Located on the Annecy - Geneva axis, come and discover this character property, accessible by a private road, nestled in the heart of a confidential setting, away from prying eyes. Set on a wooded park of 1 hectare offering an unobstructed view of an exceptional panorama, this estate consists of a master house dating back to the 18th century with 782 m² of living space and an outbuilding of approximately 230 m².

You will appreciate the assertive character of this authentic residence, with its stone walls, exposed beams, high ceilings, a central axis highlighted by a beautiful staircase in the southern part, and two stacked arched openings. A generous loggia is present on the upper floor in the north part, adorned with wooden balusters, for a consistently elegant appearance and incomparable charm.

The project involves residential rehabilitation. Planning permission approved and cleared. Complete file available upon request.

This property is priced at 2,500,000.00 €. The agency fees are paid by the seller. Not subject to energy performance evaluation. Information on the risks posed by this property are available on the Georisques website." 

In terms of the price, this property is definitely on the higher end due to its historical significance, large living space, and picturesque location. The fact that it is set on a 1-hectare park with stunning views adds to its value. While the price may seem steep, the potential for renovation and the unique character of the property make it a worthwhile investment for the right buyer.

Situé sur laxe Annecy - Genève, venez découvrir cette propriété de caractère, accessible par une voie privée, niché au cœur dun cadre confidentiel, à labri des regards.Implanté sur un parc arboré d1 hectare offrant une vue dégagée sur un panorama dexception, ce domaine est composé dune maison de maître datant du 18eme siècle offrant 782 m² habitable et une dépendance de 230 m² environ.On apprécie le caractère affirmé de cette demeure authentique dont les murs de pierres enduits structurent les façades, la présence de poutres apparentes, les belles hauteurs sous plafond, un axe central valorisé par un bel escalier en partie Sud et deux ouvertures cintrées superposées, une loggia généreuse est présente à létage en partie Nord, ornée de balustres en bois, pour une allure toujours élégante et un cachet incomparable.Le projet consiste en une réhabilitation résidentielle. Pc accepté et purgé. Dossier complet sur demande.Cette annonce référence 251590 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Isabelle Poex (Eirl) immatriculé au Rsac de Annecy (74000) sous le numéro .Prix du bien : 2 500 000,00 €Les honoraires dagence sont à la charge du vendeur.Non soumis au DPE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

6 bedrooms other for sale in Annecy, France

Located in the heart of the prestigious Triangle d'Or area, "Le Rétro" is a charming and bright 71m2 T3 apartment. Situated on the upper ground floor of a building from the 1950s, this property has recently undergone energy efficiency renovations in 2023. Conveniently close to Galeries Lafayette, the lake, Berthollet and Sommeiller high schools, and the famous Boulevard Taine market, this apartment offers a spacious entrance with storage, a corridor leading to a kitchen overlooking the inner courtyard, two beautiful bedrooms (one with built-in closets), and a sunny 19m2 living room facing South. The vintage style, oak parquet flooring, and curved layout of the living room will appeal to lovers of classic design. Additional features include a bathroom, separate toilet, laundry area, pantry, and a large cellar. The property also has access to a communal parking area. Renovation budget required.

Expert Opinion: This charming apartment with low maintenance costs is located in the most sought-after neighborhood in Annecy. Don't miss out, call me today!

As for the price of 365000, it is definitely justified considering the prime location, unique vintage charm, and potential for renovation. The property is a great investment opportunity in a highly desirable area that offers a high quality of life and easy access to amenities and attractions. Don't hesitate to schedule a viewing and secure this gem before it's too late.

