Die zur Vermietung stehende schöne Neubau Doppelhaushälfte mit Burgblick in Massivbauweise befindet sich in 74360 Ilsfeld-Auenstein, Baden-Württemberg. Dieses erst kürzlich fertiggestellte Haus bietet 124 m² Wohnfläche (146 m² mit Nutzfläche) und verfügt über eine Garage, Terrasse und Garten. Die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr macht dieses Haus besonders attraktiv.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die Hanglage, die den Zugang zum Haus über das Kellergeschoss ermöglicht. Dadurch bietet das Untergeschoss ein voll nutzbares Büro/Zimmer mit Fußbodenheizung, Internet und TV-Anschlüssen. Der Technikraum mit Waschküche, Abstellräume und Garderobe bieten ausreichend Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche, ein Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Laminat und bodentiefen Fenstern/Türen. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss finden sich drei Zimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Fußbodenheizung und Eckbadewanne.

Die Immobilie verfügt zudem über eine begeh- und begrünbare Massivbau-Garage mit elektrischem Sektionaltor, Außenwasserhahn, Steckdose und Lichtanschluss. Insgesamt stehen drei PKW Stellplätze zur Verfügung.

Der aktuelle Preis von 1.800€ Kaltmiete (netto) für diese hochwertige Immobilie in ilsfeld-Auenstein mag zunächst hoch erscheinen, jedoch sind die moderne Ausstattung, die ruhige Lage und die vielen Annehmlichkeiten wie die Terrasse, der Garten und die Garage den Preis absolut Wert. Es handelt sich hier um eine einzigartige Gelegenheit, eine Neubau Doppelhaushälfte in einer begehrten Gegend zu mieten.

Objektbeschreibung                          Zur Vermietung steht eine schöne Neubau Doppelhaushälfte mit Burgblick in Massivbauweise inkl. Keller, Garage (Miete 80€), Terrase und Garten in 74360 Ilsfeld-Auenstein. Das Haus wurde dieses Jahr fertiggestellt und ist nach Absprache bezugsfertig, (Küche wird noch eingebaut). Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wendeplatte, ohne Durchfahrtsverkehr. Ansprechende lichtdurchflutete dreigeschossige Doppelhaushälfte mit 124 m² Wohnfläche / 146 m² mit Nutzfläche in Nord/Südausrichtung mit begehbarer und begrünbarer Massivbau-Garage inkl. elektrischen Sektionaltor und Lehrrohre für Wallbox, große (bodentiefe) Fensterflächen, Dachgaube, geschlossene Betontreppen, ausgebauter Keller, Netzwerkdosen und Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen, hoher Kniestock 1,57m, Dachboden, Fußbodenheizung, großzügige Elektroausstattung.Eine Besonderheit ergibt sich durch die Hanglage, der Hauszugang erfolgt dadurch über das Kellergeschoss. Hier befindet sich auch ein voll nutzbares Büro/Zimmer mit Fußbodenheizung Internet+TV, Tageslicht und Rolladen. Der Technikraum mit Waschküche, ein Abstellraum sowie ein weiterer kleiner Abstellraum unter der Treppe und Garderobe befinden sich ebenfalls im UG. Alle Räume außer Technikraum im Keller sind gefliest. Auf der Hoffläche vor dem Haus befinden sich noch 2 PKW Stellplätze. Insgesamt ergibt dies 3 Pkw Stellplätze.Die Hoffläche ist noch nicht gepflastert, dies erfolgt aber noch zeitnah.Vom EG mit vielen bodentiefen Fenstern/Türen, offener Küche, halb offenen Wohn.- und Essbereich mit hochwertigen Laminat inkl. 6 elektrischen Jalousien zur Beschattung, sowie Gäste-WC (gefliest), gelangt man ebenerdig auf die Terrasse mit hochwertigen Feinsteinplatten in Holzoptik. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist mit einer schönen Granitstützmauer abgesichert, welche oberhalb noch bepflanzbar ist. Außenwasserhahn, Außensteckdose und Lichtanschluss sind ebenfalls vorhanden. Neben dem Haus befindet sich eine Garage, die vom Garten und Wohn.-Essbereich begehbar und begrünbar ist. Im OG befinden sich 3 Zimmer und Bad, davon 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer alle mit Laminat ausgestattet. Das geflieste Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung auch in der Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Besonders ist hierbei die Dachgaube mit 2 Fenstern, welche die Nutzfläche von Bad und Kinderzimmer vergrößert und den Lichteinfall verbessert. Der Kniestock im OG beträgt inkl. Fußboden ca. 1.57m.Der gedämmte Dachboden mit Tageslichtfenster, Doppelsteckdose und Lichtanschluss mit ausziehbarer Holzeinschubtreppe sorgt für reichlich zusätzlichen Stauraum.

