Property Description:
For sale is this multi-family house built in 1995 on an 801 m² leasehold property with purchase option in Bad Iburg-Sentrup. The property boasts a total of approximately 400 m² of living space spread across five residential units. The basement apartment offers a total living area of approximately 52 m² and includes a living room with an open kitchen, a bedroom, a bathroom, and an associated cellar space. The two ground floor apartments each have living areas of approximately 80 m², comprising a living/dining room, kitchen, two bedrooms, bathroom, and hallway. Both units also have their own terrace. The layout of the two top floor apartments mirrors that of the ground floor, with the added bonus of an additional room in the converted attic and respective balconies. Each unit comes with its own cellar space. In the basement, you'll find communal areas for bicycles and laundry drying. The property also includes seven parking spaces right outside the front door. The basement apartment and the left ground floor apartment have just become vacant. With some minor renovation work, these units could be lucratively re-rented. Alternatively, you may even choose to move into one of the apartments yourself and let the rental income help finance your own home. The current annual gross rent of the other three rented units amounts to approximately 16,000 EUR. The leasehold agreement runs until 2094, with the annual leasehold payment set at 2,397 euros as of June 1, 2024. Intrigued? Request the exposé for more detailed information today! We look forward to your inquiries.

Thoughts on Price:
The property in Bad Iburg-Sentrup offers a substantial amount of living space across multiple units, providing various rental or living opportunities. The convenient location, ample parking, and potential for additional income make it a promising investment. The price of 350,000 EUR reflects the value of the property, taking into account the leasehold arrangement and the current rental income. With some strategic renovations and management, this property has the potential to generate a good return on investment in the long run.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht dieses im Jahre 1995 errichtete Mehrfamilienhaus auf einem 801 m² großen Erbpachtgrundstück mit Kaufoption in Bad Iburg-Sentrup. Es verfügt über insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf fünf Wohneinheiten. Die Souterrain-Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 52 m² und bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer und den dazugehörigen Kellerraum. In den beiden Erdgeschoss-Wohnungen verteilt sich die Wohnfläche von jeweils ca. 80 m² auf das Wohn-/Esszimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie den Flur. Beide Wohneinheiten haben eine eigene Terrasse. In den zwei Dachgeschoss-Wohnungen ist  die Raumaufteilung die gleiche wie im Erdgeschoss, wobei es zusätzlich einen weiteren Raum im ausgebauten Spitzboden gibt und die jeweiligen Balkone. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Kellerraum. Im Untergeschoss befinden sich ebenfalls die Gemeinschaftsräume für Fahrräder oder zum Wäschetrocknen. Zum Objekt gehören sieben PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür. Die Souterrain-Wohnung und die im Erdgeschoss links sind gerade freigestellt worden. Nach kleineren Renovierungsmaßnahmen können diese Wohnungen lukrativ neu vermietet werden. Oder wollen Sie vielleicht sogar selbst in eine der Wohnungen einziehen und sich Ihr Eigenheim durch Mieteinnahmen finanzieren lassen? Die derzeitige Kaltmiete der drei anderen vermieteten Wohneinheiten beträgt ca. 16 TEUR pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2094. Seit dem 01.06.2024 liegt die Erbpacht bei 2.397 Euro jährlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das Exposé mit näheren Informationen an! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!

House for sale in Bad Iburg                   - Niedersachsen, Germany

Welcome to an exceptional residential jewel that combines charm and exclusivity. This impressive property with a thatched roof, ready for occupancy in 1982, offers luxurious living on a spacious living area of 323 m². Situated on a picturesque leasehold property of 3128 m², this property offers an unparalleled living ambiance.

The highlight of this villa is the unique, open floor plan that boasts a gallery and split-level construction. This exceptional architecture gives the house a unique spatial effect and allows for flexible use of the living areas. 

On the ground floor, you will find the spacious living area, flooded with light through large windows offering a breathtaking view of the garden. The cozy tiled stove in the living room provides warmth and inviting atmosphere on cooler days. The kitchen with an adjoining pantry is equipped with all the amenities and invites to culinary evenings with family and friends. An elegant dining room seamlessly integrated with the kitchen area completes the ensemble.

A special highlight on the ground floor is the bedroom with an adjoining bathroom, perfect for guests or as a master suite. Additionally, there is an open workspace ideal for home office or creative projects.

A stylish staircase leads to the gallery on the upper floor, offering a view of the entrance and workspace below. The split-level construction creates interesting height differences and enhances the room's dynamic atmosphere.

On the upper floor, you will find three possible bedrooms that can be used flexibly. The bathroom on this floor provides high comfort with an integrated sauna and solarium - your personal wellness area for relaxing hours. The house also features a partial basement and various storage options outside.

The spacious property offers a private driveway with an electric gate ensuring your privacy and security. A carport provides space for your vehicles and protects them from the elements. The expansive garden invites relaxation and enjoyment, offering numerous opportunities to experience nature.

This property is ideal for those seeking something special and value style, space, and comfort. Do not hesitate to schedule a viewing today to experience the uniqueness of this villa. We look forward to welcoming you! 

As for the price of 620,000€, it seems to be justified considering the luxurious features and spacious living area offered by this property. The unique architecture, beautiful garden, and high-quality amenities make it a desirable investment for those looking for a premium living experience.

