 From a buyer's perspective, this property offers a unique opportunity to invest into a three-unit residential building (two residential units and one commercial unit) situated in Bonn, Germany. The property has a total living area of approximately 266 square meters, with each residential unit spanning 86-90 square meters, providing ample space for potential tenants or residents. The property is fully rented and is equipped with a central heating system, making it an attractive option for long-term investment. The property was built in 1937 and its current good to very good condition suggests long-term structural integrity.

As for a real estate investment, this property presents a good return for someone looking to venture into the German market. As the property is fully rented, it provides a steady income stream. Additionally, the property is listed for a €1,450,000, a price that considering the local market conditions, can be negotiated to a lower price, allowing for additional profit margins.

Furthermore, the property enjoys a fully operational heating system, ensuring year-round comfort, which can be a valuable selling point for potential tenants or buyers.

In terms of lifestyle, this property offers numerous advantages. Its location in Bonn means it's in close proximity to local amenities, shopping centers, parks, and public transportation. Bonn, being a city in the Rhine region, offers a world-class quality of life and a diverse array of cultural activities.

Considering the combination of its strategic location, the strong tenant base, and potential income from the commercial unit, this property emerges as an excellent investment opportunity as well as a comfortable lifestyle choice. The ask price is right at the blink of an eye, setting high hopes for a rewarding investment within the German real estate market.

Objektbeschreibung                          Ein Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, das auf beiden Seiten angebaut ist. Das Gebäude verfügt über drei Stockwerke, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche der drei Einheiten beträgt jeweils 86-90 m², insgesamt beträgt die Wohnfläche des Gebäudes 266 m² und die Nutzfläche 88 m². Es sind Balkone vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 erbaut.Das Gebäude ist vollständig vermietet und wird über eine Fernwärmeheizung beheizt. Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als gut bis sehr gut einzustufen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.450.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.015.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Bonn, Germany

Property Description: Three row houses in an exclusive villa district, each two stories with basements and converted attic spaces. The living areas measure 262 sqm, 224 sqm, and 245 sqm. The houses have gardens and garages. They were built in 1899 and are listed as historic monuments, with the garage being built in 1961. The individual market values are 1,090,000 EUR, 850,000 EUR, and 1,040,000 EUR. Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system. The buildings are in a condition similar to a shell construction, requiring modernization and renovation. Units 2 and 3 are still connected due to a shared use on the ground floor. 

Price Thoughts: The property is being auctioned at a market value of 2,980,000 EUR, but potential buyers may be able to secure a 30% discount, bringing the price down to 2,086,000 EUR. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire a historic property in a prestigious neighborhood at a potentially discounted price. With the additional benefit of avoiding notary fees and agent commissions, this property may appeal to investors or buyers looking for a renovation project with the potential for significant value appreciation.

Objektbeschreibung                          Drei Reihenhäuser im exklusiven Villenviertel, jeweils zweigeschossig mit Kellern und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnflächen betragen 262 m², 224 m² und 245 m². Die Häuser verfügen über Gärten und Garagen. Sie wurden im Jahr 1899 erbaut und stehen unter Denkmalschutz, wobei die Garage im Jahr 1961 erbaut wurde. Die Einzelverkehrswerte belaufen sich auf 1.090.000 EUR, 850.000 EUR und 1.040.000 EUR.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die baulichen Anlagen befinden sich in einem Zustand, der dem eines Rohbaus ähnelt. Es sind Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen erforderlich. Aufgrund einer gemeinsamen Vornutzung im Erdgeschoss sind die Einheiten 2 und 3 noch miteinander verbunden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 2.980.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 2.086.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Bonn, Germany

Property Description:
The two-story single-family end-of-terrace house has a living space of 97.28 sqm and is fully basemented. It also includes a garden and a garage. Built between 1961 and 1963, the layout is as follows: In the basement, there is a hallway, a utility room, a cellar room, a foyer, two heating rooms, and access to the garden. On the ground floor, there is an entrance hall, a toilet, a hallway, a kitchen, a living/dining room, and a terrace. The upper floor consists of a hallway, a bedroom, a bathroom, and a children's room. 

The house is in a basic condition with maintenance backlog and renovation needs. The facade shows some damage to the plaster, and there are also damages and weathering on the single-glazed wooden windows with shutters. Paint chips are noticeable on the front door, and age-related damage is visible in the basement's cast iron sewage pipes. An extensive renewal of the outdated electrical distribution is required. Minor saltpeter efflorescences have been found in the basement that need to be fixed. 

