Located in the heart of Gémozac, this property is an ideal investment opportunity. It consists of two residential units and a commercial space.

The first apartment, with 80 sqm of living space, features a veranda, entrance hall, and a WC on the ground floor. Upstairs, you will find a spacious living room, a fitted kitchen opening onto a terrace, two bedrooms, and a bathroom. Currently rented at 526 per month, this cozy apartment offers a comfortable living space.

The second apartment is a 60 sqm duplex, ready to move in. It includes a bright living area on the first floor and a bedroom, office, and bathroom with a WC on the second floor.

The commercial space, totaling 80 sqm, has street frontage and the potential to be divided into two separate units with independent entrances. It features a reception area with a 4-meter showcase, a spacious office opening onto a garden, a second office, storage room, two WCs, and a charming vaulted cellar.

The property also includes a fenced and landscaped garden, as well as a 28 sqm garage. With endless possibilities for renovation, this stone building can be transformed into a beautiful townhouse, used as a mixed-use property, or operated as a rental property.

The price of 360,000 is reflective of the potential and versatility of this property. Don't miss out on this unique opportunity to invest in the bustling town of Gémozac.

Gémozac, idéalement situé en coeur de ville : Ensemble immobilier composé de 2 logements et dun local commercial.Le premier appartement de 80 m² habitables est composé dune véranda, dun hall dentrée et dun Wc au rez-de-chaussée. A létage, le palier dessert un séjour-salon, une cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse, 2 chambres et une salle deau. Cet appartement chaleureux est un vrai cocon ! Ce logement est actuellement loué 526 /mois - Bail en date du .Le second appartement est un Duplex de 60 m² habitable, libre, donc habitable de suite ! Ce logement comprend un sas dentrée, puis la pièce de vie lumineuse de 30 m² à létage, et une chambre, bureau, salle de bains avec Wc au 2ème étage.La 3ème partie est un local commercial de 80 m² avec pignon sur rue et possibilité den faire 2 locaux avec ses 2 entrées indépendantes. Le local est composé dun bureau daccueil avec une vitrine de 4 mètres, un beau bureau de 30 m² à larrière ouvrant sur jardin, une seconde entrée donne accès à un 3ème bureau, cellier-réserve, 2 Wc et une jolie cave voutée.Jardin clos et arboré, ainsi quun garage de 28 m² complètent cette propriété.Cet immeuble en pierre offre diverses possibilités : réhabiliter lensemble en une belle maison de ville de 220 m², exercer votre activité professionnelle tout en ayant votre habitation sur place, ou bien lexploiter en immeuble de rapport.Honoraires inclus de 2.86% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1500.00 et 2050.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

3 bedrooms building for sale in Gemozac, France

Located in a quiet hamlet, this traditional 3-bedroom farmhouse with garage and outbuildings sits on a 700m2 plot of land. The bright living room features high ceilings, a stone fireplace with a wood stove, and a mezzanine landing. There is a large bedroom on the ground floor with French doors leading to the terrace, a beautiful cottage-style kitchen, a bathroom on the ground floor, and separate toilet. Upstairs, the open landing overlooking the living room includes two bedrooms of 29m2 and 18m2, with a door leading to the huge barn allowing for the possibility of creating a bathroom on the upper floor. 

There is a 35m2 garage and a massive 66m2 barn that could potentially be converted into rental property. Just 5 minutes away from the nearest town with a market, supermarkets, and bars and restaurants, and 30 minutes from the nearest beaches. 

The price of 193600 for this property reflects its potential for renovation and additional living space in the form of the barn. This is a great opportunity for those looking for a peaceful countryside retreat with the option of generating rental income. Contact for more information and photos.

Située dans un hameau calme, longère traditionnelle de 3 chambres avec garage et dépendances sur un terrain de 700 m2.Le salon lumineux avec de hauts plafonds, une cheminée en pierre avec poêle à bois et un palier en mezzanine.Il y a une grande chambre au rez-de-chaussée avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse, la belle cuisine de style cottage, une salle de bain au rez-de-chaussée et des toilettes séparées. A létage, le palier ouvert qui donne sur le salon comprend deux chambres de 29 m2 et 18m2 et une porte vers limmense grange vous permettant de transformer une partie de la grange en salle de bain à létage.Il y a un garage de 35 m2 et une immense grange de 66 m2 qui pourrait être totalement transformée en propriété locative.A 5 minutes de la ville la plus proche avec un marché, des supermarchés et des bars et restaurants.A 30 minutes des première plages.Pour plus dinformations et de photos, contactez Yiannis par e-mail à

3 bedrooms other for sale in Gemozac, France

Located in Gémozac (17260), just a few minutes from the city center, this single-story house built in 2012 offers a spacious 95m2 of living space. The property includes a bright and airy living room, a fully equipped and modern kitchen, three bedrooms with built-in closets, a utility room, a separate toilet, and a bathroom with a shower. The house is in perfect condition and also has an attached garage. The enclosed garden spans 752m2, providing a private outdoor space to enjoy.

As for the price of 228,000, it is reflective of the quality and condition of the property, as well as the desirable location in Gémozac. The house offers modern amenities and a convenient layout, making it a great investment for anyone looking for a comfortable and well-maintained home in the area. Additionally, the enclosed garden adds to the appeal of the property, providing a peaceful and private outdoor space for relaxation and entertaining. Don't miss out on the opportunity to visit this lovely home.

Gémozac (17260), situé à quelques minutes du centre ville, pavillon de plain pied de 2012 dune surface de 95m2 comprenant: Entrée sur grand séjour très lumineux, cuisine équipée et aménagée, trois chambres avec placards/penderies, cellier, wc séparé, salle de bain avec douche. Un garage attenant vient compléter cette ensemble en parfait état. Jardin de 752m2 clos. A visiter rapidement..... (Honoraires de 3.64% Ttc inclus à la charge de lacquéreur.) Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Bertrand Essel Inscrit au Rsac de Saintes 398 863 357, , Site 3gimmo : Selon larticle L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour lorganisation de la visite, la présentation dune pièce didentité vous sera demandée.

3 bedrooms house for sale in Gemozac, France

Situated in the peaceful hamlet of Gémozac, this charming renovated old house offers approximately 170m² of living space. The main floor features a modern, open-plan kitchen leading into a dining area, a cozy living room with a fireplace and pellet stove, four bedrooms, two bathrooms, an office, and a spacious attic room, perfect for a dormitory or children's playroom. Additionally, there is a large 30m² conservatory and a serene garden with a covered terrace and a swimming pool. The property also includes a garage and workshop. Some finishing touches are required to complete this lovely home.

Priced at 261,500, this property presents a great value for those looking for a spacious family home with character in a tranquil setting. With its blend of modern amenities and traditional charm, this house offers a unique opportunity for buyers seeking a comfortable, relaxed lifestyle in the beautiful countryside of Gémozac.

A Gémozac, dans hameau au calme, maison ancienne rénovée denviron 170m² habitables comprenant une cuisine aménagée-équipée ouverte sur salle à manger, salon avec cheminée et poêle à granules, quatre chambres, deux salles de bains, un bureau et une grande pièce sous mansardes, idéal pour un dortoir ou salle de jeux enfants. Grande véranda de 30m² en sus et jardin cocooning avec terrasse couverte et piscine. Ensemble avec garage et atelier. Travaux de finitions à prévoir.

3 bedrooms house for sale in Gemozac, France

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