 From a buyer's perspective, this property offers a total living area of 120 sqm distributed over two floors and is located on a 597 sqm lot. The property has been well-maintained, with renovations apparent in the two full baths, modern kitchen, and the updated gas heating system. This double-family home features four bedrooms, which could be easily converted into five bedrooms for added flexibility. Moreover, the property's layout and size present an excellent opportunity for renovation and expansion. The half-basement offers additional storage and utility space, including a laundry room, sauna, and an adequately sized cellar. The garden area is 360 sqm, providing a spacious outdoor area for recreation and development. This property presents a unique opportunity for both real estate investment and lifestyle acquisition. Prospective buyers can consider its excellent location in the vibrant city of Dortmund and the potential for growth and updates to increase its value.

Objektbeschreibung                          Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 120 qm auf zwei Geschossen und wurde auf einem 597 qm großen Kaufgrundstück erstellt. Die WOHNFLÄCHE verteilt sich wie folgt.Das  ERDGESCHOSS besteht aus Flur, einem Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer (35 qm), der Küche und einem Bad mit Fenster und sehr großer bodentiefer Dusche.Das OBERGESCHOSS besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer und einem großen Bad mit Fenster und Dusche und Badewanne.Das KELLERGESCHOSS besteht aus einem großen Waschraum, einem Sauna- und Heizungsraum, einem Badezimmer und einem geräumigen Aufbewahrungsraum.Der Gartenanteil beträgt ca. 360 qm.Darüber hinaus ist das Haus vollunterkellert und verfügt über einen sehr geräumigen (ca. 60 qm) und gut zugänglichen Dachboden.Die Außenwände des Hauses aus dem Jahr 1926 bestehen aus einem zweischaliges Ziegelmauerwerk mit Luftschicht und sind 32 cm stark und mit einem Rauputz versehen.Der Gesamtzustand des Hauses kann als sehr gut und gepflegt bezeichnet werden.Der Haussicherungskasten wurde im Jahr 2016 auf den neuesten Stand gebracht.Zwei der drei Tageslichtbäder wurden 2014 komplett renoviert. 2014 und 2022 wurde auch die Mehrzahl der Fenster ausgetauscht.Auch die moderne Haustür wurde 2014 erneuert.Gasheizung Vaillant mit Kessel, Warmwasserbereitung über die Gasheizung.

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic.

1. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. On the upper floor, there is the utility room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room.
3. The attic is converted and features a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The price of €490,000 for this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen is reflective of its modern features, energy efficiency, and convenient layout across three floors. With a spacious living area, multiple bedrooms, and a well-maintained interior, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and efficient living space in a desirable location.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Das einzigartige Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen besticht durch seinen dichten Garten mit altem Baumbestand, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit seinem Potenzial zur Umgestaltung der Zimmeraufteilung eignet sich das Haus für verschiedene Anwendungen. Die hohe Doppelgarage mit Seitentür bietet Platz für zwei Campingfahrzeuge oder kann als Hobby- und Abstellraum genutzt werden. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

With a 569 sqm plot of land and an ecologically diverse, densely wooded garden, this property offers a peaceful retreat. The 12m high double garage allows for ample storage space or parking for recreational vehicles. The living space of 147 sqm includes seven rooms with windows, two separate entrances and a terrace exit. The house features parquet flooring in the upper floor and some areas of the basement, with three bathrooms/toilets (including windows in the upper floor) and a gas heating system with radiators.

The property, built in 1961, is currently owner-occupied and has a valid energy certificate (Category H). The unique features and potential for customization make this property a great opportunity for anyone looking for a special home in Dortmund. 

Price thoughts:
The asking price of 449.000€ is reflective of the unique features and potential of this property. With a negotiable price and a range of possibilities for customization, this house offers a great opportunity for buyers looking to create their dream home in a desirable location like Dortmund-Wichlinghofen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

 As a potential buyer, this property located in Dortmund, Germany offers a remarkable opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The property has ample space, modern design, and a well-thought-out layout that is ideal for families or couples who value comfort and flexibility. With a total living area of approximately 163 m² on two floors, the house features 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms, and is situated on a 429 m² lot.

The ground floor provides a spacious entrance hall, connecting to a cozy living room, which opens into a modern kitchen. The kitchen offers direct access to the backyard, while other rooms on this level include an additional bedroom, a utility room with access to the garage, and a bathroom with advanced amenities. The upper floor boasts four more bedrooms, an additional bathroom with modern fixtures, and ample storage space in the fully insulated attic.

The fully landscaped and enclosed garden provides the perfect setting for outdoor entertainment or relaxation. With three parking spaces, including one in the garage, and a newly paved terrace, the property offers plenty of space for vehicles. Additional highlights of the property include fresh interior and exterior painting, newly paved walking areas and terrace, and a prepared "Sauna-room" in the garage for potential conversion.

Furthermore, the property's layout and amenities are well-suited for creating additional living spaces, allowing for versatility in catering to the evolving needs of your family or any future tenants. The subdivision option is an attractive feature for those considering both short-term living and long-term investment potential.

In terms of real estate investment, the property presents a promising opportunity due to its desirable location in Dortmund and the ample space it offers at a competitive price of 659,000€. With a growing demand for well-maintained properties and the potential to create additional income-generating spaces, this property could prove to be a sound investment in the long term. If you are also considering the rental market, the property's prime location and attractive amenities should attract potential tenants, making it a potentially lucrative move.

As a lifestyle purchase, the house's prime location in Dortmund offers potential buyers plenty of opportunities for recreation and local amenities. Im Sterne, a public park, is just a short walk away, and other local attractions are easily accessible. The property's spacious layout, along with the serine gardens, is ideal for those seeking tranquility and comfort while still enjoying the conveniences of city living.

In summary, the purchase of this property in Dortmund represents an attractive opportunity for both real estate investment and lifestyle improvement. The modern design, ample living space, and prime location make it an enticing offer. The property's potential for additional renovations to create separate living spaces also adds to its investment appeal. Overall, this property promises a comfortable living experience and the potential for long-term growth and profitability.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The house was built in 2009 and features three floors - ground floor, upper floor, and attic.
- The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace.
- The upper floor features the utility room, a bathroom with a bathtub and separate shower, a master bedroom, and a children's bedroom.
- The attic is converted into an office and an additional bedroom.

Thoughts on price:
The price of 490,000€ for this property in Dortmund seems reasonable considering its energy-efficient features, modern construction in 2009, and the three floors offering ample living space. With a guest toilet, spacious living area, multiple bedrooms, and a sleek design, this semi-detached house is a great investment opportunity for those looking for a comfortable and well-maintained home.

Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and features three floors - ground floor, first floor, and attic. The ground floor includes a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The first floor houses the utility room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. The attic is fully finished and includes a home office and another bedroom.

Price thoughts:
The property is well-maintained and offers plenty of space for a growing family. The energy-efficient features make it a great investment for those looking to reduce their carbon footprint and lower their utility bills. The listed price of 490,000€ seems reasonable considering the location and the amenities of the property.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

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