Cette villa de trois chambres située à Clairac offre un cadre idyllique en bordure du Lot. La propriété comprend un beau séjour avec cheminée, une cuisine, une salle de bains familiale, un WC et une terrasse qui s'étend sur toute la longueur de la maison. Profitez également d'une magnifique piscine avec ses plages, d'un petit cabanon, d'un abri/serre servant de garage pour la voiture, ainsi qu'un sous-sol comprenant un garage, un atelier et une cave à vins. Le jardin arboré, agrémenté d'arbres anciens, s'ouvre sur la rivière où il est possible d'installer un ponton pour la pêche ou un bateau.

La propriété est vendue avec la possibilité d'acquérir les meubles. Les informations concernant les risques auxquels la propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques. Les dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard sont estimées entre 2010 € et 2800 € par an, avec des prix moyens indexés sur l'année 2021.

Le prix de 299000 euros pour cette villa plan pied en bord du Lot reflète la qualité et le charme de la propriété, ainsi que sa situation privilégiée offrant une véritable oasis de détente au bord de l'eau. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien d'exception dans un environnement paisible et préservé.

Villa plan pied avec 3 chambres et piscine bord du LotA30988ha47 - Villa trois chambres avec belle séjour avec cheminée, cuisine, salle de bains familiale, Wc, terrasse toute la longeur de la maison, belle piscine et ses plages, petite cabanon, abri/serre utilisé pour la voiture, sous sol avec garage, atelier et cave a vins, beau jardin avec des arbres anciens, ouvert sur la rivière ou on peut mettre un ponton pour pêcher ou bateau.Possibilité dacheter avec meublés.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : UF-A30988HA47Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeurMontant estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : entre 2010 € et 2800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur lannée 2021 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 bedrooms house for sale in Clairac, France

Located in the charming town of Clairac, this property sits on a beautifully maintained and fully enclosed 2700m² plot of land. Just a short walk from local amenities, this house offers the perfect balance of convenience and tranquility.

Upon entering, you will find a spacious foyer with ample storage space. The 34m² living room boasts both reversible air conditioning and a pellet stove, ensuring maximum comfort year-round. The separate 18m² kitchen, complete with an adjoining pantry, provides plenty of space for meal preparation.

Three generous bedrooms, one of which features built-in wardrobes and air conditioning, along with a mixed bathroom (featuring both a shower and a bathtub), a separate toilet, and access to the basement complete the main level of the house. The basement offers a large garage area, a heating corner, a laundry room, and two additional rooms that can be customized to suit your needs.

For those in need of extra storage space, a detached garage is available for use. Ideal for storing a camper, boat, or other belongings, this garage provides a secure and sheltered space for your possessions.

Outside, a fenced-in pool area awaits, complete with a pool house featuring a summer kitchen and all necessary pool equipment. Additional features of the property include a heat pump installed in 2022, solar water heater, solar roller shutters, double-glazed windows, insulated attic, well, recent upgrades to the pool liner, sand filter, and pool motor, as well as many other modern amenities.

Priced at 260,000 euros, this property offers a myriad of desirable features and is sure to appeal to buyers looking for a comfortable and convenient living space in the heart of Clairac.

Sur un terrain entièrement clos et parfaitement entretenu de 2700m² environ, découvrez cette maison à pied des commodités sur la commune de Clairac.Elle comprend : une entrée spacieuse avec un grand placard de rangement, un salon-séjour de 34m² doté dune climatisation réversible + poêle à granulés vous offrant un maximum de confort. Une cuisine équipée, indépendante du salon-séjour, bénéficie dune superficie de 18m² avec un cellier attenant. Trois Grandes chambres dont une avec des placards + climatisation, une salle de bain mixte (douche et baignoire), un Wc individuel et un accès sur le sous-sol complètent ce niveau.Au sous-sol : Une grande partie garage, un coin chaufferie, une buanderie, deux pièces pouvant être aménagées selon vos besoins (salle de jeux, salle de musculation, atelier ...) et une cave.Vous manquez de dépendances ? un grand garage indépendant de la maison est à votre disposition. Idéal pour que votre camping-car/ bateau repose dans un endroit abrité et sécurisé si vous êtes un artisan ou bien tout simplement pour stocker vos affaires. Pour finir, un espace piscine entièrement sécurisé avec clôture, un pool house avec une cuisine dété et les différents éléments pour la piscine, deux stores et une pergola.Les prestations de cette maison sont nombreuses : pompe à chaleur de 2022, chauffe-eau solaire, climatisation, poêle à granulés, volets roulants solaires, menuiseries en double vitrage, isolation des combles perdus, puits, liner piscine + filtre à sable et moteur + surpresseur changés récemment.

