Rare opportunity to acquire a medieval property in the heart of Lagrasse with views of the river towards the 8th century abbey. Lagrasse is officially classified as one of the most beautiful villages in France.

The village sits on the Orbieu river with the backdrop of the 779 AD Abbey of Sainte-Marie. Local shops, artisans, and restaurants are nearby, and various festivals and musical events are held in the village and its surroundings throughout the year.

Located with an entrance on the Place de la Halle, the house is in a unique position to enjoy the daily life of the village, with regular markets and events nearby, while benefiting from a peaceful location at the back of the building.

Offering private access to the river from the basement, it occupies a privileged position for swimming in the clear waters of the Orbieu.

Thought to date back to the late 12th and early 13th centuries, the property, along with the adjacent buildings, holds significant historical importance. The original character and features of the building have been preserved, including wooden beams, tiled floors, stairs, as well as period windows and doors.

The property has been under the same ownership for 40 years.

Sitting on a plot of 265 sqm (plus a cellar) and spread over 3 floors, it features a 54sqm living/dining/kitchen area with a balcony extending across the river-facing facade, 4 spacious bedrooms, 2 bathrooms, and a 94sqm room on the top floor ready for development. Heating is provided by a wood stove in the living room and electric radiators throughout.

Renovation works are planned and reflected in the sale price.

Ground floor:
Living/Dining/Kitchen 54sqm
Bedroom 14sqm
Bathroom 12sqm
Balcony 14sqm

First floor:
Bedroom 14sqm
Bedroom 32sqm
Bedroom 23sqm with washing machine
Bathroom 9sqm

Second floor:
Open plan for development 94sqm

Property tax: 2213€
Free parking permit in the village

Price thoughts: The listed price of 399,000 seems reasonable considering the historical significance and unique features of this medieval property in Lagrasse. The potential for further development and the tranquil location by the river add value to this rare opportunity.

Traduit automatiquement depuisUne opportunité rare dacquérir une propriété médiévale au cœur de Lagrasse avec vue sur la rivière en direction de labbaye du 8ème siècle. Lagrasse est officiellement classé comme lun des plus beaux villages de France.Le village se trouve sur la rivière Orbieu et a pour toile de fond labbaye Sainte-Marie datée de 779 après J.-C.Les commerces locaux, les artisans et les restaurants sont à proximité et divers festivals et événements musicaux sont organisés dans le village et ses environs tout au long de lannée.Avec une entrée par la place de la Halle, la maison est située dans une position unique pour profiter de la vie quotidienne du village qui propose des marchés réguliers et des événements à proximité, tout en bénéficiant dun emplacement paisible à larrière du bâtiment.Offrant un accès privé à la rivière depuis le sous-sol, il occupe une position privilégiée pour se baigner dans les eaux claires de lOrbieu.On pense que le bien date de la fin du XIIe siècle et du début du XIIIe siècle et, avec les bâtiments adjacents, revêt une importance historique importante. Le caractère et les caractéristiques dorigine du bâtiment ont été préservés, notamment les poutres en bois, les sols carrelés et les escaliers, ainsi que les fenêtres et les portes dépoque.La propriété est sous le même propriétaire depuis 40 ans.Occupant un terrain de 265 m² (plus cave) et présenté sur 3 étages, il dispose dun espace salon/salle à manger et cuisine de 54m2 avec un balcon sétendant sur toute la façade de la rivière, 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains et une chambre de 94m2 au dernier étage qui est prête à être développée. Le chauffage est assuré par un poêle à bois dans le salon et des radiateurs électriques partout.Les travaux sont envisagés et répercutés sur le prix de vente.Rez-de-chausséeSalon/Salle à manger/Cuisine 54m2Chambre 14m2Salle de bain 12m2Balcon 14m2Rez-de-chausséeChambre 14m2Chambre 32m2Chambre 23m2 avec lave-lingeSalle de bain 9m2Deuxième étagePlan ouvert à aménager 94m2Taxe Foncière 2213€Permis de stationnement gratuit dans le villagePas dagents sil vous plaît.

4 bedrooms house for sale in Lagrasse, France

Unique ensemble of 2 village houses centered around a courtyard, with a large terrace. Situated in a village with amenities between Lagrasse and Saint Laurent De La Cabrerisse. 

These houses have undergone a complete renovation and are in perfect overall condition. 