Exclusivité - Aude Daubeuf et Capifrance vous invitent à découvrir au cœur du Triangle dOr, Le Rétro, un appartement T3 de 71 m2, calme et lumineux. Il est situé au rez supérieur dun immeuble des années 50, ayant bénéficié de la rénovation énergétique en 2023, à proximité des Galeries Lafayette, du lac, des lycées Berthollet et Sommeiller ainsi que du célèbre marché du Boulevard Taine. Lappartement se compose dune entrée avec placards, un couloir desservant une cuisine dînatoire donnant sur la cour intérieure, deux belles chambres dont une avec placards et un salon de 19 m2 plein Sud. Les amoureux de lancien apprécieront le style vintage qui sen dégage, les parquets en chêne et larrondi du salon. Salle deau, Wc séparé, coin buanderie, cellier et une grande cave complètent cette offre. Accès au parking collectif de la copropriété. Prévoir budget de rénovation.Lavis de lexperte: Un appartement au charme fou, aux faibles charges, dans le quartier le plus prisé de la ville dAnnecy. Vite, appelez-moi! Nombre de lots de la copropriété : 109, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage inclus) : 1231€ soit 102€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°827 815 028 - Greffe de Annecy) Aude Daubeuf Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.865075)

2 bedrooms apartment for sale in Annecy, France

N'hésitez pas à saisir cette opportunité rare de posséder un bien immobilier dans le prestigieux "Triangle d'Or" d'Annecy ! Cet appartement 4 pièces entièrement rénové au 1er étage sur 2 offre des finitions haut de gamme et est situé à proximité du lac d'Annecy, des Galeries Lafayette et de toutes les commodités. Entrez dans un univers de luxe absolu avec un parquet en Wengé, une cuisine Bulthaup entièrement équipée et des détails soigneusement pensés pour offrir un confort inégalé. Le bien comprend un hall d'entrée, un vaste séjour-cuisine lumineux, 3 chambres avec placards, une salle de bains, une salle de douche et des WC suspendus. Une cave spacieuse est incluse et un garage peut être acquis en supplément. Facile d'accès à l'autoroute, profitez également d'une proximité avec la Suisse. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy. 

En ce qui concerne le prix, il faut prendre en considération la qualité des finitions haut de gamme, l'emplacement privilégié dans le "Triangle d'Or" d'Annecy, la proximité des commodités et du lac d'Annecy. De plus, la possibilité d'acquérir un garage pour un confort absolu et la cave spacieuse incluse dans le bien ajoutent de la valeur à cette propriété. Dans l'ensemble, le prix de 741000 peut être justifié par tous ces éléments et représente une opportunité d'investissement intéressante dans un quartier recherché.

Découvrez une opportunité rare dans le prestigieux Triangle dOr dAnnecy !Bienvenue dans ce magnifique appartement 4 pièces au 1er étage sur 2, entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, niché au coeur dun emplacement privilégié. A quelques pas du lac dAnnecy, des Galeries Lafayette et de toutes les commodités, cet appartement offre un style de vie incomparable.Entrez dans un univers de luxe absolu, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort inégalé. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le parquet en Wengé qui habille élégamment le salon et les chambres, ainsi que la cuisine entièrement équipée, signée en partie Bulthaup. Un véritable havre de raffinement vous attend.Ce bien dexception se compose dun hall dentrée avec placards intégrés, dun vaste séjour-cuisine lumineux de 42 m2 ouvrant sur un extérieur, de 3 chambres avec placards intégrés, une salle de bains attenante à deux des chambres, et une salle de douche avec Wc suspendus.Une cave spacieuse de plus de 11 m² est incluse, et vous avez également la possibilité dacquérir en supplément un garage pour un confort absolu.Grâce à son accès facile à lautoroute, rejoignez rapidement la Suisse pour vos déplacements professionnels ou loisirs.Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un bien immobilier dans lun des quartiers les plus prisés dAnnecy. Visite virtuelle disponible sur simple demande.Les charges de copropriété intègrent notamment le chauffage au sol.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin Guéneau, ou par courriel à Selon larticle L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour lorganisation de la visite, la présentation dune pièce didentité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin Guéneau agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la Sas Proprietes Privees, au capital de 40 000 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° Cpi 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Mma Entreprise n° de police 120.137.405Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves Leroux (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Annecy 818 938 599 - .