Property Description: 

This charming house offers approximately 130 square meters of living space, with a total of 6 rooms including 4 bedrooms. The property boasts a lovely garden, double glazing, a cellar, and attic space for extra storage. The heating is provided by a wood-burning system.

Thoughts on Price:
With a listing price of €137,800, this property presents a great opportunity for those looking for a spacious home with ample room for a growing family. The added features such as the garden and attic space make it a fantastic value for the price. Don't miss out on the chance to own this wonderful property in undefined.

Property Description            Mandate N°FRP166251 : House approximately 130 m2 including 6 room(s) - 4 bed-rooms.  - Equipement annex : Garden,  double vitrage,  cellier,  combles,  - chauffage : bois - More information is avaible upon request...

4 bedrooms house for sale in CLAIRAC, France

This charming house in undefined offers a peaceful retreat with its spacious garden and cozy fireplace. With 3 bedrooms and 200m2 of outdoor space, it's perfect for a family looking for a tranquil environment. The double glazing and gas heating provide comfort and efficiency, while the garage and attic space offer practicality and potential for customization. The energy class E rating reflects the property's moderate energy consumption. Priced at €107,000, this property presents great value for those seeking a comfortable home in a serene setting. Contact us for more details and to schedule a viewing.

Property Description            Mandate N°FRP164512 : House approximately 91 m2 including 5 room(s) - 3 bed-rooms - Garden : 200 m2, Sight : Garden.  - Equipement annex : Garden, Terrace, Garage,  double vitrage, Fireplace,  combles,  - chauffage : gaz - Class Energy E : 279 kWh.m2.year  - More information is avaible upon request...

3 bedrooms house for sale in CLAIRAC, France

Située dans un cadre paisible offrant une vue imprenable sur la campagne, cette maison de plain-pied avec piscine est un véritable havre de paix. Construite sur un terrain de 4520m², la maison dispose d'une entrée avec placard, d'un vaste salon/salle à manger de 60m² avec cheminée, d'une cuisine séparée et équipée, de 4 chambres, d'une salle de bains et d'un WC. 

Accessible depuis la maison, un studio indépendant de 21m² avec cuisine, salle d'eau et WC offre la possibilité d'accueillir des invités. Ce studio peut également être intégré à la maison principale pour créer une cinquième chambre, une buanderie et une seconde salle d'eau. 

La maison est chauffée par une pompe à chaleur installée en 2013, toutes les fenêtres sont en double vitrage et la piscine de 12,5x5,5m est équipée d'un système au sel. La plage carrelée de 100m² et le puits complètent les équipements extérieurs.

Le prix de 254,000 euros pour cette propriété est bien justifié compte tenu de ses caractéristiques uniques, de son emplacement privilégié et de ses nombreuses possibilités d'aménagement. C'est une opportunité rare sur le marché immobilier et un investissement sûr pour les acheteurs à la recherche d'un véritable petit coin de paradis en pleine nature.

Niché dans un environnement paisible avec un super point de vue sur la campagne, venez découvrir cette maison de plain-pied avec piscine sur un terrain de 4520m².De plain-pied la maison offre une entrée avec placard, un grand salon/salle à manger de 60m² avec cheminée, une cuisine équipée et séparée de la pièce de vie, un couloir desservant 4 chambres, une salle de bains, un WC.Accessible depuis la maison un studio avec un accès indépendant possible comprenant une pièce de vie de 21m², une cuisine, une salle deau et un Wc. Cet espace peut venir sajouter à la maison principale puisquil communique par le couloir et dans ce cas-là la maison offre une cinquième chambre, une buanderie, une seconde pièce deau et un second WC.Maison chauffée par une pompe à chaleur installée en avril 2013, toutes les menuiseries sont en double vitrage, piscine avec système au sel (12 5.50m), plage carrelée de 100m² environ, puits

3 bedrooms house for sale in CLAIRAC, France

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