The living spaces are in a basic condition corresponding to the year of construction. Flat renovation costs for modernizing the bathroom, guest toilet, and living area are deducted. Moisture ingress has been discovered at the rear of the garage roof, and damages are evident on the facade of the garage in the base area and at the sides of the gate opening. Corrosion damage has been identified in the lower area of the swing gate that needs to be repaired. After implementing these measures, permanent and unrestricted residential use can be assumed. The location of the property is moderate.

Price Thoughts:
The property is priced at 390,000 EUR, but there is an opportunity to secure a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 273,000 EUR. Additionally, the property is being auctioned at the local district court, with the possibility of avoiding notary costs and broker commissions. It is important to consider the necessary renovations and repairs when determining the overall value of the property.

Objektbeschreibung                          Das zweigeschossige Einfamilien-Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von 97,28 m² und ist voll unterkellert. Hinzu gehören ein Garten und eine Garage. Das Haus wurde zwischen 1961 und 1963 erbaut. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum, ein Vorraum, zwei Heizungsräume und ein Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, ein WC, einen Flur, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und eine Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer.Das Wohnhaus ist in einem einfachen Zustand und weist einen Instandhaltungsrückstau sowie Renovierungsbedarf auf. Die Fassade zeigt teilweise Beschädigungen am Putz, und an den einfach verglasten Holzfenstern mit Rollläden sind auch Beschädigungen und Verwitterungsspuren erkennbar. An der Hauseingangstür sind Farbabplatzungen festzustellen, und im Untergeschoss zeigen die Gussleitungen des Abwasserrohrnetzes altersbedingte Schäden. Zudem ist eine umfassende Erneuerung der veralteten Elektroverteilung erforderlich. Im Untergeschoss wurden kleinere Salpeterausblühungen festgestellt, die behoben werden müssen. Die Wohnflächen befinden sich in einem einfachen Zustand, der dem Baujahr entspricht. Es werden pauschale Renovierungskosten für eine Modernisierung des Badezimmers, des Gäste-WCs und der Wohnfläche in Abzug gebracht. In der Garage wurden Feuchtigkeitseintritte am Dach im hinteren Bereich festgestellt. Auch die Fassade der Garage zeigt Beschädigungen im Sockelbereich und an den Seiten der Toröffnung. Am Schwingtor wurden einige Korrosionsschäden im unteren Bereich erkannt, die repariert werden müssen. Nach Durchführung der genannten Maßnahmen kann von einer dauerhaften, uneingeschränkten Wohnnutzung ausgegangen werden. Die Lage des Wohnhauses ist mittelmäßig.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 390.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 273.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Family-friendly row house with two floors, basement, and converted attic, totaling 129 square meters of living space including a terrace, garden, and parking space. Built between 1994-1995, the property is heated by a gas central heating system installed in 2020, with hot water provided by a tankless water heater. The overall condition of the property is rated as average with typical signs of wear and tear due to age, but maintenance has been mostly well maintained. 

Price Thoughts
The property is being auctioned by the local court with a market value of 450,000.00 EUR. It is possible to secure a 30% discount on the market value, bringing the final price down to 315,000.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commissions to consider. This makes it a potentially attractive deal for buyers looking to acquire a property at a lower price point. 

Overall, this property offers a spacious and well-equipped home for a family in a desirable location in Bonn. With the potential for a significant discount on the market value, it presents a great opportunity for buyers to invest in a property with plenty of potential.

Objektbeschreibung                          Reihenmittelhaus für eine Familie, mit zwei Stockwerken, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, 129 Quadratmeter Wohnfläche, inklusive Terrasse, Garten und Parkplatz, Baujahr zwischen 1994-1995.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2020 installiert wurde. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Gesamtzustand des Anwesens wurde als durchschnittlich mit den üblichen altersbedingten Gebrauchsspuren bewertet, wobei die Instandhaltung größtenteils ordnungsgemäß durchgeführt wurde.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 450.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 315.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property description offers a great opportunity for a real estate investment. The property, located in Bonn, is a semi-detached house with approximately 129 square meters of living space, including a terrace, garden, and parking lot. The house has been well-maintained and features a gas-fired central heating system, which was installed in 2020. The overall condition of the property is considered average, with typical wear and tear associated with its age.

For a lifestyle purchase, this property would provide a comfortable living space for a growing family, with its two-story layout, kitchen, living room, and four bedrooms. The property also comes with a basement and attic for added storage space. The nearby park and green spaces would be perfect for outdoor activities and leisure.

From an investment standpoint, the property is priced at €450,000, but with a possible discount of 30%, the purchase price would be reduced to €315,000. This would be a great deal, taking into consideration the current market values in the area. Moreover, the estimated gross rental yield for the property is approximately 3.8%, which could provide a steady income stream for investors.

