This magnificent domain is set in almost a hectare of land and features an architect-designed barn conversion of the highest quality. Surrounded by a peaceful rural setting with no close neighbors, this property exudes charm and character. The exterior is well-maintained, boasting a beautiful swimming pool with a brand new liner and spacious sun terrace.

The current owners have successfully operated a five-star bed and breakfast business with full occupancy and rave reviews. The house itself offers modern comforts such as oil-fired central heating, double glazing, recent roofs, and a recent septic tank. Conveniently located just two kilometers away are all the basic amenities you need, including a grocery shop, bakery, post office, and restaurant, easily accessible by bike.

A standout feature of this property is the potential to create a separate dwelling by finishing the small farmhouse next to the main house, perfect for expanding on the existing bed and breakfast business or creating gites. The property also includes a workshop, storeroom, garage, bread oven, and various barns for additional storage and potential use.

The interior of the main house is equally impressive, with a spacious entrance/living/dining room, fitted kitchen, bedrooms with exposed stonework, and modern bathrooms. The first floor offers additional bedrooms, dressing rooms, and a landing area.

Outside, the grounds are mostly enclosed and include a pond, electric gates, and plenty of space for outdoor activities. The swimming pool is heated and features a salt treatment system for easy maintenance.

Considering the quality of the property, its amenities, and the potential for income generation through the existing bed and breakfast business, the price of €452,500 is quite reasonable for what this domaine has to offer. It presents a unique opportunity for those seeking a charming and profitable rural retreat.

Property Description            Magnificent domaine set in almost a hectare of land. This architect-designed barn conversion is an incredible property of the highest quality, full of charm, breathtaking rooms, in a quiet, rural setting (with no close neighbours) and a well-kept exterior.Theres a gorgeous swimming pool with a brand new liner and spacious sun terrace. The current owners have successfully started a bed and breakfast business which has five star reviews and full occupancy. The house has oil-fired central heating (new burner), double glazing, recent roofs and a recent septic tank. Two kilometres away, youll find all the basic shops (grocery shop, bakery, post office and restaurant), which you can easily reach by bike. Another big plus is the possibility of creating a separate dwelling by finishing the small farmhouse next to the main house to create gites if you wish to expand on the existing bed and breakfast business.A real coup de coeurGround floor-Entrance / living / dining room (104m²): tiled floor with underfloor heating, fireplace, 2 velux windows, exposed stonework-Bedroom 1 (16m²): tiled floor, exposed stonework-Fitted kitchen (23m²): tiled floor, exposed stonework-Boiler room (6m²): tiled floor, boiler and water softener-Pantry (6m²): tiled floor-Utility room (5m²): tiled floor, sink-WC (2m²): tiled floor, washbasin1st floor-Bedroom 2 (33m²): laminate floor, stone walls and exposed beams-Bathroom (10m²): tiled floor, bath, bidet, WC, double washbasin, shower-Dressing room (8m²): carpet-Landing (14m²): parquet flooring-Bathroom (9m²): tiled floor, shower, WC, washbasin, bath, water heater-Bedroom 3 (14m²): laminate floor, cupboard, exposed stonework-Bedroom 4 (18m²) : laminate floor, cupboard, exposed beams and stonesExterior-Workshop (23m²): wooden floor, exposed stonework, electricity-Storeroom(17m²): linoleum, wine cellar underneath, electricity-Garage (20m²): concrete, exposed stone, electricity-Bread oven-Swimming pool 9m x 4.5m heated by heat pump; tiled terrace, solar cover and salt treatment system-Swimming pool room for salt treatment system-Storage room-Farmhouse with, on the ground floor, a living room (51m²) and another room of 30m²; on the first floor, two rooms of 30 and 56 m². Great potential for a second property-Barn (26m²)-Barn (35m²)-Most of the grounds are enclosed-Pond-Electric gates

4 bedrooms house for sale in Civray, France

Located in a quiet hamlet just ten minutes from Civray, this characterful house offers 173m2 of living space (including attic areas). On the ground floor, there is an entrance hall of 11.70m2 with original parquet flooring, a 17m2 dining room with a marble fireplace, an 18m2 room used as an entrance, a storage room and a toilet, a 20m2 kitchen in need of renovation, and a 22.65m2 living room with parquet flooring and a wood-burning fireplace. 