Description:
The main house opens directly into the L-shaped living area. It features a cozy living space with a wood stove, a dining area, and a well-equipped kitchen. The staircase, typical of a winegrower's house, leads to the upper floors. 

On the first floor, there is a hallway, a separate bathroom with toilet, and a suite with its own bathroom and toilet. The second floor boasts a lounge area with access to the terrace with a barbecue. There is also a separate bedroom with a bathroom and toilet.

The secondary house offers a bright living area with a kitchen corner and a utility room on the ground floor. The first floor features a sunny suite with a separate bathroom.

The total area of both houses is approximately M2.

The property is in excellent structural condition, with renovated roofs and terrace waterproofing. The electrical and plumbing systems are up to date, and there are electric water heaters of 300 L for the main house and 150 L for the secondary house. The windows are in perfect condition with double glazing, and there is electric heating plus a wood stove. Roof insulation has been done, and a ventilation system is present.

Property tax is around 1000€ (verification in progress). Energy and greenhouse gas emissions ratings are pending receipt of insulation invoices.

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Thoughts on price:
The price of 175,000€ for this unique property seems fair considering the extensive renovations and the overall condition of the houses. The location in a village with amenities adds to the appeal, making it a great investment opportunity for potential buyers.

Atypique ensemble de 2 maisons de village articulées autour dune cour, et disposant dune grande terrasse.Dans un village avec commerces entre Lagrasse et Saint Laurent De La CabrerisseCes maisons ont fait lobjet dune rénovation totale, et sont en parfait état général.Descriptif :Pour la maison principale, on rentre directement dans la pièce de vie qui est en L, pour M2, elle comprend un espace salon, avec son poêle à bois, un espace salle à manger ainsi quune cuisine très bien équipée.Il y a également le départ de la cage descalier, escalier de type maison vigneronne en plâtre avec une jolie main courante et une arche de plâtre.Un buanderie indépendante de M2.Au premier étage, un dégagement de M2 , une salle deau indépendante de M2, avec Wc.Une suite avec sa propre salle de bain avec Wc de M2.Au second étage, un salon de M2, communiquant par une baie vitrée avec la terrasse de M2. Barbecue sur la terrasse.Une chambre indépendante de M2, une salle deau avec Wc de M2.Total de M2 environ.Pour la maison secondaire :Une pièce de vie très lumineuse, avec coin cuisine pour M2, un cellier de M2.Au premier étage, une suite (très lumineuse), avec sa salle deau indépendante, pour M2.Total de M2 environTotal général de M2Gros œuvre en parfait état, toitures refaites, ainsi que létanchéité de la terrasseÉlectricité aux normesPlomberie état neufCumulus électrique de 300 L pour la maison principaleCumulus électrique de 150 L pour la maison principaleMenuiseries en parafait état en bois double vitrage.Chauffage électrique + un poêle à bois.Toiture isolée (dans lattente des factures)Vmc présenteFoncier environ 1000 € en cours de vérification.Dpe et Ges, dans lattente de réception des factures disolation.Nous consulter

House for sale in Lagrasse, France

Charming village house overlooking a pedestrian street, with a clear view of a row of centuries-old plane trees. This property is located just 10 minutes from Lagrasse in the commune of Talairan. The house offers the perfect setting to enjoy outdoor dining under the shade of the plane trees. Nearby villages with shops, bars, and grocery stores are conveniently located close to Lagrasse.

The layout of the house includes a kitchen-dining room on the ground floor, a living room with a convertible sofa and a small room at the back on the first floor, and a bedroom with a double bed, a bathroom, and separate toilets on the second floor.

The property is not rated for energy performance and greenhouse gas emissions. The annual property tax is 450 €. Price is negotiable.

Agréable maison de village donnant sur une rue piétonne, à la vue dégagée sur une allée de platanes centenaire.10 minutes de Lagrasse Commune De TalairanVous pourrez vous y installer agréablement avec votre table et vos chaises à lombre des platanes.Villages avec commerces, bar et épicerie proche de LagrasseElle se compose :Au rez-de-chaussée, on trouve la cuisine –salle à manger.Au 1er étage, le salon avec un canapé convertible et une petite pièce à larrière.Au 2ème étage, la chambre avec un lit double, une salle deau et des Wc séparés.Dpe et Ges non exploitablesFoncier 450 €Nous consulter

Located just 5 minutes from Lagrasse, this property is a true slice of history in the village of Saint Pierre Des Champs. Dating back to around 1160, the monks of Lagrasse built the castle of Saint Pierre Des Champs on a rocky hill in the center of the village. Over the centuries, the castle was modified and transformed, eventually becoming the unique property it is today.

