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8 bedrooms house for sale in Le Mans, France

1 195 000

Le Mans

Features

  • Caractéristiques principales 498 m² de surface habitable 8 chambres Chauffage central au gaz Frais d'agences inclus : 3,46% du prix Cave 1026 m² de terrain 1 salle de bain DPEC (97) Terrasse Cheminée 15 pièces 5 salles d'eau GESC (17) 5 places de parking Alarme

Property description

Descriptif général Au coeur de la ville du Mans, cette très belle maison de maître du XIXe siècle propose une surface de 500 m² accompagnée dun jardin arboré à labri des regards avec possibilité de garer nombreux véhicules sur une parcelle de plus de 1000 m².Cette propriété se démarque par son caractère et ses éléments anciens : parquets en chêne pointe de Hongrie, carreaux de ciment, hauteur sous plafond, poutres apparentes, impostes et fenêtres sur mesure.La maison est composée du bâtiment principal et de ses deux ailes pouvant accueillir famille et profession libérale ou étudiant en souhait dautonomie.Lentrée dessert une enfilade de trois pièces somptueuses : le salon de réception, le séjour avec cheminée fonctionnelle en marbre et une salle de billard et son coin bar. Laile droite de la maison propose un volume indépendant, composé dune entrée avec dégagement, un bureau, un salon de télévision dans les tons seventies, sa salle deau privative et toilettes séparés. Laile gauche offre une jolie cuisine sur tomette au sol, aménagée et équipée dun piano à gaz Lacanche et dune arrière-cuisine buanderie avec lavoir, de nombreux placards et une belle armoire à vin intégrée.Dans la continuité, la belle surprise est la spacieuse salle de sport et son sauna vue sur le jardin. La visite se poursuit avec une chambre et sa salle deau attenante. Un escalier permet laccès à létage pour arriver sur une magnifique et chaleureuse pièce sous la charpente pouvant faire office de home cinéma.Au premier étage du corps principal de la maison, un vaste palier dessert cinq très belles chambres quasi toutes accompagnées de leurs salles deau privatives et toilettes. La dernière propose un escalier permettant de façon indépendante le retour aux pièces de vie principales du bas.Le deuxième étage est un splendide espace parental réparti sur tout le niveau, accueillant la superbe suite nuptiale avec sa splendide salle de bains sans oublier son dressing, véritable pièce dédiée aux rangements et essayages.Visiophone sur chaque palier, deux caves, adoucisseur deau, jacuzzi sur la terrasse, portail électrique, système dalarme, éclairage extérieur apportent un confort et des finitions absolues à ce bien dexception.A 10 min à pied de lhyper centre-ville, une vie de quartier est assurée proche de tous transports et commodités.CLASSE Énergie : C / Classe Climat : CMontant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2022 : entre 2914 et 3942 par anContact (EI) : Sophie Morier - Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le numéro 918 854 589Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :  (3.46 % dhonoraires Ttc à la charge de lacquéreur.) Obtenir ladresse exacte

Property summary

Based on the inputted description, this is a luxury 500 m² property located in the city of Le Mans. The house is a 19th-century mansion, with an arboreal garden and the potential for ample parking on a lot over 1000 m². The property stands out due to its charming features, such as parquet floors in oak, cement tiles, high ceilings, exposed beams, moldings, and authentic windows. The layout is organized with the main building and its two wings, which can accommodate both family and professional life or provide privacy for tenants. It also features a reception room, a lounge with a functioning fireplace, a billiard room, a separate entrance, and a bathroom with private toilet facilities. On the right wing, you'll find an independent volume with an entryway, a study with built-in storage, a TV room featuring 70s decor, and a separate bathroom with private toilet facilities. The left wing offers a fantastic kitchen with tiled floors, a Lacanche gas stove, and a back kitchen area with a laundry room. Additionally, there is a spacious fitness room with a sauna and a charming view of the garden. A pleasant surprise awaits in the serene setting of this property, where the visit continues with a bedroom and its attached bathroom. An impressive staircase leads to an attic room with five almost equal-sized bedrooms, each with their own bathroom and toilet. A fantastic space for a family suite with a splendid bathroom and room is the master bedroom. A video phone on each landing, two cellars, a pool, a jacuzzi on the terrace, an electric gate, an alarm system, and outdoor lighting provide the necessary comfort and finishing touches to this exceptional property. The location is perfect, just a 10-minute walk from the city center and close to all amenities. Even though this description mentions potential risks, they do not compromise the overall attractiveness and security of the property. The price of the property is 1195000$, and the annual energy cost is estimated between 2914 and 3942. As for the lifestyle perspective, being in the city center, the owner will have access to all the services in the vicinity. The property's value for a real estate investment is significant, as it is unique in the market, with other homes not in the same league. Plus, it has a lot of potential to generate income as a tenant or Airbnb due to its size and amenities. To sum it up, the property is luxurious, charming, and perfect for investors looking to capitalize on its potential as an excellent lifestyle purchase while still generating income. The potential risks mentioned in the description should not be a deterrent given the property's overall attractiveness and multiple benefits.

Location

Le Mans

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