 From a buyer's perspective, this property offers a fantastic opportunity for both real estate investment and lifestyle purchase. The modern, two-story house with a spacious footprint of 163 m² is designed for comfort and flexibility. The 6 1/2 rooms, including 5 bedrooms, allow for accommodating a growing family or multiple tenants for rental income. This multiple-use property is ideal for those looking to generate passive income through rental properties. 

The house's location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, offers residents a wealth of local amenities and leisure opportunities. Furthermore, the estimated 429 m² of land provides ample outdoor space for barbecues, entertaining, or  garden use. The fully renovated, and well-maintained property is move-in ready, eliminating the need for significant capital investment in renovations.

From an investment perspective, the property has good potential for growth in Dortmund's real estate market. It’s priced competitively, considering the size, location, and amenities. History of occupied properties under similar conditions in the vicinity should provide a useful dataset for potential appreciation projections. 

The charming, well-maintained garden adds both aesthetic appeal and enhances the property's liveability. The additional extras like the renovated garage with a built-in sauna, fresh paint, and refinished floors make this property stand out and appeal to the target buyer. With only 3 parking spaces, it offers convenience without compromising on privacy and curb appeal.

For lifestyle, the smart layout and numerous bedrooms make it perfect for a large family who need plenty of space or for an investor planning to rent out the rooms. The fully equipped kitchen and the nicely designed bathrooms create a domestic atmosphere ideal for a comfort-focused lifestyle. 

Overall, from a buyer's point of view, this property offers a great balance between a functional, well-maintained home and potential room for profitable rental income.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 As a potential buyer, this property in Dortmund, Germany, offers a unique opportunity for an excellent real estate investment and lifestyle purchase. The 44265 Dortmund-Wichlinghofen location is similar to living in the countryside while still being close to the city center, providing the best of both worlds. The freehold property consists of 569 square meters of land with a built-up area of 147 square meters, which can be expanded in the future upon your needs.

The property's highlight is a high-quality, detached double garage that can accommodate two campers or provide ample hobby and storage space. With amenities such as a parkett flooring in the upper floor and partially in the basement, this property has great potential for customizing the floor plan according to your preferences. A 7-room layout with three bedrooms and two separate entrances makes this property ideal for a growing family or those who enjoy welcoming guests frequently.

Additional features such as a fully equipped bathroom with a bathtub, two separate bathrooms, and an energy certificate (category H) make this property a desirable residence. Investing in this property also means a comfortable lifestyle, as the price reflects the area's high demand, and similar properties in the region have been sold relatively quickly.

In summary, the property in 44265 Dortmund-Wichlinghofen is an exceptional opportunity for a rewarding real estate investment and an appealing lifestyle purchase. With its valuable location, desirable amenities, and great potential for individualization, this property is a smart and cost-effective choice that you won't regret.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

 This is a generous and modernly designed ground-floor apartment located in Dortmund, Germany, and is available for purchase at a price of 659,000€. The property offers 250 m² of living space on a lot measuring 429 m². With a carefully designed floor plan, it provides flexible living options and is ideal for families or couples who value contemporary comfort.

In the ground floor, you have a spacious entrance hall leading to a living room with an open-plan kitchen, providing direct access to the garden. Additionally, there are two more bedrooms, a utility room with access to the garage, and a bathroom. The well-lit bathroom is generously appointed.

On the first floor, there are four more bedrooms, including a master bedroom, and another bathroom with modern furniture. The fully insulated attic offers extra living space with approximately 90 m² of additional area. The lovingly landscaped and fenced backyard includes a freshly renovated balcony and a garden shed. The property provides three parking spaces, one of which is a spacious garage.

The property does require renovations, such as fresh painting both inside and outside, new paving for the outdoor spaces, and a prepared "sauna room" in the garage. Features that could be The house is also adaptable to be divided into two separate living units. An attractive option is the possibility of installing a fireplace in the living room, adding to the cozy and comfortable atmosphere in the residence.

 As a buyer, this property description presents a fantastic opportunity to invest in a spacious, modern, and well-located Einfamilienhaus in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The 429 m² lot with a 163 m² living space serves as a great starting point for creating the perfect family home or a comfortable living situation for couples who value modern comfort.

With its six and a half rooms, which include five bedrooms, the home offers ample space for a growing family or for those looking to host visitors frequently. The property's design allows for flexible use of the rooms, and the additional 90 m² storage space in the fully isolated loft provides a great option for additional storage or even the possibility of converting the space into an additional living area.

The well-maintained garden, which is fully fenced and includes a freshly constructed terrace and a large garden shed, offers a perfect setting for outdoor entertainment and relaxation. With three parking spaces, including a generous garage, you'll have ample space for your vehicles.

One of the highlights is the potential to install a fireplace in the living room, and the possibility of converting the property into two separate living units, which can add an extra layer of versatility and potential for rental income.

With a price of 659,000€, the property is a solid investment option for those looking to secure a sizeable home with plenty of potential for additional renovation and growth. The property's location, paired with its generous space and well-thought-out layout, make it an attractive opportunity for both real estate investment and a lifestyle upgrade.

 This property description presents a highly versatile and appealing investment opportunity. The listed price of 550,000 € is quite attractive for a 180 m² two-family home located in the vibrant city of Dortmund. 