The property is situated against the East entrance gate, with one entrance leading to a charming cobblestone alleyway. The main floor features a spacious L-shaped living area opening onto a courtyard terrace, a kitchen with original bread oven, and a comfortable bathroom. The first floor offers a bedroom, a suite with ensuite bathroom, and a storage area. The second floor boasts a large second living room with a stove for cozy evenings.

In addition to the main house, there is a separate former wine cellar which has been converted into a partially covered terrace, perfect for enjoying the stunning views. A small garden and a detached garage round out the property.

With well-preserved features like wooden windows and a functional fireplace, this property exudes authentic charm. The main structure and roof are in excellent condition, with minor updates needed for plumbing and electricity. Connected to all utilities including fiber optic internet, this unique property offers a peaceful retreat with modern conveniences.

Priced at 179000, this property is a rare find with historical significance and modern comforts, making it a great investment opportunity in a sought-after location.

A 5 minutes de Lagrasse.Cette propriété est une véritable tranche dhistoire du village de Saint Pierre Des Champs.Vers 1160 sur un oppidum rocheux au centre du village de Saint Pierre Des Champs, les moines de Lagrasse ont édifié la château de Saint Pierre Des Champs.A cette époque toutes les habitations du villages sont construites dans lenceinte fortifié de la communes ( sauf 2, de mauvais coucheurs ?)Au milieu du XVIIe siècle, sous Louis Xiv, ce château est écrêté, ses tours et ses créneaux sont détruits et deux nouvelles portes sont percées dans le rempart Est. Ces portes sont à lorigine des deux ruelles dont une est encore recouverte de calade, qui rejoignent le porche authentique.Cette propriété ce trouve à cet endroit, contre la porte dentré Est et une de ses entré donne sur une ruelle en calade; Plus tard adossé à la maison fût construite une cave vinaire, qui est aujourdhui devenu une cour terrasse, partiellement couverte de 36,84 M2, avec une belle vue dominante. Son sous sol accessible en voiture sert de dépendance à la maison.Rez-de-chaussée se compose, une pièce de vie en L donnant sur la cour/ terrasse et la cuisine pour 26,4 M2, à noter la présence dun ancien four à pain et une trés agréable vue tant coté salon que coté cuisine.Une salle deau avec Wc de 7,12 M2.Premier étage :Un dégagement denviron 3,26 M2, une chambre de 9,57, une suite avce sa salle deau avec Wc de 18,57 M2. Un cellier cage descalier de 5,65 M2Deuxième étage :- Deuxième salon spacieux de 46 m² avec poaleTotal de la maison de 116,6 M2 + 27,46 M2 de dépendances.La maison à pour dépendance, une ancienne cave vinaire de 20,94M2 + 6,51 M2 de cuves ouvertes, avec un entré de type garage qui cache une baie vitrée. Cette dépendance de part son calme et sa vue sont parfaite, pour y créer un atelier, stoker des vélos et motos, mais ne permet pas dy stationner une voiture.En contrebas de la maison se trouve :- Charmant jardinet arboré de 20 m² ?Parcelle dassise de la propriété de M2Construction, libre sur 3 faces et 4 niveaux. Parcelle dassise de 133 M2Gros ouvre en parfait état, notamment la toiture et létanchéité de la terrasse ( la toiture est isolée, complément dinformation en cours)Menuiseries pour la plupart ancienne en bois simple vitrage, totalement en adéquation avec lesprit de cette maison.Plomberie bonne, chauffe eau électrique de 100 LElectricité, fonctionnelle, remanié, de très légères mises aux normes à prévoir (-1000 €).Chauffage, 1 poale à bois au rez-de-chaussée et un second poale à bois au second étage.Raccordée à tous les réseaux, notamment la fibre.Foncier de 382 €Diagnostics et audit énergétique en cours de rédaction.Nous consulter.

Located in a peaceful area near the village of Lagrasse, this charming villa offers stunning views of the Orbieu River and a Roman chapel. Situated in a wooded valley, this single-story house sits on a 675 sqm plot of land.

The 82 sqm villa features a bright living room with a connected kitchen, two spacious bedrooms with en-suite bathrooms, and two terraces - one with a barbecue area and the other with a relaxing jacuzzi. Additionally, there is a garden shed and a small garden area perfect for growing your own produce.