House for rent in Ilsfeld-Auenstein                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Description:

Zur Vermietung steht eine schöne Neubau Doppelhaushälfte mit Burgblick in Massivbauweise inkl. Keller, Garage (Miete 80€), Terrasse und Garten in 74360 Ilsfeld-Auenstein, Baden-Württemberg. Das Haus wurde dieses Jahr fertiggestellt und ist nach Absprache bezugsfertig, (Küche wird noch eingebaut). Es befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit Wendeplatte, ohne Durchfahrtsverkehr. Die lichtdurchflutete dreigeschossige Doppelhaushälfte verfügt über 124 m² Wohnfläche / 146 m² mit Nutzfläche und Nord/Südausrichtung. Die begeh- und begrünbarer Massivbau-Garage inkl. elektrischen Sektionaltor und Lehrrohre für Wallbox bieten zusätzlichen Komfort. Weitere Merkmale sind große bodentiefe Fensterflächen, Dachgaube, ausgebauter Keller, Netzwerkdosen und Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung, großzügige Elektroausstattung, und vieles mehr.

Thoughts on price:

The property in Baden-Württemberg is priced at 1.800 € Kaltmiete (netto) which may seem high at first glance, but considering the high quality of construction, the modern amenities, and the desirable location in a quiet area with beautiful views, it is a fair price. The property offers a lot of living space, a garage, a terrace, and a garden, making it suitable for families or individuals looking for a comfortable and stylish home. Overall, the price reflects the value that this property provides to potential tenants.

Dieses wunderschöne Objekt in 74360 Ilsfeld-Auenstein bietet eine einzigartige Gelegenheit, in eine moderne Neubau Doppelhaushälfte mit Burgblick einzuziehen. Das Haus wurde dieses Jahr fertiggestellt und bietet 124 m² Wohnfläche (146 m² mit Nutzfläche) in Nord/Südausrichtung. Die ruhige Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie die begeh- und begrünbare Massivbau-Garage, die Fußbodenheizung, die großen bodentiefen Fensterflächen und die hochwertige Elektroausstattung. Die Hanglage des Hauses ermöglicht einen unverwechselbaren Zugang über das Kellergeschoss, wo sich auch ein voll nutzbares Büro/Zimmer mit Internet+TV und Fußbodenheizung befindet.

Im Erdgeschoss finden Sie eine offene Küche, einen halb offenen Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC und Zugang zur Terrasse mit hochwertigen Feinsteinplatten. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist mit einer schönen Granitstützmauer abgesichert. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein gefliestes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung.

Mit einem gedämmten Dachboden und reichlich Stauraum in verschiedenen Abstellräumen bietet diese Doppelhaushälfte viel Platz für die ganze Familie. Die 3 PKW Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Der Preis von 1.800€Kaltmiete(netto) mag auf den ersten Blick hoch erscheinen, jedoch ist er angemessen für die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage und die großzügige Wohnfläche, die dieses Objekt bietet. Diese Immobilie ist eine Investition in Lebensqualität und Komfort.

House for rent in Ilsfeld-Auenstein - Baden-Wurttemberg, Germany

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