Property Description:

This historic Armagnac estate offers a unique blend of classic architecture and modern amenities. The 30 m² living room boasts a marble fireplace and south- and east-facing windows, while the dining room of similar size offers a perfect space for entertaining. A cozy family room with a wood stove opens into a dining area and contemporary kitchen equipped with granite countertops and high-end appliances. 

The first floor features four spacious bedrooms with marble fireplaces, high ceilings, and two additional bedrooms with two bathrooms. A library/study adds extra charm to this elegant estate. The second floor is a blank canvas, ready for renovation with a remarkable roof structure.

The property includes a one-hectare landscaped park, a 1.5-hectare vineyard (Cabernet Sauvignon), a greenhouse, 4 hectares of woodland, and a total of 7.5 hectares of organic land. The house is heated by a recent heat pump system and complies with current septic drainage standards.

At €695,000, this property is a rare find and offers a perfect blend of history and modern comfort. With its expansive grounds and potential for further development, it presents a unique opportunity for buyers looking for a special investment in a stunning location.

Property Description            Historic Armagnac Estate: Elegant Blend of Classic and Modern    This elegant estate, formerly an Armagnac domain, combines classic architecture with modern amenities. The main entrance leads to a 30 m² living room with a marble fireplace and south- and east-facing windows, as well as a similarly sized dining room. At the rear, a 25 m² family room with a wood stove opens directly into a dining area with a fireplace and a contemporary kitchen equipped with granite countertops, a gas stove, and electric ovens. The kitchen leads to a utility room and a bright office, both with direct access to the garden.    The first floor features four spacious bedrooms with marble fireplaces and high ceilings, along with two additional bedrooms, two bathrooms, and a library/study. The second floor, accessible via a beautiful staircase, offers a large space ready for renovation with a remarkable roof structure.    The house is heated by a recent heat pump system and has a septic drainage system that complies with current standards.    The property includes a one-hectare landscaped park, a 1.5-hectare vineyard (Cabernet Sauvignon), a greenhouse, 4 hectares of woodland, and a total of 7.5 hectares of organic land.    AGENCE HAMILTON LECTOURE  SENDRANE Pierre   More information at  (ref. 12011350836)    Information on the risks to which this property is exposed can be found on the Géorisques website:

6 bedrooms house for sale in NOGARO, France

Come and discover this beautiful character house dating back to 1852, with a living area of 184 sqm, located in a hamlet on the heights of Nogaro. You will be charmed by this charming property with a well-maintained enclosed garden featuring beautiful fruit trees. Equipped with a well, it is ideally located not far from the Saint Jacques de Compostelle path and just a few minutes from the center of Nogaro and all its amenities.

The house consists of a spacious entrance with high ceilings, a lovely living room with a fireplace opening onto an open and equipped kitchen. On the ground floor, you will also find a bedroom with a dressing room, a study, a small bedroom, a bathroom, and a separate toilet. 

The first floor features a beautiful mezzanine, 3 spacious bedrooms, a bathroom with toilet, and a study. The property has been renovated with double glazing, gas central heating, and updated electrical wiring. 

You will appreciate the beautiful enclosed garden of 2970 sqm, where you can enjoy the summer days on the large covered terrace and outdoor kitchen. With a 30 sqm garage and a carport, this spacious house offers multiple possibilities for development.

If you appreciate the charm of old properties, do not hesitate to contact me for more information and to schedule a visit. The asking price for this property is 199,000.

Venez découvrir cette magnifique maison de caractère des années 1852 de 184 m2 située dans un hameau sur les hauteurs de Nogaro.Vous serez charmé par cette bâtisse au parc arboré et clos très bien entretenue avec de beaux arbres fruitiers. Equipée également dun puit, elle est idéalement bien placée, non loin du chemin de Saint Jacques de Compostelle et à seulement quelques minutes du centre de Nogaro et de toutes ses commodités.La maison se compose dune entrée spacieuse avec une belle hauteur sous plafond, une belle pièce de vie avec cheminée donnant sur une cuisine ouverte et équipée.Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre avec dressing, un bureau, une petite chambre, une salle de bain et un wc indépendant.Le premier étage se compose quant à lui dune jolie mezzanine, de 3 chambres de belles surfaces, dune salle deau avec wc et dun bureau.La bâtisse à été rénové avec double vitrage, chauffage central au gaz, et lélectricité est aux normes.Vous apprécierez le magnifique parc clos de 2970 m2 et pourrez profitez de belles journées dété avec sa grande terrasse couverte et sa cuisine extérieure.Equipée dun garage de 30m2 et dun carport, cette grande maison offre de multiples possibilités daménagements.Si vous aimez le charme de lancien, nhésitez pas à me pour plus de renseignements et planifier une visite rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Florent Tourné - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 879 469 427

4 bedrooms house for sale in Nogaro, France

Discover this magnificent property nestled at the end of a long private driveway, revealing an exceptional house in the heart of a sumptuous park. Ideal for a family, this spacious 271 sqm residence offers a peaceful and refined living environment, just two minutes from the town of Nogaro.

