Description:
Living and enjoying life by the nature reserve - here you can relax and unwind. Originally used as a two-family house, this spacious property is ideal for a large family or as a multi-generational home. On the ground floor, a tiled stove in the living area creates a cozy atmosphere on cold days. The entrance level also includes a dining room, kitchen, and a room for a child, guest, or home office. A full bathroom and a guest toilet add to the comfort of the living space. The well-maintained garden is perfect for enjoying summer to the fullest, with plenty of space for children and pets to play. The upper floor is accessible through a separate entrance from the staircase and features a living area, two bedrooms, a family bathroom with a shower and bathtub, a separate toilet, and a kitchen currently used as a utility room. A spacious attic, ready for expansion, can be accessed through a pull-down staircase in the hallway. In addition to a heating and laundry/drying room, the basement includes a heated room for hobbies or parties. An external staircase leads to the garden. Two single garages are included in the property, with an electric sectional door and a through-loading option to make garden maintenance easier. Five parking spaces are also available.

Price thoughts:
The property is well-equipped and offers plenty of space for a large family or for multiple generations to live together comfortably. The beautiful garden, garage, and additional parking spaces make it a great value for the price of 625.000€, especially considering its location near a nature reserve in Erkrath. The well-maintained interior and exterior make this property a fantastic investment for those looking for a peaceful and spacious home.

Objektbeschreibung                          Wohnen und Leben am Naturschutzgebiet – hier können Sie die Seele baumeln lassen. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, eignet sich das geräumige Haus ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationen-Haus. Im Erdgeschoss sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Esszimmer, Küche sowie ein Raum für Kind, Gast oder Home-Office ergänzen die Eingangsebene. Wannenbad und ein Gäste-WC sorgen für Wohnkomfort. Im top gepflegten Garten genießen Sie den Sommer in vollen Zügen. Für Nachwuchs und Vierbeiner ist hier genügend Platz zum Spielen und Toben.Das Obergeschoss ist über einen separaten Eingang vom Treppenhaus erreichbar und bietet einen Wohnbereich, zwei Schlafräume, ein Familienbad mit Dusche und Wanne, separates WC und eine zur Zeit als Hauswirtschaftsraum genutzte Küche.Über eine Einschubtreppe im Flur gelangt man in den geräumigen ausbaufähigen Spitzboden. Neben Heizung und Wasch-/Trockenraum befindet sich im Untergeschoss ein beheizter Raum für Hobby oder Party. Eine Außentreppe führt in den Garten. Zwei Einzelgaragen am Haus gehören mit zum Angebot. Elektrisches Sektionaltor und Durchlademöglichkeit erleichtern die Gartenpflege. Zusätzlich stehen fünf PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Other for sale in Erkrath, Germany

 As a potential buyer, this 3-bedroom, 2-bathroom, semi-detached house with a wooden roof and modern solar panels offers a charming atmosphere. Living in a quiet neighborhood on a kid-friendly street would provide a great lifestyle for a growing family or couples looking for a peaceful environment. The house features a living room, dining room, cozy kitchen, and a spacious attic that can serve as an office or playroom. You'll enjoy the garden view from the house overlooking the sunny backyard. The lower level holds a laundry and storage area. With open floor plans and lots of natural light, this property feels spacious and inviting while providing plenty of privacy. As a real estate investment, the property's location with easy access to transportation, schools, and local amenities, as well as the potential for solar energy savings, make it a promising and worthwhile purchase.

Objektbeschreibung                          Dieses gemütliche Reihenendhaus liegt an einer kinderfreundlichen Anliegerstraße. In dem 1960 erbauten Haus erfolgten stets Modernisierungsmaßnahmen. Auf dem Dach befinden sich Solarzellen. Im Erdgeschoss liegen Wohn-/Essbereich und eine gemütliche Küche mit kleiner Frühstücksecke. Genießen Sie den idyllischen Blick in den sonnigen Garten.Das Obergeschoss unterteilt sich in drei Räume für Eltern, Kinder oder Home-Office sowie ein zeitloses Tageslicht-Wannenbad. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden darüber erweitert das Raumangebot.Im Keller befinden sich Wasch- und Trockenmöglichkeit und Vorrat.

Property Description
This stylishly modernized bungalow offers approximately 180 m² of living space and is fully basement. On the ground floor, there is an open living and dining area, three bedrooms, a dressing area, and two bathrooms. Skylights provide plenty of natural light. The living area is separated by two steps and features an open fireplace. The well-maintained property in a quiet location offers plenty of privacy with an atrium, terrace, and garden. In the basement, there is a home office, hobby room, workshop, sauna, and storage room. The high-quality island kitchen can be taken over. An extra-wide garage and two parking spaces are available.