3 bedrooms apartment for sale in Annecy, France

Descriptif général                                                    Entre le Lac (100m) et le Centre-ville (500m), cet appartement de 5 pièces bordé dune terrasse de 278m2 bénéficie dune vue exceptionnelle sur les montagnes et le Lac.Dans un cadre de vie privilégié où règne confort, calme et luminosité, cet appartement au design contemporain avec ses grandes baies vitrées brise soleil (Bso) vous séduira. De même que ses volumes ainsi que la qualité de ses prestations. Les multiples accès sur lextérieur avec des vues à couper le souffle en font un bien unique. Sa pergola avec stores électriques est également un atout majeur pour profiter au mieux du cadre exceptionnel.Equipé en domotique, climatisation et dun système de chauffage par géothermie, cet appartement de 104,31 m2 (Loi Carrez) est composé de la façon suivante :Entrée, salle deau, Wc séparé, cuisine équipée ouverte sur la salle à manger/salon dune surface de plus de 50 m2, 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bains/WC, nombreux rangements. Un garage double et une cave complètent ce bien.Quote-part mensuelle de charges : 330€ (Incluant le chauffage et leau chaude)Pas de procédure en coursNombre de lots dans la copropriété: 35Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :                                                                                                                    Obtenir ladresse exacte

Located in the Pringy commune of Annecy, this exclusive modern and bright 3-room apartment offers 62.78m² of living space under Carrez law. Built in 2021, this property is situated on the 2nd floor of a recent residence just minutes away from the center of Annecy. Enjoy a clear view and optimal comfort with individual gas heating. The apartment features an entrance with a closet, a spacious and inviting 27m² living room-kitchen opening onto a 13m² southeast-facing terrace, perfect for enjoying sunny days. There are 2 bedrooms with closets, one with access to the terrace, as well as an elegant and functional shower room and a separate toilet with a laundry area. A covered private parking space and a cellar complete this property. 

The apartment is located in a quiet area close to shops, buses, schools, and highway access, offering a practical and pleasant living environment. Don't miss out on the opportunity to own this contemporary apartment. The annual average amount of charges for this property is €1,215, or €101 per month. 

With its convenient location and modern amenities, this property is priced competitively at €399,000 considering the current market conditions in Annecy. Don't hesitate to schedule a visit and see for yourself all that this apartment has to offer.

Pringy commune d Annecy : Exclusivite ! A seulement quelques minutes du centre dAnnecy, cet appartement 3 pièces moderne et lumineux de 62,78m² en surface loi Carrez, construit en 2021, vous attend au 2ème étage de cette résidence récente. Profitez dune vue dégagée et dun confort optimal grâce au chauffage individuel au gaz. Il comprend une entrée avec placard, un séjour-cuisine de 27 m² spacieux et convivial ouvrant sur une terrasse de 13m² exposée sud-est idéale pour profiter des beaux jours, 2 chambres avec placard dont une avec accès sur la terrasse. Une salle de douche élégante et fonctionnelle, un wc indépendant avec un espace buanderie.Un parking privatif couvert et une cave complètent ce bien.(Possibilité dacheter un garage de 16,80m² en sus pour 30 000€).Situé au calme et proche des commerces, bus, écoles et accès autoroutiers, cet appartement contemporain offre un cadre de vie pratique et agréable, à ne pas manquer. Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1215€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°423 840 271 - Greffe de Annecy) Anne Guigard Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.869200)

Ref 68702: Just steps away from the city center of Annecy, a charming character house with a garden. The ground floor includes a rented commercial space with its own terrace, hall, bar, kitchen, toilets, and cellar. The house has two residential floors with two apartments, one on the 1st floor and the other on the 2nd floor, each consisting of 3 bedrooms, a living room, separate kitchen, hallway, bathroom with toilets. Attic and two outdoor shelters complete this property. The apartments will be vacant for sale. New roof. Ideal location for investors or developers. 