On the first floor, a landing leads to 3 bedrooms of 25, 20, and 20m2, one of which has a private bathroom with a toilet, and a 4m2 bathroom with a bathtub and sink. The second floor offers a high attic space. 

The basement is accessible from the house or from outside, divided into two parts of 17.70 and 42.75m2 with packed earth and concrete floors, a fuel boiler with a tank (functionality not guaranteed), and a non-adjacent garage with a storage mezzanine of 30m2. 

The property includes a gravel courtyard, wooded hillside, and a beautiful view of the hamlet with the Charente River just a 2-minute walk away. Renovation work is needed (electricity, plumbing, sanitation, insulation) on the 6817m2 plot. 

The price of 139,900 reflects the potential of this property and the opportunity to create a charming home in a peaceful countryside setting.

Située dans un hameau calme à une dizaine de minutes de Civray, cette maison de caractère offre 173m2 de surface habitable (parties mansardées incluses), comprenant : Au rez de chaussée : Entrée de 11,70m2 avec escalier et parquet dorigine au sol, salle à manger 17m2 avec cheminée en marbre, pièce de 18m2 à usage dentrée, débarras et Wc, cuisine de 20m2 à refaire, salon de 22,65m2 avec parquet et cheminée avec insert à bois. 1er étage : Palier desservant 3 chambres de 25, 20, et 20 m2 dont une avec salle deau privative avec Wc, salle de bain de 4m2 avec baignoire et lavabo. 2ème étage : grenier sur partie haute. Cave accessible de la maison ou par lextérieur, en 2 parties de 17,70 et 42,75m2 avec sol terre battue et béton, chaudière à fioul avec cuve (fonctionnement - pas de garantie) Garage non attenante avec mezzanine pour stockage de 30m2. Cour gravillonnée, bois en coteau. Belle vue sur le hameau et 2 minutes à pied de la rivière Charente. Travaux à prévoir (électricité, plomberie, assainissement, isolation) Le tout sur 6817m2Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

3 bedrooms house for sale in Civray, France

This charming property consists of two cottages that have been converted into one house. It is located on a quiet road in the lovely town of Civray on the Charente River. The house is conveniently located 400m from the market square and 650m from the Super you and Lidl supermarkets.

Civray offers several cafes/bars, bakeries, restaurants, banks, many individual shops, as well as a charming small cinema, theater, church, and an aquatic center with indoor and outdoor pools and many other facilities. There are two weekly markets, the largest on Tuesday morning and a smaller, mainly food-focused market on Friday mornings.

The property itself includes a dining room, living room, kitchen, four bedrooms, a garden room, garage, laundry room, and various storage spaces. The property has been well-maintained and updated to the highest standards, with all electrical systems checked and updated if necessary, as well as a network of 12 solar panels producing electricity for domestic use and selling the surplus to Edf.

Additionally, the property features double-glazed windows, central heating with a new roof, and is connected to the sewer system. The kitchen includes a range of units, a large central island, and modern appliances. The dining room and living room both have working fireplaces and are connected to the bedrooms on the ground floor. The bedrooms upstairs offer spacious accommodation, with a guest room featuring an en-suite bathroom.

Overall, this property in Civray offers a comfortable and well-equipped living space with modern amenities and a convenient location near local amenities. At a price of 189,500, it presents a great opportunity for a buyer looking for a charming home in a picturesque town in France.