The house is spread over three levels (Ground floor, 1st floor, and basement):
Ground floor:
Spacious Entrance: Glass door adorned with ironwork, leading to the living spaces.
Bright Living Room: Large French doors opening onto a terrace and patio, brick fireplace with marble mantle, mixed wood and tile flooring.
Recent Kitchen: Equipped with a central island, open to the dining room.
Dining Room: Stunning view overlooking the park, double door leading to the living room.
Office: Ideal for remote work or studies.
Cellar: Convenient for storage.
Master Bedroom: With private bathroom.
Second Bedroom: Comfortable and welcoming.
Bathroom and Toilet: Modern and functional.

First floor:
Large Landing: Distributing the sleeping areas.
Four Bedrooms: Including two in a row, perfect for dormitories or children's rooms.
Bathroom: Equipped with a shower and bathtub for added comfort.

Basement:
With different spaces: Storage, Garage, Boiler room, and Relaxation Area: a large space to be distributed according to your storage and leisure needs.

Comfort and Facilities:
Central Heating: Heat pump and radiators.
Double Glazing, wooden joineries and Insulation: for optimal thermal comfort.
Secure Swimming Pool: 11m x 6m pool with landscaped banks and fencing.

Exteriors:
18,840m2 landscaped grounds with mature trees.
Storage space for wood.

Energy Performance:
Energy Class: C (147)
Environmental Class: A (4)

Location:
Just two minutes from Nogaro, close to schools and shops. Quick access to urban facilities while enjoying a natural and serene environment.

Price thoughts:
The asking price of 495,000 for this exceptional property in Nogaro represents great value for the size, quality, and features it offers. With its spacious living areas, beautiful park surroundings, and modern amenities, this property is truly a rare find in the area. Don't miss the opportunity to make this stunning residence your new home.

A découvrir rapidement ! Magnifique propriété nichée au bout dun long chemin privé, révélant une maison dexception au coeur dun parc somptueux. Idéale pour une famille, cette demeure spacieuse de 271 m² offre un cadre de vie paisible et raffiné, à seulement deux minutes de la ville de Nogaro.La maison est distribuée sur trois niveaux (Rdc, 1er Etage et sous-sol) :Rez-de-chaussée :Entrée Spacieuse: Porte vitrée ornée de ferronneries, distribuant les espaces de vie.Salon Lumineux: Grandes portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse et un patio, cheminée en briquettes avec manteau en marbre, sol mixte en bois et carrelage.Cuisine Récente: Équipée dun ilot central, ouverte sur la salle à mangerSalle à Manger: Vue imprenable en surplomb sur le parc, double porte menant au salon.Bureau: Idéal pour le télétravail ou les études.Cellier: Pratique pour le rangement.Chambre Parentale: Avec salle de bain privative.Deuxième Chambre: Confortable et accueillante.Salle dEau et Wc: Modernes et fonctionnels.Étage :Vaste palier: Distribuant les espaces nuit.Quatre Chambres: Dont deux en enfilade, parfaites pour des dortoirs ou des chambres denfants.Salle de Bain: Équipée dune douche et dune baignoire pour plus de confort.Sous-sol Complet :Avec différents espace : Stockage, Garage, Chaufferie, et Espace Détente : vaste espace à répartir selon vos besoins de rangement et de loisirs.Confort et Équipements :Chauffage Central: Pompe à chaleur et radiateurs.Double Vitrage, menuiseries bois et Isolation: Pour un confort thermique optimal.Piscine Sécurisée: Piscine de 11m x 6m avec plages aménagées et clôture.Extérieurs : Terrain de 18 840m2, paysager avec arbres matures.:Local de stockage pour le bois.Performance Énergétique :DPE : C (147)GES : A (4)Localisation :À deux minutes de Nogaro, proche des écoles et commerces.Accès rapide aux infrastructures urbaines tout en profitant dun environnement naturel et serein.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 2390.00 et 3280.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Maisons et Manoirs : Nicole ARANDAAgent commercial (Entreprise individuelle)  Rsac Auch  Rcp Ma035a20anpm/02 Agirela

6 bedrooms house for sale in Nogaro, France

 As a buyer, this 280-hectare (380-acre) agricultural property in Nogaro, Gers offers a great opportunity for real estate investment, as well as a lifestyle purchase. With the potential to expand to 380 hectares (476 acres) in total, the property is well-suited for those interested in farming, ranching or agritourism. The property features 2 lakes, a well-managed irrigation system, and various buildings that can be renovated, providing potential for both accommodation and storage. As well, there's a network of roads and other infrastructure in place. However, it's essential to verify the potential income streams and local market trends before making an investment decision.

Descriptif général                                                    Au cÅur du Gers, dans le canton de Nogaro, nous proposons une exploitation agricole dâun seul tenant de 280 hectares. Les terres sont exploitées en grandes cultures de blé, maïs, tournesol, etc. La propriété dispose de 2 lacs, dâun réseau de pompage et du matériel dâirrigation inclus dans la vente. Dâanciens bâtiments agricoles composés dâune maison et dâune étable sont à rénover. Un potentiel supplémentaire de 100 ha peut être acquis si intérêt, ce qui porterait à 380 ha lâensemble. (Photos non contractuelles)                                                                                                                    Obtenir ladresse exacte

4 bedrooms house for sale in Nogaro, France

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