As an experienced real estate agent, I believe that this property offers a unique opportunity for both commercial and residential use. With its convenient location near the city center and a variety of amenities, this property has great potential for generating rental income or for development. The price of 899,900 is competitive for the market in Annecy and offers good value for the features and potential of this property. With new roofing already in place and the apartments ready for occupancy, this property is a promising investment opportunity.

Réf 68702 : À deux pas du centre ville dAnnecy, une maison de caractère avec jardin comprenant au rez de chaussée un local commercial loué qui possède sa terrasse, salle, bar, cuisine, toilettes et cave.La maison a deux étages dhabitation avec deux appartements, lun au 1er, lautre au 2ème étage, qui se composent chacun de 3 chambres, salon salle à manger, cuisine séparée, dégagement, salle de bain avec toilettes. Grenier et deux abris extérieurs complètent ce bien.Les appartements seront libres doccupation pour la vente Toiture neuve. Emplacement idéal pour investisseurs ou promoteurs. Agent commercial indépendant

6 bedrooms house for sale in Annecy, France

Located in the heart of Annecy, this exclusive 5-room duplex offers 149m² of living space with high-quality finishes and a prime location on the 7th and top floor of a well-maintained and secure building constructed in 1995. The apartment features a spacious entrance, a bright living room opening onto a 9m² terrace with unobstructed views, a top-of-the-line independent kitchen, three bedrooms including a master suite with a shower and dressing room, and a stylish bathroom with teak flooring. Additional amenities include oak parquet floors, access to fiber optic internet, and automatic rain sensors on the skylights. Two underground parking spaces and a cellar are included, adding convenience to this exceptional property. With immediate access to shops, restaurants, schools, public transportation, highways, and the lake, residents can enjoy urban life while still enjoying peace and quiet. With a DPE energy rating of C, this property offers both modern comfort and charm. Don't miss out on the opportunity to live in this exceptional setting. 

As for the price of 895,000, it is reflective of the prime location, high-quality finishes, and convenience of the property, making it a worthwhile investment in the sought-after area of Annecy.

Annecy centre ville : Exclusivite ! Découvrez ce magnifique 5 pièces duplex de 149m² habitables dont 133,03m² en surface Loi Carrez, idéalement situé au 7ème et dernier étage dune copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, édifiée en 1995.Niché au coeur de lhyper centre dAnnecy, à quelques pas du charmant cours deau le Thiou, cet appartement vous séduira par ses prestations de qualité et son emplacement privilégié.Au 7ème étage, une entrée spacieuse avec un grand débarras, un séjour-salon lumineux de 32m² ouvrant sur une terrasse de 9m² avec une vue dégagée et une exposition sud-ouest, parfaite pour profiter du soleil, une superbe cuisine indépendante haut de gamme de 26m², entièrement équipée, avec une buanderie attenante de 6,34m², un Wc indépendant.Au niveau supérieur, un dégagement desservant 3 chambres, dont une suite parentale avec douche, dressing et bureau attenant, une salle de bain élégante avec sol en teck, un Wc indépendant.Cet appartement est doté de belles prestations : un beau parquet chêne recouvre le sol, laccès à la fibre optique est disponible, les vélux sont équipés de détecteurs de pluie automatiques. Le Dpe classé en C témoigne de la bonne performance énergétique de ce bien.Deux parkings en sous-sol côte à côte et une cave complètent ce bien.Extrêmement bien situé, ce duplex bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, gare, bus, accès autoroutiers et lac.Vous profiterez ainsi pleinement de la vie urbaine tout en étant au calme.Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et charme.Réservez vite votre visite... Nombre de lots de la copropriété : 94, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°423 840 271 - Greffe de Annecy) Anne Guigard Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.863898)

3 bedrooms house for sale in Annecy, France

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