Traduit automatiquement depuisCette charmante propriété comprend deux cottages qui ont été convertis en une seule maison. Il est situé sur une route tranquille dans la charmante ville de Civray sur la rivière Charente. La maison est idéalement située à 400m de la place du marché et à 650m des supermarchés Super you et Lidl.La ville de Civray dispose de plusieurs cafés/bars, boulangeries, restaurants, banques, de nombreux magasins individuels ainsi quun charmant petit cinéma, un théâtre, une église et un centre aquatique avec des piscines intérieures et extérieures et de nombreuses autres installations. Il y a beaucoup dautres points de vente à quelques minutes en voiture.Il y a deux marchés chaque semaine, le plus grand le mardi matin et un plus petit - principalement alimentaire - le vendredi matin.Civray est à 45 minutes de laéroport de Poitiers et de la gare SNCF (Paris en 75 minutes) et à un peu plus dune heure de laéroport de Limoges. Il y a aussi des gares ferroviaires à proximité de St Saviol et Ruffec.La Rochelle et la côte sont à un peu plus dune heure de route.LA PROPRIÉTÉ :Salle à manger : 5,47 m x 4,7 m (25,7 m²)Salon : 5,65 m x 4,7 m (26,5 m²)Cuisine : 5,05 m x 4,62 m (23,3 m²)Chambre 1 : 3m x 3,6m (10,8 m²) plusVestiaire : 1,92 m x 3,6 m (6,9 m²)Chambre 2 : 3,2 m x 3,4 m (10,9 m²)Salle de bain : 3,1m x 2,2m (6,8 m²) Douche : 1m x 1,37 (1,37 m²)Salle de jardin : 2,94 m x 3,85 m (11,3 m²)Garage : 3,35 m x 5,3 m (17,7 m²) plusBuanderie : 4,25 m x 2,6 m (11 m²) avec grenier, bureau/bricolage au-dessus du garage.Hall arrière : 1,6 m x 4,3 m (6,9 m²) avec Wc désactivé et portes donnant sur le jardin du garagePremier étage (devant) :Chambre 3 : 3,15 m x 5,8 m (18,3 m²) , plusSalle de bains privative : 1 m x 2,5 m (2,5 m²), plusDébarras : 1,25 m x 3,18 m (3,9 m²)Premier étage (arrière) :Chambre 4/Bureau : 3,15 m x 5,8 m (18,3 m²), plusSalle de stockage : 1,25 m x 3,18 m (3,9 m²) avec porte daccès à un vaste grenier bien isolé avec fenêtre à volets ouvrant à lavant. Le tout sous un toit relativement neuf (probablement moins de 10 ans).Tous les systèmes électriques ont été vérifiés et mis à jour si nécessaire, les travaux étant effectués selon les normes les plus élevées et certifiés. Il y a un réseau de 12 panneaux solaires qui produisent de lélectricité à usage domestique et la vend à Edf. Nous utilisons jusquà environ la moitié de lénergie produite, le reste étant vendu à EdfToutes les fenêtres sont à double vitrage.La propriété est sur le tout à légout.Le chauffage central au fioul fournit également de leau chaude en hiver. En été, le ballon deau chaude est remplacé par un thermoplongeur.Hall dentrée : Porte dentrée menant à la cuisine à droite et à la salle à manger à gauche avec salon au-delà. Le couloir au sol carrelé se poursuit, avec salle de bain éteinte, arrondi au couloir arrière qui dispose dun Wc et dun accès au garage et au jardin.Cuisine : Il y a une bonne gamme dunités, y compris un grand îlot central avec des tiroirs en dessous et une prise de courant escamotable. Les placards muraux au-dessus de la plaque vitrocéramique et du plan de travail ont des panneaux lumineux sur la face inférieure et il y a une hotte aspirante. Il y a un évier double avec mitigeur ainsi quun four intégré et un lave-vaisselle. Il y a de nombreuses prises autour de la pièce ainsi quune double prise de charge USB.Il y a une porte vers le garage et un radiateur.Salle à manger : Cette grande pièce a une arche menant au salon, ce qui donne une belle sensation douverture avec de la moquette qui traverse le salon. Il y a une cheminée en état de marche et un radiateur sur le système de chauffage central. Il y a également un nouveau radiateur électrique intelligent programmable sous la fenêtre.Il y a un renfoncement avec des étagères où se trouve lancien évier en pierre et cest là que le câble à fibre optique Orange entre en jeu et la Live Box.Deux portes mènent de cette pièce aux chambres 1 et 2 du rez-de-chaussée.Salon : Une grande pièce confortable avec cheminée en état de marche, radiateur et un nouveau radiateur électrique intelligent programmable sous la fenêtre. Dans un coin du salon, il y a des escaliers menant à la chambre 3. Dans le coin opposé se trouve une porte menant à un passage et des escaliers menant à la chambre 4, actuellement utilisée comme bureau.Chambre 1 : Une chambre double de bonne taille qui a été cloisonnée pour donner un généreux dressing / dressing avec beaucoup de rails de suspension et de rangement. Il y a un bon nombre de prises dont la recharge USB. Cette chambre dispose également dun luminaire de haute qualité avec un ventilateur intégré presque silencieux avec télécommande, ce qui la rend très utile en été.La pièce a une porte entièrement vitrée menant à une salle de jardin récemment construite.Chambre 2 : Une autre chambre double de bonne taille avec une porte entièrement vitrée, avec des volets extérieurs, menant directement au jardin. Cette chambre dispose également dun bon nombre de prises dont le chargement USB.Chambre 3 : Cette grande pièce à létage est idéale pour les invités car elle dispose de beaucoup despace et dune salle de bains privative comprenant un Wc, un lavabo et une grande cabine de douche. Il dispose également dun ballon deau chaude séparé du reste de la propriété et na besoin dêtre branché que la nuit avant dêtre nécessaire…

