Objektbeschreibung                          Die im Winter 2022 erbaute Immobilie erwartet Sie und Ihre Familie zum Zweitbezug! Eine umfassende Größe von ca. 145 m² mit durchdachten Grundrissen vermittelt Ihnen ein Gefühl von Offenheit.Gebaut mit Massivbauweise, einer Erdwärmepumpe und dezentraler Lüftungsanlage mit dem KfW-55 Standard. Energieeffizienz, attraktive Architektur und eine hochwertige Ausstattung sorgen für den höchsten Wohnkomfort!Das stilvolle Ambiente, dass Sie hier täglich genießen können, wird durch bodentiefe Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen, sowie auch durch den geschmackvollen Designboden in allen Zimmern abgerundet.Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die für eine wohlige Wärme sorgt. Der Eingangsbereich, sowie die Sanitätsräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist sicherlich das Staffelgeschoss mit einem 16,5 m² großen Raum, angrenzender Ankleide und einem Duschbad. Zum Süd-Westen hin gelangt man auf die 12,6 m² große Dachterrasse direkt aus dem Schlafraum - zum Osten hin kann man die Morgensonne auf der kleineren Dachterrasse begrüßen.Ein charmanter Garten sorgt für ein großzügiges Wohngefühl für die ganze Familie.Die Duschen im 1. und 2. Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss bietet Ihnen hochwertige Sanitärräume. Das Haus verfügt über einen Telekom Anschluss, sodass Sie beliebige Anbieter auswählen können. Das Grundstück zieht sich lang nach hinten - im hintersten Teil des Gartens ist ein Gemeinschaftsgrundstück mit Kinderspielplatz und Außenstellplätzen.

House for rent in 97                   22145 Hamburg                   - Hamburg, Germany

 As a potential buyer, this property offers a good investment opportunity and an excellent lifestyle purchase. With a price of 2.300€Kaltmiete/month, it offers a spacious 145m² layout with a well-thought-out design that promotes a sense of openness. The property provides energy-efficient living with features like Massivbauweise, an Erdwarmpumpe, and a dezentralen Lüftungskabel. This results in a comfortable and stylish environment with deep-set windows allowing plenty of natural light and quality flooring options in all rooms, including radiant floor heating.

One of the standout features of this property is the upstairs loft, complete with a 16.5m² room, walk-in closet attached, and a small en-suite bathroom, providing additional living space. The southwest-facing terrace with 12.6m² offers a private and comfortable outdoor area, accessible from the bedroom. A charming garden spans the property, enhancing the overall family-friendly feeling. The property provides a high level of comfort with its high-quality sanitary rooms and the option to customize your internet service provider with a Telekom connection.

From an investment perspective, Hamburg's real estate market offers sound growth potential. The property's location, modern design, and energy efficiency not only provide a comfortable living environment but also the potential for good returns in the long term. However, further market research and financial analysis would be necessary to determine the exact investment potential.

 From a buyer's perspective, this property offers a spacious 145 m² of living space, with well-thought-out floor plans that create a sense of openness. The property is built with a solid massiv construction, Energylemme 55 standard, and a ground source heat pump, ensuring energy efficiency and a high level of comfort. The stylish interior, featuring deep-set windows letting in plenty of natural light, is complemented by high-quality flooring in all rooms, offering a cozy and comfortable living environment. All rooms come with underfloor heating, adding to the sense of warmth and comfort. The entrance and bathrooms are fitted with quality tiles.

The upstairs 16.5 m² room on the attic floor, with an adjoining closet and shower, is an additional highlight. The large south-west-facing balcony accessible from the bedroom provides a location for open-air relaxation, while the smaller east-facing balcony allows for a morning sunbath. A charming garden helps create a sense of space for the entire family.

With two bathrooms and a guest WC in the ground floor, the property offers high-quality sanitation facilities. The house is equipped with a Telekom connection, enabling the selection of any desired service provider. The generous grounds, stretching out towards the back, feature a common community plot with playground and parking spaces.

House for rent in 97 22145 Hamburg - Hamburg, Germany

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