 From a buyer's perspective, this property in Ennigerloh offers a unique combination of residential and agricultural elements. The main house, an extension, and two additional dwellings cover a total living space of 356 m², with a useful area of 2,895 m². The property boasts a garage, carport, and various outbuildings for livestock housing, storage, and a workshop. Additionally, it features 8,531 m² of land and an inherited plot of 1,294 m². The property, which dates back to 1735 with later additions in the 1930s and 1990s, is extremely appealing for its history and character. However, a comprehensive internal inspection was unfortunately not possible due to the property not being listed as a heritage site. For more information or to arrange a viewing, please call the number provided in the listing between Monday and Friday, 8:00 - 20:00 hours, or Saturday and Sunday, 10:00 - 18:00 hours. The property is being auctioned by the local court, and the listing estimates a market value of 5,693,000€. As a real estate investment, this property offers potential for profit, with a suggested discount of 30% on the estimated market value, bringing the total purchase price to 3,985,100€. This includes savings on notary fees and brokerage costs. Interested buyers can secure this and other properties through an affordable immobilienversteigerungskatalog, which is published monthly.

Objektbeschreibung                          Hofanlage mit landwirtschaftlich genutzten Gebäuden und Wohnhaus, bestehend aus zwei separaten Wohnungen. Das Hauptgebäude ist eingeschossig, während das angebaute Erweiterungsgebäude zwei Stockwerke umfasst. Zu der Anlage gehören außerdem eine Garage, ein Carport, vier Wirtschafts- und Stallgebäude (für die Schweinemast), ein Holzlager, eine Gerätehalle, Fahrsilos und ein Kotten, der als Werkswohnung genutzt wird. Die Gesamtwohnfläche beträgt 356 m², die Nutzfläche beläuft sich auf 2.895 m². Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1735, der Anbau wurde in den 1930er Jahren hinzugefügt, und der Ausbau der zweiten Wohnung erfolgte Ende der 1990er Jahre. Zusätzlich gibt es diverse landwirtschaftliche Flächen und ein Erbbaugrundstück mit einer Größe von 8.531 m².Eine ausgiebige Innenbesichtigung war leider nicht möglich, da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 5.693.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 3.985.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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 This is a spacious 2-family home, located in the heart of Ennigerloh, offering 7 rooms and approximately 145 m² of living space. The property sits on a 753 m²  carefully landscaped lot, featuring a beautiful garden and sunny, protected terrace. There's plenty of parking, with a garage and additional parking spaces on the paved courtyard.

The property has been expertly renovated and modernized in 2016 and is in excellent condition. Highlights of the renovation include a complete electric overhaul, new distribution board, outlets, and switches, a new gas-fired central heating system, outstanding water pipes on both the upper and lower floors, full renovation of the bathroom on the second floor, and fitted out with a separately metered kitchen on the upper floor.

The separately metered kitchens on both floors are equipped with modern Tageslichtbad with bath, separate shower, and toilet. The units are designed to accommodate both tenants of the property. The layout provides for 2 living spaces with their own kitchens, bathrooms, and 3 bedrooms each, ensuring privacy for both renters.

As for an investment, this property could offer a steady return through rental income given its size and layout. The renovations have ensured that it is up to date and ready for occupancy. The property's location, close to town, offers plenty of amenities, making it desirable to potential tenants. The fact that the property is detached and offers plenty of green space is an added bonus that can attract buyers who value both privacy and personal outdoor living spaces.

As a lifestyle purchase, the property would deliver a comfortable and high-quality living environment. The well-maintained garden and sunny terrace create an idyllic setting for the warm months while the interior boasts a modern design and attractive finishes that reflect the overall care and attention given to this property. Owning a property like this, especially in such a charming and well-serviced town, also could offer the possibility to eventually rent it out and enjoy the benefits of both living in it and having a secondary income.

With a recommended price of 459,000 Euros, the property offers both a good investment opportunity and a lifestyle that marries contemporary living and the joy of having your own personal space and outdoor areas.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Zweifamilienhaus im Herzen von Ennigerloh bietet Ihnen 7 Zimmer auf 2 Etagen und insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen und Glücklichsein!Auf dem ca. 753 m² großen Grundstück erwartet Sie ein idyllischer Garten mit  sonniger und geschützter Terrasse.  Das Objekt verfügt über eine große Garage und weitere  Stellplätze auf dem gepflasterten Hof.Das Haus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahre 2016 wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen u. a.:  Elektrik wurde vollständig erneuert, neuer Verteilerschrank, Steckdosen und Schalter, neue Gaszentralheizung, EG und OG komplett neue Wasserleitungen, Badezimmer OG vollständig erneuert, EG mit Spanndecken und LED Beleuchtung ausgestattet, neue Hauseingangstür, Terrasse vergrößert und gefliest, neue Terrassenüberdachung inkl. Beleuchtung, neue Anschlüsse für die Küche im OG Die Einheiten sind separat versorgt und können selbstverständlich getrennt abgerechnet werden.Die Aufteilung im Überblick:Wohnung I (Erdgeschoss):Wohnfläche ca. 75,38 m², Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Flur/Diele, 3 Zimmer, Garten mit Terrasse, nicht vermietetWohnung II (Obergeschoss):Wohnfläche ca. 69,70 m², Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche,  3 Zimmer, Flur, nicht vermietetGerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Zweifamilienhaus bei einer individuellen Besichtigung.

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 5.693.000€kaufpreis; Ennigerloh, 59320; Beschreibung:Landwirtschaftliches Anwesen, ca.1735, Wohnhaus und Wirtschafts/Stallgebäude und diverse Landwirtschaftsflächen sowie ein Erbbaugrundstück

Objektbeschreibung                          Landwirtschaftliches Anwesen, Baujahr: ca. 1735, Wohnhaus und Wirtschafts-/Stallgebäude und diverse Landwirtschaftsflächen sowie ein Erbbaugrundstück

Property description:
This property is a farmstead with agricultural buildings and a residential house, consisting of two separate apartments. The main building is single-story, while the attached extension building has two floors. The property also includes a garage, a carport, four agricultural and stable buildings (for pig farming), a wood storage, a machinery hall, silage pits, and a small house used as a worker's residence. The total living area is 356 m², and the total area is 2,895 m². The main building dates back to 1735, the extension was added in the 1930s, and the second apartment was renovated in the late 1990s. In addition, there are various agricultural lands and a leased land plot with an area of 8,531 m². Unfortunately, a detailed interior inspection was not possible as the building is not listed as a historical monument. For further inquiries, please contact us by phone from Monday to Friday from 08:00 - 20:00 and on weekends from 10:00 - 18:00.

Thoughts on price:
The listed price of 5.693.000€ reflects the market value of the property. However, there is potential opportunity to secure a discount of up to 30% on the market value, bringing the price down to 3.985.100€. This presents a great investment opportunity for buyers looking to acquire this unique property at a reduced price. Additionally, as the property is being auctioned by the local court, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase, further reducing the overall cost for the buyer. Overall, this property offers a blend of historical charm and modern amenities, making it a valuable asset for the discerning investor.

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