Property Description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house in Dortmund, North Rhine-Westphalia. Built in 2009, this property boasts three floors - ground floor, upper floor, and attic. On the ground floor, you'll find a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor houses the heating room, a bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room. The attic is finished and features an office space and a bedroom.

Price Thoughts:
The asking price of 490,000€ for this property reflects its modern construction, energy-efficient features, and desirable location in Dortmund. With ample living space spread across three levels and a well-designed layout, this semi-detached house offers great value for potential buyers looking for a comfortable and functional home in the area.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 As a buyer, you may find this property to be an excellent opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. The property is located in Dortmund, Germany, and is offering a 4-bedroom, 2-bathroom house with a spacious living area of 163 m². Constructed on a generous lot of 429 m², this 2-story property offers 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms and 2 bathrooms. The house is well-planed, offering a flexible layout and great natural light.

The upper floor boasts four bedrooms and another bathroom, while the ground level hosts the main living area with an open kitchen, a second bedroom, a utility room, and a fifth bathroom. The modern kitchen is well-appointed, with plenty of cabinet and counter space.

The immaculate landscaping is complete with a fully fenced garden, a lush lawn, and a detached garden shed, providing ample space for outdoor enjoyment and entertainment. Notably, the spacious garage offers additional storage space and can easily accommodate a car. The property also provides three car parking spaces, which is a significant plus for buyers seeking ample parking in Dortmund's popular residential areas.

As a real estate investment, this property presents an attractive proposition. Its affordable price of 659,000€ (Kaufpreis) offers an excellent return on investment potential. As a lifestyle purchase, the property provides an exquisite living space with a perfect balance of modern comfort, ample space for family living, and easy access to outdoor relaxation.

As a result, this property could cater to the needs of both families and couples looking for a combination of comfortable living and beautiful surroundings. Its versatility, curb appeal, and prime location raise the potential for both investment and personal satisfaction with this home purchase.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

 From a buyer's perspective, this property offers a generous and modern layout, making it an attractive option for families or couples who value contemporary comfort. With a floor area of approximately 163 m² on two floors and a total utility area of about 87 m², the house presents itself with a total of 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms, on a ground area of approximately 250 m². The lot covers a total area of 42 dogododen.

The well-thought-out floor plan allows for flexible use of the spaces. The ground floor opens to a spacious entrance hall leading to a living room connected to a semi-open kitchen, providing direct access to the garden. Another bedroom, a utility room with access to the garage, and a bathroom can also be found on the first floor. The brightly lit bathroom is generously equipped.

In addition to the four bedrooms on the upper floor, another bathroom with modern furniture awaits you. The beautifully crafted attic offers additional space of around 90 m², providing potential for additional living areas.The lovingly designed garden is fully enclosed and features a freshly assembled terrace and a spacious garden house. In total, there are three parking spaces available, including a garage with a generous space for parking.

The renovation work includes fresh interior and exterior paint, newly paved parking spaces and terraces, as well as a prepared "Sauna area" in the garage, which has already been professionally covered. Some standout features of the property are the ability to install a fireplace in the living room and the option to divide the house into two separate living units.

As an investment, the property seems promising given its size and location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Given the housing market trends and the potential for future appreciation, this property could be a good choice for both investors and those looking to establish a lifestyle purchase. The property's prime location and size, along with the potential for additional renovations, also contribute to its attractiveness.

 Property Description:
This property is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and is uniquely positioned within its surrounding area due to the dense garden, providing ample potential for customization and landscaping. The high double garage offers space for two RVs or ample storage and hobby space. The property has potential for future modifications to the room layout to accommodate your evolving needs.

Overview:
The property sits on a lot size of 569 m2, featuring an ecologically diverse, lush garden. The garage offers 2 parking spots in tandem. The total living area is 147 m2 according to DIN 283. The property boasts 7 rooms with windows, 2 separate entranceways, and 2 electric floor heating systems. There are 3 bathrooms or toilets with windows and an additional gas boiler in the cellar.

Key features:
- 569 m^2 lot
- Double garage (56 m^2)
- 147 m^2 living area according to DIN 283
- 7 rooms with windows
- 2 separate entrances
- Electric floor heating in 2 zones
- 3 bathrooms/toilets with windows
- Gas boiler in the cellar

The property has an energy certificate, which places it in the 'H' category. As the house is still inhabited (built in 1961), you may want to consider any potential renovation needs or update requirements to modernize the living space to your liking.

For real estate investment:
Considering the property's size, location, and current tenancy, it may hold potential for future returns or rental income. However, it's essential to research the competing properties in the area, local market conditions, and any changes to rental regulations that may impact your investment return.

As a lifestyle purchase:
For those looking for a property with ample space and an opportunity for individual customization within a garden setting, this property could be a great match. The double garage and potential for home office space can cater to different lifestyle needs. However, it is important to consider the potential renovation costs and ongoing maintenance for a property of this size. The die-hard fans, Bundesliga team FC SystemLieber Dortmund in close proximity to the property could be a backing hand for your investment as well.

In summary, the property offers a good combination of potential for both a lifestyle upgrade and possible real estate investment but consider the necessary modifications and updates that might be needed to optimize its full potential.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description:
This unique property is located in Dortmund-Wichlinghofen and stands out in the neighborhood due to its dense, mature tree-filled garden with potential for further landscaping. The house offers potential for changes in room layout to suit a variety of uses. The high double garage with side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Key Features:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely planted garden
- High 12m double garage (one car behind the other)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus patio exit
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Thoughts on Price:
Given the unique features of this property, including the spacious garden and potential for room layout changes, the asking price of 449,000€ is reasonable and offers room for negotiation. The high double garage and ample living space make this property a great opportunity for buyers looking to customize a home to fit their needs. The overall value of the property is enhanced by its well-maintained condition and the presence of an energy certificate, providing peace of mind for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
The house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the lush garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in the room layout for various uses. The high double garage with a side door provides space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 
Overview: 
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely grown garden 
- High 12m double garage (one behind the other) 
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3) 
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement 
- Seven rooms with windows 
- Two separate front doors/entrances plus terrace access 
- Electric instant water heater on each floor 
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor) 
- Gas heating with hot water radiators 
The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate available (Category H).

Price Thoughts:
The asking price for this property in Dortmund is competitively priced for the market, considering the size of the plot, unique garden features, and potential for customization in the interior layout. With the option for negotiation on the purchase price, this property presents a great opportunity for buyers looking to invest in a spacious home with flexible living spaces and a well-maintained garden.

Die energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte zum Verkauf wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet insgesamt drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 490.000€Kaufpreis, was sich im angemessenen Rahmen für eine hochwertige Doppelhaushälfte in Dortmund - Nordrhein-Westfalen bewegt. Die Ausstattung und Energieeffizienz dieses Hauses machen es zu einer attraktiven Option für Familien oder Paare, die nach einem modernen Zuhause in einer beliebten Lage suchen.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

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