4 bedrooms other for sale in Civray, France

Located at the end of a long driveway, this property is surrounded by organic farmland, wildflower meadows, and mature woods with a lake. The estate dates back to 1130 and offers complete privacy with no visible neighboring properties or existing or planned wind turbines in sight. 

The main farmhouse has been beautifully renovated and offers 4 bedrooms with en-suite bathrooms, all featuring stunning solid oak floors, exposed beams, and stone walls. On the ground floor, there is a spacious and bright living room with a wood stove, a lovely dining room with another large wood stove, and a spacious kitchen with a range cooker and plenty of fitted units. There is also a back hallway leading to the laundry room and a cozy wood stove overlooking the garden. 

Outside, there is an in-ground swimming pool with a shaded pool house, two large barns, and a carport with an attached workshop. Additionally, there is a small outbuilding suitable for potting or storage. 

The separate and successful gite business offers up to 6 bedrooms, five bathrooms, a large games room, a fully equipped kitchen, and a spacious dining and living room. The gite comes fully furnished and has its own garden and large swimming pool. 

Adjacent to the main house is a restored pigsty that currently serves as storage but could be used as ideal family accommodation or rented out separately. 

Shopping is available just 5km away in the town of Civray, and the airports of Limoges and Poitiers are within an hour's drive, with Paris accessible in less than 2 hours by TGV from Poitiers.

Considering the unique features, historical significance, and the high quality of renovations and amenities, the price of 650000 seems reasonable for this exceptional property.

Traduit automatiquement depuisSituées au bout dune longue allée, les propriétés sont entourées de terres agricoles biologiques, de prairies de fleurs sauvages et de bois matures avec un lac. Le domaine apparaît dans des documents datant de 1130. Il ny a pas de propriétés voisines visibles et il ny a pas déoliennes existantes ou prévues visibles de la maison. La ferme principale est magnifiquement rénovée et confortable. Il y a 4 chambres avec salle de bains privative, toutes avec de beaux planchers en chêne massif, poutres et pierres apparentes, au rez-de-chaussée il y a un superbe grand salon lumineux avec poêle à bois, une belle salle à manger avec un autre grand poêle à bois et une cuisine spacieuse et spacieuse avec une cuisinière et un grand nombre dunités équipées. Il y a un couloir arrière menant à la buanderie et un confortable poêle à bois donnant sur le jardin. À lextérieur, il y a une piscine creusée avec un pool house ombragé et deux grandes granges et un hangar pour les véhicules avec un atelier attenant. Ailleurs, il y a une petite dépendance adaptée comme hangar de rempotage ou de stockage.Complètement détaché de la maison principale est lentreprise de gîte prospère. Il a son propre jardin et grande piscine creusée et est offert entièrement et joliment meublé. Il offre jusquà 6 chambres et cinq salles de bains, une grande salle de jeux, une cuisine équipée et une grande salle à manger et salon. Nous sommes fiers des excellentes critiques que nous recevons de clients qui aiment la paix et la tranquillité proposées. Attenant à la maison principale est une porcherie restaurée qui, bien que actuellement utilisée pour le stockage, offre une chambre, une salle de bain bien équipée, un salon et une kitchenette et ferait un hébergement familial idéal ou pourrait être loué séparément.Shopping à 5km dans le bourg de Civray. Aéroports de Limoges & Poitiers (1h) & Paris à moins de 2h en Tgv de Poitiers.

9 bedrooms other for sale in Civray, France

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