The property also includes a garage, modern radiators, double-glazed windows with wooden shutters, and a cozy fireplace. With a DPE rating of C and GES rating of B, this home is energy efficient and well-maintained.

With a taxe foncière of €970, this property offers a peaceful retreat with easy access to amenities in Lagrasse, just 11 minutes away. Perfectly situated for enjoying the beautiful landscape and nearby swimming spots, as well as exploring the historic city of Carcassonne and the beaches of Narbonne. 

Priced at 149,000, this property offers great value for those seeking a tranquil home in a picturesque setting.

Dans un lieu au calme, proche du village, avec une très belle vue. Villa de 82 M2 avec garage sur un terrain de 675 M2Charmante villa charmante – construite en plein pied, avec vue sur la rivière Orbieu et une petite chapelle Romain. Dans une vallée arborée prés de Lagrasse (11 km).Cette maison de plain-pied, libre sur 4 faces construite sur un terrain de 675 m² se compose dune pièce à vivre lumineuse de 32,71 M2 + placard de 1 M2, avec cuisine attenante pour 7,63 M2, un dégagement de 1,24M2, un Wc séparé de 1,2 M2 ses deux chambres de 15,43 M2 et de 14,28 M2 qui ont chacune leur salle deau avec Wc de 3,35 M2 et 5 M2.Elle dispose également de deux terrasses, une avec un joli coin repas et barbecue, la seconde en bois vous permettra de faire une pause bien être dans son jacuzzi (5 places).Un abris de jardin est présent sur le terrain (non mesuré).Un petit terrain dagrément denviron 42 m² vient compléter ce bien et vous permettra de créer votre petit coin potager.Une terrasse a cote de la maison dispose dune cuisine dété et lautre dun jacuzzi (de 5 places).La maison offre 82 M2 habitable environ.Une grande cheminée avec un bon poële a bois.La maison a un garage sous la maison en sous-sol de 20 M2 et un terrain arbore de 675m avec vue dégagée.Toutes les fenêtres, sont avec volets en bois, et les vitrages sont double de divers matériaux.Radiateurs modernes.Dpe C et Ges BTaxe foncière 970 €Magnifique paysage et superbe coin de baignade a quelques pas.Lagrasse avec ses magasins. Pharmacie, docteurs, école, restaurants a 11 mins.Carcassonne 1 heure, la plage près de NarbonneDpe: C Ges: G

 From a buyer's perspective, this property in Lagrasse offers a unique blend of investment potential and lifestyle appeal. The price of 390,000 euros for a 2,284-square-foot (212-square-meter) house on a 1-hectare (1.09-acre) land parcel, with an additional 4.91 acres (2.0 hectares) of non-attached land nearby, presents a compelling opportunity for both personal enjoyment and potential rental income.

The property's location in the beautiful Languedoc-Roussillon region of France offers gorgeous landscapes, mild climate, and easy access to nearby attractions. Its proximity to shops, restaurants, and other amenities ensures a relaxed living experience with all the conveniences. The property is also just 10 minutes away from the train station, giving you easy access to other parts of France and Europe.

From an investment perspective, the property offers several attractive features. The 3-bedroom, 4-bathroom house has plenty of space for a growing family or could be converted into a vacation rental. The existing studio and additional bed-and-bath units could generate a steady income stream, as could the 141,100-square-foot (13,111-square-meter) private pool, which is surrounded by a beautifully landscaped garden.

The house itself is beautifully designed, featuring a blend of traditional and modern elements. The modern kitchen, refitted in 2020, is spacious and well-equipped, while the elegant living room offers stunning views of the surrounding countryside. The property also comes with a garage, a covered terrace, and a fenced driveway, providing ample parking and storage space.

However, there are also some areas that may require attention. The property's age (it was built in the 1980s and 1990s) and the need for some renovation, such as fixing the pool liners and updating the electrical system to comply with modern standards, could pose challenges for a buyer. Additionally, the air-conditioning system needs to be updated to meet current energy efficiency requirements.

In conclusion, this property offers a unique blend of investment potential and lifestyle appeal. Its prime location, stunning views, and abundant amenities make it an attractive choice for those looking for a luxury property with income potential in a beautiful part of France. However, buyers should also be prepared for the potential challenges associated with the property's age and need for some renovation work.

