Property description:
This high-quality single-family house is located in Bielefeld-Brake in a quiet and city-close location. The terrace ensures a beautiful unobstructed view of the greenery. The 212 sqm living space is spread over a total of 8 rooms with good equipment and high-quality interior work. The house is also fully basemented and has an integrated garage. The property adjoins a well-kept green area, which can optionally be taken over as a garden extension. The house is fully clad in bricks and in a good energy-efficient condition. There are few comparable properties on the market.

Price thoughts: The property's price is reflective of its high-quality features, spacious living area, and desirable location in Bielefeld-Brake. The additional benefits such as the terrace with a view, integrated garage, and the option to expand the garden further add value to the property. Overall, this property is a great find for those looking for a comfortable and peaceful family home in Bielefeld.

Objektbeschreibung                          Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus steht in Bielefeld-Brake in einer ruhigen und stadtnahen Lage. Die Terrasse garantiert einen schönen unverbaubaren Ausblick ins Grüne.  Die 212 qm Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer mit guter Ausstattung und hochwertigen Innenarbeiten. Das Haus ist zudem vollunterkellert und besitzt eine integrierte Garage. An das Eigentumsgrundstück grenzt eine gepflegte Grünlandfläche, welche optional als Gartenerweiterung übernommen werden kann. Das Haus ist voll verklinkert und in einem guten energetischen Zustand. Es gibt wenig vergleichbare Objekte am Markt.

House for sale in Bielefeld                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte in der Malachitstraße 2a bietet eine herausragende Möglichkeit für Familien, die eine hochwertige und neuwertige Immobilie suchen. Das 2020 erbaute Haus besticht durch seine zeitgemäße Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung auf ca. 111 m² Wohnfläche, einschließlich des Spitzbodens.

 From a buyer's perspective, this property is a well-appointed, single-family home in Bielefeld-Brake, located in a peaceful yet urban neighborhood. The terrace offers a charming, unobstructed view of the greenery. The 212 sqm of living space is distributed across 8 rooms, ensuring a good level of comfort and features high-quality interior finishes and workmanship. The property also features a fully basement and an integrated garage, which is a great addition for storing a car. The garden borders on a well-maintained green lawn, which can be optionally extended as an additional garden area. The house is fully cladded with clinker and is energy-efficient. There are few similar properties on the market, making this one a standout option. The asking price of 695.000€ for such a property in this location would be considered reasonable, and there's potential for good investment returns in terms of capital appreciation in the long run.

 As a real estate investment, this property seems like a good opportunity. With 8 rental units and a current net rent of approximately €38,500 per year, the property has the potential for a healthy cash flow. The property is located in a prime area near Bielefelder Innenstadt, which is likely to attract tenants and add value to the property. The fact that the property is currently fully rented is also a positive sign. However, like with any investment, it's essential to conduct thorough due diligence to evaluate the property's potential returns and any associated risks.

From a lifestyle perspective, owning this property could be advantageous as well. The property's location is ideal, and the availability of rental units could be useful if you are considering a lifestyle investment e.g. an Airbnb or VRBO. Moreover, the extra space and amenities such as a garden could provide additional comfort and relaxation. However, it's essential to weigh the benefits of the lifestyle purchase against the potential financial risks and returns. Rhythm Spectrum AI can help you make a more informed decision.

Objektbeschreibung                          Solide und sichere Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten nahe der Bielefelder Innenstadt.Die Lage ist entscheidend.Auf einem ca. 531 m² Grundstück wurde 1911 das Haus in massiver Bauweise mit ca. 397  m² Wohnfläche errichtet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten.Im Erdgeschoß befinden sich 2 Wohnungen, im 1. OG und 2.OG jeweils 3. Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet.Die aktuelle Nettokaltmiete im Jahr beträgt ca. 38.500,-- Euro.Der Mietertrag ist noch steigerungsfähig.Aus Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur ausgewählte Fotos veröffentlicht.Das Objekt ist vollunterkellert . Hier befinden sich die Kellerräume für die einzelnen Wohnungen.Im Dachboden ist auch noch genügend Abstellfläche vorhanden.In den letzten Jahren wurden in allen Wohnungen Renovierungen vorgenommen. Eine Aufstellung des Eigentümers hierüber ist vorhanden.Haben Sie handwerkliches Geschick ? Dann können Sie an diesem Objekt weitere Modernisierungen und Renovierungen vornehmen.Sie wollen nach Feierabend etwas entspannen ?Eine Mitbenutzung des im Hinterhof gelegenen Gartens ist möglich.Falls Sie eine Finanzierungsbestätigung benötigen, bin ich Ihnen hierbei gerne im Vorfeld behilflich.

 From a buyer's perspective, this property is a simple, 3-family house with a clear layout structure. The individual living spaces are approximately 73, 72, and 54 m². The property has already undergone notable modernizations, such as external insulation, roof insulation, two gas central heating systems (installed in 2023), and a bathroom, as well as an entrance door, and more that have been improved to maintain overall good condition. The current tenant base is reported to be friendly and assures continued rentals in the future. The cellar is fully developed. Contact me for further consultation, and let's arrange a viewing appointment. This investment seems worthwhile.

Objektbeschreibung                          Einfach kaufen: „Unkompliziertes“ Dreifamilienhaus mit klarer Grundrissstruktur. Die jeweiligen Wohnflächen betragen ca. 73, ca. 72 und ca. 54 m². Wesentliche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits vorgenommen, wie z. B.  Außenwärmedämmung, Dachbodendämmung, zwei Gasetagenheizungen (Bj. 2023), ein Bad, Haustür, etc. Der Pflegezustand ist als gut zu bezeichnen. Die Mieterschaft ist freundlich. Zukünftige Vermietungen sind jederzeit gesichert. Das Haus ist voll unterkellert. Lassen Sie sich weiter beraten und stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab. Es lohnt sich.

 From a buyer's perspective, this property located in Bielefeld, North Rhine-Westphalia, is a fantastic opportunity for someone looking for a modern and high-quality home. With a construction date of 2020 and a spacious living area of approximately 110 m², this double-family home provides an excellent housing solution for families.

The house's contemporary design, including a pitched roof, ensures it blends seamlessly into the surrounding neighborhood. Inside, several well-proportioned rooms provide versatility for creating the perfect living spaces for your family's needs.

Investing in this property seems like a good option, given its appealing design, ample living space, and location in this popular residential area. Additionally, Bielefeld's economic and cultural hub offers a range of opportunities and amenities. This makes it ideal for those looking to invest in real estate while also enjoying a great lifestyle.

At a price of €399,000, it is an attractive option considering the high-quality construction, spacious living areas, and the popular location. However, I would recommend conducting a thorough property inspection and consulting with a financial advisor before making a final decision to ensure you have accurate information and that the property suits your needs and financial capabilities. As always, real estate investment should be done wisely, considering your financial goals and risk tolerance.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte in der Malachitstraße 2a bietet eine herausragende Möglichkeit für Familien, die eine hochwertige und neuwertige Immobilie suchen. Das 2020 erbaute Haus besticht durch seine zeitgemäße Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung auf ca. 110 m² Wohnfläche, einschließlich des Spitzbodens.

House for sale in Bielefeld - Nordrhein-Westfalen, Germany

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