Description:
 Dieses gut gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort wurde im Jahr 1970 erbaut und zeichnet sich durch seine erstklassige und ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein aus. Es wurde größtenteils mit neuen Fenstern modernisiert und erhielt zwischen 2008 und 2010 eine rückwärtige und seitliche Dämmung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, befinden sich in gutem Zustand und sind vermietet.

Auf der rechten Seite des Hauses befinden sich im ersten und zweiten Stock jeweils 56m² große 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Badezimmer, Schlaf- und Wohnraum sowie einem Balkon. Im zweiten Stock gibt es zudem ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.

Die größeren Wohnungen auf der linken Seite des Hauses bestehen aus jeweils einer 71m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und ersten Stock mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern, inklusive Küche, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer und Büro oder zusätzlichem Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei ungenutzte Hobby- und Lagerräume mit WC, die zu potenziellen weiteren Wohnräumen ausgebaut werden können. Im Keller des Gebäudes gibt es Mieterkeller in verschiedenen Größen, einen Wasch- und Trockenkeller, den alten Öltankkeller sowie den Heizungskeller mit einer derzeit vermieteten Gasheizung.

Auf der Hinterseite des Hauses befinden sich insgesamt 5 Garagen, zwei davon mit Tor zur Straßenfront und drei mit einem Tor zum gepflegten Innenhof.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Price thoughts:
The listing price of 575.000€ seems reasonable considering the size of the property, the excellent location near the Vinckekanal and the River Rhine, as well as the fact that all units are in good condition and currently rented out. With potential for further development in the attic and a good rental income from the existing tenants, this property presents a great investment opportunity in Duisburg-Nordrhein-Westfalen.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige  Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.Der Energieausweis ist in Bearbeitung

House for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
Welcome to your new dream home! This charming semi-detached house, situated on a spacious plot, offers you an ideal home with countless possibilities for personal development.

Ground floor:
You enter the house through a small hallway with a cloakroom and into the light-flooded living and dining area, which provides a pleasant atmosphere with plenty of natural light. The adjacent kitchen not only offers a picturesque view of the beautiful garden but also direct access to it. A practical pantry complements the kitchen perfectly. In addition, the ground floor features a bathroom with a bathtub and window. Modern, double-glazed plastic windows with shutters complete the room layout.

Upper floor:
Upstairs, you will find two cozy bedrooms that invite you to dream and relax. The attic, which has not yet been converted, offers additional potential to make your individual living dreams come true.

Basement:
The basement not only provides ample storage space but also an inviting party cellar with an integrated bar counter and another bathroom with a shower. From here, you also have direct access to the garden. The condensing gas heating system, which was renewed in 2017, is also located in the basement.

Outdoor area:
The highlight of the house is the spacious garden, which offers plenty of space for your creative ideas. In addition to a garage with an integrated workshop, there is a small shed for additional storage. The driveway with a wrought iron gate has space for up to three vehicles.

This house combines a charming layout with diverse design possibilities and offers you a perfect retreat that is still in close proximity to urban amenities. Be inspired and realize your dream of homeownership here!

Thoughts on the price:
At 320,000€, this property in Duisburg, Nordrhein-Westfalen offers great value for money considering its spacious plot, charming layout, and potential for personalization. The modern amenities, ample storage space, and inviting outdoor area add to the overall appeal of this dream home. It is a truly fantastic opportunity for those looking for a comfortable and versatile living space in a convenient location.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!Diese charmante Doppelhaushälfte, gelegen auf einem großzügigen Grundstück, bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit unzähligen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.Erdgeschoss:Sie betreten das Haus durch einen kleinen Flur mit Garderobe und gelangen in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit viel Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet nicht nur einen malerischen Blick in den wunderschönen Garten, sondern auch einen direkten Zugang zu diesem. Ein praktischer Vorratsraum ergänzt die Küche ideal. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Moderne, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden runden das Raumangebot ab.Obergeschoss:Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Träumen und Entspannen einladen. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial, um Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen.Keller:Der Keller bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch einen einladenden Partykeller mit integrierter Bartheke sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Garten. Die Brennwert-Gasheizung, die 2017 erneuert wurde, befindet sich ebenfalls im Keller.Außenbereich:Das Highlight des Hauses ist der großzügige Garten, der viel Raum für Ihre kreativen Ideen bietet. Neben einer Garage mit integrierter Werkstatt gibt es einen kleinen Schuppen für zusätzlichen Stauraum. Die Einfahrt mit schmiedeeisernem Tor bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge.Dieses Haus verbindet charmante Aufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort, der dennoch in unmittelbarer Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten liegt. Lassen Sie sich inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim!