Descriptif général                                                    Grande propriété sur 14110 M2 avec piscine dans la campagnePropriété proche de Lagrasse, à la vue à 360 ° Situé au fond dun chemin goudronné, au calme.Cette exceptionnelle propriété sétend sur 1hectare 41 a 10 ca dun seul tenant.+4 hectares 9 non attenant mais très proche. Commerces et services 5 minutesTout commerces 10 minutesLa propriété profite en descendant quelques marche, a labris de beau murs en pierres dune très belle piscine de 6 par 12 , dont le liner armé, les margelles et toute la filtration ont été refait en 2018.Descriptif: Attention, cette propriété est construite en suivant le dénivelé du terrain de ce fait, le premier étage est également pour partie un rez dec chaussé disposant de 2 entrée privatives et dune terrasse indépendante.Il est donc possible de créer un studio indépendant avec son entré privative et sa terrasse privative.Elle se compose en rez-de-chaussée:Dun hall de 4,91 M2avec dégagement de 11,94 M2, Un espace de desserte du Wc de 0,99 M2, dun Wc avec lave main de 1,59 M2, un placard de 0,59 M2 dune pièce à vivre de 27,41 M2 avec cuisine ouverte de 13,4 M2, cuisine de refaite il y a 2 ans, dun boudoir avec cheminée insert de 6,81 M2 et dune grande pièce avec baie vitrée offrant une vue magnifique de la garrigue de 31,62 M2.Au 1er étage: un dégagement de 8,26 M2 dans lequel se trouve un placard fermé de 0,9 M2 et un ouvert de 0,44 M3.(de droite à gauche), une pièce a usage de bureau de 7,9 M2 + placard de 0,54 M2, cette pièce bénéficie dune porte donnant directement sur lextérieur. Une salle de bain avec Wc de 3,34 M2, une chambre avec placard de 10,43 M2, une suite chambre de 11,35 M2 et salle de bain avec Wc de 3,69 M2, une pièce de 7,2 M2 + placard de 0,31 M2, une salle de bain de 3,56 M2.Toujours au premier étage, mais donnant de plain pied sur la terrasse arrière de la propriété, se trouve un ancien studio, qui communique par une porte avec le reste de la maison.Qui se compose, dun dégagement de 2,38 M2, dune pièce donnant sur lextérieur de 15,94 avec les réseaux en attente de lancienne cuisine, dun Wc séparé de 1,43 M2, dun placard de 0,94 M2 qui contient la machine à laver. Une suite avec chambre de 9,45 M2 + placard de 0,31 M2 avec salle de bain de 2,3 M2.Au 2e étage: Mais premier étage si lon vient du »studio ». C‘Est lespace enfant et loisirUn dégagement de 2,91 M2, une salle deau de 1,67 M2 et dun Wc séparé de 1,26 3 pièces utilisé comme chambres, pour 15,46 M2 / 8,07 M2 / 7,53 M2 + placard de 0,76 M2 Total maison de 228 M2 environ.La propriété à pour dépendances, un garage en 2 partie qui contient la chaudière à fuel pour 18,72 M2 et 20 M2.ainsi quune terrasse couverte de 24 M2 Total dépendance de38 M2 environ. Total général de 267 M2 environConstruction ancienne en pierre refaite dans les années 80 et 90.Construction entièrement traditionnelle ave la présence en particulier dune toiture en traditionnelle et dune toiture en ourdi.électricité fonctionnelle des années 80, donc plus aux normesPlomberie en bon état général en plomb, le cumulus électrique à moins de 2 ansmenuiseries, bois simples vitrages sur la partie rénovée dans les années 80 avec volets bois.Lextension est faîte avec des menuiseries en aluminium.La partie sud est équipée de menuiseries en aluminium double vitrage 4/16/4 (travaux de 2022).chauffage par chauffage central au fuel, sauf le dernier étage qui est avec des radiateurs électriquesUne partie des comble est isolée mais lisolant est tassé par le temps.La couverture en oudi nest pas isoléeTravaux à prévoir, les plages de la piscine sont a refaire.Raccordé à lélectricité, au téléphone avec un bon débit internetEau par forage a 60 mètres de profondeur, tout est neuf, pompe, surpresseur, tableau électrique.Assainissement en état neuf refait entièrement avec une micro station en 2019Aux normes en vigueurs de protection contre le feuFoncier de 2511 € en 2023 Nous consulter                                                                                                                    Obtenir ladresse exacte

House for sale in Lagrasse, France

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