The house is located in Bonn, which is a vibrant and fast-growing city with excellent connectivity, a strong job market, and a variety of cultural and recreational activities. This would make the property attractive to both local residents and tourists alike. With the ongoing development and improvements in the area, investors could potentially see increased property values over time, making this property a good long-term investment.

In conclusion, this property offers great potential as an investment and lifestyle purchase for a growing family. The property's location in Bonn, the good condition of the house, and the potential discount on the purchase price all contribute to its attractiveness as an investment opportunity.

Description:
This unique property is a row end house with three residential units in a townhouse, spanning two floors plus a basement and a converted attic. It boasts a total of 233 square meters of living space and 84 square meters of usable space, including a garage. Built in 1911, the building is listed as a protected landmark and has undergone renovations between 2006 and 2013. The layout includes in the basement: hallway, three cellar rooms, laundry room (77.21 sqm); on the ground floor: hallway, three rooms, bathroom/ WC, kitchen, winter garden, veranda (86.44 sqm); on the upper floor: hallway, three rooms, kitchen, bathroom/WC, balcony (80.18 sqm); in the attic: hallway, two rooms, bathroom/WC, kitchen with storage room (67.09 sqm); as well as a studio/ office in the attic: 7.33 sqm. The building is currently rented out as a three-family house, although originally designed and approved as a single-family home. It features classic plaster construction with 3 axes, a two-story bay window, dormer gables, and a side entrance bay. The property is heated by a gas floor heating system (renewed in 2009). There is a need for renovation and modernization.

Price thoughts:
The property is being auctioned by the local district court with a listed market value of 1.067.000,00 EUR. However, potential buyers could secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to just 746.900,00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to pay. This represents a great opportunity for buyers looking for a unique property with potential for renovation and customization. Contact us for more information on this property and others featured in our monthly cost-effective real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Reihenendhaus mit drei Wohneinheiten in einem Stadthaus, auf zwei Etagen und mit Keller, ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt 233 Quadratmeter Wohnfläche und 84 Quadratmeter Nutzfläche, inklusive Garage. Das Gebäude wurde 1911 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Renovierungsarbeiten wurden zwischen 2006 und 2013 durchgeführt. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, drei Kellerräume, Waschküche (77,21 m²); im Erdgeschoss: Flur, drei Zimmer, Bad/WC, Küche, Wintergarten, Veranda (86,44 m²); im Obergeschoss: Flur, drei Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon (80,18 m²); im Dachgeschoss: Flur, zwei Zimmer, Bad/WC, Küche mit Abstellraum (67,09 m²); sowie im Studio/Büro im Dachgeschoss: 7,33 m².Die Heizung des Gebäudes wird durch eine Gas-Etagenheizung sichergestellt (erneuert 2009). Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und genehmigt, wird das Gebäude derzeit als Dreifamilienhaus vermietet. Es handelt sich um einen typischen Putzbau mit 3 Achsen, einem zweigeschossigen Erker, Zwerchhausgiebeln und einem seitlichen Eingangsrisalit. Es gibt einen Bedarf an Renovierung und Modernisierung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.067.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 746.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Description from a buyer's perspective:
1. Property type: A mixed-use building with three residential units and one commercial unit, with additional spaces built on both sides.
2. Number of floors/levels: Three main levels, one basement, and an attic with external access.
3. Size of the building: Total living area of 266 m² (88 m² usable area) with three apartments and one commercial space.
4. Additional features: Balconies, fully rented space, and maintenance by a reputable heating system.
5. Current condition: Good to very good overall condition.
6. Additional information: The property is available through a court-ordered auction, with a reserve price of 1.450.000€. They offer a 30% discount on the appraised market value, cutting their final price to 1,015,000€; legal and commission fees are excluded from this price.
7. Availability: Advertised in the current monthly issue of the affordable property auction catalog.

For further information or questions about buying or potential renovations, contact the number listed: 0221-97459790.

Investment potential:
From the listed details, it is clear that this mixed-use property, with a 30% discount if the auction reaches the reserve price, is a good investment opportunity. The property has already achieved a market value of 1.450.000€, and with the discount applied, would cost 1,015,000€. This makes it a competitive real estate investment in the Bonn region.

Lifestyle potential:
As for lifestyle purchases, the ambience of the property is a plus since it's advertised as a mixed-use building with b	alconies. W1-3 presents three residential units (86-90 m² each) and one commercial space. For someone looking for living quarters as well as a business location in Bonn, this property fulfills that purpose.

In conclusion, the mixed-use property of 266 m² in Bonn has great potential for real estate investment, with a price range that makes it an excellent option in the area. For lifestyle considerations, the property offers ambience and a space suitable for both living and conducting business.

House for sale in Bonn, Germany

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