Property Description
Welcome to your new home in Duisburg-Bissingheim! This charming semi-detached house offers you and your family a spacious and modern living atmosphere on approximately 133 sqm in one of the most sought-after residential areas in Duisburg. Built in 1996, this house impresses with its thoughtful room layout and high-quality amenities on all levels.

Living Area and Kitchen - Inviting and Functional
Upon entering the house, you are greeted by the hallway with a guest WC. From here, you enter the open dining area with a high-quality fitted kitchen that harmoniously blends in and will delight any home chef. There is ample space for cooking together and enjoying evenings with friends and family. 

Continuing from here, you will find the bright and spacious living room, which exudes a cozy atmosphere with the fireplace. Direct access to the terrace invites you to relax and unwind. The adjacent garden is ideal for summer BBQs, children's play, or simply enjoying the fresh air.

Bedrooms - Peace and Flexibility
The house features a large bedroom that allows for various design options due to its size. Another highlight is the spacious children's room, which can be divided into two separate rooms if needed. This provides flexibility to adjust the space to the needs of your growing family.

Bathroom - Pure Comfort
The large daylight bathroom with a shower and bathtub is another oasis of well-being in this house. The high-quality finishes and sanitary facilities guarantee you a relaxed start to the day every day.

Basement, Attic, and Garage - Plenty of Space for Your Needs
The practical and well-thought-out basement of the house offers you additional storage space. The converted attic can be used ideally as a hobby room, office, or guest room. The garage located under the house provides you with added convenience and protects your vehicle from the elements.

This well-maintained and versatile house is the perfect choice for families looking for a modern and comfortable home in a quiet yet central location.

Price Thoughts
The price of 489.000€ for this property in Duisburg seems reasonable considering its modern amenities, spacious layout, and central yet peaceful location. The high-quality finishes, garage, and additional living spaces like the attic and basement add value to the property. It is a great opportunity for families seeking a well-maintained home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg-Bissingheim!Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige und moderne Wohnatmosphäre auf ca. 133 m³ in einer der begehrtesten Wohnlagen Duisburgs. Das im Jahr 1996 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf allen Ebenen.Wohnbereich und Küche – Einladend und funktionalBeim Betreten des Hauses empfängt Sie der Flur mit einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche welche sich hier harmonisch einfügt und das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Freunden und Familie.Weiter geht es von hier in das helle und geräumiges Wohnzimmer, das durch den Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der anschließende Garten ist ideal für sommerliche Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Genießen der frischen Luft.Schlafzimmer und Kinderzimmer – Ruhe und FlexibilitätDas Haus bietet ein großes Schlafzimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Kinderzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann. So haben Sie die Flexibilität, den Raum an die Bedürfnisse Ihrer wachsenden Familie anzupassen.Badezimmer – Wohlfühlambiente purDas große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist ein weiterer Wohlfühlort in diesem Haus. Die hochwertigen Oberflächen und sanitären Einrichtungen garantieren Ihnen jeden Tag einen entspannten Start in den Tag.Keller, Dachboden und Garage – Viel Platz für Ihre BedürfnissePraktisch und durchdacht zeigt sich auch der Keller des Hauses, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der ausgebaute Dachboden kann ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die unter dem Haus gelegene Garage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.Dieses gepflegte und vielseitige Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sind.Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.

