 104 m². Zur Ausstattung gehören eine Terrasse, eine angeschlossene Garage und Stellplätze davor. Das Haus wurde im Jahr 2011 erbaut und gliedert sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche (mit Zugang zur Garage) sowie das Wohn- / Esszimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer.Die Beheizung erfolgt durch eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die vermietete Immobilie wirkt gut gepflegt. Die Ausstattung ist zeitgemäß mit einer durchschnittlichen Qualität. Der Zustand entspricht dem Baujahr. Es sind keine größeren Renovierungsarbeiten erforderlich. Die Fassade besteht aus Klinker.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 312.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 218.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Geldern, Germany

This spacious semi-detached house in Geldern offers plenty of space for two families, with a total living area of 173 square meters in the main house and an additional 70 square meters in the converted attic. The property also includes a garden for outdoor enjoyment.

Built in 2000, the house features a well-designed layout with a cellar including a hallway, laundry room, boiler room, and two storage rooms. The ground floor includes a hallway with a cloakroom, a guest toilet, a kitchen with pantry, a bathroom with toilet, a master bedroom, a children's room, and a spacious living and dining area. Upstairs, you will find a hallway, a kitchen, a study, another bathroom with toilet, a bedroom, and another living and dining area.

Although an interior viewing was not possible, the property presents a great opportunity for buyers looking to invest in a versatile home with potential for two households or extended family living.

The property is being auctioned by the local court with a listed market value of 420,000.00 EUR. Buyers may qualify for a 30% discount on the market value, bringing the price down to 294,000.00 EUR. In addition, notary fees and agency commissions are waived, making this an attractive investment opportunity.

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Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für 2 Familien, eingeschossig mit teilweise Unterkellerung und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 173 Quadratmeter im Haupthaus und 70 Quadratmeter im ausgebauten Dachgeschoss, mit einem Garten. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, eine Waschküche, der Heizungsraum und zwei Abstellräume. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele mit Garderobe, ein WC, eine Küche mit Vorratsraum, ein Bad mit WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Wohn- und Esszimmer. Im Dachgeschoss sind eine Diele, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Bad mit WC, ein Schlafzimmer und ein weiteres Wohn- und Esszimmer vorhanden.Eine Besichtigung des Innenbereichs war nicht möglich, da nur die Außenseite des Grundstücks von der Straße aus sichtbar war.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 420.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 294.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a potential buyer, this property description offers a great opportunity for a real estate investment and lifestyle improvement. The house is a semi-detached property with 173 square meters in the main house and an additional 70 square meters in the attic. The house was built in 2000 and has a total of 243 square meters of living space.

The house has been divided into 4 bedrooms, 2 living rooms, 2 kitchens, and 4 bathrooms, with one bath and two toilets. The semi-detached property layout is perfect for two families, as it provides enough space for everyone to have their privacy while still sharing common spaces.

From an investment perspective, the property is listed at 420.000€, with a potential discount of 30% due to a request for a 2% commission on the reduction of the sale price. This means that you could secure the property for 294.000€, which is a good deal considering the size and location of the property.

The house is located in Geldern, which can be seen as an attractive region for potential buyers, as it offers a calm and peaceful environment, yet it's still within driving distance of larger cities like Essen, Dortmund, or Duisburg-choice per align-opportunity quietly enjoy the serenity that rural life has to offer without having to sacrifice modern amenities and excellent transportation options.

Overall, this property presents a great opportunity for real estate investors, as it offers prime location, plenty of living space, opportunity for rent out individual rooms or the entire property, and good potential for resale in the future. From a lifestyle perspective, this property offers a safe and comfortable environment for families to grow and thrive.

Property Description:
Semi-detached house for 2 families, single-storey with partially basement and converted attic. The living area is 173 square meters in the main house and 70 square meters in the converted attic, with a garden. The house was built in the year 2000. The room layout is as follows: In the basement there is a hallway, a laundry room, the boiler room, and two storage rooms. On the ground floor there is a hallway with a cloakroom, a guest toilet, a kitchen with pantry, a bathroom with toilet, a master bedroom, a children's room, and a living and dining room. The attic includes a hallway, a kitchen, a study, another bathroom with toilet, a bedroom, and another living and dining room. A viewing of the interior was not possible as only the outside of the property was visible from the street.

Price Thoughts:
With a listed price of €420,000, this property offers a spacious living space for two families in a convenient location in Geldern. The additional option of potentially securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to €294,000, makes this property a great investment opportunity. Additionally, the opportunity to avoid notary fees and agent commissions adds further value to this property. Don't miss the chance to explore this and other attractive properties listed in our monthly real estate auction catalog. Contact us for more information and to seize this opportunity to acquire your dream property at a competitive price.

House for sale in Geldern, Germany

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