In terms of generating a return on investment, you could consider options such as renting out both units separately, or one unit while living in the other, thus securing a stable income stream. The current occupancy rate for both units, especially considering the central location, would be a significant factor in determining the potential rental income. Additionally, the flexibility to convert the property into a multigenerational home or retain it as a two-family property opens up various lifestyle and investment scenarios.

As a lifestyle purchase, this property would offer a refined living experience, featuring elegant design, high-quality finishes, and thoughtful layout. The spaciousness of the property allows for comfortable accommodation of family members or guests, while the outdoor terrace and beautifully landscaped garden provide an ideal setting for relaxation and entertainment.

Located in a desirable residential area, the property benefits from proximity to local shops, amenities, and the city center, ensuring a balanced lifestyle. The presence of a car garage and additional parking spaces is also an added advantage for individuals who prefer private transportation.

In conclusion, the proposed property offers an attractive investment proposition and an enviable lifestyle with a well-maintained residence boasting a thoughtful layout, high-quality finishes, and picturesque surroundings. To better understand its market potential and assess your investment outlook, it would be helpful to consider factors such as the property's historical selling prices, the average rent in the area, and the demand for properties of similar sizes and specifications.

Objektbeschreibung                          Stilvoll wohnen, ruhig und doch zentral! Wir präsentieren Ihnen mit diesem Einfamilienhaus eine Immobilie in Dortmund, die viele Gestaltungs-Optionen für ihr großzügiges Raumangebot bietet. Ob Sie die gesamte Wohnfläche von stattlichen 180 m² für sich und Ihre Familie selbst nutzen wollen oder die derzeitige Aufteilung als Zweifamilien-Haus beibehalten, können Sie frei wählen. Zum aktuellen Zeitpunkt wird dieses hochwertig ausgestattete Haus mit zwei Familien bewohnt. Beide Einheiten werden im Sommer frei. Die kleinere der beiden Wohnungen ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich, hat eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir keine Fotos der Einliegerwohnung.Die größere Wohnung hat ein gut aufgeteiltes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Blick in den Garten, eine Diele sowie ein Kinder- und ein Schlafzimmer, darüber hinaus ein Dusch-Bad und ein Wannen-Bad. Beide Badezimmer haben Fenster und bieten dadurch Tageslicht. Große Fenster durchfluten die anderen Räume mit viel Licht und so erstrahlt u. a. im Wohn-/Essbereich der hochwertige, edle Steinfußboden auf ganz besondere Weise. Die Ausstattung aller Räume wurde mit viel Liebe zum Detail und großer Sorgfalt vorgenommen. Eine Nutzung als zwei Generationen-Haus ist gut denkbar. Eine Wohnung weiterhin als Einliegerwohnung zu vermieten ist ebenso gut möglich. Durch die exzellent durchdachte Grundrissplanung können beide Wohnungen unproblematisch wieder zusammengeführt oder auch nur ein Raum der Hauptwohnung zugeführt werden. Betritt man dieses wunderbar gepflegte Haus, verwundert es nicht, auch einen gepflegten und  wunderschön angelegten Garten vorzufinden. Auf der großflächigen und überdachten Terrasse lassen sich ruhige Sonnenstunden ebenso genießen wie auch schöne Familienfeiern ausrichten. Ein weiterer Glanzpunkt ist, dass sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer die Terrasse betreten werden kann, so sind die Wege kurz.  Insgesamt hat das Grundstück eine Fläche von 990 m², wobei rund 600 m² der weitläufigen Gartenfläche mit sonnigen und schattigen Lieblingsplätzen zufallen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich die mehrere der üblichen Kellerräume sowie ein Wasch- und Heizungskeller. Ein weiteres Highlight: hier im Untergeschoss ist eine zu wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche als vollständige Wohneinheit mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einer vollausgestatteten Küche, einem Schlafzimmer, sowie einem Badezimmer mit Wanne untergebracht.   Eine Garage und mehrere Außenstellplätze runden dieses Angebot ab und machen es zu einem wahren Kronjuwel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, wenn Sie dieses schöne Haus besichtigen möchten.

 From a buyer's perspective, this property is located in Dortmund, Germany, and features a unique, densely-vegetated garden that offers ample room for customization. The high double garage can accommodate two caravans or create a substantial storage area for hobbies and belongings. With a total living area of 147 m² (according to DIN 283) spread across seven rooms with windows, the property provides a flexible layout that can be tailored to future needs.

Two separate entrances and three bathrooms/toilets offer added convenience, while the gas-fired hot water heating system ensures comfortable living. The property is currently occupied, and an energy certificate (Category H) is available for review.

The property requires some modernization and renovation to bring it up to date, presenting an excellent opportunity for creative investment potential. As a lifestyle purchase, buyers who are considering this property will appreciate a garden that brings with it a sense of peace and tranquility.

The surrounding area of Dortmund offers access to local amenities and public transportation, making it an attractive choice for those working in the city or for those looking for a quieter, yet convenient location for relaxation. This combination of factors makes the property an exciting investment opportunity for those looking to renovate and personalize a home, as well as for those simply seeking a comfortable lifestyle purchase. Priced at €449,000, it presents a value for money opportunity for those capable of transforming it into their dream home.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Features

Property description

Location

More properties for you