 From a buyer's perspective, this property offers a fantastic investment opportunity in Duisburg, Germany. Given its Price of 525.000€, it presents a competitive price for the local market, especially considering its location in the desirable area of Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. A total living area of approximately 137 m² over three floors provides ample space for a growing family or even for those looking to rent out some rooms for additional income. The property also includes a well-designed layout, high-quality furnishings, and modern amenities such as a kitchen, bathroom, and laundry room.

In terms of real estate investment, the property offers good potential for rental income, as the local market in Duisburg is always in need of family homes, especially those offering a high level of comfort and space at an affordable price. Furthermore, investing in Nordrhein-Westfalen, one of the most populous and economically active states in Germany, could result in capital appreciation over time.

As a lifestyle purchase, the property provides an attractive, well-maintained, and comfortable living environment. The house's integration into the local landscape and its well-thought-out design offer a high level of privacy, while its close proximity to local amenities and recreational areas make it an excellent choice for those seeking a balanced lifestyle.

Overall, this property offers a good investment opportunity for those looking to acquire a home in a desirable area of Duisburg, Germany. Its attractive price, great location, and well-designed layout all contribute to making it an appealing option for both investors and families alike.

Objektbeschreibung                          Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2007 und perfekt gelegen auf einem ca. 289 m² großen Grundstück mit Nordwestausrichtung, so dass Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können, in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 137 m², die sich über drei Etagen verteilen.Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Einstieg in dieses schöne Zuhause mit einem Gäste-WC für zusätzlichen Komfort, einer modernen offenen Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Nordwestausrichtung sorgt für angenehmes Licht und eine warme Atmosphäre.Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die sich ideal für eine große Familie eignen. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettiert diese Etage und bietet modernen Komfort für die ganze Familie.Das Dachgeschoss präsentiert ein großes Studio, welches Raum für kreative Entfaltung oder zusätzlichen Schlafraum bietet.Das Kellergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Kellerraum, einem weiteren Kellerraum und einer praktischen Waschküche für den Haushalt.Zusätzlich verfügt diese Doppelhaushälfte über eine Garage und einen Stellplatz, die den Wohnkomfort abrunden.Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ausreichend Platz für eine Familie, um sich in einem der schönsten Stadtteile von Duisburg wohlzufühlen.

 Kaufpreis: 1,190,000€

Location: Duisburg, Germany, 47259 Huckingen, Nordrhein-Westfalen

Description: This description details a standalone, single-family home, built in a quiet and sought-after district of Duisburg. The property is 7,076.5 square feet, offering a spacious and sophisticated layout. The stunning woodland surroundings of this 89,583.48 square foot lot have a picturesque growth of trees, setting the tone for utmost privacy and unparalleled southwestern sun exposure. The house, which dates back to 1956, features 4,343.34 square feet of living space and boasts a generous entryway, leading to a large living and dining room with an open plan that integrates the adjacent kitchen. Floor-to-ceiling windows along the entire wall showcase beautiful views of the imposing backyard. On the upper level, there are two bedrooms, an office, and a luxurious bathroom. The property underwent a complete renovation in 1997 and includes a detached two-story guest house.

Property overview:
- Sale Price: 1,190,000€ (1,343,611 USD)
- Location: 47259 Duisburg, Germany - Huckingen, Nordrhein-Westfalen (47.378982, 7.651583)
- Property Type: Standalone Single-Family Home
- Living Area (GFZ): 4,343.34 Square Feet (USD 72,814 per 100 sqft)
- Lot Size (GRZ): 0.4 Acre / 89,583.48 Square Feet (USD 384,42 per 100 sqft)
- Additional Building Plans (Vollgeschoss / Staffelgeschoss): 0.5 more