Price Thoughts
The property in 40699 Erkrath is priced at 769.000€. This price is reflective of the high quality of the home, the modern features and amenities it offers, as well as the convenient location. The spacious living area, beautiful garden, and additional rooms in the basement make this property a great investment for those looking for a comfortable and stylish home in a quiet neighborhood.

Objektbeschreibung                          Dieser schick modernisierte Bungalow bietet ca. 180 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert.Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafräume, ein Ankleidebereich und zwei Bäder. Lichtkuppeln sorgen für Helligkeit. Der Wohnbereich ist durch zwei Stufen abgesetzt und verfügt über einen offenen Kamin.Das gepflegte Grundstück in ruhiger Lage bietet viel Privatsphäre mit Atrium, Terrasse und Garten.Im Untergeschoss gibt es ein Home-Office, Hobbyraum, Werkstatt, Sauna und Abstellraum. Die hochwertige Inselküche kann übernommen werden. Eine überbreite Garage und zwei Stellplätze sind vorhanden.

House for sale in Erkrath, Germany

Objektbeschreibung                          Dieser Bungalow aus dem Jahr 1978 bietet über 120 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem Masterbad im Erdgeschoss.Ein offener Kamin und ein lichtdurchfluteter Wintergarten schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Das Grundstück in der ruhignr Wohngegend bietet viel Privatsphäre mit geschützter Terrasse und Garten hinter einem elektrischen Eingangstor. Der Einliegerbereich im Untergeschoss mit separatem Eingang umfasst eine offene Küche, ein Duschbad und Wohn- sowie Schlafbereich. Diese Einheit eignet sich perfekt für den erwachsenen Nachwuchs, Gäste oder den Freiberufler.Das Haus ist voll unterkellert. Zur Hauptwohnung gehört im Keller neben Waschraum und Heizung noch ein weiteres Gästezimmer. Das Haus ist gepflegt, befindet sich aber weitgehend in baujahrtypischem Zustand.Eine Garage und ein Stellplatz auf dem Grundstück ergänzen das Angebot.

Property Description:
Live and rent in a secluded residential street - here you can live relaxed away from hustle and bustle and traffic. This detached building was built in 1993 and consists of two separate apartments. The duplex apartment on the upper floor and attic is ready for occupancy. The apartment on the ground floor and basement has been rented since 2012. The three rooms on the ground floor with a garden are connected to the partially habitable basement. Here you will find three more rooms and a shower room. The apartment on the upper floor has a large sun terrace, and the attic has been converted into a large studio. A single and double garage with access to the garden are attached on both sides.

Price Thoughts:
The property's price of 690.000€ reflects the value of a detached building with two separate apartments in a peaceful residential area. With the option to live in one unit and rent out the other, this property provides versatility for investors or families looking to supplement their income. Additionally, the presence of garages and outdoor space adds to the property's appeal, making it a valuable investment.

Objektbeschreibung                          Wohnen und vermieten in zurückgezogener Wohnstraße – hier lebt man entspannt abseits von Trubel und Verkehr. Das freistehende Gebäude wurde 1993 errichtet und verfügt über zwei separate Wohnungen. Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss steht zum Bezug zur Verfügung. Die Wohnung in Erdgeschoss und Kellergeschoss ist seit 2012 vermietet.Die drei Zimmer im Erdgeschoss mit Garten sind verbunden mit dem teilweise wohnlich ausgebauten Kellergeschoss. Hier befinden sich noch einmal drei Räume und ein Duschbad. Die Wohnung im Obergeschoss besitzt eine große  Sonnenterrasse, im Dachgeschoss ist ein großes Studio wohnlich ausgebaut worden. Eine Einzel- und eine Doppelgarage mit Austritt in den Garten schließen sich beidseitig an.

Property Description
This sleek, modernized bungalow offers approximately 180 m² of living space and is fully basemented. The ground floor features an open plan living and dining area, three bedrooms, a dressing area, and two bathrooms. Skylights provide plenty of natural light, and the living area is set apart by two steps and boasts an open fireplace. The well-maintained property in a quiet location offers ample privacy with an atrium, terrace, and garden. The basement includes a home office, hobby room, workshop, sauna, and storage room. The high-quality island kitchen can be taken over. An extra wide garage and two parking spaces are available.

Price Thoughts
The price of 769.000€ reflects the high-quality renovations and amenities offered by this property, as well as its desirable location in Erkrath. With its spacious living areas, modern features, and privacy provided by the surrounding garden, this bungalow is a great investment for those looking for a comfortable and stylish home in a peaceful setting. The inclusion of a sauna and home office also adds value to the property. Overall, the price is justified by the many desirable features and benefits of this attractive home.

House for sale in Erkrath, Germany

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