Objektbeschreibung                          Willkommen zu einem außergewöhnlichen Wohnjuwel, das Charme und Exklusivität vereint. Diese beeindruckende Immobilie mit Reetdach, bezugsfertig im Jahr 1982, bietet Ihnen luxuriöses Wohnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 323 m². Auf einem malerischen Erbpachtgrundstück von 3128 m² gelegen, erwartet Sie hier ein unvergleichliches Wohnambiente.Das Highlight dieser Villa ist der besondere, offene Grundriss, der durch eine Galerie und Split Level Bauweise besticht. Diese außergewöhnliche Architektur verleiht dem Haus eine einzigartige Raumwirkung und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnbereiche.Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet ist und einen atemberaubenden Blick auf den Garten bietet. Der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre an kühleren Tagen. Die Küche mit angrenzendem Vorratsraum ist mit allen Besonderheiten ausgestattet und lädt zu kulinarischen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein elegantes Esszimmer, das sich nahtlos in den Küchenbereich einfügt, rundet das Ensemble ab.Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit angrenzenden Badezimmer, ideal für Gäste oder als Master Suite. Außerdem befindet sich hier ein offener Arbeitsbereich, der perfekt für Home-Office oder kreative Projekte geeignet ist.Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie zur Galerie, die einen Blick auf den darunterliegenden Eingangs- und Arbeitsbereich ermöglicht. Die Split Level Bauweise schafft interessante Höhenunterschiede und sorgt für ein spannendes Raumgefühl.Im Obergeschoss finden Sie drei mögliche Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Badezimmer auf dieser Etage bietet hohen Komfort mit einer integrierten Sauna und einem Solarium - ihr persönlicher Wellnessbereich für entspannte Stunden.Das Haus verfügt ergänzend über einen Teilkeller und diverse Abstellmöglichkeiten außerhalb.Das großzügige Grundstück bietet Ihnen eine eigene Zufahrt mit elektrischem Tor, das Ihre Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Ein Carport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und schützt sie vor Witterungseinflüssen.Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob beim Sonnenbaden, Spielen mit den Kindern oder bei geselligen Grillabenden – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu erleben.Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Raum und Komfort legen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Einzigartigkeit dieser Villa zu überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Other for sale in Bad Iburg                   - Niedersachsen, Germany

 From a buyer's perspective, this property is a unique and appealing opportunity for a variety of reasons. The description reveals that the house is located in a prime location in Bad Iburg, Germany, within a quiet end-of-line street. Built in 1984, the house exists on a generous lot of 464 m², which translates to a usable living space of approximately 160 m². This space is well-suited for (or can be easily) accommodate a growing family or thoughtful interior design.

Upon entering the house, you'll find a spacious foyer, a fully equipped kitchen, a generous living area with cozy lounge space for relaxing, a practical utility room, and a guest bathroom. Furthermore, the basement provides space for three bedrooms with their corresponding bathrooms, ensuring privacy for all family members. The property also includes a cellar for added storage or usable living area with a washer and heating zone.

One of the key highlights of the property is the conversion of the loft, which offers an extra room with the comfort and charm of a traditional living area. Overlooking the beautiful garden through the many large windows, this space is an inspiring space for leisure and relaxation.

The property's unique selling point lies in its beautifully designed, permanent rear garden with an open view. This southern garden is the perfect setting for relaxation and family time. A detached garage is also available on site, assuring space and security for vehicles.

With a leasehold period of 56 years left on the property, the Erbbau Friedrichshafen GmbH has officially established a rental income of €1,611 per year. This stable, long-term income stream allows for a confident financial outlook for the investment, making it an attractive proposition for the discerning buyer.

From an investment perspective, the property is situated in an attractive ecological area. Its good market position and positive rental income make it a compelling investment opportunity. However, it is essential to conduct a thorough due diligence evaluation to determine the integrity of the building and any potential risks or hidden costs involved.

In summary, this property presents an exciting opportunity for those seeking a unique, comfortable living environment with substantial investment potential. It is an inviting space thoughtfully designed to facilitate easy living and enjoyable family moments. Its claims on your attention are not just based on its unique characteristics, but also on its careful strategization to appeal to the modern family lifestyle and investment goals combined.


Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht dieses besondere Einfamilienhaus, am Ende einer Sackgasse, in bester Lage von Bad Iburg. Es wurde 1984 auf einem 464 m² großen Erbbaugrundstück erstellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² plus dem später ausgebauten Dachboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche in Wohnraumqualität  Durch die Topografie ergibt sich ein besonderer Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich die große Eingangsdiele, die im Kaufpreis enthaltene Küche, das geräumige Esszimmer mit angrenzendem gemütlichen Wohnzimmer, ein Büroraum sowie das Gäste-WC. Im Souterrain liegen die drei Schlafräume und zwei Bäder. Im Keller befindet sich ein Waschraum sowie der Heizungsraum mit der Gasbrennwertheizung. Das Dachgeschoss wurde  später ausgebaut und bietet ein großes, schönes Zimmer in Wohnraumqualität. An kalten Tagen kann man sich vor dem Kamin im Wohnzimmer entspannen und hat über die vielen Fenster immer einen phantastischen Blick in den Garten. Das besondere Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist der Südgarten. Dieser bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Hier kann man sich entspannen und Zeit mit der Familie genießen. Ergänzend steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 56 Jahren. Seit dem 1.1.23 liegt die aktuelle Erbpacht bei 1.611 Euro pro Jahr und ist somit gut finanzierbar. Haben Sie Interesse an diesem besonderen Wohntraum? Dann melden Sie sich gerne bei uns und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit unserer Videobesichtigung und einem ergänzenden Besichtigungstermin vor Ort. Diese Immobilie wird Sie überzeugen! Wir freuen uns auf Sie.

House for sale in Bad Iburg - Niedersachsen, Germany

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