Objektbeschreibung                          Das nachfolgend beschriebene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Duisburg, im Stadtteil Huckingen. In jeweils etwa 200m Entfernung befindet sich eine Golfanlage, der Remberger See und das St. Anna Krankenhaus. Die Immobilie  zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung. Das nahezu uneinsichtige Grundstück zeichnet sich durch den wunderschönen Baumbestand, der hohen Privatsphäre, sowie einer optimalen Süd-West-Ausrichtung aus – ein einzigartiges Grundstück, welches seinesgleichen sucht. Das auf dem Grundstück errichtete Familienhaus aus 1956 beherbergt ca. 147 m² Wohnfläche. Ein großer repräsentativer Eingangsbereich führt zum großen Wohn und Essbereich mit angrenzender Küche. Die große Fensterfront mit spektakulärem Blick in den großen Garten schafft eine besondere Wohnatmosphäre. In der oberen Etage finden Sie zwei Schlaf-und ein Arbeitszimmer, sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.  Das Objekt wurde 1997 kernsaniert. Der Bebauungsplan sieht folgende  Bebaubarkeit vor:  Bebaubare Fläche  ca. 535m² (GRZ:0,4), freistehendes Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss (GFZ:0,5) evtl. zzgl. Staffelgeschoss.

Description:
This attractive property is a fully renovated, three-story townhouse (ground floor, first floor, attic). The interior of the property is high-end and is available for sale immediately. The house features three and a half beautiful rooms, as well as a very high-quality bathroom and an additional separate guest toilet. The house, which was completely renovated in 2018/2019 (both inside and outside), is heated by a central heating system. Additionally, the property includes a basement where you can securely store your belongings. The property also boasts a spacious plot size of 167 square meters, providing you with a private outdoor space in the summer. The price for the property and plot is 309,000 euros.

Thoughts on price: 
The price of 309,000 euros for this property is reflective of its high-end interior, recent renovations, and spacious plot size. It offers a great value for the features and amenities it provides, making it a desirable option for buyers looking for a modern and comfortable living space in the Duisburg area. With its attractive price point, this property is sure to attract interest from potential buyers seeking a well-maintained and move-in ready home.

Objektbeschreibung                          Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein vollständig renoviertes, dreistöckiges Reihenhaus (EG, 1.OG, DG). Das Objekt besticht durch eine gehobene Innenausstattung und steht ab sofort zum Verkauf. Das Haus besticht nicht nur durch dreieinhalb schöne Zimmer, sondern auch mit einem sehr hochwertigen Badezimmer sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC. Geheizt wird das im Jahr 2018/2019 vollständig kernsanierte Haus (innen, sowie außen) mit einer Zentralheizung. Außerdem gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 167 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer eine private Fläche im Freien bietet. Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 309.000 Euro.

Property Description
For sale is a well-maintained apartment building with 6 units and a garage courtyard with 6 garages in Duisburg Alt-Hamborn. The property was built in 1995 by the owner, a former construction entrepreneur, using solid construction methods. The major components such as the roof, facade, and stairwell are in good condition. 

The building is currently occupied by a single family using it as a multi-generational home, which has resulted in long-term solid rental and maintenance. A detailed rental schedule is available upon request. It is important to note that the property is situated on leasehold land, with an opportunity to purchase the land from the leaseholder (City of Duisburg). 

By the way, there is NO additional buyer's commission to be paid! A viewing is highly recommended - we look forward to hearing from you!

Price Thoughts
The property is priced at 560,000€Kaufpreis, which is reflective of the solid construction, well-maintained condition, and long-term rental history. Given the prime location in Duisburg Alt-Hamborn and the potential to purchase the leasehold land, this property offers a great investment opportunity for those looking for a stable income stream from rental units.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem Garagenhof mit 6 Garagen in Duisburg Alt-Hamborn.Das Haus wurde 1995 vom Eigentümer, einem ehemaligen Bauunternehmer, in massiver Bauweise errichtet. Die großen Gewerke wie Dach, Fassade und Treppenhaus befinden sich in einem entsprechend guten Zustand.Das Haus wird gänzlich von einer Familie bewohnt, die es als Mehrgenerationenhaus nutzt, sodass es langjährig solide vermietet ist und dementsprechend gepflegt wird.Eine detaillierte Mietaufstellung steht zur Verfügung und kann bei Kontaktaufnahme angefragt werden. Wichtig: Das angebotene Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Ein Angebot des Erbpachtgebers (Stadt Duisburg) zum Erwerb des Grundstückes liegt grundsätzlich vor.Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision! Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

House for sale in Duisburg - Nordrhein-Westfalen, Germany

Features

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